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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容:
; g- k {& L& ?* N6 I( l 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给 M* H! h, Y8 W$ k+ u: b
大
! ?/ Y. o1 e8 k- s3 i家, 给想买新房的朋友做个参考
+ h; H& Z, @5 v* f 1. 买房的理由 * e' o$ @' I* b: G% Q0 {5 W- Y0 ]' F. U
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
6 E# q, l& O2 a9 N; M1 v涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
9 w/ c! w" v/ m' y有自己的活动空间.4 F! ~1 J/ K2 S9 a
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
D% O8 H2 k# L Q3 G 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
Q3 J3 j# p8 ^1 H }- N* s额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
( L/ A. u/ V- l7 Z越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
" y8 d+ J1 v% {$ A5 X6 m0 n己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以5 A3 |2 O) _7 Z% Y3 y6 A
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压7 t2 v+ v) S2 U. c2 e7 M/ ]
力要小得多.
. i& Z' L2 p0 G% r! }# w& i' }- [ 3. 选定房型.
4 P8 t/ h4 S' i { 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. & `3 H% i# `" o$ z) V/ U
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环! B6 A P& \& L/ L" F1 ?
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.( {% J% `8 G; b7 U
4. 选定区域;
1 V6 `$ m4 n, ?' E' C 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
/ F2 A3 D6 I# p识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
1 D6 `( Q& d9 N深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密! E+ U7 P0 u0 s) c" S( F
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
- z' F a$ A- @7 \: X: L住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便9 |+ [0 h4 h* I3 F/ w! m: s
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
! g; @6 P d: r# l$ Q7 M+ Y购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
+ |6 g. E# W+ s0 H9 J小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.' y1 D5 h& Q7 ^% V
5.选定BUILDER
e5 c0 h8 W# J9 v* e 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
$ E& E" E" c% J# `& BGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
2 ^: l- C1 K H$ b T8 i/ @是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
8 t& R. ?9 U4 i3 o" V4 j& [1 C是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
/ e# G9 X( F/ b$ D y! g9 m. w意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
& Q& I1 f3 Q! d5 m0 w* P( c+ f, |) }# s已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE ; {0 M, ~9 F& a- m Z/ b5 [
6. 下OFFER , * Y/ h+ l# \1 D7 N$ i5 }4 j
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
8 u) A5 x4 t/ G: r楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些0 m2 p) l; ~+ }+ }
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的( g( a$ j8 G* Y7 z
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
( R( c. j1 |/ N1 e( s5 g" {% V! }1 T爽快答应了. , s$ D8 p. T; V6 s9 i! J1 E4 \
7. 会见LAWYER, / n8 |$ `& m/ o5 p3 K% Y
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
4 J p T9 S3 k( K$ h; X个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
7 p1 v/ a+ S: w9 l) V/ H, r: s保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告0 N! u. g, {7 j) C' I8 K
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重: l5 I( P1 d+ b& [9 L3 V
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , " m0 A+ n6 G5 j# e5 V; w0 A
收费合理, 服务不错.5 @( U( `8 O, L. y" [. g
8. UPGRADING 的选择:
* ^, a4 X: H' m" K M/ Y0 B 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的. A- l" |4 Y7 _! f8 t7 T
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择- k9 u7 _; J3 [
搭配, 效果现在看来确实很好.
, [) K/ f+ {0 D( {3 o 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
$ J7 E6 H8 j% S: T) P+ g2 R后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. . \. G) y0 }3 Q. W! C: n
10. 买房其它的心得体会:
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; S0 K3 v ^5 P5 E. c e * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
9 `" A' i/ G) \& W5 F% x如意真是不容易呀. $ ?2 o [. J: Z& ?" w! Y
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 2 \9 y4 ~6 k7 r7 v
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
& @* M: `6 I4 q) [1 M+ `, f9 w' k* U的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER 0 g" w% ^7 p& }' \ ?* K* u
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
