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在加国买房当中的四个不买ZT...

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-16 08:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
当您作出成为房主(也可说是房奴)的决定时,您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个& g' x+ l9 g9 w/ |7 ?1 [
清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。
6 G7 X7 X; y  m- `0 `, m) M- Y0 w2 ?9 s' p1 [
在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色,同时和自己列出的条件做比较,看哪一处房产
3 g* p- N( m; b是自己满意的。也就是说:这房子要怎么怎么好的话,我才去买。但您有没有想过,有没有您不会) x+ }/ H& A7 V8 O  D" h& _
去买的房子呢?当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子:2 A# S+ x' v) e
$ r9 r$ Q6 ]: U9 S
1 靠大路
- P; y% Y' y5 y5 E  k* ~! `; O2 高压线
- @) l) H$ V7 c& x3 路冲房) Y2 ^+ w; y5 q# W% h
4 大麻屋
/ X9 J3 I( K$ l- g( |0 K* j3 F* v0 @; A; D9 U9 v0 E
下面给大家详细解释一下:4 S1 a" M: r, p, @

1 e- K) T! L; B  z4 V6 F6 I  v, ?0 Q1)靠大路* b  y5 t+ l7 E4 T+ j# N
首先,大路的定义是什么?通常来说,在大多伦多地区,我们所讲的大路(mainroad)指的是象 4 X; j1 R) J3 o( e
Sheppard,Finch,Warden,Bayview,16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或
+ M2 v7 O  a" y# U% {6 N后院紧靠这样的街道,就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉:房子越看越! ?, k7 h( P% _3 Y& H
多,但每次都是如果各方面都满意的话,这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子,通常又" Q* C! Q8 p' C1 J" ^
都破烂不堪,根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮,发现了自己的‘dream home’:/ W  P4 j# R( S9 }
地点好,外观好,保养新,装修上档次,格局也舒服,最重要的是价钱也合理,几乎挑不出毛病 –. c6 ^) z5 V6 [2 b8 g
除了一条:靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争,左思右想拿不定主意,真是伤透了脑筋。8 n" [5 p4 l/ M1 e7 M5 n; v
本人给您提个建议:别买。
& u! I0 ?. d. }! \' `
) O, b+ T  {, M( @: [7 \& D& n1 N靠大路的房子有个致命的缺点:污染。3 F# y& f4 f; G5 x, m: d
首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子,您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流) p! N" O/ O& Q
不息的车流就像是万马奔腾,耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受,好不容易车流量9 \/ S6 {2 }$ Y2 m+ G. ]
降下来了,但是每当外面刚刚安静一会儿,从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人
! @1 b; g& x% S% X; f+ k体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了,而实际上那只不5 r1 c  [% r, O2 r2 l; e
过是人体的忍受的阈值提高了,变得不再敏感了,但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地* x6 u" e1 [- l
区住惯的朋友,但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别,他们都会自问为什么会在那么吵% V, M1 y) w2 V7 g# W( u' w, C
的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级,提高隔音的效果。实践0 Y" C, N1 y; k* _
证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过:不管换什么样的窗户,该4 j- v' u9 O7 @7 \. N+ _) S
吵的还是吵。话又说回来,即使门窗的隔音再好,难道你还能一年到头都不开窗通风嘛?打开窗户" C) w! L) C& l4 B0 e' k1 n
后,又能挡得住噪音吗?9 I) r0 l; L& [$ ^2 N) F
5 A( e: F4 c7 b" S. l% v
其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”,路边的房子就像是一道防护林,勇敢地组8 N. o4 l# j% I3 a8 I( S9 S
成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比,也就是说靠
5 x. _+ R  _1 {5 h  [近大路污染最重,离开大路越远,则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看,这样的房子”
- J( M& S3 a9 }/ Z消化“掉了最大一部分汽车尾气。
% O# J  F! @& G) a7 _$ ?. ?8 X噪音也好,污染也好,都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生,提升生活的
8 |( @! v# T% L: ?( j品质。如果住进了房子却影响了健康,那我们买房子又有何用呢?
! u* O8 M* A4 b8 y% \
7 K1 ~7 B3 q1 j4 F4 z8 a. n2)靠高压线# C. |! F; @: x" }; w$ [
可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射,! `/ i) W0 |, e% R  y* y
对人体有害,长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少,他们很尖! ~8 U  s9 e1 X* ]7 b- \
锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测,多项科学的统计都没提供电磁危害的证据,从工程和科学# J6 t* `) O5 O& [& @. Q
的角度来说,这种说法根本就是无稽之谈。
; ~3 }* f3 ^* g" n+ b对您来说,经过漫长的看房过程,终于看到这一间,各方各面无可挑剔,价格又便宜,就是开门后0 d; [- J( I& h7 G9 D) p
就看到高压线。。。怎么办?
/ Y0 A! F8 j2 h1 C' c0 T% L( ~, F8 a+ X1 P) m' H7 n& W  h6 ?
请允许本人在给您提一条建议:DO NOT BUY!
1 f8 S1 M6 V; w: c然后请您思考一个问题:那些得出高压线无害论的的科学研究与统计,都是由谁来赞助的?政府,
' [6 g. K" t# a. I$ B( R电厂,电力公司,设备商等等,只有他们才有财力sponsor 这样的研究,如果是这样您会指望这样
- A7 Q5 Z& H% e" A. }& a的报告会得出高压线有害的结论吗?我并不是说高压线就一定是有害,我的意思是有太多的利益冲
: _. F5 ~6 U. @! }3 Y& r& g, }突在里面,我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨,& ~2 }2 [5 l' G* e" N+ a
我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多,药物研究的投入越来越大,但是
4 @' [& c. M. L! r乳腺癌的发病率又下降了多少呢?同50年前相比,我们是更健康?还是更虚弱?各种各样的工业污
% G9 N- I2 v$ F, O0 H. V* a  d染,包括噪音污染,电磁污染,正在严重侵蚀着我们的肌体,而太多这样的侵蚀,都是打着科学和
4 t; H3 u* Q! t& a& o医学的旗帜。
- I1 h1 I0 L1 z1 a如果您自己不为您的健康着想,别人是不会的。除了高压线底下的这一间,难道就没有别的房子可
4 d4 {7 j+ ?+ G3 V; ?买吗?
# d* P* j9 G2 Y: \& P, Z; k( S. i, ~! g3 r
3)路冲房
3 w6 s9 R1 O' k路冲房就是在丁字路口(T型路口)中两条路交汇处的房子,它的大门和车库正对着直路。路冲是一
6 P/ X7 p# n4 u( A个风水的概念,我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下:
0 s- W; Z: Y# S; T5 G隐私性:对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库,你在自己的front yard,甚至是室内
+ i. e; K  Q1 \5 r( H8 X的活动都很容易被人从很远的地方看到,个人隐私大打折扣。2 N0 C& a. ~/ b: g& s' K& S. A
, ]% \8 n* {  E$ V5 ^: L2 M
安全性:如果每个人都遵守交通规则的话,可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样
4 N3 ?' _  E+ n2 \0 t的。在小区里超速的车子,转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路,对在前院玩耍的儿童,或+ {4 F# T3 ]3 U
正在工作的成人,都是很危险的。这样的事情曾经发生过。
7 m1 ~9 \8 n$ D- ^6 ~; u) \, N心理作用:夜间的时候,对面开来的车子的head lamp会直直地照过来,就像一把光剑一样,一辆接. I4 n& o7 |3 D
一辆,非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。# b3 Y  l, s" r- j
综上所述,这样的房子最好也别买。
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4)大麻屋
1 v1 G# N* u5 N, h  y+ ~- Y. b( b对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮,看着8 Q6 [) k7 O% J0 _8 @
都说的过去,价格又便宜很多,这种情况下值的买吗?让我们先看看大麻屋有哪些危害:
) H) W  S" O# ^: Z% F0 Z& C0 _4 E; k4 _. c5 K4 W
首先,种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流,既不符合电工规定,使用的材料也不对,
$ P( `7 @% F6 B% K有触电,着火的危险,存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉
, Z. L$ l) U+ f& }5 b5 Z( ?菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度,这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人
' O6 T9 p  o5 r" K5 E% c体的呼吸道是非常有害的,而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的,而且有的时
2 G; k, l4 M1 D% d$ n9 n" y# ~+ d候不得不将整座房子拆掉重建,可怕不?除了霉菌的问题之外,大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破  O6 m5 D, Q4 ?2 J3 K/ @* ?
坏,即使再好的修缮,也难以掩盖其中的败絮。- _) r0 J% @) U4 f1 k3 o

" B) i4 g4 L2 H+ d2 q最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营,通常会有大额的账单拖欠未付,而此时
7 k3 d8 t( I$ Z0 w0 @% y3 \/ T- c原主人可能已经逃走,或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了,或已无力支
8 g# [$ `, q3 a6 W% Y$ u: e付,那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你,但是这种事最好是多一事不如少一$ p  ]! o1 O! S
事。买房图的是享受,何苦自寻烦恼呢?) q! D" E. }* h- {
7 a2 Z+ @4 ]9 `0 i! r: |9 r% z
上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会
. ^0 y% F' t  v1 D' s3 l问:为什么这么明显的理由在这里,还是有许多人要跃跃欲试去买呢?答案是:便宜。但是作为买
' q) k, h3 u! F/ ~家,这种便宜您最好别占,因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白,卖- }' B5 d. Q4 t+ j. g2 F4 o
家更清楚,所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨,只要价格低,总能钓到鱼/ \& r3 w0 `# I' n
的。作为买家,如果贪图一时的便宜,则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下:
0 w& ^6 d6 }) q1 ]9 z( D( e不错,您的买价确实比其他的房子低了一截,首付少了,每月还贷的压力小了一些,甚至连地税可& a; A" _9 Y4 g* I( ]
能也低一些。毫无疑问,你赢了这一局。
; H7 R# [. U7 y) F. L6 T4 f
) H! N# V3 n: X$ }" L但是这些是有代价的,就像我们上面所分析的,这样的房子住进去后时要经受痛苦的:噪音,尾. `8 _8 u  h6 S
气,霉菌,安全隐患,可能的辐射,心理的阴影等等,您付出了金钱的代价,却带了健康上的损
6 F6 D# J1 s' Y" l3 C# b2 G& U失,您的这笔交易是彻底失败的。
$ _4 l; V+ o/ u2 n最后您决定将房子卖掉,这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样,忍痛开出一个低于市价的价
: r% Q. B9 y8 P9 G4 G) R格,也就是说,你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。3 `8 X0 e: W: W( I  F/ R

2 W6 W( ~! p) s, Y. P这不算完,通常来讲这样的房子在市场上涨的时候,往往是最后一个开始涨的,而且涨幅也是最小7 ^/ a& T, q+ H- s/ ?+ ?1 S' C
的。一旦市场向下走,它往往是第一个开始跌,而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后,3 {% S" P8 n( o
您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了,而且这个过程是每天都在慢慢地,静静地进行
: i. \) ~1 z/ J+ I4 Z& z; C着。这种房子不是差一点点的问题,完全就是crap,最好远离。
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发表于 2009-9-16 10:11 | 显示全部楼层
学习!
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发表于 2009-9-16 19:27 | 显示全部楼层
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发表于 2009-9-16 20:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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1 靠大路& t+ t& O) g6 I) P$ ~  Z& L3 q
2 高压线* L1 o3 @8 m- e/ |8 c
3 路冲房" J5 y' f9 R2 }: j! h
These three kind of house is easy to know.
0 R3 e8 ~* u  @( B5 x+ d1 e3 q  j" Y9 w# e9 i! F% M4 ~6 ?- E$ d
But how could you know it is a  大麻屋???
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-16 21:11 | 显示全部楼层
和楼上的问题一样,想知道
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发表于 2009-9-17 19:23 | 显示全部楼层
那为什么房子还要建在这些地方呢?为什么???
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-9-17 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
  x; c* n2 W7 \& X( x& d
1 靠大路7 y2 S& g) ~4 X* `9 G
2 高压线
: L" J7 B, X$ Q3 路冲房5 Q5 z) I4 a; ?+ S5 C& R
These three kind of house is easy to know.3 G6 X# W- a' }2 T

6 f$ J  |- C( VBut how could you know it is a  大麻屋???
8 K+ D3 f* ]; sYIYI9656 发表于 2009-9-16 21:12
0 V. {% y. `7 W* P9 q
大麻屋必须要公示的,所以很容易知道。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-20 23:46 | 显示全部楼层
学习!
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-9-21 00:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好帖!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-21 08:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那为什么房子还要建在这些地方呢?为什么???5 L5 B) |6 ^0 d2 x+ p0 o6 g
cnzsx999 发表于 2009-9-17 20:23
" C  \: Z. J1 v1 t4 c! c$ h
the lots cost less money
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-21 11:09 | 显示全部楼层
qiangtier
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-22 20:10 | 显示全部楼层
有无楼梯不能对着大门的说法?
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发表于 2009-9-26 15:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好帖!
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-12 07:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好贴,长见识。
鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-12 12:45 | 显示全部楼层
好贴,谢谢!
理袁律师事务所
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