 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个% X3 r2 }" n9 W
清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。
k4 Q% t, {% @! h! j; l3 U, V! g9 X/ l( z
在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产
5 ]9 o) { B4 J. g9 y是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会; \: J* k4 G7 h8 Y% G
去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：
4 y7 `$ P, d" G: Z- e( k( L8 s" b8 ]! W: _
1 靠大路 I; \1 Y2 b2 M F7 S. I
2 高压线" N( [( u. ]* R# g9 D8 l* Y
3 路冲房+ a5 C$ z- ]( t9 r" I5 E
4 大麻屋
7 c7 ~' X- D; K# z9 E4 `9 p1 w$ [* j2 ~9 m/ v( D8 m
下面给大家详细解释一下：
+ D! e' J9 K q$ ^9 r/ b
l: {' J% q6 G& a. m1）靠大路6 y/ J7 b& f+ Y0 K3 l) Z
首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象 6 k: {) y4 I- L- [% b- S. ~
Sheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或4 b z( g5 i- r: ]
后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越
, e1 [$ {" ?1 a" I5 f6 v多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又2 a5 N4 O9 F0 a/ g+ Q* k
都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：
) L% C" i+ w, e$ E: P, [: D地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –
0 h, e6 y+ j3 L除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。
& y5 v* }% j% i+ K本人给您提个建议：别买。
/ e, n) r) X1 D- o/ p% g# R# ] r+ G
3 w0 B+ J& W6 U7 e靠大路的房子有个致命的缺点：污染。! o2 ^& @% Q) G. }5 Q! P# V
首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流
$ Y0 [/ J" C; l( p! n不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量- O; U3 i! H* w5 u7 M6 q7 y
降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人
5 N: f" C( L% u: b) X体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不 z) g0 b# K5 l! q$ `6 n4 x, v
过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地
$ o6 u* P3 b' c- o* E: p5 c/ \区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵
/ i$ L1 Y ]* W E3 \' w7 X1 l4 X! d的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践" n D9 m: Q7 D, r
证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该
6 e* g3 o2 d# b* H& `4 \吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户
1 D3 o5 `; y# M; r' L* i: B( N后，又能挡得住噪音吗？$ o' q" e" @' H: i5 J/ l( @; |
9 _, W3 W% U, d! }3 p9 Q+ D8 v
其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组1 _0 M, d+ ^4 I( J2 l; K3 O0 r3 a- S
成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠
& K2 q" N7 X6 }/ o$ e7 `' Y( |近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”
! \8 c3 p1 s# v, v消化“掉了最大一部分汽车尾气。
* O: \0 ~: c/ P噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的1 _! W0 P) d* r& Q3 E% _
品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？" W2 Q! s0 l. n2 u3 E3 h
4 R( u% d) ]0 }; c" I' ^" m
2）靠高压线1 D) F3 r: S2 P; [( h
可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，
7 b( J6 o- I* S( h2 y对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖3 |0 u: ^- X2 H4 w
锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学
6 o$ r" s! @2 A2 z) Y# t的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。
7 G8 S7 c0 H: @3 j8 \, ~5 } A2 V9 A( R对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后
# e- E4 H; i% U. `就看到高压线。。。怎么办？1 A4 q& } z. p, K/ H; y) z
) K7 S4 P5 I0 [. ]) j3 S2 H
请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!) R; t* l0 u/ T% T" z t* \
然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，( k7 K" e/ z7 R. y+ t, h
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样; F @9 D5 g$ Q# T* b
的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲9 u1 Y) Y+ ~2 V6 Y0 d" s
突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，5 Z, i- h+ p+ g T
我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是& |2 i) I9 U9 w' H3 X0 M( I
乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污* z0 f& Z# A/ l( S0 d
染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和1 c2 F9 p; I( ]4 l, R
医学的旗帜。
/ }% N- S) P8 J: O" o# N! R如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可 r; h% A8 ~$ U5 f& \; C @
买吗？9 Z; {6 t- H2 T9 Z2 K7 t
' o+ R1 E9 h% J, z8 @. o# `3）路冲房4 `: x$ |( P" O" @+ E
路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一
) _: @. Y% X# G% X2 u' U个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：
$ P! M; `/ [" s隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内
8 s( {: o7 \2 K! G$ H5 P+ z的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。
4 [# U. ]- y2 }: a$ S) @2 ~0 p. W& a* @: |+ a' d* }
安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样& Z' \; Z7 f( u' _6 O9 C
的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或1 E3 m: t% ]; o, Z( E8 ]3 Q
正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。
( H R" A! G5 h) `8 T! E" n: C+ Q心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接; ~% L: F6 i! Q4 X* j8 ?& x7 L
一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。2 S* q9 [# L1 h' a% _
综上所述，这样的房子最好也别买。' t) m/ Q% a" y- ]' L% x* ?9 D- g( W
% T9 }( I$ a/ ^4）大麻屋9 `4 ?. F9 z( a
对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着
" c9 P8 u9 O# J- Y- i% w都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：
$ W0 i# G$ @( ]
; j9 D% _; F" P8 g$ W' v+ Z: F1 E4 @首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，8 f) p, a% @+ \* G6 @$ W$ E/ \
有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉5 o1 [3 S. T( Y/ ~. l7 p
菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人1 p% t0 v I, P
体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时0 K( Q& I& H3 T' F+ B* X4 M$ }
候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破
% ~7 K$ ]* j; n' B+ U; r. f坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。7 Q5 E+ J- S9 O% C1 M/ j& S$ h
$ }$ ]& I, G- y8 }最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时
& O3 y! q' \* b a- v原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支8 e' \* T' f m5 r3 Q) a. W4 o: R
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一, q ~5 Y& E' M% ?+ O4 n
事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？
# |0 |8 H3 ]9 g8 S+ [
- X; {0 V& _5 E5 y) @: s: u上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会: C( u7 X* A, z
问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买
+ K% |7 p: {9 A2 z' |家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖
! s( N4 Z' Y, U# V- S9 Y0 s; b1 J家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼
" F6 G8 h4 F! |! _& ~- j的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：1 V' s( `( m( e/ u e4 \
不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可
8 y4 a: }3 N% c6 B) [能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。
1 R0 K( J% `6 f# c+ K+ S' t |. K( I) _9 g- I
但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾
4 l$ k4 J, j4 U2 d/ g, r' m8 I& h气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损9 G2 q# R+ h( U' ~& l. s9 L. E7 m" H
失，您的这笔交易是彻底失败的。
: o3 N# T- x6 g% X; G9 N最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价
2 Z# j8 }5 C1 {& P; z: Y+ j+ z格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。' G* W8 { g4 w. Z
1 S$ H; w& h; a3 X1 s1 ?+ s
这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小
0 w3 a6 p1 I( {8 K( t e. X( p9 S6 q的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，' `5 p3 r- b9 G$ J1 e$ P9 {
您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行; M' Q* e3 }& `$ K# z. t a6 q# c
着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
