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请问大虾一个问题

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-26 21:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)) Y: l" E5 z, J3 g

, T8 q  x9 z4 C( {会是什么原因涅?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:30 | 显示全部楼层
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
* F3 k! `8 R6 x  q" Y
5 E$ f" b& k# n' C2 F* k  W会是什么原因涅?1 A! p' q7 d2 |2 K% @
flagship 发表于 2009-10-26 22:23

, W' a+ W6 ^- l0 A+ B1 I- j不可能
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:43 编辑
$ x  ^4 Q9 e; V, s6 c1 P
不可能
1 z1 i- z4 M- c/ i+ P' w, l小黄 发表于 2009-10-26 22:30
$ j0 k( x! b: y) Q
是啊, 我也很纳闷啊,
+ |0 s- Y2 _) h. e9 ?9 Y9 {1 X4 m5 o$ J
仔细看了一下,
+ {2 u& k( c( D* t+ \1 e房子都是TWO STOREY
3 d; ^' u& e% o& Y* [# G年份A : 1997, B:1995
0 Y$ v2 v- I7 l6 t$ X4 O7 z房屋面积A: 158平米, B: 157平米
, ?8 F, W& B# N* l( e1 J地面积A: 509平米 B:540平米
7 K: G6 w. x1 ~4 k7 M7 u政府估价是A: $47W, B: 41.5W# J! i- a1 A) P3 m7 F0 x% a& q" |4 y
税: A: $2800, B:$2050
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
地址?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:45 | 显示全部楼层
Riverbend area
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:48 编辑
/ c* X, t/ U$ x: x4 C! Y  S
地址?( t% z, s0 a7 \* J6 F7 a2 ?
小黄 发表于 2009-10-26 22:44
+ l" p# n  C! b: m: B
Ryan Place NW
  d: L: y# A2 k. v2 R
* O& [* L# o1 @& G' Whttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:54 编辑
" B" O' `" O+ F  ~" D7 h$ X
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
* K9 U; x" y6 o4 v, t: _小黄 发表于 2009-10-26 22:47
6 `' b) ?& b( f5 V7 e( Y
: R- G0 ], e, L8 Q! i
另外一个是833, 这个是极端例子
  J+ e& O* B: q. r8 P
0 x$ o& j% z6 h. o/ O但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
872 估值是$411,500% P0 Z7 _) {3 v* B' S( _
833 估值是$473,5000 |9 Q+ l' T  W

. l1 E+ J& M; q按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。, r" ]9 Y( \* Z4 _
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黄
% ]. c7 e6 ^+ ?' d" G' p4 A什么是RF1?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:57 | 显示全部楼层
872 估值是$411,5008 i/ U& A( h9 O
833 估值是$473,5000 T/ Z7 [0 s8 k4 ?4 d9 {2 i

) _, s. l$ e/ C3 V( X' n6 K# v6 E按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
2 w& y' b. I1 ?872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。1 w- M5 }0 r, A# p2 B
小黄 发表于 2009-10-26 22:54
* D$ j) u" F/ h- x. @" Z% U
YES# \" Q% F: i" @, l
2 I+ b* m6 E$ y3 x
BTW, how do you think the deal of 872?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-27 12:40 | 显示全部楼层
内部装修差别很大。  e. [3 m3 n! V. H/ v; L( K
当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元,不过3000多尺,周围的房子面积都差 不多, 价格基本都不超过50万,就是这个道理了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-27 17:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES( [" a! M  D6 b& N
. b) n: ^/ G/ f2 R7 i
BTW, how do you think the deal of 872?
0 I" T- }* A) i1 wflagship 发表于 2009-10-26 22:57
+ @) P! W, z- [, s7 K5 o# C8 V  e! R( T
/ B3 I  Z' k' T' i' }7 n% c
junk
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-27 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
junk+ r- o( Z/ _1 x0 z
小黄 发表于 2009-10-27 18:50

. o6 a' q8 K! m6 {5 |1 S: w+ J; e; \
" D4 x) o: Y, U9 k1 o  Z8 uwhy? price too high?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 15:06 | 显示全部楼层
请问在那里查到政府估价?谢谢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:06 | 显示全部楼层
why? price too high?. b1 F1 ^! i* o( F, \
flagship 发表于 2009-10-27 18:40
1 E3 E' k) ^+ I0 D! A
2 t2 f: r. D3 R" a' v& ?5 p
在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES
$ Z. |! F% i4 P3 j6 G* ~. D
* ?1 P7 {+ t6 [* M2 `8 `# k; _BTW, how do you think the deal of 872?% V" Q. h- {9 m7 \$ R1 J( A
flagship 发表于 2009-10-26 21:57

. b! o2 k! a5 a9 f& [* M# s$ R
2 m9 i7 e- u" k9 v0 b4 O872靠大马路, 大忌.
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