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发表于 2009-10-4 21:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
与本地的房地产市场暂时关联不大。但2010以后可能有关。/ w) L1 y6 f3 t
明天,澳大利亚央行将公布它们的利率决定,现在市场普遍认为澳洲央行将是第一个开始加息的G7国家。加息在目前的经济情况下唯一的解释只能是:澳洲央行认为该国经济已经摆脱了衰退,下面他们的主要任务是需要如何去防止通货膨胀了。
3 l5 h. g6 \  O  t加拿大央行已经明确表示过2009年不会加息,即使有通胀压力加息也可能会等到2010年上半年以后。% Z3 W+ s1 j# v) j5 S, A
不过,从近一段时间加拿大经济数据的表现来看,加拿大一定会先于美国摆脱衰退,出现GDP增长。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-10-4 22:58 | 显示全部楼层
谢谢分享!
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发表于 2009-10-5 09:17 | 显示全部楼层
老末前两天看报纸说, 8月份经济数据之差出乎专家预期, 加拿大目前升息的可能性不大.
大型搬家
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发表于 2009-10-5 10:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
加拿大8月份增加了27000个工作,这是唯一的好消息。现在得等这周五的关键数据。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-5 13:07 | 显示全部楼层
加拿大8月份增加了27000个工作,这是唯一的好消息。现在得等这周五的关键数据。# {; M' n! ^# o8 D0 L
衣食住行 发表于 2009-10-5 11:13

9 N. U( r' E  _7 E1 f$ X5 ~8 Z  B& X4 |2 J! r( e

6 }2 T# p$ K" `1 Q
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-10-5 20:39 | 显示全部楼层
澳洲央行刚刚宣布加息0.25%,成为至全球经济危机以来第一个加息的G7国家。
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发表于 2009-10-5 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2009-10-5 21:13 | 显示全部楼层
澳洲央行的利率决议后的报告称严重经济衰退的风险已经过去了。
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发表于 2009-10-5 21:15 | 显示全部楼层
会不会跟流感式的,一波三折?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-5 21:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
完全有可能,不是说经济复苏有:U型,V型,W型嘛,现在到底是哪一种还未知呢
' H6 f, [" T7 @9 b
会不会跟流感式的,一波三折?0 m) h7 v' S- j
衣食住行 发表于 2009-10-5 22:15
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发表于 2009-10-6 07:44 | 显示全部楼层
是不是要考虑固定利率了?我的-0。75浮动,就算2010年加息到4%也比现在的5年固定要低啊。
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 楼主| 发表于 2009-10-6 08:27 | 显示全部楼层
11# Rapala " g  K8 e6 L3 [0 M
- S* r. p: d. w$ j* U* b$ Y
一般一次也就加0.25%-0.5%,而且基本上也就半年一次。/ Q; `( W. R; r8 Z& K( W
除非通货膨胀非常严重。
2 m0 X7 g% g# d' Q不过今天黄金创出历史新高,说明大多数投资者都对下一步可能出现的通胀十分担心。' l& K/ b3 o+ p( Q
黄金上涨,货币贬值,其他大宗商品也就水涨船高,接下来就是日用商品上涨。9 D$ q5 Q& J/ B  X+ ^+ R5 h/ G
现在还不好说这一波黄金的上涨能否站的稳,如果站稳了,接下来其他金属、石油、农产品都会跟上来。(实际上已经涨了不少了,只是还没有黄金快)。# I4 A0 _. c+ S8 w# i
那么央行可能加息力度就会大了。$ F5 ^* O5 K) y% w" v

; _, c! f7 s& Z, B8 j0 f一般人会选择固定,因为至少5年之内,每个月付出的相等,比较好管理。
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发表于 2009-10-6 08:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢分享!
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发表于 2009-10-6 08:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来现在5年固定不会再低下去了,如果利率比较高的,现在是最好事机固定。美国30年期利率已经低于5%了,确实没有多大下降空间。
7 X. z# F  V% ~% \' \. ]/ v4 t. g# S2 x7 i" U6 j
至于黄金,我早就预感,这次上了1000就不会再下来了,第一目标1500,加币和澳币,由于是资源货币,会跟着黄金走强,也应该是7国里面经济最先走强的,所以加利息走在前面很正常,但是由于本币上涨,可以抵消通货膨胀,所以加息力度在可预测的半年一年内不会很大。其它国家经济恢复可能要落后一些,所以总的来说,加息压力不大,有低利率的同学还可以再等一等。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 09:20 | 显示全部楼层
看来现在5年固定不会再低下去了,如果利率比较高的,现在是最好事机固定。美国30年期利率已经低于5%了,确实没有多大下降空间。
, r* K: Z: m/ K
8 a) `4 _  [& i至于黄金,我早就预感,这次上了1000就不会再下来了,第一目标1500, ...6 |& H8 O. B: J9 [& Y% y
Rapala 发表于 2009-10-6 09:56
+ X" g8 h! k% t* h. O( `( I! ~& h
个人感觉,5年固定还会上下波动。至少现在失业人数在增加,对年底之前的利率形成冲击。
8 {; Y' Z: }# G' x; K! ]; m对楼上的一位朋友来说,-0.75%的利率真的是好得不能再好了。看一下你的Term。即使是还有5年,你也不用担心,经济不可能几年内变成非常好。至少现在连一个增长点都没有。
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发表于 2009-10-6 09:45 | 显示全部楼层
其实我是少数不希望经济好起来的人之一,经济好了有什么好处?工资收入不可能大幅度提高。反而是经济不好,利率低得到实惠。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-10-6 09:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
市场所作的就是price in预期,真正如果每个人都能感觉到好转的时候就已经有点晚了,而且说不定又是下一个循环的开始。1 i9 N- r8 i2 k5 x' B" P  c
我在以前的帖子里说过,如果开始加息,房地产肯定已经走出低谷。减息是为了刺激,加息是为了抑制——抑制通货膨胀,而如果出现通货膨胀,其中房价的贡献是最显著的。
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 13:34 | 显示全部楼层
12# 紫光
: B" L) K) E/ A/ l* \# z
- F3 o0 l- i3 u: S; y* ~难怪GOLD STOCK 涨得不错,快收盘一直往上蹿。
大型搬家
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 13:36 | 显示全部楼层
16# Rapala
; [1 ]5 i* ?4 o& I
( W5 Y4 @; @5 u6 j2 O, u1 R/ ]- W1 V
经济不好,你的工资能保住吗,再低的利率有何用?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-7 09:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
16# Rapala
% R/ Z6 f0 _0 z5 Y" w
7 T. C# h0 o0 ^( O; d8 a& \4 K$ K9 I7 l, V9 Y, M
经济不好,你的工资能保住吗,再低的利率有何用?3 Y- A( v8 C0 ]! g
开心就好 发表于 2009-10-6 14:36

7 t0 ^; `5 J0 y9 B1 x+ M2 Q# x/ ^就算是没工作了,你还是要租房是不是?只要利率低,还利息就比租房还便宜,有什么不好?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-7 10:25 | 显示全部楼层
加息房价涨,降息房价涨,这种思维能力也好意思预测房市。
' L0 n: a5 K/ X6 L7 s: m7 c; ?才降了一滴雨,就欢呼台风海啸就要到来。
# ]) \" ]- Q% b( k2 {' G通涨不是老百姓口袋里的钱翻番涨,而是购买力对折降,我是经历过1989年的高通涨年代,那时学校小卖部的榨菜几个月从1毛5一袋涨到7毛8毛一袋,后来国库券14%的利率,老百姓的收入哪够交贷款利率,想买房门都没有,房子就等着降价吧。
/ u  H% L2 q0 Y( S3 k: F" TBTW,我买好房了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-10-7 11:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# HooHoo1 * j% `/ o) r6 V0 e: Y7 R) D/ m6 o
在利率高达6%-7%的时候,降息会鼓励购房者。在利率只有0.25%的时候,加息的预期会让更多的人入市锁定低利率,这是个辩证的关系。
4 C" s7 C7 Z9 ]; [4 L8 S( |( X你也是一个听不懂中国话的,我从不建议,只发表观点。
# O) i1 h8 B0 O你既然看跌为什么还买房,疯了?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-7 11:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我买房是刚性需求,没办法。国内春运高峰有印象吧,有时不得不从黄牛手中买票,心里那是问候黄牛父母10边8边的。
3 q/ h$ @$ q5 l你除了涨还有啥观点?哦,下雨啦,房价涨;天晴了,房价涨。真有那能力,早财务自由罗。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-10-7 11:55 | 显示全部楼层
23# HooHoo1
5 W3 F- K! w, q) S8 w/ o
$ f) H0 E- [( j* {: R9 f+ p% |* M我的观点多了,而且每天都在发,不仅仅只是房子,你又发过什么有价值的观点?/ n" A% u" P; l9 Y
不认同其实没有关系,没有人强迫你认同,但是不要阴阳怪气的。
# Y" m  c8 G7 R$ P6 r8 F8 [我要不是到兔宝宝那里去理发,答应继续发言才懒得在这里发贴呢。( ^, @$ g' S. C& a9 t: Z+ i
不喜欢请绕道而行。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-7 14:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
喜欢看紫光的帖子,尽管他的观点并不完全同意,但他的帖子都是很有内容的
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-7 19:03 | 显示全部楼层
不管怎么说,澳大利亚加息绝对是一个值得关注的消息,利率的涨跌不仅仅影响房市,更包括股票、证券、货币等等关系到民生的方面
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2009-10-7 19:35 | 显示全部楼层
兼听则明。看人家的观点也是一个学习的过程。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-7 19:50 | 显示全部楼层
不可能这么快加息,2010年下半年,看情况,
+ c$ I/ \. q# s! v( o现在加息,等于把到目前为止,所有取得的成果,一笔勾销,保守党不会怎么傻。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-10-7 20:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不可能这么快加息,2010年下半年,看情况,& b4 o3 g7 h& M7 n* ^2 k) T
现在加息,等于把到目前为止,所有取得的成果,一笔勾销,保守党不会怎么傻。
  |/ Z, F' c2 R- v7 E. R* d9 \morefurther 发表于 2009-10-7 20:50
# h, a$ z# T+ }& d
紫光这次的观点是有道理的。# N( i) Q3 U/ T$ h0 L; J' g
他的意思并不是加息会促进房价涨,而是加息的预期会促进房价涨。所以要涨的话,就是现在涨而不是加息后才开始涨,在经济大环境不变的情况下。
/ N3 v8 J1 G5 w- K0 Y9 T
$ F+ @# w2 j  a至于加拿大是否会先于美国摆脱衰退,这就不清楚了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-10-8 08:59 | 显示全部楼层
现在市场谣言是,澳洲央行可能在11月份再加0.5%。昨天澳洲就业数据好于预期。
  z; N5 F2 k( G3 f  [' \# B5 ~澳元对美元已经涨到0.91附近,经济最差的时候0.6。
' M# w# t( p6 d; w另外国际炒家已经把美元/加元的目标汇率定在了1:1,到时候再组织人马到美国抢购吧,帮助美国人民走出泥潭,哈哈。
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