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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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! q, u2 P; H1 z- X内容:
, |! P. ^# {+ y- { 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
- v6 W9 Y6 q4 n% T$ E大* [7 [0 g" j$ R
家, 给想买新房的朋友做个参考
t( m) x+ f: b, ? 1. 买房的理由 0 ~* U! K0 E2 Q2 W/ Z. Z& e; W: }9 ~
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上( `7 C: C1 z5 V- L2 p
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
& Y( h* H" L5 E+ ^# X有自己的活动空间.
1 [( ~ \" E& \5 M5 i 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. * c9 ]! U; A, ^$ j5 b
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数- x* T3 `# F7 A8 O5 S
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款& l8 R2 _* t [- M. }8 u. N3 u
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
9 V/ m/ h# E- [2 C8 |6 b己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
4 U+ h, a) F3 Y" H$ z去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
/ I8 c0 S0 s- ?( A力要小得多. - u: x3 D0 Y! B! I
3. 选定房型.
" U: j6 ]/ _: Y' b5 e2 F, p5 ~ 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
5 j& C, ?+ ?3 d1 g CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
" g. L' k: U7 h7 ^; X境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子." Y- {5 d, [2 [+ I* i4 _8 c$ n3 |* l
4. 选定区域;
$ V7 G1 c; n, [5 }% _+ `" N 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认- G8 Z( B/ P% d% c
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够$ l4 ?! o t. |
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
2 v v! J. M3 h市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
! A3 f- \, W# @; Q# C/ l住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
5 {& o) N* w8 H( K在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, ( P' q- q/ V/ W8 K* H0 K3 O
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
5 ~3 L& X" @& L6 D4 N小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
& J3 D% m( ?! E4 b) X 5.选定BUILDER
" e1 V" G3 }2 E8 t" K; j# ? 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
! w4 U% A, T6 DGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但# ~7 s: K/ ]+ G! G/ x7 s- K
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
2 p3 J! j6 h. b+ k0 s6 }8 {3 p是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
( R6 F& a3 h" v5 m# E2 A, G意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 2 F9 W9 Q4 j. Q* c( Z8 B3 W% z
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE $ e5 n- L8 E' r
6. 下OFFER , ) g6 E( O0 M% x! I* K' S( `$ b# \
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
4 z. m( ]# {; V# B楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些6 m _- p' D6 n5 B! Y- Q9 B3 T) U
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的* y9 i! F( K5 R, s" s7 ~
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也1 g; o1 Z/ w/ j2 K$ `* w" x; p3 S
爽快答应了.
1 I: o( P) N" @0 |; o6 ]+ } 7. 会见LAWYER, 1 ~1 ~' X% @# @* Z
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
$ H+ v$ X* N* v$ K个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上8 C" P- B" j$ B9 W. Q( M
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告 U( U7 C+ p+ D, Z* G) J
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重- {( K1 U- |7 O5 t* ~: G
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
$ W$ ~& F5 f) z收费合理, 服务不错.
* W& G, N- H- w, z' f" z 8. UPGRADING 的选择:
5 M( e3 S# D) @! O: Z 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的' q, W, O9 C. \; J
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择" j0 l4 A6 w- T; o- G G5 z
搭配, 效果现在看来确实很好. , g) ~. E! v6 O F
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
( t0 a& L' u* V) i- Y; k后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. ; N5 E9 X2 U5 ~
10. 买房其它的心得体会: & [7 X7 ~9 \4 x( ?
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都. |2 B% z) h; s8 ]
如意真是不容易呀.
: r* j* h& |8 [; v · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 4 ~: ?6 e- \3 V+ q4 b
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有( x3 w( Z2 i' L! V) _. Q
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER * Y% n4 i8 e! q P% ^
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
