 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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+ b* ?9 j7 Z$ W3 [内容:
# E6 D4 a) H5 a+ E) d0 ^ 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给& O8 s* n- L4 I4 y0 W" s, x
大
# _7 @2 F' J1 C2 \9 N5 [家, 给想买新房的朋友做个参考
- c/ j8 w9 J k* z 1. 买房的理由 0 g( F& m5 Q5 m0 C6 K2 A$ I
# I% ~; i* \9 ^ M8 U/ \) o 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上2 f, i% Y/ w; ~; s% @0 i J: Y
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都7 ?; Z/ e" V0 n+ { n5 H" P0 x" i
有自己的活动空间.) F1 q* ~% I( V# \2 ]
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
; y4 W. t5 T1 t2 L 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
! G0 o- F6 ?( g! c n额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
) d$ g. C+ H3 u( H+ B' |- O+ n" K越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
& ^% B, [1 {3 |" z己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以$ p# y& x* h I$ P. Z
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压 u* H( Q. H+ @$ G H
力要小得多. ' r) l: d$ I9 `
3. 选定房型.
; y% V( u8 a7 Q4 W/ Y 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
% q3 [+ Z# r8 ^7 s! b* r# ? CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环# s& o) R3 O/ e! Y8 ?4 Y" {
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.! f e" B0 |( y# o
4. 选定区域;
- t M) M- m f* F L* @- L 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
" Q) t4 Z& @: z1 r1 v& \- {识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够1 Y% n" X9 i B* F e7 h+ H0 y3 |
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
( T' n5 o% ]9 f" _' Z9 k市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
6 O5 e$ ^, ~# b0 J+ q; ?5 [住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便2 s( i' Y' t! \4 S/ M4 u
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, % F' d2 C4 R0 r# w3 H& M" g
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色4 j; ?! ^' e6 ?; _( x4 m
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
& q* z& m M5 _5 a( j, A 5.选定BUILDER + J- y Y4 I, K0 W
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
! ?1 N3 X- A/ |" k! V! J8 BGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但9 c4 `: B. v1 F% E! V) I$ E& J
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
+ X! j6 k. i0 G( K是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
+ n7 }; Y! C) h9 b( y) v3 b意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
2 R; N0 x1 `) D( q. ~已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
2 B$ f7 z) @1 V5 Z8 ` 6. 下OFFER , 8 y/ C/ ~8 |8 ]
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清) \) p" W4 }( {1 K$ t
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些# D# o2 G% k3 g( c
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的7 b$ W- P U0 L7 U; _4 m: p+ P
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
4 a4 ]% H0 j: u2 q爽快答应了.
8 z) x1 w+ g8 y3 f$ g; k 7. 会见LAWYER, " M, @6 R4 _1 q' p1 {" n6 ]
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每/ R1 m9 j' d% Z) T f
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
3 q+ U" H* ^; w+ `3 c保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
6 x7 N' v; s, H( s- \诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重; z1 O" J& D) c" {& {
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , * b6 |: q) l4 m2 ^. Y* D
收费合理, 服务不错.9 G; F# l* ?# d( N3 D! k
8. UPGRADING 的选择:3 B; C4 t5 M" J3 B7 \ i* \
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的0 t3 p1 c5 D$ L: x" R3 e
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择. e8 w% K& D. @6 g8 b) P% f: b
搭配, 效果现在看来确实很好.
3 {" ?9 @/ ~( g$ L, b" c) d 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
* b; I- k$ ?' U, U1 o# {后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 3 P7 k; n) t7 E- w9 B) R
10. 买房其它的心得体会: r, ?- L* @; A {, h
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都( D# Y% m* R7 R
如意真是不容易呀. ! C+ _9 o4 T0 X% I# j
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 ) L' r5 k. L6 @
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
$ j' ^# W9 k6 F. f# q5 M的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
# v4 e1 \2 u* q: c( ^ · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
