 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容: * L" z7 L W2 @7 }& ]
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
' @ ~0 v: [8 z$ K6 V+ @& d大: M# E0 h; Q4 _ E$ e4 a7 f. G
家, 给想买新房的朋友做个参考
1 I8 b; l5 n T* }& x' s5 p 1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
l8 m. o% E+ H. L2 Z0 \涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都: q! {# ^5 c4 ^
有自己的活动空间.0 N2 N1 b" ]" {7 R" T/ G! H' @
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
+ B9 a# C* {9 i. N6 Q5 x9 d 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
8 j) p# M% U4 f5 @+ K& V额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
% `0 z9 J& \8 m9 @$ L, M越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自0 X* T8 f* b( o6 o: ?
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以) h; {! W) O* V0 M$ c
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
8 m8 }) `) c2 J8 a力要小得多.
7 I5 w) _* \, T! | 3. 选定房型.
% x% t" w- T: T* N$ s+ L$ x 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
, I: N% `% W/ T4 k CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
6 ^4 c) I3 r5 M% L& E: x- ^境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.8 W) S/ n- k. f: M
4. 选定区域; . ?7 a+ E1 D3 `; I# S) }$ d* z6 s
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
6 s2 x2 k, d- K' j7 z识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
0 r0 `0 E% }4 e. _* |& I深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
* m+ v5 w6 D8 s, Q$ @ h市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢4 {, ]9 S/ b" K! Z- s( m6 d" k0 Z
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
4 K4 w9 T7 V8 n在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
6 s; [; U$ o; u$ g; I4 y购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
, s& K' u$ p% `4 q小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.5 n( c! X4 Y, T k. p' t" F( t8 E
5.选定BUILDER
. E; ^) j4 t/ p8 H0 r+ m6 [3 k8 L8 V; W 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
$ o: Q1 K0 }5 K! @' sGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但. V1 H3 j }& n( m+ N5 d5 P* i
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
9 x S) A9 v2 r& @$ z, ?- m是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满" p( d3 B: I; j& C* a- j
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
* W5 U% X! U( T& Q4 d已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
( [4 v0 k- e5 W; N, C 6. 下OFFER ,
$ B9 ]' q |+ J4 D 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
( e; H, q B3 a. ]& o- D. k楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
8 Y4 s+ p5 F* \# s1 B' W& x不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的* R' G8 F( d% d2 c: E% j6 {& q
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
9 W4 X) p% `" Q5 a/ a0 U爽快答应了. 6 @) Y, X4 ~* A' \6 M
7. 会见LAWYER, 1 n3 g6 Y8 G# Z
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
. g9 X' D4 h4 J, Q; q6 F个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
% W. _2 i# A# W, `3 D3 B# N. c保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告: I; Y$ `4 X5 u
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
. \0 g3 I N& K. m) n要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
! p3 j/ Y/ }. E" O8 D收费合理, 服务不错.4 @! o, t: @3 d& R6 L6 K& @
8. UPGRADING 的选择:
+ P2 B( j# x% \+ {6 ^9 _ 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
: r& P# H2 |) Y) C& r$ c' Y: ~OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择" M# s# d0 u! ^% B* W' J* A9 `' I
搭配, 效果现在看来确实很好. + }/ o) M6 a+ @! j3 W$ b$ z g
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之) v) I) N3 u7 n! d" b; c0 ?- J) m5 O
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. & r7 [* ]9 q- w* s
10. 买房其它的心得体会: 7 J, x1 R; }6 M/ w# J
/ }9 |; J* F/ i+ V) ?2 o7 \ * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都1 \" d8 K2 n. r6 {) a
如意真是不容易呀. ; Y& {. M; Q' l+ m. Z; ?
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
% h) g/ V4 b5 B, b# x · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
; v7 z& @+ q5 C的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER ) j! [3 {6 A* \, S
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
