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请问大虾一个问题

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-26 21:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)1 D% c. @. u- @8 B: D- j8 p

, S: A& h+ o4 B* X会是什么原因涅?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:30 | 显示全部楼层
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)1 d2 t0 ]$ I1 k# f. J5 g( i! m: q
$ k. @# X' e5 A" f0 P
会是什么原因涅?
. |' q1 P5 A+ l. _+ p" @2 Zflagship 发表于 2009-10-26 22:23
5 _. C0 f" B2 O9 i" P
不可能
理袁律师事务所
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:43 编辑 1 s1 P" m$ Q5 ?" c# w
不可能. T* r% I$ b, S, Q# g. z# |
小黄 发表于 2009-10-26 22:30

/ M8 P' r* `( u% b) ~. V是啊, 我也很纳闷啊, % ], L, d" {$ u$ S' p

9 m3 P9 g0 u0 ?. B仔细看了一下,   `9 m- a& |; A0 `2 v3 |
房子都是TWO STOREY
7 M& D/ S1 b" I: ?! I: N- N年份A : 1997, B:19958 K& s9 {/ O4 \  A" }6 k$ a
房屋面积A: 158平米, B: 157平米
9 v6 _: @3 U9 Y地面积A: 509平米 B:540平米
" T, O' u. r( j1 v政府估价是A: $47W, B: 41.5W
/ v! j6 q4 {( t: w+ F税: A: $2800, B:$2050
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
地址?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:45 | 显示全部楼层
Riverbend area
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:48 编辑
/ S+ Q) d6 `3 v6 c& H
地址?: @! P# o+ y9 ?% {$ n4 `
小黄 发表于 2009-10-26 22:44
3 k8 T, u+ K$ W; ]3 \3 B
Ryan Place NW1 l  Q0 @! ^+ S1 Y' n. l, j
5 d5 y: n: |" A! j; M- v" {
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:54 编辑
+ s6 q; m0 X3 d2 v3 @5 K: {
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
; x/ H5 Y% U1 @( g- U& W8 @9 O小黄 发表于 2009-10-26 22:47

5 A4 |3 M6 @2 [* r. z
2 p5 r4 J5 M% L% l6 B. q9 D另外一个是833, 这个是极端例子 ' W  I+ L6 h7 l: Z" V( D3 h

* a- m* j# C! a, o* }但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
872 估值是$411,5001 I2 k4 j$ \0 a
833 估值是$473,500! ?7 f- r% @$ f, ]( w
, m, Y7 l! Q) D4 A
按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。% `* h* h* c! n$ Z
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黄
3 B# U/ }# {1 R$ ]" B什么是RF1?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:57 | 显示全部楼层
872 估值是$411,500# m( c4 D3 k' ^) \8 j; [4 M
833 估值是$473,5004 |) |( N" k/ w5 {9 N
: X2 [" S! ], c8 y/ B
按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
/ K$ K; A3 ?( c1 ^5 l872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
- Y1 f% u+ X, I( m2 V3 ?) {) C小黄 发表于 2009-10-26 22:54
) R3 T$ q% I! |
YES
. j. f8 W, u; H, J0 @; u$ D6 |, R3 a- X9 d% k  F
BTW, how do you think the deal of 872?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-27 12:40 | 显示全部楼层
内部装修差别很大。. c( I) B) }2 g" c. f/ ]1 u2 C- F: d
当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元,不过3000多尺,周围的房子面积都差 不多, 价格基本都不超过50万,就是这个道理了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-27 17:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES+ i7 N7 E/ ]9 I1 m
. h6 }6 ~5 ]2 l1 o5 O. M# J6 j
BTW, how do you think the deal of 872?! [: c* F6 h) }
flagship 发表于 2009-10-26 22:57
+ ^# C( K- u" }; D4 t' l

! q" g$ R: a2 Z: njunk
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-27 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
junk
9 B0 I( Y5 }8 x1 J/ b. g1 E- U% V小黄 发表于 2009-10-27 18:50

, ^) U! K! Z% M4 S) S% T3 t* \/ R% G8 b, [. k! _9 o3 }& P
why? price too high?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 15:06 | 显示全部楼层
请问在那里查到政府估价?谢谢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:06 | 显示全部楼层
why? price too high?4 [- M% n7 h' U) M8 l4 q9 m9 Z4 T
flagship 发表于 2009-10-27 18:40

) Y: H/ K; V3 u+ G8 M! q  ~" n2 ?$ s' O0 U2 m( X2 E. D
在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES; B: u4 B- m, P# C0 P2 S. D
: R$ `+ c3 t! `
BTW, how do you think the deal of 872?; |5 ~! `: A/ i+ z( Z- b/ {
flagship 发表于 2009-10-26 21:57
6 \5 j! P5 A0 c" g! U4 h% r
6 v' `8 O& Z! ?# I
872靠大马路, 大忌.
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