 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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当您作出成为房主(也可说是房奴)的决定时,您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个
, D5 ~* y# Y8 v% i6 U清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。
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在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色,同时和自己列出的条件做比较,看哪一处房产- G' F; ~# o9 }; U* q( P7 }" F( G8 r! }
是自己满意的。也就是说:这房子要怎么怎么好的话,我才去买。但您有没有想过,有没有您不会/ `! C; x1 W; d/ W. m
去买的房子呢?当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子:" D/ J# a+ A+ }1 `) e8 a" k
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1 靠大路% P1 |9 _' I& w$ s" m
2 高压线
) y& V: T! `. L7 j5 O$ z3 路冲房
7 i& C1 Z' |6 ^' y4 k& X4 大麻屋
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, N _% B% {' D% U3 g下面给大家详细解释一下:- w% t+ }, G- m- k
# q7 S% |$ p' |' m( v+ ]3 C2 q% Y
1)靠大路
8 @7 ^, B. c. F F4 N, o首先,大路的定义是什么?通常来说,在大多伦多地区,我们所讲的大路(mainroad)指的是象
; z4 U$ a" [6 h- v) TSheppard,Finch,Warden,Bayview,16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或
2 r3 j0 V6 E3 X后院紧靠这样的街道,就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉:房子越看越* v/ d- v# W* y5 w& ^( o# m
多,但每次都是如果各方面都满意的话,这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子,通常又
2 S, L7 `* [1 n' |9 Z* C都破烂不堪,根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮,发现了自己的‘dream home’:
2 U' F J( I8 X5 f5 i1 p地点好,外观好,保养新,装修上档次,格局也舒服,最重要的是价钱也合理,几乎挑不出毛病 –
' {: c g6 n `/ a除了一条:靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争,左思右想拿不定主意,真是伤透了脑筋。. X5 w9 b' O) |3 E( l
本人给您提个建议:别买。0 Y# c, q7 e+ g5 [6 s9 J
4 C9 R9 A& y. Q( \靠大路的房子有个致命的缺点:污染。
4 b, j9 h6 e+ s/ @首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子,您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流4 _' \. Q! J$ b7 m+ w
不息的车流就像是万马奔腾,耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受,好不容易车流量7 v& ~+ f2 Y% i8 j1 z5 F, y
降下来了,但是每当外面刚刚安静一会儿,从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人
9 I& P- a3 G+ q% f' Z/ }体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了,而实际上那只不
2 f6 k) H/ d0 W6 d0 K过是人体的忍受的阈值提高了,变得不再敏感了,但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地
8 F% |. C/ i- v8 ^" P区住惯的朋友,但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别,他们都会自问为什么会在那么吵8 b' _5 }# Z3 [6 h
的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级,提高隔音的效果。实践
$ r- L; x& f0 {; W6 z# b( w) [1 ~证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过:不管换什么样的窗户,该
2 l# j; d0 n, A" B/ c% s; e吵的还是吵。话又说回来,即使门窗的隔音再好,难道你还能一年到头都不开窗通风嘛?打开窗户+ ^" p$ X9 H# C d' h
后,又能挡得住噪音吗?6 Q, T+ f6 @# h- L/ l
- s- Z" m- E0 K, i* Q5 s其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”,路边的房子就像是一道防护林,勇敢地组
Z/ C% L2 ]: t& g成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比,也就是说靠" x" s; b( P: N0 V3 i) l
近大路污染最重,离开大路越远,则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看,这样的房子”& i* l4 t. n. {5 T
消化“掉了最大一部分汽车尾气。6 A) Q! j- O+ @4 p4 [ w
噪音也好,污染也好,都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生,提升生活的2 D: ^, I8 f. R3 F' p$ ^' u F) H
品质。如果住进了房子却影响了健康,那我们买房子又有何用呢?
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2)靠高压线
6 x- x9 Q: O" [6 p w! d可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射,
3 {3 T/ N# M3 [$ ~9 y" D对人体有害,长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少,他们很尖% ? `- P' l/ J# o
锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测,多项科学的统计都没提供电磁危害的证据,从工程和科学
* i. ^ n+ f) a W的角度来说,这种说法根本就是无稽之谈。0 G% ~# u e) d% b% n6 b/ o
对您来说,经过漫长的看房过程,终于看到这一间,各方各面无可挑剔,价格又便宜,就是开门后# ]$ Q8 @5 P5 D Y/ \" E3 |
就看到高压线。。。怎么办?
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8 U/ [' f4 D: e; Y0 D! w. k请允许本人在给您提一条建议:DO NOT BUY!
+ X* y: t+ }) }" d" x然后请您思考一个问题:那些得出高压线无害论的的科学研究与统计,都是由谁来赞助的?政府,
2 x( [$ C1 u0 _' C* I电厂,电力公司,设备商等等,只有他们才有财力sponsor 这样的研究,如果是这样您会指望这样. F0 w+ F' R, x- g7 w. X$ l
的报告会得出高压线有害的结论吗?我并不是说高压线就一定是有害,我的意思是有太多的利益冲+ S. o) E; G) X9 l7 M$ F
突在里面,我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨,
1 a0 q6 z1 z- o& P, ~' N我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多,药物研究的投入越来越大,但是
! r/ M7 ]1 g4 r4 J6 V* U( W6 m乳腺癌的发病率又下降了多少呢?同50年前相比,我们是更健康?还是更虚弱?各种各样的工业污1 I" y, ^9 V/ b1 n4 p
染,包括噪音污染,电磁污染,正在严重侵蚀着我们的肌体,而太多这样的侵蚀,都是打着科学和
2 ?& _) z3 \9 i9 {8 q z3 @! C医学的旗帜。
& w; Q) c) p5 C D2 w5 G如果您自己不为您的健康着想,别人是不会的。除了高压线底下的这一间,难道就没有别的房子可# k7 a4 B' O2 y# W6 @$ ^
买吗?: w6 Y' ^& d5 N* Q# h4 `9 w8 K3 i
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3)路冲房- A2 T. d; _! @( h# q7 n* b
路冲房就是在丁字路口(T型路口)中两条路交汇处的房子,它的大门和车库正对着直路。路冲是一% Q" _# f7 Y* }. E. z& I
个风水的概念,我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下:
; `: w n$ x! Z4 l9 \( H隐私性:对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库,你在自己的front yard,甚至是室内
& v6 [ x6 g; M8 j7 k( z. L( S的活动都很容易被人从很远的地方看到,个人隐私大打折扣。2 K# }. H: c6 k1 E
$ o+ W0 f* t. _+ }! B, T安全性:如果每个人都遵守交通规则的话,可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样
4 v+ D) n# m! J- P! L8 f; d的。在小区里超速的车子,转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路,对在前院玩耍的儿童,或
/ b, `; ?5 m; Y; w$ x正在工作的成人,都是很危险的。这样的事情曾经发生过。: H* R! g" ?: f5 I/ [' @+ F
心理作用:夜间的时候,对面开来的车子的head lamp会直直地照过来,就像一把光剑一样,一辆接
/ g# g+ x% o* O1 k$ p3 T/ S5 F一辆,非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。8 B% a# i! s7 c; f, Z0 X1 A! p1 A
综上所述,这样的房子最好也别买。
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4)大麻屋
, Y* d5 H6 N7 {6 B6 s5 l/ b4 x; J对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮,看着
$ J& `2 C% Z/ g4 t0 O都说的过去,价格又便宜很多,这种情况下值的买吗?让我们先看看大麻屋有哪些危害:9 K1 [# g- `: _4 o
h% W% }2 ?+ ?# C9 |3 I. Z' [+ Y/ D6 k首先,种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流,既不符合电工规定,使用的材料也不对,0 v) B5 C8 c+ C* B; z6 n; X5 J3 {, s9 i
有触电,着火的危险,存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉
4 i, D1 V- k m0 | A _% n- m菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度,这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人
+ D8 C7 R- k/ W& |0 F体的呼吸道是非常有害的,而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的,而且有的时
# Y9 A: E+ ]" X9 A$ y- t3 W候不得不将整座房子拆掉重建,可怕不?除了霉菌的问题之外,大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破- J6 U# O4 d' V6 r" L/ @
坏,即使再好的修缮,也难以掩盖其中的败絮。9 v* S& Z1 P+ u$ E2 x
2 A' q% Y$ D, l最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营,通常会有大额的账单拖欠未付,而此时
0 Y. ]8 p- c. m/ {% B1 d原主人可能已经逃走,或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了,或已无力支. h1 U2 _! L. z5 K! I* y! i# L
付,那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你,但是这种事最好是多一事不如少一0 |! x0 M1 d& G" i5 m
事。买房图的是享受,何苦自寻烦恼呢?& z! e/ V2 \4 @
% X5 q5 m* f) d+ m2 d0 W上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会; i( U, c" D0 h2 B- w( V
问:为什么这么明显的理由在这里,还是有许多人要跃跃欲试去买呢?答案是:便宜。但是作为买
8 U2 y* E8 Y% Y4 Z& l0 c家,这种便宜您最好别占,因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白,卖
9 I% f" ?# n8 s; |3 }# {家更清楚,所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨,只要价格低,总能钓到鱼
/ N5 E) X" o) F# u; s' @3 ~/ U的。作为买家,如果贪图一时的便宜,则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下:9 `5 b. i G: l- @8 j, n
不错,您的买价确实比其他的房子低了一截,首付少了,每月还贷的压力小了一些,甚至连地税可
& @2 v S4 w( k, E4 |( Z7 ?8 t$ L3 {: g能也低一些。毫无疑问,你赢了这一局。# p" |: X' F. g" ^
0 I& t% G4 L2 q, M& a% P- B/ n7 b6 I但是这些是有代价的,就像我们上面所分析的,这样的房子住进去后时要经受痛苦的:噪音,尾
8 u' s. O6 s( B$ x8 i气,霉菌,安全隐患,可能的辐射,心理的阴影等等,您付出了金钱的代价,却带了健康上的损
0 @4 T" h, L) n5 R) G失,您的这笔交易是彻底失败的。
! f" l- l6 d3 u0 F& W1 f4 x最后您决定将房子卖掉,这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样,忍痛开出一个低于市价的价 K3 L/ r' c. Y0 _1 Y! Y0 Y5 z
格,也就是说,你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。; G4 l1 U* G6 q' X5 Z& r4 P3 g
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这不算完,通常来讲这样的房子在市场上涨的时候,往往是最后一个开始涨的,而且涨幅也是最小! t4 k0 m z# B2 z! j
的。一旦市场向下走,它往往是第一个开始跌,而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后,
, W$ R# q+ z0 i$ \' n+ w; U: M您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了,而且这个过程是每天都在慢慢地,静静地进行
3 b N4 E2 N8 L% E2 _9 n7 R5 f" |着。这种房子不是差一点点的问题,完全就是crap,最好远离。 |
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