罕见deal

小黄 · 发表于 2009-7-25 08:17

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933

市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的圈里，以前这个圈从未看到有出售的。地段面积皆好，兼walkout。价格还列在房价回弹前的水平。赶紧下手吧。

末底改 · 发表于 2009-7-25 09:38

市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.

末底改 · 发表于 2009-7-25 10:03

这种房子现在最好卖.

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534864

末底改 · 发表于 2009-7-25 10:16

这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承受, 卖房经纪伶牙俐齿, 感觉没有多少降价的空间.

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534834

appleman · 发表于 2009-7-25 10:59

楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。

海妮妮 · 发表于 2009-7-25 11:13

http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg( o' P* ]  d4 s
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933& b4 |0 @" S$ m" T; D" ~- h

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: f/ ?& d' |4 O3 |& z& F% D  |  j小黄发表于 2009-7-25 09:17

不错！

小黄 · 发表于 2009-7-25 12:01

这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承 ...+ g$ y: [8 k8 x$ Y% x7 M* ?
末底改发表于 2009-7-25 11:16

没有任何可比性。

小黄 · 发表于 2009-7-25 12:02

市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.' N! e7 i: e/ i1 ]5 Z5 U$ X- X" Q
末底改发表于 2009-7-25 10:38

你的消息过时了。现在爱城100万以内的都很火爆。前期deal统统不见。

小黄 · 发表于 2009-7-25 12:03

楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。/ M+ T l# E; u8 K. ^& V* i
appleman 发表于 2009-7-25 11:59

地址？

KochFord · 发表于 2009-7-26 10:35

本帖最后由 KochFord 于 2009-7-26 11:39 编辑

http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg1 d+ x8 D( E" j1 ~* ?- [3 a
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933' h2 y1 w6 c$ L) N! l! l2 v

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/ _7 M/ [# C' }" a小黄发表于 2009-7-25 09:17

这个deal好,backyard朝东南或者南,加上walkout,便可以充分利用地下室的面积

2800尺的房子在成熟的小区这个价格很合理

外观也可以接受,就是内部格局和涂料毕竟是90年代的,花5到10万装修一下应该不错

请问小黄教授,人人都说90年代房子的质量上乘,用料足.

如果我用同样的价格能买到2800尺,全新带双车库2-story+walkout+同样面积lot在Upper-Windermere

要是你会选择那个,还有现在的新房子到底差到哪里.用你独到的数据说明下,好吗??

还有派lot背朝西北的lot您会喜欢吗,还是方方正正的背朝西或者南的 lot好点. 谢谢

小区就不麻烦你分析了

小黄 · 发表于 2009-7-26 19:57

本帖最后由小黄于 2009-7-26 21:03 编辑

如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有限，比起我推荐的这个房子的区外观差很多。我推荐的房子，同一个cul-de-sac到底的房子，就算是UW西侧的房子也未必能胜过。

用料如何我不清楚。不过90年代初房市也非常之火爆，按照房市热就质量不好的说法，也有问题。更早的时候不是有短暂的用铝线代替铜线，造成火灾后又统统换回来的事情吗？所以造新房还是要找信誉不错的，并且多监工，也只能这样了。

地块朝向，我觉得正东西向的比较好。最好是后院正东，车道正西，车库在房子右手。东西向保证了草地受光均匀。车道向西冬天化雪快。Deck朝东，夏天坐在deck上不晒。形状我觉得最好是扇形，矩形亦可，面宽越宽越好。这是我自住的偏好。但如果有选择，我还是可能会选朝南的，因为要考虑到以后出手，国人长期形成的偏好要考虑。

KochFord · 发表于 2009-7-26 21:37

如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有 ...5 {9 {6 L! _ F5 |+ Z0 B
小黄发表于 2009-7-26 20:57

谢谢回复

你说的对,西侧的地都是建小豪子的,没有个100万肯定下不来, 这样的房子间距大,豪放,不拘一格,showoff更为重要,死胡同不见得好,以后要卖也要考虑买这样房子人的心理.

学到了很多东西.谢谢啊

上海菠菜 · 发表于 2009-7-27 09:25

小黄不干经纪，太可惜了~~

上海菠菜 · 发表于 2009-7-27 09:30

http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg
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% b/ f- w" D3 w3 g1 p* T小黄发表于 2009-7-25 09:17

位置不错~

就是内部装修差点意思。。。

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