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罕见deal

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-7-25 08:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

2 B. @' \3 o' V  F/ p- nhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933) u  J/ O/ B+ N; V5 Q" m
; t$ i* A. H% x- v2 ~# I; F3 h- Z
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的圈里，以前这个圈从未看到有出售的。地段面积皆好，兼walkout。价格还列在房价回弹前的水平。赶紧下手吧。
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 09:38 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:03 | 显示全部楼层
这种房子现在最好卖.1 _, G- G! @4 S  i) y
) p8 @9 b9 Z( D. }
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534864
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承受, 卖房经纪伶牙俐齿, 感觉没有多少降价的空间.- L& q( n: k$ n

! x$ M; A6 r8 y. h+ C7 r" rhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534834
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appleman
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:59 | 显示全部楼层
楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 11:13 | 显示全部楼层
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg4 i/ ]2 X& ^6 ^: i
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
7 Y" u4 b6 z7 Z) ~$ ~- Y
8 j& z% L' A# Z4 l5 k市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...) h. P% H6 ~) u9 F
小黄 发表于 2009-7-25 09:17

; x4 [8 G$ H" B9 w
1 ]' h( D) Y9 o1 l" i不错！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承 ...
* w; o' w+ d- K. W/ E末底改 发表于 2009-7-25 11:16

; X4 X8 C1 o" N7 n' N7 w9 p- w9 j6 I( n2 }6 H* c! ]8 }$ ^  D
没有任何可比性。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:02 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖./ F0 N) \! s; G, u5 d& O
末底改 发表于 2009-7-25 10:38

. O* a. F# p# N. _+ r8 H/ u% N! _. K9 }4 N& I8 `1 b0 h. G, N% Q( I1 P* i
你的消息过时了。现在爱城100万以内的都很火爆。前期deal统统不见。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。6 g" A5 @! R# x& A
appleman 发表于 2009-7-25 11:59
/ H" l# v# O) [( D" e

- M) X( B) o" \5 n; p4 X地址？
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 10:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-7-26 11:39 编辑
4 q4 k' V  ?  A2 |5 S8 U3 }1 A3 P
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg& z6 d  H$ x5 y. E8 u, @
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933: P( E& m1 h" `% }( b3 X
# I8 V! H( B0 {
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...# b# I- g5 O/ \  k
小黄 发表于 2009-7-25 09:17

3 A* v& h  G2 M* m0 N! @8 A. b2 e; h* c+ v) }
这个deal好,backyard朝东南或者南,加上walkout,便可以充分利用地下室的面积
/ F) Z  Q9 y8 I( @1 S9 {7 P; M* n) z" N; A  T4 L5 o' ?
2800尺的房子在成熟的小区这个价格很合理
$ S$ T, c5 C; b* F9 N, O0 Z& U+ c5 d9 Q0 }5 R, r) b2 {1 b
外观也可以接受,就是内部格局和涂料毕竟是90年代的,花5到10万装修一下应该不错' Z, x5 Y4 J# G$ O

' }- u. r1 |9 Z+ i/ \$ B请问小黄教授,人人都说90年代房子的质量上乘,用料足.
6 _' c( c( ]' u1 U" _( @+ `* G
! w; W5 T% C7 L7 D4 a如果我用同样的价格能买到2800尺,全新带双车库2-story+walkout+同样面积lot在Upper-Windermere
6 V) G- [3 \, U) ?/ b0 ?. ~" c% B) N1 ^. K: w# g- F5 P# [/ H" _7 X$ S
要是你会选择那个,还有现在的新房子到底差到哪里.用你独到的数据说明下,好吗??
4 G% j' F: N$ b5 D, {3 }3 b3 d
" ]9 B6 J- u4 l, G; ?3 i还有派lot背朝西北的lot您会喜欢吗,还是方方正正的背朝西或者南的 lot好点. 谢谢
. T& I/ R( f5 _, ^4 K. _4 }: Q9 m
小区就不麻烦你分析了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-26 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-7-26 21:03 编辑
( F4 K6 L) }0 O8 Q% ?
8 _1 F" j( Q: N* j( {2 U# g+ l& d如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有限，比起我推荐的这个房子的区外观差很多。我推荐的房子，同一个cul-de-sac到底的房子，就算是UW西侧的房子也未必能胜过。: Q9 D+ f) f2 Z3 A

" _' A4 r* C% z2 t用料如何我不清楚。不过90年代初房市也非常之火爆，按照房市热就质量不好的说法，也有问题。更早的时候不是有短暂的用铝线代替铜线，造成火灾后又统统换回来的事情吗？所以造新房还是要找信誉不错的，并且多监工，也只能这样了。. ~" B' I5 h* z2 |( b# T# b

6 l3 e1 ?  Q+ m) |( r地块朝向，我觉得正东西向的比较好。最好是后院正东，车道正西，车库在房子右手。东西向保证了草地受光均匀。车道向西冬天化雪快。Deck朝东，夏天坐在deck上不晒。形状我觉得最好是扇形，矩形亦可，面宽越宽越好。这是我自住的偏好。但如果有选择，我还是可能会选朝南的，因为要考虑到以后出手，国人长期形成的偏好要考虑。
理袁律师事务所
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 21:37 | 显示全部楼层
如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有 ...
5 n: [" L$ x+ {小黄 发表于 2009-7-26 20:57

  u5 X6 o& n8 ~6 H; a( i$ C/ P) {) f; W
谢谢回复' z0 m3 {" {% ~: t, j, [
6 }3 F- c# n5 X( n& X8 K2 |- N
你说的对,西侧的地都是建小豪子的,没有个100万肯定下不来, 这样的房子间距大,豪放,不拘一格,showoff更为重要,死胡同不见得好,以后要卖也要考虑买这样房子人的心理., W& Q' @, H& T9 R: t
: E* L' Y' N* V- n! J6 O1 _

+ @1 z/ Z. @, w. y3 o! F! v学到了很多东西.谢谢啊
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄不干经纪，太可惜了~~
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg
) T* x& {6 @2 Q. Nhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=85249333 ?6 @2 Y! f$ ?, \/ w
7 F2 P8 ?* O. J! z' Q, d* H
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...4 i0 q7 Z5 `1 R) V* `% E
小黄 发表于 2009-7-25 09:17
( Q$ E" k! W) b9 s: D, P1 W* s- h
位置不错~
  _6 I4 _+ J( A; t! M) p, b) r# l8 s8 ^. M% M' K
就是内部装修差点意思。。。
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