 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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3 @/ y. m- T8 x$ z# \给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 * I$ x3 Y0 Y- s2 ]8 x
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
7 g/ z5 U; q: L' Y则，后悔来不及。
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8 J! \' _# C, b; U 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即( h7 L: M8 }6 T
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，4 Z0 ]3 G0 d: I! B( C$ d) j
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如6 V; |$ Z! k$ R. g
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
+ [4 |$ T) I! I( w成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之7 S$ s0 f/ E7 D5 K
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 ; R& F% j: u, L- Q+ Y8 D5 m' f
9 b9 X- r8 e5 [% D" R, W 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
" n! U/ D# O, z" B5 H开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的0 R! Y( d/ z/ G+ v L' t
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
5 s2 |. K$ s( ~# Q# Z+ F6 b度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
+ V/ K+ _: t) p3 d' ?之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ , p3 [: q/ c2 d+ a' @$ G
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
. H" i/ b, N) X; ]& m* w- p( Y流转热水。 0 ?9 X8 K" W$ j* A: e
% F& B* ~) ?3 H2 Z* ^' f; q 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
' H: |8 m* f1 i r: _, E% |添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
# W9 b L8 }, x7 _+ @% I2 z; d2 @火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
3 B5 A4 _, T/ [4 a3 a5 Q2 k到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
4 N( I% t1 q* k' g5 o以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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, V, L( V! ]* }& R6 ]: X 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
/ m) t7 s3 G: w) I% z磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
: x: N7 E1 m6 F' C! L1 k$ g* \醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥0 z* I/ b( e+ H8 V" D' }/ M: z
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，0 X7 G+ u( m# d3 h8 O
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 2 G1 y7 f- u7 x
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
' ?9 N; d- U2 N0 [皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
% r" s' q5 F( l6 p. L$ b' x也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
- {- @! j: c2 c _( L# z- f为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气$ [2 |: A. e$ c2 Y9 C. Q
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
* T ^5 K( \8 S2 ^8 \; G+ ^压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
; P9 D) P8 w" v% ?$ j* H+ {$ W) Whouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 2 T) C: g( {3 Y9 _9 l+ x
/ ]) J c! ~: w; } 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什1 E- R* @2 a' k% N( v! h
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
+ i$ ]) E4 Z" ^2 h体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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% b6 Z1 U- x/ R6 N 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的5 s. ^8 I; p" J. s9 |$ q' v- t
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。( c; S- d i- |
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向% r$ Z$ f1 |. E, c
是西北。 # I, M; ?8 \% t% V" R
9 p8 O$ [; r) E6 @ 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的+ ~% Z Z, L& k, x
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
# c0 u5 x6 {* J; u- V. x无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
9 E/ u& @) j" I! x$ n% K- j' V四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都; U. ^1 B7 V3 s# ^ ^
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标: _- y7 A. V- [0 p7 E8 c/ O# v
准没多少年 。 ( K6 R8 R: D, Q% N
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停, W" G! K2 m( y q
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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+ y: t; Y- E+ F& d/ L- L- U5 v2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
