经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

+ _; a$ @+ l' L8 N6 q
我们自己盖了一套房子，已经入住。
/ q* Q- }* f9 K6 Y2 N6 Q: \
现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
% ]0 E* S3 w& i+ \6 ^& D6 u5 Q
- X# q8 l: W/ l9 U+ g作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

+ [1 a+ V# n# W4 w. p: j. b) ~5 Q  M我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
, }- L9 p! B/ N- B5 X, P2 y
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

1 O$ s& D9 y& Q) k/ L" P8 M
8 D7 g- `" k6 F热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
, m+ u6 j7 o- ~- z% R9 k
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
! ~2 |; M+ i0 U  N) G2 Stemporary services
permanent services
0 ^+ D# h) Y' J% \7 p: r! Htesting
/ z0 T/ {9 [9 ~' v8 Rsite personnel
equipment
cleaning
- v% A3 r2 K% J/ z- r6 `  r% Tmaintenance & repairs
underground services
site preparation
" F3 D6 y8 ?; Ostructure
paving & surfaces
( r( h& b  s" o: O+ ^0 mlandscaping
concrete
lightweight concrete
elevator
masonary
metals
( Y, @- n9 L4 U* v) G* Z; ~, vframing materials
  F8 B* m; m$ @9 [, T2 M: Xframing labour
9 w/ b4 c* Z0 \8 ]8 E) r8 qmoisture protection
/ x5 B" u' E4 G2 T% f8 T2 broofing
+ w: P4 Y4 t! R5 g. _  f  d; ywindows & doors
. @2 p/ v. N. R: z7 Idraywall & insulation
flooring
$ e6 |* E) G6 F) k5 Xpainting
appliance
2 Y) a7 C% m& @  E3 q2 L7 [0 V" jcabines & countertops
7 g' H% _% r% P5 p( o: wfurnishing & miscellaneous equipment
4 p+ L$ g2 V5 k8 j% M* M% rmechanical
ventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
+ y$ S7 r$ Q' S# Lcontingency
5 m/ m' G3 F8 z: n$ @5 [5 H* e  npermits & Fees
Professional fees
% O) s" {8 z; u$ kmarketing
operating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

, Y7 U$ j* y* }8 n0 z
首先说土地成本。

1 y# F4 Y0 X: X: s( I我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图



8 B" i8 [' ^1 V+ o. v" d我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
1 f( T, ^; Z. K4 y
( z2 n% D7 |+ Y5 ~6 Z# F面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
) t1 A# x# d  V& O1 [
- R" p) V* _4 A, L8 I  R# y; F: a我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

, _5 r0 p* y% v; @; u2 X能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
9 ?0 t% n. m' {" Z
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
2 e. |# N/ h( w9 Z% btemporary services
permanent services
  g- {, M/ U. j0 l  Ktesting
site personnel
7 L3 H/ R8 |- Z* Q- X  @" [equipment
cleaning
; T+ T$ b: E$ Y  W0 j/ Wmaintenance & repairs
+ \2 m/ d1 M) C7 @9 m8 e$ Gunderground services
' A! _, c1 t7 Z8 f% J! D5 usite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
5 ^  c) D/ ?: V+ {! ~' s

; ~3 d! {% ~4 F. J( _8 d' F/ G+ [1 jThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
  D  F3 I! f. e) ljzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

1 ?% p/ Z' {9 \2 W
/ x6 a) |. W( W% Z你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
( r8 N! h# G# j. p  @1 H6 w1 j4 ]6 z小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

3 O  J8 O9 @( Z. d

* U0 \% _2 t4 x& k9 u6 j3 B你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
4 h5 T8 m: c9 P. u8 ^" f$ b房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
- ?0 d( W5 a6 S) L: @- u. L
# m1 t  d1 K  R* \设计费一共是：$2038.50
3 c0 u# `# H% N4 V; V
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
+ q: ?8 \3 d4 \$ d" }main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
# b; q' V, \, p9 ?% O3 t设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

! M; Z& R& t, L2 p* P  f8 }) r5 U
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
! K- D+ l7 M* y' T6 H, h# q5 MAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

' O6 N5 z( s* w0 l* C" U
) |; @/ l7 X2 Y) u# n# r1 S  A2 e房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
  r" |$ J! A* {% |, T
7 [! V4 @0 L* M0 ^+ T) C2 Y下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

) }6 m; ~& }$ r0 G
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
( i* K/ ]* w$ i2 [
8 v6 ~6 K9 ?  I+ T3 d% V因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

/ U+ P1 R& X, q4 t5 T询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
3 `4 Y. z  a- @! a( z
" L0 ~! b: P$ }' y3 j: y" C( H这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
) }2 N% v% m/ G3 s! c2 W
* y$ H+ [4 |/ C' w6 t0 w视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!