 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 " x* }: Z, M5 r4 X6 y9 r: @- W) U: Z
* V" l1 s1 s* C# ?- ~5 T
9 P* l; p9 I1 }- P内容: ' Q& }% X* p! Y) K( o
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
3 b& V6 ?) Z* K( O9 J大
: t* u8 y n( k家, 给想买新房的朋友做个参考
0 U6 @- B. ~/ |/ O. t9 s% p 1. 买房的理由
" Q _. Y# `# R! T5 V
; _% @, `8 h. d, k 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上8 n e% f R) q" y
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都/ _6 p0 r" A1 {& k; z
有自己的活动空间.% c4 B) C' N; J' h* |+ w: D: U
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. , k6 @; u9 k& }2 J4 w" f- \7 `2 K
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数( n' }, o+ o# v) Z7 O7 R
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
/ A" ^7 I, T n* S: K越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自# z; l5 N/ G2 W" w
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
8 ^, t8 F- [& h I1 O去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压! N. H. a P: c S6 a
力要小得多. 9 E6 c2 S7 t- g
3. 选定房型.
! N0 N. O/ I8 E `. Y% V 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
( Z& ]* g" j+ O- P6 ? CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环# l P& h- N% t$ \- i
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
- g" }) K A; U9 R- C5 J! B 4. 选定区域; 9 `+ U) y+ b3 h! j
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认8 ^3 X* d( H( u, k2 U
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
( D7 T; Z! n1 j深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
" s! B9 F4 M, Z3 \' z: F3 C市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢6 R1 O0 ?4 o8 `( c+ R
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便5 @2 f/ \. ~! k6 X
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 0 p" T& Q/ h' Z$ h: r0 f
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
/ K6 l% X4 p" J$ _小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.9 D5 S+ q2 a6 N! Z) \. ]
5.选定BUILDER 1 a T5 _& c6 _ N
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 9 l& z3 M3 L6 n* _
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
3 o9 [* ?% B/ a* j; k0 Y' l9 q. m是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉; s' l6 j/ Q% z G% S/ c0 i
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满! M& a7 g8 R8 I9 u; |4 \ u
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, ; A+ |2 p; e2 O* u3 o% I
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE . A) y7 A$ ~5 r
6. 下OFFER ,
, l" L7 {+ ]) d1 s8 T: | 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清6 M. F, h* k3 z! T# ^" n( B
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些$ C" x) W! n% J# o8 T: I; h T
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
! ?9 Q: k' F/ H: r' d; t$ |LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也) M8 d, w. g( P: E* d) h- g2 O
爽快答应了. 8 { W% e! t0 b, k+ Y5 v, I
7. 会见LAWYER,
' l) V8 w( B. y; o) z# `1 g& ]3 S 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
6 e" e" o" D4 J0 w8 S# \3 J0 ^! |+ y4 b# t个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
# Z( O9 y# ^7 {% O保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告: H6 ]# p( { g' r3 k1 R& q
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
% u3 _. Q& W, T n要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , ! _! c5 o# l$ f) d0 H3 [% \
收费合理, 服务不错.
. z0 D4 `4 l; O 8. UPGRADING 的选择:
7 l7 `: c' j0 a7 I 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的; }- m9 v( C* z& k
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
) G! z; X$ O) ^0 j( p7 [$ p搭配, 效果现在看来确实很好. ) n0 p% J# W+ Z6 |; [4 U3 o$ J5 ^
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
: H' v, J7 y% q3 u d) D8 _后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
3 u+ c# N# t( j( w9 n 10. 买房其它的心得体会: 3 e! ^% V$ f( u6 k
. c( D4 G9 x1 d! l, z * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
2 c2 F4 J# O+ Q7 U' x) @如意真是不容易呀. . U4 [% ~. C) P' _# j
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 2 z3 W* h9 j# G' i
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
, ?2 M5 ~0 z9 i- M9 P的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER ; F: ? i/ t/ e7 N; l: c
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
|
狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
