经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

5 ^+ s" u: |# I. z9 O4 `/ C我们自己盖了一套房子，已经入住。
2 f& s% H, V9 a
& k- n/ J( b" u6 D. B( i  e4 T现在正在盖另外两套，是出售。
9 ?, M1 F" B$ Z0 \6 d$ L9 Y# U. k
* D, _7 w; y- P! o6 p+ v% H首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
) ]0 Y% R  T* H
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

; \$ J% B' g& c' X5 d2 S我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

! P5 X% g1 g5 d$ p热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
; E3 O# n4 @  h5 j4 ageneral requirements
temporary services
permanent services
testing
+ {  r0 j, [1 \0 W! n- Vsite personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
: l: T4 m- A: B" Qsite preparation
. X, ~, j. G* j1 a4 w+ dstructure
paving & surfaces
# c, Y4 t/ G' |3 K8 W5 D* Olandscaping
concrete
# o4 a, J, S; i  M; v8 klightweight concrete
8 [" o2 C/ {9 G" q- Velevator
. }) j) z5 \5 kmasonary
% p$ F6 n7 b. P$ G- o' }metals
+ _$ t, f) I7 @1 b2 ?framing materials
framing labour
moisture protection
roofing
windows & doors
- Q$ [  r* d" z1 H- D  z) wdraywall & insulation
- R7 K" }5 {- h. ]flooring
painting
appliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
% g* m' G8 O& `# S; {$ Xmechanical
ventilation
) M& `" }5 M" i! V/ C4 [2 Kelectrical
! ?# W' U* @/ e, R: s% Hcovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
1 n& e7 {, _# ^& D7 Tpermits & Fees
. M5 R6 A+ y/ c7 Q$ pProfessional fees
5 F, F, C2 P8 B, Qmarketing
# K. V; ?+ {& g: j3 Ioperating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

% \$ p& m/ F5 p
首先说土地成本。
3 P6 k- A6 f6 g' [
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
5 r; T; {/ V: |5 r: U
; {3 S/ r5 A$ R- h% F5 o" l( S

0 c3 f7 c& y. d6 m6 N5 ]我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

, S8 Z* u/ z, G* M7 T) D面积和价格如下：
7 ~3 k9 P8 U# N1 y! F# M6 ^" b自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
# U! I4 j0 L$ e& @) q7 h出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

: o$ @; J% b1 v5 r; ]1 Z) t
; r0 M+ Y6 u' C能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
6 E* |, Y- x- w( k
2 D5 q. ~2 }- S2 Y2 |今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
1 v: k9 f9 \6 X! ]land
/ E+ d) B' W% y0 U% p. n, y1 Zgeneral requirements
temporary services
permanent services
. S: h, i+ L: I" g# w* [testing
* N6 W, \0 B9 C- d. lsite personnel
equipment
cleaning
- W$ r3 F! B: x( @. z5 A! Y9 Omaintenance & repairs
+ ?: @2 U$ S7 Gunderground services
8 Q- K% U" T& M& ?" S: s' [site preparati ...
3 ?9 c- j* y2 R/ d8 D- v恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
3 s9 w1 u. X( S, r4 C& P7 `- }' d$ [

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
/ g, q; f& @+ R' M

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
* s1 b1 j+ D# X) yjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

& h1 @$ I6 I3 W' H8 L$ ~你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
/ t. r2 ~% `7 N# J, [, Y, F
- m& e; o, M4 e$ _! G  G1 y0 D& G看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
* V( t+ H2 O7 e& s! ?小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

- I' [5 L" H+ x1 d+ }# v
4 w6 T+ |, ^4 u, `1 w0 e- m) [/ ~9 _0 U
4 @) \$ L- a. g0 Y2 G* j& Z& ?* q你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
2 g7 j2 w  _! O3 S, `3 g2 [7 I% n房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50

2 p  i: u$ n5 s  H4 G0 [/ \: Y两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
# Z9 \) }8 `8 k$ C3 ?
; M! d3 [9 E% R" h% D, L) `出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

! D; M6 M7 ~( t. R出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

5 [  z! {, o- ]4 l. F( F) F
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
: X5 ?% t8 C8 m$ i# u2 JAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
: [$ W. `6 I' R. T/ j, N
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

9 |0 C) N1 r" B9 J6 K
3 ^; u! z! T! d5 v( \" n经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

( ?8 T" R: E4 f- Q2 v7 `% `但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
/ M3 ]3 m/ V0 X8 ~8 o2 c7 `
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
1 r/ ~* O5 T- \' q9 y3 j9 @' D, `. m
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
' r+ G. Q6 c# O7 ~! Y5 t
; F& ?* T# k1 x3 L0 y* Y视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
8 V* ~7 n& P, t" Z6 _5 t3 w- j8 K
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!