紫光完胜，醉酒逃之夭夭

cba · 发表于 2009-10-4 15:12

最近时不时去看房子，从目前的房价来看，要价有直逼2007年3月份的势头。
一扫经济危机的颓势，虽不能说房价是逆势上扬，但也说明房事强劲。
事实胜于雄辩：紫光完胜，醉酒大败
偶以为有以下原因：
1 2005-2008年移民来EDMONTON巨多，形成对房子的刚性需求；
2 银行低利率的巨大影响；
3 确定的通货膨胀预期；
4 媒体不断的炒作，推波助澜；三人市虎嘛。

有人说Edmonton的房子在2005年以前是低估了，这是不对的，当时也就值那个价钱，就业机会不比别的省好，找到专业工作简直就像中了彩票，气候也不咋地，房价想高也不可能。反之，现在不一样，三年来的人口激增，更多的人在这里找到工作，有人专门到这里来学英语，领FUNDING，偶就是冲这点来这里的。（失业的毕竟是少数，虽然高达~~，（不知道））。

在买房时以下问题可以问一下自己：
1 经济危机真是事实上的恢复，还是媒体上的好转。你有工作吗？
2 低利率五年最低是4%左右，一旦经济有所好转，如果利率涨到6%，比如说，而你的工资增长幅度不大，会对你的生活造成什么样的影响。
3 如果移民来这里渐少，听说5年内所有大的油砂项目基本结束，工作的机会会怎样？大项目不会没完没了的进行，正像嘿咻也不可能连续折腾好几天一样，那是会伤到精气神滴。这里的工作机会对油砂项目的依赖实在是太大了，问一问失业在家的就会知道依赖程度到底有多大。

紫光对房事大趋势的看法是对的，全加拿大人都知道房子的保值作用，没有人会等到十年以后再买房子。希望紫光分析一下房事在二三年内的趋势，在10年或是20年以上的趋势房价向上你不说谁都知道。

我不是哥哥 · 发表于 2009-10-4 15:27

学习中。

牛肉粉丝 · 发表于 2009-10-4 15:57

经济没有想象那么差,失业的很多人都是前几年赚到大钱的，暂时是没什么问题的。
但房价上扬主要还是受利息的影响，买比租便宜的想法影响了很多人入市买房，包括那些没啥钱的老外。

pchell · 发表于 2009-10-4 16:27

紫光可以理解为涨，但我不认为醉酒的观点就是跌。他们之前的观点早已时过境迁，有用的是论据和分析方法。

另外，在入冬时节还鼓吹买房，LZ很有勇气。

yj151 · 发表于 2009-10-4 16:40

LZ这番言论不是无知就是别有用心。

任何论断度都有时效性。单从数值而言，紫光肯定不会错，因为任何货币都是处于贬值的过程中的。时间拖得愈长，货币数值的增幅的可预见性愈高。

你所言的FUNDING的优势，若无特殊明年应将会消失。届时还有多少人会为此留在这且加入购房大军？

cba · 发表于 2009-10-4 16:59

LZ这番言论不是无知就是别有用心。$ L6 x% h) Q$ D0 G) y4 a: _- g# A
7 g/ l @7 X! Z' C3 I( u+ |& r
yj151 发表于 2009-10-4 17:40

偶没买房，也被LAYOFF了，谈不上别有用心。你多心了。
攻击性别这么强。
至于无知，你说的可能对，是没啥知识，但是装作有知识。

uuqq · 发表于 2009-10-4 17:07

好像没FUNDING了，还有人来吗？许多人可能在考虑走了

牛肉粉丝 · 发表于 2009-10-4 18:28

好像没FUNDING了，还有人来吗？许多人可能在考虑走了6 ]4 B8 D* G: ^2 B$ K
uuqq 发表于 2009-10-4 18:07

Funding能领几年？为了这就走了的人，到哪里也不会买房的。

CASH$$$ · 发表于 2009-10-4 20:40

有钱就买,没钱就看热闹.

yj151 · 发表于 2009-10-4 21:52

Funding能领几年？为了这就走了的人，到哪里也不会买房的。5 C k. O7 B7 [3 |% H* ?
牛肉粉丝发表于 2009-10-4 19:28

Funding本身确实不值几个钱，但却反应了当地政府的银库状态，间接地反应了当地的经济状态。
当信号给出经济状态不容乐观时，有几个人愿意冒险投资的？

edmonton-fish · 发表于 2009-10-5 13:18

Funding能领几年？为了这就走了的人，到哪里也不会买房的。% }" X. H! ^6 T$ X
牛肉粉丝发表于 2009-10-4 19:28

萨隆吧斯 · 发表于 2009-10-5 13:34

没钱看热闹ing

小黄 · 发表于 2009-10-5 20:11

偶没买房，也被LAYOFF了，谈不上别有用心。你多心了。. b7 ~+ G- Y# Z6 Y* I1 j( U
攻击性别这么强。+ H/ G) t3 G: T5 h9 M. h% b
至于无知，你说的可能对，是没啥知识，但是装作有知识。0 I- w8 A' Q3 x& Q+ J7 I
cba 发表于 2009-10-4 17:59

那么就更说明醉酒对了。为何？你被雷了，没有房正好，负担小，找工作灵活。如果你有房反而负担大。

预言房市长期涨，看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死，我才是有本事。同样，紫光2007没能预言回调，2009春没有预言反弹，其水平也就是个不明真相的群众---时对时错，但做不到比别人对的更多。

zbyf · 发表于 2009-10-5 21:05

比较喜欢小黄的贴子，比较有水平。

cba · 发表于 2009-10-5 22:33

.....
# Z! D# B2 t% [就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死，我才是有本事。同样 ...
* p/ E, N$ f' _* c2 E- E% O小黄发表于 2009-10-5 21:11

怎么有大蒜味呢？你跟谁说话都这样？回一句，也长长记性吧。
人早死晚死都得死，你也不例外，也得死。

zidane · 发表于 2009-10-6 09:20

那么就更说明醉酒对了。为何？你被雷了，没有房正好，负担小，找工作灵活。如果你有房反而负担大。
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5 U" t; p) x" @# E5 x4 L预言房市长期涨，看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死，我才是有本事。同样 ...% \: u7 b) y. v# k! _% U8 V ~, G
小黄发表于 2009-10-5 21:11

too harsh

衣食住行 · 发表于 2009-10-6 09:33

人生能敢于博几次，就比不敢博的强。博对了，就脱离一般人心目中的苦海。
我的一个朋友，就博了一次，2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间，但至少是那时的房价已经起来，有不少人开始讨论房价过高了。现在，他被雷了，只好卖房。Mortgage一付清，25万在手。虽又回到租房的年月，但总比那些一直在租房的强。
其实，怎么预言并不太重要，跟上一个趋势，几年至少不用愁了。

pchell · 发表于 2009-10-6 10:55

我的一个朋友，就博了一次，2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间，但至少是那时的房价已经起来，有不少人开始讨论房价过高了。现在，他被雷了，只好卖房。Mortgage一付清，25万在手。: u5 ]# v7 t+ f9 _1 E' l
衣食住行发表于 2009-10-6 10:33

太假了！

衣食住行 · 发表于 2009-10-6 11:18

太假了！
2 Q& M/ C+ F5 N9 N( l. Bpchell 发表于 2009-10-6 11:55

你可以自己去Check去，省得你觉得太假了：
6462 Sandin Crescent
房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资，不到6万。
房主：Shaker，印度人。

pchell · 发表于 2009-10-6 12:09

你可以自己去Check去，省得你觉得太假了：
( u/ i, P W2 f7 z8 `0 K0 e6462 Sandin Crescent
$ \% D! a; A6 f$ F房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资，不到6万。
# C7 e5 O7 D, u0 U房主：Shaker，印度人。
( X, J4 G; E4 }5 t7 R$ O2 \衣食住行发表于 2009-10-6 12:18

那个25万你不觉得很假么？06年底到现在房价没有涨多少。首付几万，3年每年付几万，除掉手续费，能拿到25万？
除非他首付是十几万

appletutu · 发表于 2009-10-6 13:54

看来这样被layoff的人卖房使得房产市场的房源增多了，如果经济还没有转好的话房源还会越来越多

你可以自己去Check去，省得你觉得太假了：. ^, Z1 n1 j; l; o* m2 f0 W5 G3 v
6462 Sandin Crescent! l& R I/ }( T+ A2 a
房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资，不到6万。
+ `$ a; i* t& m7 }0 L7 v* o% Z房主：Shaker，印度人。
- F0 z# N2 N0 S( y/ v衣食住行发表于 2009-10-6 12:18

在水一方 · 发表于 2009-10-6 14:13

路过，看看热闹。

特北京 · 发表于 2009-10-6 14:19

“25万在手”和净赚25万是天壤之别。

qwlimited · 发表于 2009-10-6 17:39

19# 衣食住行

帮别人算钱还上火气

jqhuang · 发表于 2009-10-11 03:03

瞎说的遇上了乱说的~

有影无踪 · 发表于 2009-10-11 11:04

13# 小黄

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