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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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- Z* P r: o6 C% Q6 K 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的5 n; e$ X r" C! k& i- e
错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
& P% W/ T* n9 F( C7 _3 `6 v8 J2 @一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
; i* U4 p4 F$ U6 s. b受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
8 ?+ i4 I. @& v0 I. t" `2 Z者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。) v) G8 ~ N6 {1 f* _
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷7 L" b4 A& C, _, h, ?( j
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
9 X) O" Z* `0 \+ [3 [定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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5 l# I( q$ G+ U) b) E, L6 _因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-" p7 u9 z6 X' u* D0 @8 K
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。, `2 R3 n7 A: U* ^4 e9 R) M& l
# D3 p) V' W1 t- J; B- Q6 I第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。' j0 ~$ u. H$ L; N& }
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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( Z" v* c/ p: h* F9 q8 S5 F第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起- n! `/ p2 C8 e9 y+ B# W
诉你，但会收回贷款。+ X+ N0 {& I) |$ {
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
; \3 T3 O& J; W- H! q% W本无法负担按揭数额。" M" l: r3 F7 O' G
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机! ]. f6 l# ?6 b0 K
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一. C; b% R2 w( P3 t- C" \
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。" y$ M9 s6 ]. R. D0 @
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
$ P' y) J) i) Z R( h是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
! x& v/ Z3 U2 K～400元因小失大。/ R8 o. ~* O; s/ s: g+ N W
$ V. ~. L% j; C9 w3 ~7 Q s `$ _) d第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
9 F. @( S' e }卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
$ I7 x! j" \1 s人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上: O Q: J7 \ J* y
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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3 l) W" g6 w* j ~$ V第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的7 [" Z! ^( H9 I* A2 t, A
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
; k9 s4 H0 k: o都不要付现金。* S+ a+ m5 V% y, _
6 ?% u) h$ t8 v l7 T/ |第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
( k: c$ F7 V/ F2 V( @7 [现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
