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当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个
6 e, K3 r& v# X& |清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。, {+ B) {" ~, ~- K L& [ p
9 i `1 E/ t7 v在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产
% K. C0 w8 s6 l0 k6 x* a是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会
! I y% d: x k去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：, a2 v w* Y( ?! r# Y* I; W
7 A/ B- J# K. e z3 I1 靠大路
4 ~( I) x) ^8 T- _2 高压线( C- o& x- B5 m! k. N$ P1 s2 f
3 路冲房/ N' X# j9 M/ T
4 大麻屋2 u- g" s1 N( U5 k4 H! g
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下面给大家详细解释一下：3 N8 }+ G. Y6 m% Y
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1）靠大路6 z) R+ r- v4 c8 \* ?
首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象
& h1 E9 B* h3 h% v5 mSheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或
2 V5 q- g, P8 w! ^后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越2 Q9 ]! Q0 J. {6 z" }# a1 @
多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又5 \$ H, A! _- d1 O: \* `( u
都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：
" z9 J' q: Z2 ]7 ?" z, Z地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –& y4 b' Z8 p5 h5 C& o; m
除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。3 [! U6 I2 c/ G/ u! G$ l" E6 q
本人给您提个建议：别买。8 n/ x6 L+ H5 o# j5 J" y. o
6 m! x7 |3 k; U1 Q' R6 b% o靠大路的房子有个致命的缺点：污染。
; I, g+ ~ D6 h h1 { c首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流
4 d7 ^, K& r: f. b$ Q4 [- j不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量. @5 m9 e( B9 s8 ?/ F( m* L
降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人* S1 i+ W8 d- T6 n3 L) O c" _
体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不
! a5 g: ~: w- q/ x; B" t" P$ Z过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地# O, ?2 X- t. V. t4 @6 F) X: X
区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵
/ \! [+ o2 D7 f* r的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践
, q/ R5 j& \, e2 S& A$ K6 Z; F8 T证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该+ _' j( f* ^/ X8 }% Q, o1 }! A8 n6 r
吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户
) V1 g; \: N7 ^ L$ @后，又能挡得住噪音吗？
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其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组
o3 w6 w: ^2 R, L* {- X" i成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠& i d" @0 O* ~; m
近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”5 Z8 L3 x1 ~+ z' S: X! ~9 O
消化“掉了最大一部分汽车尾气。
5 x, {. _1 u, F& k噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的
9 F% ]. V/ C) @. V品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？
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1 x# X0 i1 l: N6 x# V2）靠高压线
# _& u' j% P# m, ^可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，
4 h2 a: s, X/ C7 Z2 s5 H对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖5 S5 A7 w% q G' k, [) N
锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学
$ k* a+ L7 t3 J, d$ N' ]的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。
4 o7 u4 I+ ^. |) _对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后" f! b; x% _0 t; C/ e
就看到高压线。。。怎么办？( `$ l% g! N o1 y) t7 I' P- n3 P
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请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!
8 k' P( D u6 c/ S/ t8 J$ ]然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，/ V0 Z2 N* a' t2 _
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样: h, Z* s$ x8 g8 ^; T1 \% _/ I
的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲2 u7 F3 e$ x7 `& Q1 a+ @
突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，/ R# I$ A2 f/ b! O. V8 k) K
我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是
4 z3 I$ z* o* Z乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污
& H0 q" u8 n, ]3 `染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和9 C. `9 J% }' L: t
医学的旗帜。
& P8 H( J; J7 @, q. y$ y0 l如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可
& T' F$ o1 A4 m5 ~ u2 J买吗？6 ]) \, G5 s' ~7 b* A
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3）路冲房
, R' R: [2 b& A( m; B( J% b# k- U路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一
7 j% p( `, S- l个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：+ h, u: o/ }/ H. ^
隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内
8 Z, h D0 q" R4 A" a% I7 l的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。
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安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样, {# F$ N. m) {" `
的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或
8 s. q2 a) u+ J3 L0 [正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。% M, Q; y: I1 G2 Q: g/ `
心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接
' p4 X$ M- P, P+ T一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。, G6 K! T) d2 ]. }+ w2 W9 t
综上所述，这样的房子最好也别买。0 P( y. o3 S0 ~7 n9 ?7 y) E
8 P8 j. I0 y Z( x* D8 Y9 ?3 d) A4）大麻屋' h: h3 r2 B6 s+ {( c J# w
对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着( y/ _* Z' i# h. n. p
都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：
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2 \! F2 V2 h/ d: p& h首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，
/ ?$ |! Q+ T+ Z! u有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉4 E" c: i6 J9 O0 c
菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人! R" ^/ h& G* X' s( X! t
体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时( Q; D0 M8 G; u% v: z) f O9 Q
候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破
% C6 i) i9 [- E2 I0 w坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。/ [/ p0 g% e: [/ X; f
( [8 i; H0 W( A最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时
5 ^( e8 f9 {4 I; V. o" S' _原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支0 d+ t9 R# g5 c! n
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一* r' W1 a3 W' V. p4 }+ t
事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？+ f, X5 z# a, {2 M
* B' Q" ~% P! G& @上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会; E+ ]( F9 {: U/ A
问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买 F& f; K5 w: ]) T3 p! ?( g
家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖
" p3 @8 a6 z- t1 Q w家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼
% J/ U: O7 j& S% E) f的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：0 h6 B$ V0 n N) i7 |! s
不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可$ M* v$ _5 ?8 Q8 p$ [
能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。
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) O0 U' U5 a& R但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾
3 L* k5 N1 H1 P' z, R气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损
* T6 h! E! g/ J) ~失，您的这笔交易是彻底失败的。
0 W" I9 u* I% E; p最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价5 R3 K: {8 o2 [
格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。
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& U8 P. q4 R! d6 G这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小
( F: ?1 m# B; D. C8 T; b0 b的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，
( T( y/ O, y- T: K& Y您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行
) M z" u! Q: {4 a: R' S& ^着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
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狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
