 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个3 }) `/ k+ u: u( w( K
清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。
/ s# [# Y% }# J ]
3 k" T$ b, J8 F! Q在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产+ j" Y/ ?8 ~, U3 A) Q) G
是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会
7 m" E: p6 H o1 @' f/ b去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：
; x' d- w/ M4 l8 ~5 r }/ a) M5 p8 U" p! ^
1 靠大路: B% W) W9 Z* g9 K+ l( H
2 高压线2 d Z s3 n& l1 [
3 路冲房
2 e* q, U) V9 S7 Q. a4 大麻屋
1 u6 F" [2 \' V: I0 ^5 U
$ m2 A9 b d! s8 _* C下面给大家详细解释一下：/ `0 V7 c6 m/ a3 P! J) ?
1 t7 a& @4 l$ l% k3 @" x1）靠大路
: c4 a; ?7 Q" Y7 s/ b0 o( D( }, r2 V首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象 - T/ D/ y8 O9 B: G2 f% D j; B
Sheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或, A6 N+ v9 c9 w* h' Y8 E- P/ a* K+ s
后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越! g3 w# V H2 q$ X' ^% G+ Z( v
多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又$ t2 A" |3 ]7 V: l1 g9 F7 ^! W
都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：4 ~6 E* t/ X" ?, F+ y
地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –
% |' t3 q9 M4 x& i+ Z+ n$ P除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。
4 y4 x7 l9 u* `$ [# A' N$ `本人给您提个建议：别买。; H. V6 s5 Z4 B" N5 `
& n: c. Z' g: {3 O* o( {
靠大路的房子有个致命的缺点：污染。
* A9 J# m1 r. g) Q1 i首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流
8 c+ c/ G7 b9 U4 O5 S6 h不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量; O T: B- h8 n8 I! D
降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人, k- c3 w6 z0 C! o/ {, g# R5 h
体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不
7 C4 m. ~/ c6 Z* U: _$ S过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地
% R) V4 t0 G/ c! E, L区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵 Y: l3 ^6 w+ m* K; i+ t
的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践
7 {9 n, A! c" K5 ?; X证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该
9 B7 W3 f8 Z2 j: z9 X吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户 y% q$ a! u9 @" s
后，又能挡得住噪音吗？
7 \- ~/ |7 n# O; j4 b0 l( h% |( F: ]- U- F2 L( j
其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组
. ~' v! I7 `1 d6 R$ O9 x成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠
3 f* J4 C0 _4 `9 o) U近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”: O2 ?) a: D2 R1 E* f- p# d
消化“掉了最大一部分汽车尾气。* S4 B1 S" @5 V3 ^- t; W9 M
噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的9 `7 c. j1 I7 [- W8 _% ?9 ~$ h
品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？/ z6 y! `& ^, L+ s) S1 S
: G3 R( {. j$ }2）靠高压线, c& l& @4 w7 s, F' v' Q
可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，- p) H. i% t9 R! G
对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖
. Y6 v% C/ a# k, e锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学: y9 d1 L; d# L- m
的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。
% n6 [. { [; J" T _7 v+ R! F1 F7 U- {对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后 G* _% U$ Y8 a, S$ c
就看到高压线。。。怎么办？
R4 {1 F5 C8 R# m) m2 b: o' a- }% v2 s# [) k* u4 I/ c
请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!
+ i* h3 J3 Q1 h! i6 J U然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，7 ]$ F. m& F2 B0 u9 V4 }
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样. N4 R- U. j5 D
的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲
" k3 d" b; c# X) ~5 e+ i# l9 r突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，% f7 `3 \- _: o) e4 B
我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是5 U& L4 s- i2 _- I: h8 S1 b g
乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污. M/ e( \& {; Y" h* l8 u' p: w
染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和
8 ]0 c' }, ^$ t& c医学的旗帜。9 b6 t! Y& e. C( g; s n* e6 N
如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可- O7 j% A' R' R* ?0 g1 r
买吗？
$ Q7 ]0 o+ m; @; V( c7 k# g% H9 C: K. ?* k6 K
3）路冲房; v( H2 A; t7 P: \/ ~. B( r7 U! x
路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一
4 ?! ~' e# G# P5 d1 w2 f, w个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：
$ M/ f! B' H- C6 L+ f' x! k6 r隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内
h% d' ~3 |8 `3 v* [, ]4 Y5 ^7 K的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。 o3 O: h" w3 `! Y
7 ~; O5 j) `6 h+ w4 M/ S# B
安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样2 e& Q# B; f0 n6 W
的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或
! A# L& F( D1 P$ o* S正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。
6 t- O9 V- |( a4 Z心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接
0 p; q: T# q2 N一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。
; ?: b. H! ^% C2 j3 @综上所述，这样的房子最好也别买。 I q, c; i- W( k/ o9 \& b
5 _# s6 H/ ~" k% L% F# L4）大麻屋
. h8 i( R) H+ h+ `对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着1 T# T) Y5 F1 q! z( o
都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：
( P" E, q; a" o& o, A. Z
3 s% G9 d+ U9 Q3 T; }% C首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，6 u, Z. ], K( J' G+ i* p
有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉
4 `7 j% z; Q: O7 X/ w4 k6 J菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人
# `0 G- X3 w+ ~% ^7 U; g1 x. K体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时
0 u: ? o' ^! }5 {候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破
2 ~/ y$ I% M7 \; v坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。
( b( A" \5 A. O9 @7 L
* o/ J* `( k5 u; u. N" L' L" g0 i7 V最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时3 a# v5 b! d! j7 D! D1 Z6 I, X# |4 Y
原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支
/ n% C) L k+ w5 z* x- p+ c# p付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一4 J2 h# [' ?5 Z
事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？
( m" x2 |* j# E1 F3 |- y& C1 F( m0 j( I5 e; F9 ^- w
上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会
4 \& C' {3 W4 r: O( P9 o* y问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买, \, y( ]3 H) |4 C9 G- s
家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖
' e% p( n3 j L: K家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼
7 `$ a9 U% x# J) ^' m9 ?的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：
, L& N" W7 ]. A4 L J1 J! p# a不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可$ l/ z |& F6 _$ T; e9 R% m' t
能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。
% `0 I4 ^- E1 {! B |; V$ k' X; F- o* q+ b) W
但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾1 P' c/ j4 s- L3 ~" B9 P1 ?
气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损( M5 J- }* {9 C6 v/ Y1 F! h7 J2 i: ^
失，您的这笔交易是彻底失败的。
5 w8 @$ w: e) w; I; Z0 \# d4 l最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价 u; k; h2 I" E% M2 J0 E
格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。8 v) T! ?1 |" f; D5 Q" [ N2 e& V
8 U. n1 M( ]; Q' n6 k0 C: X3 x这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小
8 M1 \' |/ P/ [- O T9 \7 E* F的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，: J3 {( Q, O% q+ N/ X6 s7 M
您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行
6 }9 N/ u, o: I& w! s9 h% z着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
