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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 : y' I( a9 g! f. e' r3 y; n
9 ^7 }5 t: n1 v7 k0 G% d 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的( \" ?* l! l2 _$ I
错误。 a# L6 ^/ T) D- @- x/ w; I
0 Z! u% e5 O+ ]! N2 @0 g第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。! _: ?3 I5 ?+ w# s9 M" W
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
# d: r v* S: u# A; d8 [3 ^( A受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二% |" s- j. [3 D* ?% d
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷. Z6 s( \4 }) d9 x- s3 B& a
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一3 I4 [/ ^* \: Z. |/ s2 a) Y
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。6 p; \1 o( I+ J% l
! T# j" H) ]" d) U& \因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
# A8 u8 f* s% _+ |4 i, p" [qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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* z; W) p+ v6 _, _0 C, ]3 S( C; W第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
* r0 N. g3 ` W( B因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起- T( ?/ J/ z9 W; ^# o5 @* F
诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
1 S: B6 {6 p7 R2 N本无法负担按揭数额。
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P8 |9 E' w1 T+ x$ D3 I2 p y第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
6 A! W5 d" w/ O构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一1 [1 n) h' B! A* O
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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8 D% V1 l2 b. e) q! Y8 i第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室# `& f4 J- @7 s9 w& a
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3008 {' G& R( O9 v; K: I! \
～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上2 d$ m. N+ b5 P
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
+ s! m: I4 d4 d; e人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上, x$ F; _0 H) k$ n0 O8 _9 _
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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5 v8 _) R5 ?0 W9 J/ b- Z第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
8 E0 {8 {6 v. [! @# Z- ~3 ~; ~情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，7 K, I5 |2 C8 k) k4 y8 M
都不要付现金。
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- b5 _& Q( F2 O- u9 K, ^- s; L/ I第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
9 X2 P+ i% k+ o$ J4 R; A现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
