买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
3 Q9 Z3 l3 Y" ?: b
（以买20万的TOWNHOUSE为例）

! z8 P4 L" C; H& ~9 N: ]7 [, o. B$ L一、买房

8 L: D' v9 p  r" P% ?# ]1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
. d$ _$ g! {: S6 F+ h' S4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
: O2 N' D! M, d3 I+ Q$ B6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
6 n  ?5 h4 S8 p& d. K0 N: m, ^8、其他还可能产生什么费用？
: O; ?( K: D" i% P
  X4 H+ [9 c: n4 R% d二、买房后

) f! u) @8 Y; p# j4 |5 X' M: d1、每年交地税？多少？
5 d  v. K. w' w7 M: e  m7 n2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
+ N' q+ `& s  h6 O3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5、还有什么其他的大项开支吗？

列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

谢！

deeko

一、买房
5 v$ \4 v3 E7 b+ ?$ P" C. O/ ?2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
0 z4 o7 G, g. ~" g- V, ?3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
; _' m5 A# ?& h- X- T1 [5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
% q* X' S0 t4 m) J5 m6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

7 l- y& u4 B/ b, @二、买房后
- V( z+ \& y& C$ q7 s, f; S3 O1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
4 S9 b9 r+ d2 h' T/ ^http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y

0 q+ x6 o& `+ k2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
6 H  m( x2 K8 b/ r( m3 P# q2 C
+ i. s* p8 O: M; F. Q3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
2 h& _5 w8 C1 \; p6 V: I
% O, O! F/ W6 ]: G4. 还是上面那句话, 一切看合同.
+ N$ G' P3 s) Q( T% m8 w9 `' E$ q( X% ]
) H* l# h  s& I5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
: J: u4 n1 A. i$ K
20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
% @( k  ~0 D3 A5 L
8 Y2 ~2 l- C7 S# N! _: D9 f再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
5 R( D3 l" f. s2 {2 ]* d( o
谢谢！

rocia

" D7 h  x) h/ v

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
# |5 B: Z: U9 X3 r# V
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

7 b$ ~- I7 |( f' t0 [" b7 x
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
3 j$ ^0 R! b; U7 M; c) N4 x一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
4 n' j6 o# W0 ^1 r现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

  [+ m9 h, x1 \% @( |0 h% Y: v

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
# D& L2 F: A- X% b
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
" u, a7 U. P$ T, B不容易 发表于 2009-11-8 20:33

0 k1 o" u9 B& k
这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
' N5 R" V* T# R) u
; p1 b" L5 K# {1 y如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
, D# S  q9 y/ P6 L- D( Fhttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
% ]% o7 T* x! w, \6 l% `
- ~6 H: M; v: ]月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
' D5 p# ?( o1 c6 A2 Yzbyf 发表于 2009-11-8 21:37

6 I7 h: _! u/ a" e可以。

实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

- j  b5 O* l# D4 N
; R& T7 s' t0 e3 K有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
4 z0 Z, O9 s" d8 [, d) T/ `楼主真是细心人！
: N! w9 R0 g- F8 U3 z  `收藏了！

meijuli66

4# rocia


8 B5 d0 A; A- j) ?, J% n请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

9 I! D/ p7 H; ]5 Q6 w5 Q 10# meijuli66
$ V9 K0 ?. W+ Q$ O& u
" t: A1 m, k8 [其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？