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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 3 p0 L) t6 f" D; p3 o1 e
1 S# E7 X4 R/ `) ^ 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
1 q9 P, e [- }% z) x& S错误。" _: s7 e) J& K& @5 q- F1 R+ P$ {
- {. U- ?8 D& u$ v$ q/ ^第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。6 f" U+ _; C- p0 O9 i- ~" d
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所0 Y# ?8 x3 O' E: q; d( H4 y
受的处罚。/ S$ F s8 T3 x
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二5 X, ?$ d. y6 O! }1 O, o
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
" G0 S$ ^ O% T# q款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
A$ W/ z2 L* p: k定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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- h4 B/ L& z1 T1 l: f因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-6 g( ~% d# _/ }# [
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。6 c# X u, z6 v, B4 `
& q/ U7 ?5 ^4 H, H/ l第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
% l! D$ ?9 G4 u因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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8 m& w$ @/ z% C$ N' q8 @! x第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起6 \7 O5 U* I2 i/ w
诉你，但会收回贷款。: J& o5 T! p% T
0 p) k. E \) @+ `7 B在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
2 i# i$ U& H4 D本无法负担按揭数额。4 L/ z" p9 {; F0 K5 ?" f* k
" b4 s# c, y1 c第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
' @1 [+ ?( G* z: B' C构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一3 r& R( g$ _. L- g4 C0 \) p+ P6 R' u0 j" }
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
. l8 k) I; j% Y4 B. ^; A是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3002 r6 C9 f4 c K! {8 F
～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
- e- q4 }$ I5 w, `卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令& V8 \/ \5 S4 S7 [# e9 h! k
人满意就找其它的房屋代理机构。' e B" q+ \0 C
1 E( E$ P$ N+ f' l+ u f第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上2 ]9 @9 q' }1 }. j
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。0 V1 I) \: m& ~+ y; U) M- L
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
* L0 z# p# e% h1 F+ E' c情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
9 \# T! {, g# _7 p) |都不要付现金。 r Z8 I) r& v# M& t# i3 w
/ G* h% r3 A# O( [" e# g第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
) W! g0 T% V/ L8 J, b7 W现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
