 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 % A( l7 F6 s; R3 i, y
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 ; {! H" B' p' q; [) y
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( r, Q& C; E6 D/ X- o6 Q/ j 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否# H9 S* Z0 I, T3 ? C9 N
则，后悔来不及。 - _2 _' R: f# ~% |( j8 V
2 ^! [, j5 W6 l# F 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
$ M, U* \# X$ e: `% x* u# ZCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，8 S# y0 h6 x7 E5 Q5 h _
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如, L% ~' w& w: J2 r
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
5 M+ U, g+ [5 O成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
" l/ Q( K' @) F2 w2 A8 ~业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 ; N3 B1 a; S% A/ Y! }' i% g
% C: B# Q- J. @ _$ y6 { 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
J. Q: L. C" B* x3 x4 F2 O- f% ~开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
7 ~! t. ?* q) \7 n' T电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
6 Y) [' M) g" k" b5 c度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴3 y+ @5 ~- H, ]. B3 B$ d4 f4 Y0 Y$ \
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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* U" I) k* N4 e, }6 r+ {$ f 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
" @# P, n# h4 H/ Q( U流转热水。 6 O" R8 s3 }; |0 v
8 b, n& k1 ?' Q3 L8 B2 P 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
j+ Z2 X* y3 ~& \& K添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文0 O. B2 D' O8 T2 B+ L/ H
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。, o4 h- v8 q1 s8 r1 x6 J" p
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿+ @& I- m" @& H; z
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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4 b! N% l& i5 n. k1 m4 s 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢" A$ [" ]$ \! Q" G4 Y
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
8 l* i, ]" R& B& n: k7 A! a醒儿了您哪，此其一。
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' t) R+ t5 C5 J) O 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥& C1 H% e' g7 d0 z2 E
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
# w' y- e" P! C. J' p3 V尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
' S7 d; c4 H% T# t) \2 u( i& v& K皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
. ~$ j/ z4 y% {也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
G A o7 L1 t3 }" T0 H! V+ q为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气8 D. [# u2 ? f! q+ w' R$ @7 i; h
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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2 R# O' E% p0 z; M$ Q/ h' V/ v! q 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
+ l5 [4 g6 I# Y4 d压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town " b3 G, i- d* ^) F4 c' X" s! K, k
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什 ?8 G; Q+ _2 C7 Y; F! n1 H k) v
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼* P) k$ [ E' U) n; ^( i' f3 ]+ w
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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+ T( y1 N. m8 {8 t, j 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
( I h$ c- K% ^( S% ?( L: X* `时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
# E, J* Z: ^4 g" ?2 r. ?雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向3 z; {$ K) m& D+ w9 U$ C
是西北。 6 O* x1 M: D& M& J K3 C
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的; H6 F5 W1 Q( V( |2 x1 N
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有5 I7 t* [% e" `; v: S
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
' w0 D/ Q5 i8 M3 e# w2 \+ s四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
' v; S# f* t+ s2 h1 i是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标3 ~& A2 g/ |( B
准没多少年 。 $ `* {7 z1 n9 d5 [0 z4 N
. E# m7 W; [% p: b# T 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停) y$ K: z8 c2 s3 i1 @; `
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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4 M( }# u% N0 Y# I. ^2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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喧嚣卡
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
