 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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' M9 N, y, k0 f* |" p给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 ) z( s' h# A: K/ R! `& `3 ^
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否* k5 k, F3 J9 k8 q7 I
则，后悔来不及。 6 Z5 [: {! ~( f: ^" q) n7 a
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即" M! @$ H% |+ Z# O3 h) O, {
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，8 h4 E. k$ z' I
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如6 H7 d3 x7 W E6 R1 k1 _
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主) r' s; Y5 u& ]: h' j
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
5 j3 P, n. i: ~% R5 Q2 v业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打7 r/ U8 j" `4 ]. A3 U
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的) c1 H) s" d* f3 W& R8 T
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
" r% u! M- l2 [$ @/ y! V& T9 G度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
8 D( @3 V# \# B4 {+ `1 e/ M2 z之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
% G1 R; |1 x* N% G6 F- w; `流转热水。 $ r7 y L w4 m* _- C+ Q' m( j+ e
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平: Y+ H9 ?. K1 j3 P4 ]6 z
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
8 [/ u6 ?, B- D火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。; D, N, x* I. A9 p
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
6 w' V( l. {1 M以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢2 s2 @% S, C" h2 b2 F6 p/ D8 o/ q
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提2 _+ y: H; g6 q
醒儿了您哪，此其一。 6 T: E: b* J$ }* n
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥8 o( @) t1 {- L/ k2 @) i
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，7 X1 J( ?! c+ H. u- F# S, Z7 n: Z
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 " l# X6 J; d0 L5 Z& E8 d
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼' ~/ ~ Z: E* T) _
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
" S/ ?' F$ H9 w6 e+ O7 R也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
, l8 B" f: Z) ^0 b9 [& W" [为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
9 L' I: R# k! G3 j9 y大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 ' `/ D; \3 }# e/ K6 ?1 B
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
/ ?) i4 Q. b$ R& @! _压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town + |4 z* Y4 c6 B! M1 M1 w
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 0 q0 l" h' O% t% ?: H
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
/ i* W6 [) a- A; T9 ?2 u么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼% ]. y/ R. Q( N& @) S' W1 U5 q
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的" _' x. N$ E! A3 [) m) F3 G$ x: `9 R
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
, {& x8 |& i) q2 F. m. t8 Q雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向, ~- E! r( v- N
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
6 L7 L" }- W, }% {0 ?软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有6 `$ B' z' c+ C/ t
无。 " l- n0 J; e+ d# J) Y
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
! d* L* p, ^0 @5 @9 d; y$ q7 Q: O四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都% Q, Q* j. k- o P1 X3 X+ }& t& H
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
/ u# H2 g' N' J+ D准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
: q9 d6 n: e6 p6 |4 i. a留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
