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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 ! Z& c8 |4 a6 d4 f
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
1 d a/ U7 ~. J1 C+ M# Y. R% f: ?错误。
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8 t2 B. k( ]) A. s第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
6 ?* X8 \) o' I9 T! \) H& N) w+ j. m一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所* i! ^# u/ A+ t. B) P
受的处罚。1 N( o3 e* i) N8 G% f/ W! m
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
& p6 K0 u1 V, P6 Q者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。/ W1 z b/ h; W& u
4 c8 e8 U S- g有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
. B$ w4 N5 p1 P, c7 A) M款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
6 Q1 H; V5 S& w' R& s定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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0 r6 | e) ^# d. }2 r, M因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-+ I' R+ r* A9 d: t7 [# P) O: p1 J
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。0 m" L7 Y* r1 t" q% g) g
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。8 D) s& _) o, p# ~
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。: u9 J9 R" A: e6 z
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起5 T6 J# }, @. |$ S+ G
诉你，但会收回贷款。
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8 _" D& k. S2 g# N, t( f2 h' N, q在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根. m/ P7 L* }% }* E# {
本无法负担按揭数额。# h8 M- F# X7 \/ h' M F* q3 [7 m
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机* d! U3 [ F) E
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
) K6 k% I- y [/ h. _下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
2 `" E9 g# X# X q- W是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300* T) Z; V. B3 V
～400元因小失大。0 y* r. H' |' {
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
2 }! v! @6 M! x# O$ i5 z! W卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
/ ]' a0 L- S9 r人满意就找其它的房屋代理机构。) f: ?1 m" B B* T" d
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
% N2 d. ` h. | M讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。) {: e4 j7 [, o1 O
1 N5 A* O# v* n, \- M第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
1 d/ G `+ k3 l C情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，4 e l$ g$ X+ L/ X2 x) l
都不要付现金。
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- ?+ X" f) H1 _$ }2 D$ K* {* `, n8 k第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟" w& R+ u/ j8 H% e' @7 Q9 f
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
