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楼主: 小黑炭儿

新builder记

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 楼主| 发表于 2009-10-15 22:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我回复过了,还不能看。再回一次了。
2 p  a2 i' b% ^/ _0 c我做的菜你要上东边才吃的上了。呵呵。。。。
+ s$ P/ y( q8 e4 w7 b) M0 q+ U蓝色闪蝶 发表于 2009-10-15 13:39
$ e* t9 n! \+ N3 j! K) A$ ?9 @6 o
看另外一套房型图还要再回复一次了 ,以后有机会一定要去吃你做的东西!追到多伦多去!
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 楼主| 发表于 2009-10-15 22:58 | 显示全部楼层
水电也设计过了吗?" A9 M  @& P0 B- P" G; w
gumpz 发表于 2009-10-15 16:48

$ L  h$ f- F5 n+ a4 n
" p4 ~* A, _9 b, \0 P. G' Q水电,门窗都设计了,每套图有17页,需要的东西应该都设计了。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:04 | 显示全部楼层
我想问一下楼主,你自己的House从买地到装修完成花了多长时间?自建房比直接从开发商那买方便宜吗?若是,则大概能便宜多少?你自建房的时候同时还上班的吗?我在想自建房是否划得来的问题。谢谢~
) v; W5 I: `: X8 v( _  _- h老学生 发表于 2009-10-3 16:01

3 w% T- \1 e0 m% u
4 A4 t2 O( D2 s, H我自己的房子从买地到住进新房有两年的时间呢。不过我买地的时候还没有完全开发好。又加上初次建房没有经验,中间有些过程衔接不是很好,所以耽误了些时间。3 i4 y8 k* k/ n" g
! `. a* C" [" f7 o8 |1 b2 b8 B8 {# u2 O
如果赶得紧的话,我觉着1年时间绰绰有余了。连买地带建房。
& x3 ~! u" |) V% o: y8 E" V4 q. D, L; F8 {( ?: U. H. k# O
我觉着自己盖房子便宜是一定的,指在同种材料装修的基础上。自己放心。价格我觉着可以便宜15%-20%。 材料不同,价格差异很大。4 G0 F$ e  H2 |6 H: A( q# V' {

0 ?1 @8 ~. \, o( x# l8 _  r我不上班,在家里自己做些事情,所以时间比较宽裕。如果是上班族,要考虑,盖房还是一个比较耗时耗精力的。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黑炭, 问一个问题。从文章中看,你和客户之间是签合同的,那么在算成本的时候你是怎么办的。
8 `6 |8 W  G. |6 O1 K3 T材料也许还好,按一般批发价再打一个20% 30%的余量,以应付返工,价格波动等等。也许材料的波动比这个幅度要 ...
9 x4 h! g, B' |- a9 rBMO 发表于 2009-10-6 00:32
) q3 g0 W/ N% s7 U; T) x7 s6 C
- i/ x  Z( X$ d* R% A6 @! [
我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的,里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情,我们的价格已经定好的。  }4 t# {! ]% W: }3 x9 j8 ?/ g' n/ ~/ z

5 ]/ j/ m& l( b  o所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价,另外加15%的不可预见费。0 a5 p; W+ |4 ~. C% Y% G) ]" [: G! ^
! T' P) M0 B) p2 _& [' P
我们自己住的房子因为有些改动,并用了很好的材料,加上初次建房,有很多项目没有预算进去,结果严重超支,不过自己住也就无所谓了。
3 Y* u$ V* I. K+ @& w/ P! ^7 p. |8 ~1 W9 A
做builder我们就必需要特别小心,尽量把所有的问题想在前面。但是房子刚刚开始盖,也不知道后面会有什么问题,现在还不能结论。等这两套盖完,我再总结了。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:15 | 显示全部楼层
如果你有 Adobe Acrobat Pro,直接另存成JPG就行了。 如果没有,先把PDF以满屏打开,然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏,接着Ctrl+C拷贝到粘贴板,打开Windows Paint,Ctrl+V粘贴,最后另存为JPG。实在不行,L ...
7 A0 U, q8 K4 v甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40
1 @) B8 t$ B- o
你们的房子现在如何了?大家多沟通。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:16 | 显示全部楼层
问一下,现在的设计,窗子都是这种小窗吗?
* L$ u8 ^# P2 Z! X. J3 V( b9 q9 esofia 发表于 2009-10-3 17:33

& F( t$ p/ k: E8 E! u' z/ g
3 }6 b6 S- |# l7 c3 G有些也有大窗户,看看你自己的要求并且应该根据结构来吧。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样,下面有粘土。因为开发公司省懒事,top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了,因为房子下面的东西没有人能看到。
+ m9 v: c8 z) c7 s) v5 E7 i5 J6 d! D' G: J0 W" X& D% D
不过我们不想省那么2000块钱,房屋质量还是最重要的。
% N6 Z. T0 G( J' c6 h9 j- A& s6 Z' A! [% K0 P
这里要提醒大家买房的时候,一定要找好的建筑商,因为不同建筑商的原则不一样。比如说我们这里有家建筑商,就是游击队。原来他们在red deer,那里不好找地了,就到了我们这里。买了地,盖个一两年房,卖了就走人。owner在我们这里都是租房住。因为有时用同一个subcontractor,所以知道他们盖房时用最便宜的材料,象碰到地下软土这些东西,他们根本就不会在意,也不会去花钱去加固。房子表面看起来很鲜亮,但实际使用寿命会少很多。
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发表于 2009-10-16 00:17 | 显示全部楼层
我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的,里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情,我们的价格已经定好的。
- I. k  ^9 W' s  K( T1 a- _: P

9 w5 B( G. H* I谢谢黑炭儿。再一个问题,每项工作做完你要不要自己质量检查? 听说有的房子屋主发现地板是斜的,最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么,象这些横平竖直类的质量,你是不是要测一下?; W! V( o# b& H  |0 K
8 I6 `- H* o$ n& X
还有呀,装修质量是一个很主观的东西。比如说地砖,粗看不错,细看也行,仔细一看缝没对好,高低上有些层次。 这就有了争议。 事先跟SUB的合同里面有没有个质量规定。比如,2MM错缝不算,1 MM高低也不算什么的。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-10-16 00:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-10-16 01:28 编辑 0 I( }2 t1 i, i2 W6 g/ t/ i! E
谢谢黑炭儿。再一个问题,每项工作做完你要不要自己质量检查? 听说有的房子屋主发现地板是斜的,最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么,象这些横平竖直类的质量,你是不是要测一下?
  |6 @1 P6 K* }+ W& d9 M# l; }
3 f/ i9 r4 Q* v5 o$ o& R* Q还有呀,装修质量是一 ...: [, F; ], y( `# Q( r
BMO 发表于 2009-10-16 01:17

6 {& E' ?  d% [' C  X9 F
. H; ~& Q' [3 i2 k9 i7 U' i& Y, \在盖房的过程中我们就要随时过去看。因为我们是builder,人都是自己请的,在问题没有出之前就要把它解决了。上次的framer很好,没有出现问题。
3 X: h+ O/ e8 P* |
/ s0 W7 o, R% Y7 x' Q1 }) e另外,工程完工之后,给我们办permit的公司会去检查。几大项,如framing,pluming和电,他们都会去检查。
2 j, i. }! |) k$ y+ J, ~9 v! Z* V
9 b4 K2 I5 |. Y不过工匠门互相推诿的情况就很多。比如说drywaller一定会埋怨framer,painter一定会埋怨taper之类的。$ A" h! x) N2 ^4 u; i+ w, ^

9 r# Q8 ?. u6 Y; E关于最后装修,也是要看请的人。我们自己请的装瓷砖的人就不是很好,不过贴上了,就难弄下来,只能凑合了。所以有的时候不能贪小便宜,还是要请信誉好的人。
鲜花(120) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-16 03:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2009-10-16 05:28 | 显示全部楼层
take a look
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发表于 2009-10-16 19:00 | 显示全部楼层
真不简单。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-16 21:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样,下面有粘土。因为开发公司省懒事,top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了,因为房子下面的东西没有人能看到。
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小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25
6 D9 e5 m3 i7 i; J
I think people would be glad that you mentioned these facts of which most people are not aware.  I learned, here from this forum,  inexperienced buyers usually focus on sq ft vs price, finishes upgrades and fancy appearance. Hardware and sound structural details are unintentionally overlooked.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-16 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
99# 小黑炭儿
6 N" S8 v2 i! |! r' h' U# A0 i0 E9 h
For the larger house, I think the 18" eave is very nice indeed.
鲜花(77) 鸡蛋(1)
发表于 2009-10-17 00:28 | 显示全部楼层
本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-17 08:57 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿 1 a1 ~6 k4 Y) Z: h6 ^7 h+ G
" k# S2 R7 b$ |
8 C7 g( \( L" [7 H+ W' o
想看啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-17 09:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
25# 小黑炭儿 " h. T( }; G& |7 y1 U
4 ]7 i* h) _1 k) S/ }! A4 n! W+ t  ?, ~
* K* n4 ?- e7 A# `6 Z2 S, M
崇拜
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-18 08:50 | 显示全部楼层
70# 小黑炭儿
. }# q: m, W( a$ t( n) D- Q, k- `" n) d0 L1 v( T; u+ r

( \' i# {, r' Y, athanks!!
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-18 22:07 | 显示全部楼层
...................................................................
3 u( f* B' D) _builder..................
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-18 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
发一张小房子的外观图先,不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的,给他们点儿版权。
; G& ~+ ]' T/ {  H1 F7 O5 G**** 本内容被作者隐藏 ****
. s! p: ~% R* E- u' E" j小黑炭儿 发表于 2009-10-2 23:03

2 d! I; }, B2 [  n: X  h" U+ M4 }6 f6 D  U/ x4 V
: x+ B7 n: n  ~" N
很崇拜你的。顶一下。。
老柳教车
鲜花(270) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-21 08:44 | 显示全部楼层
{:3_110:}
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-21 08:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看看,看看
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-22 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样,下面有粘土。因为开发公司省懒事,top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了,因为房子下面的东西没有人能看到。
8 W- Z1 ]- ]1 h" z- S7 u ...& p8 Y& E7 W. i5 a
小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25
6 ?! W4 a& Q! ]0 V9 E- q
" }# R8 L* T8 y; \' L" @
请教一个问题:6 {' `; T- D8 K/ A
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥,又没有任何加热保温措施
( Q, T0 {) ?4 q1 P7 V是否符合National Building Code of Canada 的要求?
- B+ Q) z6 C8 v4 X. F; g& p/ v8 X6 w& h. V6 [, Q: P9 n, r
谢谢!
老柳教车
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 13:30 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿 8 {" a! y8 J% H5 |2 n
( ^0 r2 ^1 \6 K8 H
. P# B- r/ ]5 ^
理袁律师事务所
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 13:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
门面挺大气的,大概36多尺宽的房子,在爱城盖的话起码要44的地,光地价就起码要20几万了
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 17:35 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿 ! ^+ }: L7 W' ]4 T* P9 b

& ~  j" ]2 k8 P8 x, d( y! a  ]$ H$ M8 f9 C" R% ^
kankankankan
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 17:39 | 显示全部楼层
30# qwlimited
: d9 R' T# }9 v: t+ I5 ~
# I$ {6 ?  ~! F. f3 y6 A! b7 u. M7 j; l# b6 }9 L" Z
kankan
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 20:32 | 显示全部楼层
117# pinksr ) x. X+ Z. k  W3 p2 V
5 E6 m- o. Q4 i! l! s6 T# k
0 t) @/ R' E- p: ^
看看。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-23 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教一个问题:
5 H1 J6 Z! B* P' l( s8 b在Edmonton 0°C 以下灌注水泥,又没有任何加热保温措施
2 T3 j3 i, p" M. F% F% }1 ?是否符合National Building Code of Canada 的要求?/ N6 j. o8 {/ [4 c6 V0 v0 H! x
* C3 g5 q' Z9 h6 ]
谢谢!
, c+ d5 }1 g3 E& }+ h2 ^gsouth 发表于 2009-10-22 14:25
7 I2 j; }. k! p! {6 q- e# y' B
' L( S- q$ }( v2 B5 N; l# z
具体符不符合code我不敢说,但是天气太冷了,水泥公司也不会给灌水泥了。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 23:17 | 显示全部楼层
请教一个问题:
' Q. A. T% q+ L在Edmonton 0°C 以下灌注水泥,又没有任何加热保温措施
5 j$ C. I$ n: I  O# Q7 a. y# i9 A8 l是否符合National Building Code of Canada 的要求?% _7 \0 G) O* ^' E: O

5 J4 _! h' Y+ z. V谢谢!, u/ [( r* x  R7 q7 y3 U
gsouth 发表于 2009-10-22 14:25

1 H9 ]6 n( ^2 KChemical additive is used for winter concrete pouring.
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