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新builder记

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发表于 2009-9-28 22:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自己盖的房子入住了,也积累了一些经验教训。因为有现成的building company,在盖房的过程中就有朋友感兴趣让我们帮着盖新房。
/ Z, H/ f% }% S- ^/ g: X. \$ a
4 L9 m5 P9 V  b  l6 J9 m4 l4 l于是在今年三月份的时候又拿了两块儿地。现在图纸做好,手续办好,就准备动工了。慢慢记录一下过程,有兴趣的朋友可以关注。/ B- }8 _8 K" a* [: R
" b% d5 y1 o5 @& T2 c& h
我们在离爱城很远的地方,不能接爱城的活儿,所以大家凑和着看热闹吧。如果有什么需要了解的,我会尽量解答。不过我们也是新builder,也是一个摸索的过程,不一定什么都知道。大家别拍我。+ N  I1 C: C, i6 K) M$ c

$ ]6 ~! I5 W, m% K两块地一大一小。买地的时候都是朋友定好的,设计的时候也是按客户的要求来做的。不过小地块儿的客户因为贷款没有弄好,我们可能由custom house改成spec house。所以现在要做的就是一个custom house,另外一个是spec house了。
7 S7 L7 j$ w, K+ T9 G* x5 m+ d& m* H9 Z% O& g. q' q% H8 w8 F
还是老话,大家慢慢看,我慢慢写,别催我。盖房的过程比较长,中间的问题肯定也会很多。不过人生的意义在于折腾么,困难总是能过去的。
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发表于 2009-9-29 07:24 | 显示全部楼层
支持!加精!
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发表于 2009-9-29 07:44 | 显示全部楼层
多谢楼主。能把地的大小和选择,房型的设计和选择,以及该注意的事项提一下吗?
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 楼主| 发表于 2009-9-29 09:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
多谢楼主。能把地的大小和选择,房型的设计和选择,以及该注意的事项提一下吗?
# c! q& v0 j6 h! I: J. F6 i6 E衣食住行 发表于 2009-9-29 08:44

' _& [5 v; B$ ~  {' q( a* a因为不是自己的房子了,作为builder,就是让客户满意。买地的时候,没有太多的选择余地,仅有两块儿客户同意就拿下了。大的1万多尺,小的6000多尺。房型也是按客户要求因地制宜设计的。7 X( Z1 g* I5 j4 G3 t: ?

7 v5 @! B+ [2 T4 A0 F站在builder的角度上讲呢,拿到价格合适的地,在上面盖上合适的,好卖的房子是最重要的。当然拿到好的地块也重要,不过成本高,最后的售价也会相应提高。大家知道,便宜的房子总是容易出手。
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发表于 2009-9-29 09:17 | 显示全部楼层
$ l$ m& g1 C7 F, a- d. h4 R
楼主自己盖一房子,一不小心就盖成一开发商了。/ \' Q1 V5 [& A5 s: G& w3 A
太牛了!莫非你就是网上流传的那个史上最牛的牛人?
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 楼主| 发表于 2009-9-29 10:41 | 显示全部楼层
就像炒房会炒成房东一样,我们只是有些主动地往builder的方向走了走。我不是硕士博士,找不到好的工作,又不想去做labour,家里又有孩子们。所以这行对我们比较合适。
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发表于 2009-9-29 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该是炒房成realtor,建房建成builder.4 F5 Y1 @8 T1 z, x: A, X5 K8 M
卖的不是房,是寂寞
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发表于 2009-9-29 12:14 | 显示全部楼层
6# 小黑炭儿
  D. W' R1 d3 X6 y3 f" d$ d5 {8 t

: q; K/ |4 s1 z6 s4 }总而言之吧,从现在起小黑炭儿就是我的偶像了。) j  ]; J2 W- ~" I' V2 ]
发散思维,敢想敢干,踏踏实实地,咱盖完一个再盖下一个,啧啧。
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 楼主| 发表于 2009-9-29 14:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
青萝好像和我是老乡。
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 楼主| 发表于 2009-9-29 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-9-29 15:49 编辑 0 ?  R0 W5 P/ N9 c  p
7 b5 o; P% J: H0 B# f) C
做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候,只是希望所有的材料,用具都合自己的意,花钱无数,还做了许多改动。这些其实都是成本。
: I6 S2 j& k# M# V1 {" G8 H1 `& N- e4 Q# w5 k! U6 v
现在做builder,不是自己的钱,要建好,又要有利润,询价,用料都要开始小心很多。每次的改动,都是钱。
0 [; P3 X: t4 L2 Q* D% q4 B/ s, J; s8 [! g6 _. K
所以大家如果要从builder手中买新房,一定要定好,尽量少做改动。改来改去都是费用,因为作为builder,如果需要改动,也要给subcontractor多付款。3 t1 X9 N0 A4 u' |  e* {' H5 U  _3 d
. `! p5 N8 H* p& O) `, |" y
我盖自己的房子的时候,没有考虑很多,觉着工头不错,投缘就用他们,有些工种只询一份价格就让人做了,其实回想一下不知道遭了多少rip off呢。
( w; k" T" u+ j  C1 P  \5 a
8 ?$ n" J' D% d5 v! @现在,每一个工种我都要仔细询价,即使上次用过不错的subcontractor,我也要再询其他人的报价作为比较,确保费用准确,避免最后超支。工作量大很多了。
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发表于 2009-9-29 15:41 | 显示全部楼层
做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候,只是希望所有的材料,用具都合自己的意,花钱无数,还做了许多改动。这些其实都是成本。
! W& f% o" ?( b1 s
8 K5 \1 `& Q% D现在做builder,不是自己的钱,要建好,又要有利润,询价,用 ...3 X& e. K% Y6 ~5 n9 N
小黑炭儿 发表于 2009-9-29 15:42

2 x1 ]3 p: Y' F8 x0 [: W+ G, q8 M: |3 c- ?, I
偶像在上,瘦黑条一拜。
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发表于 2009-9-29 15:53 | 显示全部楼层
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发表于 2009-9-29 16:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2009-9-29 17:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也来崇拜一把,偶像!
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 楼主| 发表于 2009-9-29 18:47 | 显示全部楼层
大家都别崇拜我,我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己,只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。
: b" z+ U' b) l9 h2 ]
/ r9 R& S. @  e; V9 k我还崇拜闪蝶呢,做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论,因为没有吃过,请我吃了好才能夸,呵呵。2 W1 a* Z$ w7 A2 x" ~. s

6 L& }! ^# k9 C' e  C; _+ n& m: T黑条也算一堂兄了,伶牙俐齿的,也是我崇拜的对象!
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发表于 2009-9-29 20:07 | 显示全部楼层
最近还好吗? 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧, 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说, 敢想敢做
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 楼主| 发表于 2009-9-30 15:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最近还好吗? 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧, 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说, 敢想敢做
- k& b: p+ Z, S今夜无眠 发表于 2009-9-29 21:07
2 b4 g9 j6 ~1 R

3 ]) ?3 f( P; J/ u- L5 b! u3 P看看你的粉丝群,你比我辛苦多了。你的工作我是想都不能想的。我还灵巧地很呢。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-30 15:56 | 显示全部楼层
大概再说一下过程。5 |/ r* k/ |9 M8 S

- r; H9 @$ Y# L6 }选地的情况前面已经讲过了,现在好像选择不多,有什么就拿什么了。
, n7 O1 n$ r7 v: m% t0 @5 p1 g" y
4 `4 {9 U& `3 H' A地选完之后,就去找设计公司设计,把我们的idea告诉他们,他们再参考地块儿设计出合理的房子来。中间和客户也要沟通,看看客户的要求,设计过程中做了几次改动。最后图出来,皆大欢喜。
5 k0 n" ]3 x0 E4 x
9 r7 Y- d8 ]; B" n+ O我自己盖的那套房子,是在网上找到的房型,请设计公司做出了蓝图。价格比找设计公司略低。可是图出来之后,要请survey公司在地形图上标位,后来又涉及到和utility埋线冲突,要颠倒图。后来又发现truss设计不合理。总之麻烦多多,其实并没有省什么钱。6 U1 X, C/ H7 V9 ?# [  T

4 S9 ?2 x" c1 W% W% J# q& j6 z2 Zcustom 设计的图纸贵是贵些,但是不存在这些问题,省了我们很多事情。
& M5 M8 ]; C0 u$ n) I: X" g
% K4 E' T7 O, N  h6 l2 t9 U图纸做完,就是办理建房许可证了。每一个小区的发展商对办理许可证的要求可能不一样。我们这里的要求是:* z' }$ k- V8 |1 Y# \2 `" g! ]
0 q* y6 P/ J. ^. ]9 A, ?: M. K5 y4 W2 I
先把房子在地形上标好位,再到Archtecture Control 通过审批,这一步主要是针对外墙的,比如颜色之类的。% p, [/ Y3 O8 |0 q3 ^* k( G" F
% K& H- t! g% [3 n
Architecture control 通过之后,就是Town office的Develop Permit,他们主要是审批图纸。我们在这一步出了一些问题。因为这两套房子我们都做了walk out basement。如果客户喜欢,可以改成可出租的地下室。不过因为小区要求是single house,我们的图纸做的太明显的像楼上楼下各一套房子,Town office没有批,要求我们改图纸。图纸改完,审批就通过了。: H7 |/ m- W6 O% F. Z+ D) R/ G3 z
. G, ?1 e# A0 A" g* n4 k
最后一步,就是申请Building Permit了。因为已经有了Develop Permit. 就是填一个审批表,交钱。很简单。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-30 15:59 | 显示全部楼层
许可证过程结束,就要真正开始操作盖房子了。9 |- g# w# `0 V- J! d: s
3 F* N7 K+ a/ |) R
首先要找Alberta 1 call,请他们标出各种utilty的位置,避免打地基的时候有冲突。
8 [' E# Q. P2 H4 ^3 t- W  S* c! _/ i3 }
然后,要找survey公司做地下室位置标识。之后就可以开挖地基了。
# ~$ S1 j9 ^; I* ~) N9 p1 _( C/ f4 d& E. Q' h/ X
现在我们的工程才只到这一步。还没有真正开挖呢。
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 楼主| 发表于 2009-9-30 16:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想把设计图贴上来,不过是PDF文件,上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式,并让我做少少修改??有高手没有,教教我?
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发表于 2009-10-1 10:40 | 显示全部楼层
想把设计图贴上来,不过是PDF文件,上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式,并让我做少少修改??有高手没有,教教我?7 t, b8 K# l$ d# {  V+ {/ t4 V
小黑炭儿 发表于 2009-9-30 17:05

: Y7 A, L% o0 h  X& p3 m* J9 O5 G, `! o0 Q- H
如果你有 Adobe Acrobat Pro,直接另存成JPG就行了。 如果没有,先把PDF以满屏打开,然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏,接着Ctrl+C拷贝到粘贴板,打开Windows Paint,Ctrl+V粘贴,最后另存为JPG。实在不行,LZ可发到我的信箱tommymiao@gmail.com 我替你改。( f) [* Z2 N) t8 m. ?1 l9 L

* e$ ]7 P, y( I+ @& m+ p1 g' B最近我们也在通过custom builder盖房子,进度和LZ差不多,刚拿到Permit,希望能向LZ多多学习。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-1 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2009-10-2 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大家都别崇拜我,我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己,只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。
  F; r. R$ k2 U2 ?+ J5 C3 B
: D+ r! J9 x! w% b9 P我还崇拜闪蝶呢,做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论,因为没有吃过,请我吃了好才能夸,呵 ...9 x3 ~' `" V& p$ o: @5 ?1 _) P! ^+ o
小黑炭儿 发表于 2009-9-29 19:47

/ V$ _( h3 R8 e! }1 |3 G7 _, \5 E9 J+ c# c( c; y' i
请教在何处找地?
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 楼主| 发表于 2009-10-2 21:50 | 显示全部楼层
请教在何处找地?
6 t" G  t3 z& t( g5 N  u2 i话说长江 发表于 2009-10-2 13:26

; A$ p4 l6 b" b
: @2 [2 x" w  L; d$ u- D$ H可以去city hall问一下。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-2 22:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-10-2 23:12 编辑
! i, ^0 q4 O- P4 e; i3 p$ D- h) d5 B3 U9 N
发一张小房子的外观图先,不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的,给他们点儿版权。0 X1 ?2 ^  q/ E! f
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
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 楼主| 发表于 2009-10-2 22:06 | 显示全部楼层
如果你有 Adobe Acrobat Pro,直接另存成JPG就行了。 如果没有,先把PDF以满屏打开,然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏,接着Ctrl+C拷贝到粘贴板,打开Windows Paint,Ctrl+V粘贴,最后另存为JPG。实在不行,L ...* G+ q8 R% U' ^' N
甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40

( G& v2 X5 W& e/ x8 r( i
' [7 H0 ^6 t% g) t谢谢你,我没有学会,不过把图贴上一张了。慢慢再贴
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 22:16 | 显示全部楼层
??????????
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 23:58 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿
1 M4 r; T( c" p1 A! Y5 q3 w9 R( H5 Q; I4 e& o

9 D# J8 H$ ]$ K! S4 jkankanya
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发表于 2009-10-3 07:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
28# 无线电   W' m% S% N+ {, r9 e. |5 u
kankan
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2009-10-3 08:42 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿 ' a# e3 R, G6 b; q6 G

* ]) |7 ]" [9 e+ c2 w' J6 t3 |$ D/ ?
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