 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 4 ^4 a% l C0 k, ?! I
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否: v: ^" D {& g" a; E, T
则，后悔来不及。 9 ]7 {* {, E7 S
) t: Q1 ]! H7 P/ v2 J" ` 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即4 ]. G/ f9 H/ b. n1 u/ \
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，2 v3 p. P r2 B0 I
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如7 x+ o4 k2 l+ Y$ n9 T& X! b; g
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主+ O- e/ P0 y! `* h7 J% G
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
- e# k/ s& H7 X9 e0 Y# s7 R业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 3 v5 E' z, i! h7 f
" ]3 ]- q1 D* u, o. V4 ` 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
% Q# g- k% D o+ S4 t# J/ R- R开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的$ D& v, a& Y# a W
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑. c m; A$ A0 c8 k' Y! r
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴. S% e P0 l- j s
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才( W$ x7 p! |) ~% d& F
流转热水。
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+ L" k6 ^ w$ ~( ~" \8 z 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平6 y0 h* N" H/ A
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
" u! E1 Z) c$ [- ?# B& F火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。6 ^& L. u1 A% j$ B' I
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
# i( K9 z. z* b- U以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 d6 }5 v" V4 s7 ]& u- b
! x. o8 M0 B# R# f$ D& x 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
9 s) W( B6 D$ {# Q$ _/ W$ q3 C磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提! L+ |- ~' G1 i
醒儿了您哪，此其一。
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4 ?) I7 n1 x0 n 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥8 y: M+ F* W. o! x2 w1 i
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，' N; o- V3 o. M1 R1 v3 `) p
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 # c% X+ `1 w, d/ b4 U& h3 P
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼/ g7 c1 m- t% {4 Q$ @+ q
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
. i5 j2 E: @8 M. ~" Z也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
' L0 {8 G, k; s2 ~9 P1 O0 ^为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
4 F7 \4 w D: Y8 `- q2 m大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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# w# I% S3 [2 d3 f 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
4 m7 ^% o1 _6 T" k! R6 r; _* m( }9 i压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town ; Y! D$ J& q) ?3 ?0 R- A
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 $ }& h2 T6 ?! F% P3 F2 R
0 j" u! \. F/ T2 R 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
6 }3 R2 a. o d. d. M$ p; T) z2 W么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
3 v2 O2 [0 E/ \8 t# c; ]1 `: Y% X体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 . k. l3 e0 ~, i& Q/ a
5 ]2 r$ Z9 l" o: j1 A7 H. a9 a 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的2 g/ A; n, S6 E( { ~" Q& d
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
* P; o; Y$ H* i2 {2 O雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向3 ]- t. }5 Y b8 W0 k
是西北。 6 n; ?# j4 ]! u
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
/ v- G. X! P; e; R# K软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
1 L9 y% p9 {: A3 d+ y% P. G无。
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( V( B, H0 m+ k7 Q6 T 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
1 A* ^6 {% Z! E1 p6 d; Q四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都# r3 X: r" \) b; F" @' d) x6 J
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
3 O& B, D# g. C8 F( c: s准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
3 [( v9 x- v/ t) r/ l; s0 h+ B1 H留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。! b2 q, Y+ b; s5 q; D
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
