 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个. ~) _% e* I, \& a4 H4 ~
清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。" y/ s7 V& b f* e# q
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在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产
K, @6 j3 A8 }& X0 W1 k- z是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会6 m) l2 M0 q7 `5 z, ~( X
去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：, B5 }" J' Q# V F
5 b; j" h6 r' o+ F8 ]5 z! T, i$ O1 靠大路
# `7 v0 ]/ B. q5 r2 T2 高压线
/ _( O) j+ n# C1 ?- u4 z' C) I7 g3 路冲房
% S7 Q1 a/ D1 O* ]. m4 大麻屋* l" @. Y+ P; `: t/ B6 R7 g. Z
- {- F1 C0 e3 Z: H- E8 k& I* T下面给大家详细解释一下：6 q, G; O+ F9 I- S, M X
& ~5 \/ Z' J$ @, |* {' w1）靠大路$ G$ b9 f% n0 z3 U; ]& N
首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象 " o6 l" L0 Q' `6 l7 }
Sheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或0 q/ j3 o# k2 M; L& K
后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越
9 m$ ?! J; G( w) q" L多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又# X7 L" F. A8 p ?: C9 T! b1 n+ @9 T
都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：
7 j* m! n# h) k: F4 p9 a! @地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –
9 }1 r. z% N$ c8 f" Z除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。; J I* v& v% v6 P. W* f3 B
本人给您提个建议：别买。
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靠大路的房子有个致命的缺点：污染。1 E J4 `8 ]$ j) ~0 a D( H3 `# F* k
首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流
* S! O! k) ^) T$ {) |不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量1 d0 I, v% K, b2 J4 Q; B$ X
降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人
0 `# l% Z' I. u3 h体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不5 [7 l& e- p/ o9 J0 ^! n3 }
过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地
, @1 I9 n& u; c5 x区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵! P! V( M* W/ y& Y, w, {# Y
的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践. R; b% N$ I6 m( w2 ]1 M
证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该9 Q! @0 o3 z- B
吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户9 w3 g' N+ g; @ b6 U
后，又能挡得住噪音吗？
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其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组
1 C; [2 t- m+ g$ m, K# w7 u成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠( E7 j. W, ]' G8 }% u
近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”2 r+ g% O5 U8 H3 |- P" {
消化“掉了最大一部分汽车尾气。
( o" n8 h. L g噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的
( N+ B' M/ `7 L9 T品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？
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2）靠高压线8 f) [3 d. Y9 K
可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，
; {8 G6 C h; O% _ j对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖( Q' k3 }" V2 R: [ [$ S
锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学
% C e, g. a( b/ C/ d的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。
/ A' Z3 x: e7 E; I; o! r& `) s, {对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后" }; y" w( b9 P
就看到高压线。。。怎么办？1 l+ Y8 I+ d- V" [( K" d6 {
! D+ U* q5 s9 t5 U请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!
1 d/ h. {, u5 _然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，# u( t6 b- L" _' ^% ^- Z6 m
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样
2 h& e2 B- C/ E' v的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲
# M T$ R( y* i [1 @突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，
$ V% Z, f. E$ Z- o我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是- M u/ W: z9 |
乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污
! T* @+ D: ?1 t' r* f染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和; N* d. K! B7 N- h u4 N6 v
医学的旗帜。6 x1 [+ J2 s* x" L& d/ U3 |) ]
如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可
: {+ G0 I( j2 C3 s+ ?7 Z+ C买吗？2 b5 g0 _8 Z7 b" L' s& f I
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3）路冲房
1 L% N3 l5 _* r0 t$ g1 H" h3 ]* \5 \7 l路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一
- Q: e: i" `% ~- v6 ~个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：
% W: L0 u1 y- M8 w* [2 m隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内
; c- ] T% y% M的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。
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& \8 n; C% k6 \8 @2 _5 L+ J5 E2 J安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样
5 v) T4 z8 K5 O' J1 Y _的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或
! \1 k% g9 y& A- F, N2 y正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。
- a' a2 H+ P) m8 h8 `心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接, Y3 _; d( a8 I; x) m
一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。6 L& q; S3 ?2 C5 |+ D1 R
综上所述，这样的房子最好也别买。) G5 a( E/ @. Z7 ] c2 m8 W
# O' _; K5 r9 O) q. Q4）大麻屋" d; ?7 [5 R8 c* l I" S1 c# C* V' H
对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着# s" D, U) F6 q. s& F3 T# X
都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：
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b O0 O& X* }7 O首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，
. P& B5 q/ |# D有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉
. Q. E& g) r- ~& u8 X: B菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人3 m4 ]( k, E% \
体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时
; u& p5 T+ o7 W1 }候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破" u; }' {- K7 X- s
坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。
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; A" k8 R! f6 \7 e5 [+ ]- M最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时/ Y; A% K5 a9 R1 [& c2 P- g) l
原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支2 _% N) J0 M/ c4 @& W4 f4 y4 Y0 |
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一
, B4 h& l; D6 X+ u7 Z事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？/ ^& d7 x* p4 G" U% w' y; A- |0 y
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上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会
; I, q1 T9 N) P问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买
& {* ]* o" e1 ?$ \+ Y1 W家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖9 i; s" I: G+ ]( |- j- H) |4 J
家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼. K5 X- L0 ~, }5 X5 _) \
的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：3 _$ ?2 [0 K0 D* f9 ?) N" R
不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可$ O1 ?7 x( `7 Z; ~) p9 F
能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。/ S% e; d0 l2 Y9 W# q# x
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但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾+ S3 ^+ M) F5 L* e5 [
气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损
. f& C$ d+ V% x( k1 m* [失，您的这笔交易是彻底失败的。. r4 v$ ^ d9 c0 o% R+ g
最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价( X9 W) ]( B8 e8 _
格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。
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7 E6 x* t" r4 |7 J5 g- t( [( n5 q这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小& W' r' X3 f" R+ v4 f* D5 g
的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，
7 f4 M [/ R. z7 k v+ @2 n' ~% d您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行
5 c3 y: `5 _: Z( x8 I8 W; W8 J着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
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狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
