买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

（以买20万的TOWNHOUSE为例）
) O. n5 K! g3 W
# y+ a8 z# E( d8 W( C" h) X一、买房

2 F# A+ y7 Y( T" s1、房子本身：20万;
+ Y3 F0 r, `3 B% h8 o: p4 G2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
/ S  Q  x& C' c0 F5 L! W4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
& C" ]! H8 b* K) R- ?) Z' r0 t5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
# b) e+ B/ z: ~/ I/ o# Y' J6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
1 P" Y. t5 D, o3 Q7 J1 m7 v7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
& d1 y) ^! L( a* J& b0 F6 S) U! I8、其他还可能产生什么费用？

二、买房后
& D# w" V& B* ?( |8 v9 q
. j' k+ B* w8 _, r, M1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5、还有什么其他的大项开支吗？
# V% R$ q* j# S
列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

6 _* X2 Z( A" j8 L+ K- Z谢！

deeko

一、买房
2 R9 ^9 o1 N/ j6 Q: l( S; {2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
5 v8 r& R: }0 w/ v, C4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5 P7 C  }: A4 \) \/ w5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
' |6 Z. T+ X' }8 q+ a, Q4 |; l8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

8 \6 X" E& j8 L) u7 ~二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y

2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
: C5 E1 F  J- S, Y( K# ~. M
3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

! ^: S/ `' b, U  x4. 还是上面那句话, 一切看合同.
( k- K3 q1 P5 P; I; w# @
8 l6 `$ H# ]' a5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
" e# ~% j' |* D. `8 b  P1 a! p
20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
; |" x. Z$ [1 W$ b" a6 ?
# j$ V5 i3 ]+ N( c1 S再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
9 m+ V* T" L" z
# j5 @1 O4 a5 _( a: _: ?谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

8 G# M  n9 j) K" w1 v6 N
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
6 q8 J3 U2 T% K! U7 A一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
( b; J* v4 Z0 k9 c现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

0 K' s- y5 r; {* ], y8 k再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

( S5 C, E( ~2 w5 M8 G5 ^谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

0 T" V+ |4 J& B. g- D2 b1 o4 u
# O. _" Y4 u- L& j1 n1 q( b, j这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
1 `) M) T2 {  d' n: z6 W
如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
' E) u6 w3 r4 S' H7 q7 ~http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

6 Y9 R# K( B- m' n. N9 D5 r5 j可以。

. I7 B' a, g' K实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
9 Q% d; I# x  x  g老杨 发表于 2009-11-8 21:40

2 J  X+ k, J6 x
有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
- w' P1 t9 Z; C7 ]收藏了！

meijuli66

4# rocia
+ ]' ^% i9 v3 \/ j, `

请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

$ F$ `" m+ E; E. X$ n# t
: S3 ^- y% p& n, I2 D- e 10# meijuli66
* f, W* |: {. p: B3 d
其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？