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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 ! P3 }( X* m% }0 }* {3 A& E
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' b9 T3 U2 c# A) U; N内容: # _, W0 i, a* p7 e. r& K! f' q
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
6 M% f6 e' ]7 A a# ~大
+ q- W' j9 _# c* b7 N家, 给想买新房的朋友做个参考
$ B+ w: i$ w: N! I6 U/ Q 1. 买房的理由 + V$ A6 V2 q1 N
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
9 ~# l, B, {- O" X* \1 \: M9 s涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
: c' c9 D' u9 ~( q, U$ A* C有自己的活动空间.
. N# o. \( u# `9 {8 M 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 6 k+ ]7 o, m- g) s3 q$ D
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
7 c! L& K0 Y# [- ?) }额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款, t, U# G( P Y
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自5 g2 \5 ]1 }3 V1 n0 M0 y
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以4 Z' p* E0 b+ }$ H6 ~* g# o
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
* g" Y: i$ q8 z$ r力要小得多. 1 V- T. I7 `3 d3 ~. T
3. 选定房型.
- {; E. D E" _8 Y9 J 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 2 w/ g+ g/ A. r6 {' u" H; U2 v4 b
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
" J4 w" r# q1 a8 [9 K) v6 n/ W7 m境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子." j: u, z( }9 Y2 W9 n. v& `
4. 选定区域; $ G# F N6 U, d6 L" M
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认7 _$ w; J* h' Q' P5 n: J1 W9 e4 Q4 W
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够* ?" M2 ^6 I0 |+ F: m Y
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密( r$ P2 m% k0 M4 G- y
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢( R' F5 c& }& v& d" o# J
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便 t) T! M; e& T0 i
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 5 O3 `! r) c3 w7 Z$ U; x0 K
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
8 W/ t% ]: C) E" F/ H6 g, _小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区., }0 w5 e2 B* x6 u
5.选定BUILDER
! h- {; Y- N! ^ 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
3 j* d* I. e) _; K% b# M; ?GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
0 k! F" O# p% F" j是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
/ h7 b9 a' n6 D8 O( l2 H是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满0 K" t$ F- b) U$ u
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
& ?5 W0 a" Q. ~8 a( r$ S9 _已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 1 U$ M! s5 N# L4 ^, j
6. 下OFFER ,
2 A! W" k; ~- ] 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
/ o: _( w. u5 |% U4 [2 ^7 t# }( v楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些4 O7 {, A- D# D) V
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
# K% i1 z$ X2 |LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
' _& s% w/ b5 n" R爽快答应了. 6 n9 n' ^' i; l+ a9 V6 c* I9 T5 Q
7. 会见LAWYER, # |1 C/ h' c7 s& V) \5 d4 l- q
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
: q: a8 c4 f, z7 A5 Q1 G; v$ ^个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上: i/ y) l6 \3 R
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告# x$ g: [& E3 {! q
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重9 Z: a- a% t1 }
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
( `* ?. q0 I" E* L: c收费合理, 服务不错." K4 p! V$ X" q7 A
8. UPGRADING 的选择:7 c8 f) I4 v6 E- G
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的# ?: L9 W/ K6 U. L. N! r
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
; m8 a! Z, y A; Y! i搭配, 效果现在看来确实很好. 8 u; w. A9 i# E9 D4 E
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
: Z5 t* A" O# { a( }后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
* K! ` x @2 A) E7 _ 10. 买房其它的心得体会:
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% j l8 \1 }+ k$ V# j6 T5 _# T * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
K5 j& S5 Q* m如意真是不容易呀. 7 [. G3 M8 n! [, O _5 {! P
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
- H* ^0 J2 J8 q0 r3 M# q, u · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有5 Q4 t5 G' O" d4 f
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
. ^1 p- G: ?- I · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
