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请问大虾一个问题

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-26 21:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)' o: A* \( ~* r7 s: R) w7 o
* T% C; v5 i, T6 P% L. V# F
会是什么原因涅?
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:30 | 显示全部楼层
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
2 `9 \) s& F" A$ V
& D, X9 z4 v8 j3 y: ]  a" Q  ^会是什么原因涅?% q, a+ }) x  {3 U. W, o9 p
flagship 发表于 2009-10-26 22:23
# Y, W8 ~2 Q9 X# X
不可能
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:43 编辑
( n4 @% d' p' a- c' U3 D
不可能0 Y" T1 ^, l( x3 F: w) E; h
小黄 发表于 2009-10-26 22:30
: e$ h, G7 S4 X
是啊, 我也很纳闷啊, 2 ?% Z# l* \% p7 q3 N# G0 q+ B

2 b" m5 B: F6 }2 F仔细看了一下, $ G! f$ ~% a3 Q1 m0 W. o- D
房子都是TWO STOREY7 Z; U, P, Z& s% j9 f8 B5 _2 X
年份A : 1997, B:1995! Q3 h$ j; W. ^9 V
房屋面积A: 158平米, B: 157平米3 h, s+ z6 `3 K' e
地面积A: 509平米 B:540平米
! g( e4 b% X  w( B政府估价是A: $47W, B: 41.5W& X; S) i$ h! |5 V9 j/ l3 a1 S- F) f( F
税: A: $2800, B:$2050
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
地址?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:45 | 显示全部楼层
Riverbend area
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:48 编辑
6 Q/ k. @1 z$ u7 j
地址?8 T* Y8 j. V" B
小黄 发表于 2009-10-26 22:44

- R+ Y( s) b: b5 A. f& Q5 Q0 n- o! lRyan Place NW$ O$ \8 F3 A3 `$ G
+ Z. K: L$ D5 q; a: G
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:54 编辑 8 ^9 S4 s+ m& g0 x
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
$ f+ A- d: {' s$ c小黄 发表于 2009-10-26 22:47
$ F' A/ ?. C( ^+ z& V4 S
, \7 i  p7 \9 U& H" W% E% g
另外一个是833, 这个是极端例子
3 w# z9 R  x; I' x* G5 f& f" J2 f+ K4 {
但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
872 估值是$411,5007 n' ~* E9 [8 R1 Z. J( k
833 估值是$473,500
8 }2 _  ?' A& h3 `1 d" }! O3 W6 n7 U# p  O( \3 Y# g
按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。6 B& ~3 @3 `& s. {7 I
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黄 7 e% l* t3 j1 R' `5 }2 L
什么是RF1?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:57 | 显示全部楼层
872 估值是$411,500& K5 @, h4 S5 |4 l- j0 u# n- C
833 估值是$473,5002 e  `  m1 g$ P3 E. j

$ P) y. @6 v" E按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
7 [$ v& X$ ?) A" s8 ]8 r3 ~5 W$ C872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
' W9 ]" y; s0 f3 l' f- ]小黄 发表于 2009-10-26 22:54
5 [/ x6 L+ h" T/ H/ h4 l5 F$ Y
YES- L- G3 X/ e3 W/ m; `  q3 N* r

) f# S4 y  L' G% WBTW, how do you think the deal of 872?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-27 12:40 | 显示全部楼层
内部装修差别很大。
7 I8 m' \! O( d9 r当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元,不过3000多尺,周围的房子面积都差 不多, 价格基本都不超过50万,就是这个道理了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-27 17:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES; K4 \7 G# p: F  |# r0 l) d2 U; @

  V/ M0 Z  t0 gBTW, how do you think the deal of 872?' [. |5 E/ Y* f$ I9 a6 S
flagship 发表于 2009-10-26 22:57
: O! r9 ^( m+ O8 T' k3 l; G: q; y

7 ]% C7 @& u+ c! E: X; X7 d" S* Jjunk
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-27 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
junk
7 e+ L1 ]+ B; H) ^2 _0 q4 k, X小黄 发表于 2009-10-27 18:50
$ d0 x% r- [- [; D+ w8 I% Y

2 j6 r2 q, _: u/ Bwhy? price too high?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 15:06 | 显示全部楼层
请问在那里查到政府估价?谢谢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:06 | 显示全部楼层
why? price too high?% |' r; v3 ?6 t1 ~
flagship 发表于 2009-10-27 18:40

1 V& P! O9 S3 c' I
! H% P; f, w- u% a$ H+ W在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES
  P/ d. k. ^! {# ]$ K8 q& c1 {- S4 F1 D4 j4 D
BTW, how do you think the deal of 872?
/ O7 H" s8 p' g8 a1 Xflagship 发表于 2009-10-26 21:57
) `9 ^% I( s, b; d( m% |9 t$ J

2 _$ `  c0 y# D; o! h872靠大马路, 大忌.
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