经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

3 [% N* J- {% B5 C8 Q8 k' L( D
我们自己盖了一套房子，已经入住。

% ]. d& P6 r9 b5 f现在正在盖另外两套，是出售。
, @2 B" s" V4 C$ |
) |4 P0 L! @# d' e" Z: C首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
( Z9 n4 l. O4 w- Z: ?
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

7 I& g8 ~6 n2 @* q) }; L  l" Q我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
$ f# _: O' N. N
1 c& R( e- A5 J0 A8 e  X最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

+ V* ?4 [5 W* J, h+ L4 H" p热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
3 s5 Q& I" f& Q0 [& mland
general requirements
6 D  q8 w/ t+ Rtemporary services
( J5 R' v" G; e/ f, Hpermanent services
8 u0 b9 K8 h' P$ Itesting
5 Z1 |1 Z* _# ]! jsite personnel
equipment
cleaning
7 N: z) S+ \- `* V  cmaintenance & repairs
& C9 ]4 V' }1 U& ]; ^3 ^underground services
  d$ b( y. ^! Usite preparation
structure
% i9 X! D3 m  e4 p# xpaving & surfaces
landscaping
6 Z& h8 i( k6 B  s% K6 Mconcrete
lightweight concrete
0 m3 J+ Q2 g, ]5 z) U$ W; Jelevator
masonary
; ~* e  B& Z# |4 c, q% k& ~. o3 `metals
0 W8 h* E! ~7 iframing materials
framing labour
moisture protection
0 I$ R/ ]0 {& S# ^0 Lroofing
windows & doors
draywall & insulation
& e( y% r& m1 e; lflooring
painting
appliance
; }1 d6 K9 P; A. b7 N9 j2 Gcabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
8 t. ]) T7 J5 ?/ ielectrical
2 r8 @+ ~, F7 J/ ?1 acovered parking & gass hut & garbeage encl
* o* S1 R, p  N% W2 D+ Acontingency
. ^1 m" e$ }$ j/ W9 q$ [0 A9 a! \permits & Fees
Professional fees
marketing
operating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

7 o1 A/ m. H( O: q7 L& C' ^$ Z首先说土地成本。

. v, m) {, F1 f% X9 O我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
6 g8 p) p2 |) c( r6 o

( V/ q: a: u( _  [# W
  B2 u2 k% y) P2 o我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
" {/ A& w, ^! a2 R! g4 o# ~
面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
  l! w; w; e# ^7 [7 ~* K出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

: y. t* E! F# N7 Z2 A  r) |
* \9 {. C$ g& {- n$ g, F能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
+ e: J* X8 U5 X. Fpermanent services
. e% G  b; b& n6 R. f/ @" I' ?2 Z7 dtesting
site personnel
equipment
$ ?+ a$ _: v" Ocleaning
maintenance & repairs
  a0 n( U7 J. {$ n# j3 sunderground services
& |) S2 g9 r# ~0 r/ c$ o+ a. Vsite preparati ...
- @9 M/ v# @2 e+ {9 t恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


) C* n$ ]/ d$ E1 a: GThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

) y9 H/ o. r& U. `: v6 h
4 [1 M  L; @) X7 ]( P& h3 E你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
0 D: W$ D7 }) }& R- _# B1 h9 I
$ A/ K* n! O2 c看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

8 q; K9 n( U1 y, i0 q/ U4 N$ e
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
# u% K6 j/ S. F% b
7 k. _/ D5 X! K3 D自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50
' S$ V2 V) u% o
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
9 k% P/ a- U' i. q' q8 y+ f
6 }% r( o. ~: y+ y, g6 W' l! V出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
; I8 x0 S% Y. `% E- P9 i/ ]/ A' s, @# j设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

+ f: y9 q" x4 M, r
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

: u* T9 A+ c; |房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
* q- |# ~: ]9 H) g
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
0 x. b9 S4 b3 _( E; B8 {
$ W0 F) u# f  C但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

; Q2 Y  n& @$ s: l) I. k& R) K; d6 h因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

1 T# g$ ]8 y- }$ V, n1 q0 B. y5 U这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
0 k. Q/ _0 I: ~# _3 G: m6 W: U
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

  R4 T$ ~) A4 h' w& U# f3 d$ N( ]! T# C最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!