 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 $ o( t M' {( ^: o6 w
0 o# W. c$ E t2 i给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 - D4 [; {% x! i" n8 y- c2 w
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# {3 Y* [, [& O3 X; k B2 n" X2 R 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否. Q0 X8 q6 }4 j) M, k
则，后悔来不及。 , i& C% O4 A% d* V
; i# t W; b- [. E/ _+ k1 D 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即2 _4 j! e1 F" n: l5 y
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，. S0 F/ z0 L, }/ m& P+ d
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
: }& \4 v7 b- h- e, I此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主) l! k, J! V, J1 {' N) S x! w6 @4 Z
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之 C* @& @3 k0 e# l" c, e2 l+ }
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
: h8 z- a0 P& [开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的+ E* T J! g8 |8 V: I9 f. K+ e1 H
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
, q/ e6 F: {; C! P; g, f& f度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
9 ^% R4 L0 e( b之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ # e' G. J, T) a. z i/ G8 [
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才1 z1 P. g4 v9 y! O2 b0 a Q5 Q+ {" B
流转热水。 ' h# y7 a* y+ n, x0 j4 D0 [. ^4 a
6 l) {2 B$ @4 H0 ?1 {* v3 `; O 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平% ~7 M' u; e& C+ Y! S5 [5 Y
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文/ n- o( x& [7 i ]
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。+ j- [/ M9 F0 D2 B# D8 H9 I
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿6 r( d/ \% w4 W
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
6 m; G' N- I$ r9 q& W5 L: t磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提' B( E% M2 p$ i$ i2 k
醒儿了您哪，此其一。
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: Q( N' m4 Q. s: W) \0 e 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥0 t, t& }7 t ]- ~% v3 ~9 R1 K
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
7 u+ O8 e. @6 ] ~4 Z% H2 t尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 9 e- ?0 X; t+ S* d' p! k# y7 X
! b# G8 H/ Y6 s) t; M! A E' o 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼/ ~9 _/ _ s! M5 W
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
! s" ~- u; C9 N+ p$ Z- F6 J也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多, c6 n9 p) `) {5 V9 _4 S& u8 z+ f1 V5 o
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
1 K" s* Y6 C- J- H9 D6 _大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤# Q( Q/ h- |' V! V2 q. j* }* A- @
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town / Z3 t; n* I; V: s
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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# {* i% n( a; g( q3 k6 m8 b 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什6 Q2 l9 { ]6 x( f5 u N8 C
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼0 Q5 G# M( Y! l
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 - O4 k1 C5 o1 I- H# F
6 ^9 k1 P' J' m* ~ 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
1 f- ^0 u$ G8 R8 R6 _! M时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。) X0 D" P: R- v0 R$ `% g" H
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向: k# v: G* r( f* ?/ I. B
是西北。 ; F/ W! B+ T* ]. M. A" P
2 Q5 H$ M. x9 e6 q y1 ~+ i 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的 f/ W6 h/ c7 L" l) m! o+ p9 _
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
/ t4 H. y; G) \( D" E6 c无。
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* D9 W i2 B! U) S- n% W! Q7 ~* g8 M 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包: n; o9 @0 w: {+ W
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都( M# E, C+ h- x. x% \
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
' k( i, J5 E7 B准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停% p( S! V9 M7 V/ `, \7 U2 n! l
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
