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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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6 k# o. e, D7 O5 Q" @: ~内容:
+ _- b% h; x* Z* N! s% m) L 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给+ S5 z$ |# s1 K J5 O
大8 z9 V7 m/ s& A; c1 h& i
家, 给想买新房的朋友做个参考 , B' S1 d2 X' O! ^6 s* F
1. 买房的理由 ( g! ~+ Y5 U; E# R
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上. z- B, W: C+ e; O" {5 i& l( `1 u# j
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都 j1 N) P$ Z& c. ]0 {
有自己的活动空间.5 D* o; M$ [* k" F3 ~% F
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 2 y6 G: h6 D$ ~0 @2 m$ V, z2 B2 O
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数& A7 j# {( k) u5 q/ g( t
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
* G" n( _6 p, d# W- t% I越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自8 I& `- K" x/ T( [
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以7 F7 c5 r w9 I) {" I) o
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
/ {! M$ }& ? x1 b; @- Z- c9 R: c力要小得多. 3 u, k' S: ?# {; c+ I1 M# G& M
3. 选定房型. 8 V/ U- u5 o/ M: u9 t s" p/ H
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
8 g6 ?' W' h7 o, p7 z CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
5 l# L! m: s# V- F0 ?) K境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
: c) m+ h) Z, h8 {) ] 4. 选定区域; & b" {) I9 W4 Y& I& ]
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
8 K& @2 C! O6 S识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够$ z! I7 {' `# b( Z0 h
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
7 Q2 Z ?$ @7 v. ~0 c市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
% p8 N2 H5 ~1 ^住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
R- Q1 p7 [8 W" r在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
/ |4 o& B: e3 s2 A) i4 T购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
6 |9 m8 @ j" ?( _小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
# H/ r/ C) y" C 5.选定BUILDER : D$ h5 v0 v0 d5 W0 }1 N0 S0 u$ |% h
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, # e4 U6 ?. N: R/ O4 u) W
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
8 f. ^: V) ^+ k4 [* V( k9 r y是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉1 c+ N% _' M! N. V" Z- K, A
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
. ?- v) m, a, c: }4 f& C6 C意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
/ ]/ H r5 I- M( `, S9 c已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE - s2 }( R7 |/ v# ^4 ?3 ^9 w: [% R7 U! A* r
6. 下OFFER ,
6 R$ z) Z$ K) }8 f: k; y0 l 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
; G$ x9 O" z4 R楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
4 g z$ Z) h) D不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
: ]; |* ]$ B) w! T2 u) B0 {7 b2 SLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也4 z- U4 C' r% {6 z$ m
爽快答应了. + h, A7 R1 S0 |
7. 会见LAWYER,
7 I: e9 a; ^2 b4 h( F: P 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
# R% K3 m" _" A: ~个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
3 O7 `5 o( m+ I1 g: R, S. V- m+ l保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
4 W+ @3 i$ @3 C* V诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重( D- Z, j N2 a/ L" y* R
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
7 P" N/ a* R) U2 {0 r- G4 o ]收费合理, 服务不错.
5 c# J l7 O0 q 8. UPGRADING 的选择:7 K8 Y! N" ^9 r/ Y6 A/ M o
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
m/ b3 N( I! `3 |OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择# O7 @; ?' U3 J) U/ E$ ]
搭配, 效果现在看来确实很好.
$ P5 s0 j, y3 S 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
( {8 {9 C2 o! m6 ^. Y后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
5 |* G* P% g3 D- } 10. 买房其它的心得体会:
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7 U- M% t9 Y, i * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都1 d/ n0 x( A" j) ?* v7 D
如意真是不容易呀.
, F L8 r0 ?' C" j4 E0 \ · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 ' b, n$ Y. e, ]
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有, z! C; T1 u) G1 L
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
; m) B3 ?, W5 v9 f3 D · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
