新屋价格仍下降 按揭利率上升影响买家

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作者：牧涛
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! ^% a# V9 @9 ^  @* M# I  T# Z据联邦统计局昨日（周三）出台的报告，四月份本国新屋价格的月下降快于预期，为连续第7个月下降。专家表示，持续下降的房价有助于继续推动已经稍有复苏的国民消费。不过，本国五大商业银行的按揭利率却开始出现上升的势头，这可能会对房产销售的复苏带来负面影响。

2 J  Q1 n% r- H0 R2 ^6 G6 w: X7 z加西房价跌幅胜过加东

( F1 z% q. ]4 J2 S+ w联邦统计局表示，本国四月份的新屋平均价格比前一个月下降了0.6%，比专家先前预期的月降0.3%高了一倍；和去年同期相比，新屋价格下降了3%；而自08年9月房价的最高位以来，则下跌了3.2个百分点。

. F4 k/ F/ b- R  \" [就地区来看，全国主要城市的新屋价格依旧呈现下滑趋势，而加西地区的跌幅远远胜过加东地区。数据显示，四月份卑诗省温哥华地区的新屋价格比前一个月下降了1.2%、阿省埃德蒙顿地区月降0.9%、阿省卡尔加里（Calgary）月降0.8个百分点。和去年同期相比，埃德蒙顿的新屋价格则下降了12.5%、萨省工业重镇萨斯卡通（Saskatoon）下降了11.9%、温哥华9%、卡尔加里则下降了8.8个百分点。统计局的报告指出，由于2007年至2008年加西地区房产过热，建筑商兴建了大量房屋，导致今年年初的时候，不得不降价来清空存货，这才导致了该地区房价出现了百分之十几的下滑。
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9 ]5 V, c2 A+ {4 R6 A5 z( Q! w. F相比之下，加东地区新屋价格下滑的趋势则要缓和一些。四月份，安省汉密尔顿(Hamilton)和基奇纳(Kitchener)地区和前一个月相比下降0.7%，而多伦多、奥沙瓦(Oshawa)、圣凯瑟琳(St. Catharines)和尼亚加拉(Niagara)均下降0.6%，等同于全国平均值。新不伦瑞克省的圣约翰(Saint John)、弗雷德里克顿(Fredericton)和蒙克顿(Moncton)则下降0.2%个百分点。

在纽芬兰省的圣约翰斯（St. John's），新屋价格比去年同期上升了17%；而在魁北克省的魁北克城，新屋价格也比去年上升了3.6个百分点，两者抵消了加西地区大幅降价对全国平均值的影响。

新屋动工量出现强劲反弹

根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布的数据，5月份加拿大全国新屋动工量出现反弹，经季节性调整的增长率从4月的 117,600个单位回升至128,400个单位。

从省区来看，安省5月份增长22%、魁省16.8%、草原省份16.8%，大西洋沿岸省份7.3% ；而包括卑诗在内的其它多省的动工量则比4月份减少。尽管5月份的数据乐观，但主要相对于4月份糟糕的表现而言，从整体来看，如果与去年同期比较，不论在全国还是多伦多地区，新屋动工量下挫了42%左右。
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道明银行经济学家穆林（Millan Mulraine）表示，在经历2007年末以来的大幅下跌，以及近月来的一落千丈之后，这次反弹或许说明本国的房地产行业正走向稳定。不过他又指出，地产业还并没有真正走出“调整期”，因此房价的下跌应该还会持续一段时间。

加拿大新屋建筑商协会 (Canadian Home Builders' Association,CHBA)的主席弗兰德（Gary Friend）也持类似观点。他指出，最近有很多迹象都显示，本国的房地产市场已经慢慢从冬季的萧条中走出。弗兰德继而表示，本国消费者的信心也出现了复苏，很多人都下了买房的决心，而这主要得益于目前的低按揭率和低房价。

4 H: w7 i2 V0 n$ U$ \" O3 ~, w按揭率上升或影响购房活动
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- S( N8 Y1 S- {. b正值本国房地产销售活动出现回暖，本国各大商业银行却传出了提高按揭利率的消息。坊间传出担心的声音，表示按揭率如果持续上升会从侧面影响、减少消费者的购房活动，甚至可能拖累房地产市场的复苏。
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据悉，本国的5大商业银行早在上周就曾将5年期固定按揭利率（本国居民最喜欢的按揭方式）提高到了5.45%；然而，TD银行于前日再次将这一利率提高到了5.85%，这对广大的潜在房屋买家来说，并不是一个好消息。

虽然其它大银行暂时没有仿效TD银行，但是分析人士指出，第二轮的抵押贷款利率普遍上调似乎是不可避免。首先，银行在债券市场的筹资成本增加。由于银行吸收的存款跟不上放出去的贷款，通常在债券市场筹措资金以资助抵押贷款。虽然上周各大银行小幅提高了抵押贷款利率，但不足以抵消增加的成本，因为银行要付的债券利息自那时起升的更快。
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此外，满银经济学家波特（Doug Porter）指出，过去几月房屋销量出现增长拉高了消费者对抵押贷款的需求，这可能也是导致抵押贷款利率上升的一个因素。

" b/ T0 Y" m) R; E! A不过，尽管TD银行也面临客户对抵押贷款需求增加的现象，但该行发言人坚称这不是上调利率的原因，而只是由于债券市场的成本增加所造成。

9 u6 X7 I5 P1 |2 ]8 o+ j  y8 W& M$ T关于先前有人对按揭率上升会影响房屋销售活动的担心，皇家银行经济分析家卡德勒（Mark Chandler）则表示，目前按揭贷款利率仍处在历史的最低位，对买家依然很有利。

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mingzhao1984

谢谢，收到，希望能有钱在投资一间吧。

红魔杖