买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
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, }; U5 d3 e+ |& y: r' `（以买20万的TOWNHOUSE为例）

) e" b* q1 w# B0 k1 u; w9 r一、买房

1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
: f4 b& K, q0 W! O: ?6 k3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
4 f, @0 v6 ~! m, |& Z' R6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
8 _* a* y5 y5 m; c7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
8、其他还可能产生什么费用？

2 V3 a3 D: H6 A二、买房后
. H4 B3 R' B1 B0 }6 A' U9 ?( N
6 ?  x! E) L7 _3 t7 T1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
; l; j* j4 g2 p' h3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
$ v9 |- g0 w% y4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
2 t4 F1 ]' B5 i3 C' o6 f7 @# g0 l5、还有什么其他的大项开支吗？
. ]  T5 y. }2 k1 ~
8 ?7 k3 \$ f$ F- I$ J7 C列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
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谢！

deeko

一、买房
9 G( ]2 A9 K8 _' P- J8 m5 L( R+ k2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
6 @& B" ~, z0 v$ ?3. REALTOR的费用是向卖方收的.
. N3 P0 E; E4 N! [4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.
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二、买房后
5 m) K" y% t4 ?6 F* B6 y, M9 ]1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
' Z6 c3 x2 @7 F1 ahttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y

2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
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3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

4. 还是上面那句话, 一切看合同.
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5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
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再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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5 |$ \) X% d3 \) a谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
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; D. P& S" D6 T/ ]再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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谢谢！
! e( H$ l- q1 G+ X$ L3 H& V- V不容易 发表于 2009-11-8 20:33

4 C$ ~/ _" n1 o( }/ V; I4 J
# P8 I+ o% u. U" i! X- Khttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
1 L: R) L/ `; m" _如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

* T! q9 x! i1 N. t/ V. `/ o

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
4 w9 f( `( f' O: i
  x3 q3 a9 K. c' x3 G$ @9 ^3 N8 e再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
/ D. o- _4 m' a! M9 V3 y  l
谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

2 X7 a/ v/ o# ?8 C$ n3 \如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
$ _: `- A8 @; ~. _( e: P
% j( @1 f+ _9 S月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

9 |5 ]% K" e+ l. r/ y9 Z可以。
2 b. U5 [9 o+ p  g3 |& m
/ P1 ^( y# _8 W: c* p* z0 }7 s实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

. P' u- @: ~7 h6 u, H$ D9 o6 F实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
. v. w# Z7 `* P7 P6 U  q老杨 发表于 2009-11-8 21:40

7 R6 k/ ]$ ?! I$ d$ k有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
( L/ G. P& Z$ ^+ T3 ^4 I楼主真是细心人！
收藏了！

meijuli66

4# rocia

1 F* i  }  T: X0 ^% u
6 k$ x, `! ?9 ?: I请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

( Y# T4 I8 N! y) W; P5 x
10# meijuli66
' }( R3 }6 f* t1 L
/ _* g, Z& z8 }" F3 {9 r- [  Y其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？