 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 ' y! I* M3 \: p& t
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
- a: ` u; a5 M* b则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
$ s! O' I# [* w1 X* w/ F6 d) FCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，: I7 c; o: m. ]5 i3 C
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
7 t5 t- R6 @4 G9 P此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主5 Z: a% O/ z* G# q4 P. @
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之0 c; F* l+ ?: o( A6 a
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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$ c* ~# V _5 ]2 m. Y( R 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
4 _/ S) h$ M' u$ J9 \开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
( l) I }9 K3 p6 n9 m4 M9 c! g电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
( ~: d j' k% T; b. x" Q `度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
5 B# ~) E; x% V之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
# L2 c* ^, Y" @流转热水。
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" y) o# n: d' F6 E' f2 q$ g7 S 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平0 m( a3 T: O# m4 z
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文8 R. h! U4 s; z; ^0 |
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
; D6 O- n# q4 F- X到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
. z' U: C. c0 z- r以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢4 u% Z, ], v$ r' [1 ^ p; N
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提 G2 Y: D9 c+ I9 |: n x+ b
醒儿了您哪，此其一。 & ~; m, y5 |9 D
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥8 D! n6 G- W# }9 L
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
2 q, E+ \3 O u( R p( n4 R尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ' l5 g, Q/ V- E
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼( n* |9 u+ o( j& Q% f" X5 y
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子9 E) n+ G' U+ h$ f9 j
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
1 q* P: f% @, z, s为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气* [ F5 P5 g4 Q0 f9 |# f& C
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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& W, ^8 ?3 K/ s0 n8 O8 k 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
( R+ Z; y6 C$ L0 U5 B8 M压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
; K o* g% O8 S* `2 w/ Jhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 6 a6 _* f7 {: o, X% d5 y( ~$ m j
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
5 j9 P* P9 b; P$ A' \; d( h么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
, |3 D5 p! ^0 i% w2 n. O. p- f体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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/ [* }0 n- P2 s$ H. v; H 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
S, c' p# y& p; A! z时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。1 Q, W6 q' X$ S; r) U
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向; k, [. C5 t- Z2 r1 g2 S" L
是西北。 1 z0 L8 [2 t3 ~) [+ j! V
' f0 t8 S/ Z" W; \+ C$ [ 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
- U* i& D% B3 @, u软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
* k/ _* p& M- a- O d无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
( C! j; {- t) k$ G$ Z四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
) P# u1 _9 ~3 ` \是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
% w: O, p; }6 o* f! `+ q准没多少年 。 : @& R% j( q5 _! ^
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
5 [" i& n9 U0 X2 S留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 z' E+ l5 D1 _
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+ A! P/ r8 F, S( ^2 k2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
