埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 964|回复: 4

[加国新闻] 加国房市下半年不会大起大落 渐趋稳定

[复制链接]
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-3 10:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
作者:牧涛0 J2 l0 G" Y$ \% r# @
尽管在近两个月,本国的房地产市场已经有了回暖的迹象,但是由于经济衰退尚未结束,未来的变数仍然比较多。昨日(周四),有主流媒体采访了本地几位知名的房地产专家,对下半年本国房地产市场的走势做了一个预测。
: z2 [( Z( m! z; [* y- O* Y3 V1 N: S
地产市场难有大起大落
: f: {. Y& y5 P! `3 z3 l+ b4 U5 ~3 [: A2 o
多伦多房产分析师邓宁(Will Dunning)表示,进入下半年之后,人们对房地产的忧虑明显比半年前小了很多。他指出,得益于联邦政府的税收优惠、央行的降息措施,以及本国大量首次购房者大胆入市的举动,房地产市场的稳定性(stability)已经在08年底以及09年初的低谷之上有所重塑(restore)。邓宁继而表示,近两个月来本国二手房交易市场可谓“非常强劲”(very strong)。
# P( T% L' J* t+ @+ o9 y" Z* U: ?/ m6 J) ?5 @2 K- ^& N2 J
加拿大房地产协会(CREA)最近的数据显示,五月份本国二手房的平均价格为319,757元,比去年同期上升了0.4个百分点。这是自去年五月以来,本国二手房价格首次出现年度增长。邓宁还预测,六月份的数据虽然尚未出台,但是应该会比五月份更好。1 u8 M( p$ n* E, s: z0 X) {

/ g  s# z9 h! _6 [" l 1.jpg
/ W# F% |) c& u0 t9 h; X9 D
( c9 E9 }( n: A" P9 y3 ~+ d* K6 c& r0 U% F+ l  Z  W
不过,在经历了春季的“小旺季”之后,从七月开始到秋季,房地产市场会出现一个调整(offset),交易活动将有所减弱。邓宁表示,这是由于房地产市场要受到经济大环境的影响,不可能单纯靠政府宏观的刺激政策红火起来。现在,本国正处于经济衰退期,失业率走高、消费信心下降,都会影响房屋交易。
% s" f  ~, [8 y. @+ Y4 V, o$ I
" Z2 a7 W8 F8 o5 E4 x* }总体说来,下半年的市场将趋于稳定而且平和,难有大起大落。至于房地产市场会在夏秋季到底会出现多少“调整”,邓宁则表示难以预测,需要看经济大环境、以及人们对经济的信心而定。最后,他乐观的表示,本国房地产市场不会出现美国那样“坠崖式”的下降。本国房地产市场虽然受到金融危机的冲击,但是毕竟比饱受重创的美国房地产市场的情况还是要好很多。 ) f8 k* P$ \1 E' }0 W/ L; B" g

# q/ t; }/ H6 E: ?2 R  J与此同时,加拿大抵押和房屋公司(CMHC)则预测,今年第二季度本国的新建房屋数量将下降至141,900所,直至明年才会出现反弹。 3 A/ [* O7 k: F& N4 W1 W
% T& }+ V9 U  W; z5 c
就业率和利率影响房市 % H" S; Q4 x4 ~
, O& U) x8 E) Q+ S  T! m4 R' L$ N5 `
邓宁的观点基本得到了本地皇家地产服务公司(Royal LePage Real Estate Services) 主席兼CEO索普(Phil Soper)的赞同。他表示,尽管近两个月来房地产市场的走势不错,但是人们仍不应过分强调其“稳定性”(Stability is something you can't overemphasize)。事实上,未来的变数依然很多。索普指出,房地产市场的现状是“稳定、但疲软”,而且将持续一段时间。如果希望市场在短期内恢复到2002年至2007年时候的“火炉”状态,那是不可能的。 & A2 O  N* j5 m/ t; J
  g- G8 S0 [1 u7 G
不过,未来本国房地产市场出现“大降”的可能性也十分低。索普表示,除非全球金融市场再遇到一次金融危机,否则本国市场会一直这么“稳定”下去。
* E4 c, t, `) d% [6 z% L
5 E! F5 \1 H! G: f# j至于影响下半年房地产市场的因素,索普指出,这主要看未来的失业率,以及央行的利率政策。他表示,劳动力市场的状况直接影响人们的消费信心,对房地产市场的复苏至关重要。
( H( q, n! H! z9 d/ e$ c) T4 v1 _7 [' L; G$ U
可是,现在本国恰恰正面临着失业率走高的问题。五月份,本国的失业率已达了11年来的最高点;而即便是经济复苏,本国的劳动力市场也难以短期内恢复到衰退前水平。据本国著名经济杂志“环球经济远见”的经济学家奥尔(Dale Orr)近日做出的预测,本国失业率明年预计将达10%;即使到2014年,它也不可能回到衰退前的6%水平,这对本国的房地产复苏可不是一个好消息。 3 S  U1 k: S9 V% x% L
% t1 }0 e7 V( y
至于利率,央行则一再保证,在2010年年中之前不会讨论升息的问题,利率也会一直保持在接近于零点的水平。受其影响,本国各大商业银行、房贷公司的按揭率也不会出现忽然上涨,这将持续刺激买家入市,给本国的房地产市场带来正面的影响。   Z4 b/ Q7 W$ x. {" a8 o$ e
. u- B. I+ H5 W# j- b  y7 e/ `- B
并税案将影响安省的租客
* p% _4 K$ [3 p+ l( a4 ^3 @5 k2 t0 Q8 {
对安省来说,3月份省政府通过的将GST和PST合并成HST的并税方案则是影响本地房地产市场的另一个因素。由于上涨的税金会影响房屋的买卖,因此并税方案遭到了很多业内人士的反对。 ! ?) e9 c% R/ C( {" b

9 g; Y+ k0 w) ?) w% v+ E9 e不过,受到并税方案影响的决非仅仅房屋买家,连租客都要受到影响。昨日,新当选的安省保守党领袖胡达克(Tim Hudak)表示,并税之后原先可以豁免PST的项目如维修﹑物业管理﹑天然气和水﹑电费等支出,都需要多缴纳大约8%;以每月房租平均1000元计算,房租一年会增加270至320元。 - e7 t4 ]: |0 _5 l) M
4 u% p" a' X; I8 ~' C/ u
胡达克说,这一变化将打击安省400万租客。不仅如此,许多其它的商品及服务都会涨价,大大影响人们的生活。他呼吁省民参与www.daltonsalestax.com网站的请愿活动,向省府施压,要求撤销并税计划。 5 O4 u  S8 W% Q+ u9 v1 u9 a
- |5 m- p6 G* x) t9 ^$ ~) G
并税计划也遭到了另一在野党新民党的反对。昨日,安省新民党领袖霍沃斯(Andrea Horwath)也表示,她有信心看到并税案会在明年实施前被废止。 : c" ]- p4 O" Z; g( e7 ~
) l5 \9 V( m6 k+ @
省府财政厅长发言人约翰斯顿(Alicia Johnston)则表示,胡达克首次以党领身分露面,既犯了事实错误,又选择只讲片面之词,这真的令人失望。他透露,麦坚迪政府正推出最大规模的个人入息税惠措施,将更多钱退还给省民,尤其是中、低收入的租客。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-4 17:59 | 显示全部楼层
鲜花(120) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-7 12:43 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-12 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-12 22:00 | 显示全部楼层
一言难尽
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2024-5-26 08:32 , Processed in 0.282200 second(s), 20 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表