请问大虾一个问题

flagship

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
1 I" Y8 g4 e0 h7 _% A
1 `- c8 g; T; R4 S会是什么原因涅?

小黄

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
- m; r, J4 W( g/ r/ R
* g1 a4 c9 o% H& K  O3 b会是什么原因涅?
5 A6 u5 o, q: ]0 jflagship 发表于 2009-10-26 22:23

不可能

flagship

' [5 G$ g: I! _" ?' B) t5 u

不可能
小黄 发表于 2009-10-26 22:30

3 K1 C7 C7 G  U是啊, 我也很纳闷啊,
4 X6 h: o' T/ B, j9 K! X
# B3 e  W2 h* v- O& d3 ]% n仔细看了一下,
房子都是TWO STOREY
年份A : 1997, B:1995
, S2 s, x  {6 S9 X  k) }9 S房屋面积A: 158平米, B: 157平米
( }$ d1 c  k1 v& `. H7 d地面积A: 509平米 B:540平米
  S/ h8 Q0 H& o( h政府估价是A: $47W, B: 41.5W
税: A: $2800, B:$2050

小黄

地址？

flagship

Riverbend area

flagship

0 A1 P8 r9 r! y6 s8 S( o, ~

地址？
4 ?$ N2 x5 L0 X' f% i; D小黄 发表于 2009-10-26 22:44

8 }: D% D! u2 f  xRyan Place NW

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238

小黄

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.

flagship

  s+ q( M0 F5 o

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
, O' o! ~$ h: t3 N/ D小黄 发表于 2009-10-26 22:47

9 b" v, b% t5 A$ s2 h1 k( p' t1 j% L另外一个是833, 这个是极端例子
3 m' s6 Z' P& e3 }- }! q9 O4 ^, W7 N
0 x3 P: W  n, F6 `! B6 K但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.

小黄

872 估值是$411,500
833 估值是$473,500

! Q8 _1 d2 B5 O4 \) z  Q按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
4 i* j! M$ D8 m1 M; J  \872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。

flagship

7# 小黄
什么是RF1?

flagship

872 估值是$411,500
% g  S8 t6 K$ b7 {$ n4 A833 估值是$473,500

5 L) A" W' V+ m, r按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
小黄 发表于 2009-10-26 22:54

, I9 ^6 [: ^  q1 S. qYES
+ N* O3 m& c' t2 ?7 A! }
5 B- v0 q" g# t- w0 t8 a5 LBTW, how do you think the deal of 872?

cougarzuo

内部装修差别很大。
7 k5 Z+ B3 L. I$ G. s! @9 O3 A当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元，不过3000多尺，周围的房子面积都差 不多， 价格基本都不超过50万，就是这个道理了。

小黄

YES
2 `: U- `/ Y4 I
BTW, how do you think the deal of 872?
flagship 发表于 2009-10-26 22:57

junk

flagship

junk
小黄 发表于 2009-10-27 18:50

. \1 X. X. H' ~3 W3 @3 }' g2 }why? price too high?

doudou2007

请问在那里查到政府估价？谢谢

deeko

why? price too high?
# h% u3 s$ n% \" u5 b9 zflagship 发表于 2009-10-27 18:40

0 C/ \: {2 _& c, }
: b6 Q0 N7 W; T3 d8 [/ ]! F% J在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.

deeko

YES
! e1 n% G- {% d) B
, s4 J! C" k' A. y. ZBTW, how do you think the deal of 872?
flagship 发表于 2009-10-26 21:57

872靠大马路, 大忌.