 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 ( K% n$ j( [5 O
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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9 t) N8 o: s; B9 t7 m 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否5 V! J1 a# i% M$ v7 V8 X
则，后悔来不及。 ! R" D" w( \* U4 A/ A% k# g
$ r* J& N& A, V) m: G 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即% T, i$ M! {1 n t
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，% A* P4 |* b) L: S1 c" L
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如4 P+ E6 y ]9 D. {9 t
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主4 A$ l+ a$ N, a( N
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之" |5 X+ }9 I- k- c5 B! v
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 # R& K$ C9 j9 m. q! C M. C2 i$ L* z
9 K( m2 b- P) k 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
$ t1 \" C3 g- w6 r开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的+ H+ O: c9 x; p) J) g1 H2 J
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑$ C# q9 B( _2 w7 l! X# Q
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴 r& e% Q( Y9 O
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ # h3 R$ e) x- u0 v7 z
) ]! E7 {# z& ?. s2 v$ M5 N 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才: z" O8 W) I0 |$ r* V7 m! v1 t+ v7 l
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
" E; w4 ^7 o" i, b添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文: X5 {* I3 I8 p* k
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。* U9 q/ X1 e. C" W5 F
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿: j' G! H7 }- R7 x' |/ e# o
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 : I/ H+ s% I# y# W1 A
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢) w3 Y5 H; \/ g0 D J& X/ i" @+ C
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
3 [ p! u9 T+ b" S* n* T醒儿了您哪，此其一。 $ ~5 a& C4 R& P, k) i1 Y# i0 z
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
0 Q) s$ ~6 e3 ]- S0 h" o6 \华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
! J4 N" ^* f& Z0 @- Z0 ^, V尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 5 c) l) ?9 S3 }% N6 X4 b
. Q0 J. g3 J2 D% u, G 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼- w7 m! b9 a/ g8 r, k* q8 {
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
1 z4 b& p* [" r/ i4 o3 t: i也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
/ C9 T! f# i H4 _$ h为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气* ^0 E# y( ~3 M
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤- Q9 \7 z+ u5 k6 H9 e7 a
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town $ x+ O- Y) I; w
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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2 k2 m/ n$ w. e' \/ @! X 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什+ \% _1 z3 P* D8 \6 k
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼6 x7 K: p3 r# Z( Z5 X
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
0 z* w1 u& `, z& P7 a时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
5 H1 H. e. f$ Y) }8 c* k5 ]. r" K雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
; q" W) J5 R, Q5 S是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的) S9 s- E% F: {
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有% C; g& l* n9 V! f
无。
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+ a* i1 e3 m. E/ M7 g 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
$ Z1 U' R _% w. ?2 }四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
4 ~3 Q g; B6 B# r是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
5 b; \: X. o4 j4 d' y: D/ c+ T准没多少年 。 : h% Z) J& Z8 z, e/ w+ K
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
2 A3 p3 W% a0 k& k/ g, C: S留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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2 ~. m& W" c; n R' p2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
