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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 & J1 F! e& W6 A6 W6 v: a
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
$ e, R) M$ _+ p5 B错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
+ n% L7 C; v" j3 S/ K a一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
6 l4 O- J# T5 J0 b: {受的处罚。8 c/ H. v0 F9 D# I
+ {+ F% n, v& M; T9 t第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二. X$ j9 g: ~; q& @/ Y& J5 B
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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. l; J; J8 u" s* m有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷3 K9 s7 U' i! M
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
" w1 k$ p8 ^% o& R R) Z定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。) A5 C9 s# {4 p! J/ d3 F
' U. C3 _+ [) `! ?$ g9 j因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
2 t; k! m! Y J4 t. O) Nqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。5 n- H9 R& l& {" w' b* @
2 `3 r. ~0 e6 \ D0 n第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。7 o8 Y/ ^9 x* I" s( S4 t7 W
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
7 w2 g- K" e+ Z! R0 c诉你，但会收回贷款。5 O- p7 s" f3 ~0 w5 G2 b
3 S- n/ v. z- P- G- l4 ?% N在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
& {/ p& w) l& G1 o本无法负担按揭数额。
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5 v) ^) z$ C0 O) [第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
/ i- {. y4 B% H" F4 E构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
$ b6 Y0 Y, H7 Q: S5 X7 B下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。) E& h" f5 U: L8 x( ]. X9 X0 d q+ I
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室/ l5 x5 R. C* g! J
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
& |$ B2 a1 E: i2 F8 I5 r～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
3 J: O: ?( F8 W9 H卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
' F; c( `; c9 @, [* h人满意就找其它的房屋代理机构。0 K5 U _2 X2 B+ F( W
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
, l- P- z5 A4 [$ `1 z讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。5 G2 D* F: B5 X. S7 h# }' M
! e- R* s" C9 |% I/ c! w第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的! |& H- M! d, O t
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，- ]2 R* @, w/ M' e% T; z' R
都不要付现金。
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3 J5 b* P+ ^- W4 @+ H/ p7 V第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟4 I7 d1 D' f, Y& D; N) z6 w0 w
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
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发表于 2005-12-11 18:14
