 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
& J9 u. Z$ V8 n( O$ f* Z) j9 o3 s3 v6 X4 o U, h' n
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
5 s, B$ R1 p% a, z$ ^* d + Z9 R5 z; X6 A7 Y+ g! H
1 d4 y3 {5 L4 [" v: w
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
5 L- D# s; }9 V( J, q则，后悔来不及。 $ J) x& t5 _5 ?" m
+ F0 X7 }( t9 q, `+ ~9 q
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即9 k" T& C8 n6 n
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，/ G n) k0 e9 D x2 b, @7 a8 u
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如3 c6 U9 H( {/ O( b& S$ h |5 U$ m
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主5 j- N r2 O6 K8 e6 A# s% p
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之* g8 ^- f8 q) s" C" Z2 M8 r
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 # K9 z; P& A1 d* I3 k# Z, W+ A
6 z( @8 C' T2 V: c# r! \4 E 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
. A- [. E- ^8 f开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的& `4 z! j" L: i+ O3 l. J
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑0 P; j/ I4 C# j" T3 {' N. y# o
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
6 ]) {8 q6 H i3 a# ~" y之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 0 v0 B6 |: k3 G% w; Q
+ s. C2 g$ I8 N$ t" D 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
- F; C$ g+ J% x6 `8 R4 u流转热水。 1 G1 |; [; N; W2 @1 ]
! M D- U7 Y- v
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
: ]6 |6 j }7 D添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
* m; `, U; \$ K! Z" F9 D火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。9 H, U% r5 M- B0 J
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
" Y# Z* }7 \, d, O$ y5 i4 ]以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 6 x. g% `% k/ m0 e3 \1 Y8 D4 A! O
6 ~" j2 f: Z' O' m+ x& g& a8 ~ 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
/ A; F" D8 V( P" ?9 r磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
4 ^5 B) }+ @ o醒儿了您哪，此其一。 , _$ G7 u5 X! r, D
* E- Y( _- Y% @4 `
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
5 o& K3 P" e5 I2 S4 A% ?: _, K华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，7 k; Q6 p, G) ^- U2 r6 K2 H
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 F6 G- @) j$ }! L" t9 k" d4 j
/ Z. c0 v, `& q, W/ U5 s
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼+ o* _& e( `) E. U: k
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子/ ^, c" W1 V/ z, @
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
% X2 N% T. d( H; K5 y- o为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气/ V. w( g0 u6 l' O L5 ~
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 2 i9 r( u2 D0 q0 k: Q7 ^; U4 [
0 f6 k2 ~7 \; H8 z" }! Y& z5 b& V" i
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤, L+ X* Z- N" {9 A8 _
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town $ `- r1 u5 t* i' T7 w9 s2 B4 {' S* D
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
& q4 E$ E1 K9 {
$ j5 E7 o4 T z; h1 k) ]8 z* U 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
6 |( Z8 o5 B" v) o. P+ p8 a9 o0 K么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
! s- M! O3 R( S% ]; {& L' w体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
& _. l/ @( t7 y: v
; s1 T5 G. I. A" ^. H5 J4 | 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的1 n9 W$ ^" ~: A+ u! Z4 ^
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。5 r% H c+ U5 @$ V2 y- K
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
) r {0 o3 L+ B5 a7 J" Z, t7 ]是西北。
% F% m; C* A* ]; K3 F
( R) t, l+ {% K8 g- X4 j 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
0 W. w: ]2 J5 P5 V软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
9 M5 j; m K; w, R" ]无。
1 h/ ^3 u) A7 o- \; a; T" B: ]8 z) \8 Q* X
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
8 N. b! X% x0 k) ^2 G四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都5 `8 [" \7 w% X: T5 K
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
" f r; e! G$ `( O/ m4 M' K% h准没多少年 。
4 u) X! h# R# j% k( Z2 m
7 c1 `. T" {7 v+ A% P2 }) s5 m$ j 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
$ h/ v e: |0 c+ B留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。8 S" r( O: n: [) _
( l" x5 r" K F3 }# m. ]( K3 z8 W [, z. z5 I, P; a: c
2011-07-28 解除回复可见 |
|
狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
