 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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8 z' v$ ]. c& L; } 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
3 K4 b' N9 a% Q) m/ W" ]则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即) Q: O6 Z6 [4 N5 C, N4 S
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
} z5 t N" ]8 y( g& ^' r所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如; n/ J/ y8 {' X/ j& i( i
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主 J S% [& P+ Z4 e
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
; m& v+ n2 K7 C业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
; l& q! e. A7 e5 s/ y: j开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
2 H* J, Y2 ?4 x3 v) k5 X电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑) z# t |1 |: o+ ^/ k& l8 b
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
" D0 h5 Y8 O# X) F a之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ ( D0 T( J8 V) j! K+ w
& @. d0 t5 ^- |7 @ c' C/ k, [# E 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
/ `4 A' k: L+ ~" d3 V流转热水。 2 N- \* _5 A6 l. I5 W
6 J3 m& p) d0 ]+ l; D/ W 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平9 @: f5 o& n2 d/ a, o
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
9 V+ f) z, h9 s1 R火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
+ _, ]/ r; p6 Q( `2 a4 L( F( o到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿; t9 D3 P: U% |- m: X
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢) A+ f& v: f2 B6 V' L0 N& _- U
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
, d& E- X, z3 B" D( V9 k醒儿了您哪，此其一。
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' a) s3 ~$ n! F: H1 a6 u: } 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
+ i3 ~1 x5 w# f: E华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，; a$ [9 v* q2 q- ~+ r# I
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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$ x) R& @9 a; q: A 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
+ Y% D8 X$ G. m% y& t0 T* Y皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子9 e9 x8 ]; m& p4 A& N& S7 O
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
# R/ R+ Q T# q+ p为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
- Y4 d8 d5 h) ?8 x大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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% v& P& W5 \, F, ~6 y- W 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
' ?/ p9 P8 a3 E' i5 T5 Y压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
5 F" y: h) A% |5 L0 L" m- O+ b2 qhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 $ q0 L, k6 Q* n( P- A, @. ^" K
4 }% p! B4 [" }# _0 a 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
3 O$ ]% W2 ~& K么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
2 `; c' i7 W4 B1 G, C( i, O体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
0 L' i; C) S) }4 H! F7 M时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。' }3 [8 s' {* x! c0 x
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向' U0 |- x* C; {" G7 X P! W; ]7 Z
是西北。
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$ C" T. S% j" V V0 J! W8 P 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
. |# g. k$ M* a. C) C软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有; G$ `: @, y- p5 A
无。 4 F5 e6 ^, e6 s0 g" g) [
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包5 H+ x; O' a" T0 w2 G$ b
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都& Q$ I z, R1 ^3 c& ~- T
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标6 a/ \6 X# i7 T2 U+ {
准没多少年 。 % q( x7 i- e: @( Q2 r$ \- G$ j
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
1 C5 f, L y' `1 a4 S. E" c留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。1 t L2 q ]* e: H' r
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' l; i' Y; O; W; P2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
