经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

% k: I4 [! z% l. r+ s
- B9 A  w* I& \. y- o7 d+ g, @我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。
8 |) m: V( A, g9 z% d
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
2 w! C3 Z& i* X5 ^
7 O, j+ k) g% O! C- y  f作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
9 E/ L7 m; ~) z8 b5 W
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
) V& l) j2 X9 s) y
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

, z% Y# G: ?7 c$ y' |3 t
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
+ [: U: G# e3 p1 C# Ygeneral requirements
4 t& U3 L/ b2 a7 t! D: htemporary services
4 h6 M: B: [6 G2 Bpermanent services
$ ^, E+ _% r0 @: p1 s2 n( Y, ftesting
site personnel
* r% R8 V# x. O5 u$ Y0 W" hequipment
cleaning
! X: {1 F& u+ ?! s- Smaintenance & repairs
underground services
. y4 P$ g& P! V6 g" L8 [9 vsite preparation
8 W) p2 P5 j# d; A' O6 U* ~structure
paving & surfaces
landscaping
concrete
( t9 H/ A3 \2 P6 H) v/ Q' y. Blightweight concrete
; `7 C5 Z+ }# K- c" A' `5 T/ |elevator
) {. F; O' z+ O5 Omasonary
metals
framing materials
& z+ M& l3 w$ o' |6 w! W2 zframing labour
& g1 n( N  y5 _% [, ymoisture protection
7 c( e9 c6 V3 N7 L) lroofing
$ P9 r% W: d( R0 c* rwindows & doors
draywall & insulation
flooring
painting
- X% T; }. z4 ]/ S2 q! r- Q8 p  ]; X; B1 wappliance
cabines & countertops
' K" j* @- p+ w( P, sfurnishing & miscellaneous equipment
. [/ F4 Z  R& m# d) nmechanical
8 w! j" {/ H2 `$ Uventilation
electrical
8 Q$ I8 \: P4 I) h7 {covered parking & gass hut & garbeage encl
4 n0 y- Z+ ]) |- N. X' n5 Acontingency
permits & Fees
: g8 n# Y! Q5 Y, h6 Z6 n1 u  MProfessional fees
, E- Y# _) {* V0 Jmarketing
operating costs
financing cost
& ^. e2 A  }& K: y2 B7 d! nconstruction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。

) U( C$ A& Y0 `+ T2 p2 y我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图



9 L- ]8 ?% U9 v, Z0 J我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
1 V8 m, Y2 |9 G) k5 F+ q% |
面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
! p) H+ H. G4 Z5 d  W6 \
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
. y2 z( K# w% s& y4 e) Pland
& s' B7 ]0 j9 j2 ageneral requirements
# w/ @: w0 G5 P$ W$ {- Xtemporary services
- a. O" N+ f& U( ypermanent services
testing
site personnel
9 O7 v0 N0 z" Y. a1 M6 i$ ]equipment
6 |6 Y, ?; s# y7 \, ncleaning
3 S" ?5 L: l* q5 |maintenance & repairs
( ?- T/ k& [' ^* R, N4 punderground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

$ d; T' e8 L2 _% \) @2 S' b/ w) n; Q+ f谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
) G( B) [6 _4 r# P9 m/ F

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
2 J* P) d9 J9 ]* f- I0 Kjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

1 p6 L( @- y0 n# j/ u* K看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
  T' p- j. u# i& J; D7 [' Y小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

' K/ u7 s8 F2 ~

; D8 L0 c' [& @" O+ Y- D# d你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
5 s5 N. r$ a  C( X7 d0 L
, ?6 M# V! e' q2 v自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
) I3 S; w' s* T& a房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

0 \" }" a6 I3 X  P设计费一共是：$2038.50

2 ~# U$ J& ^. ]# @% E7 }7 F两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

# a* K+ M- X/ x, \5 j: V出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
% H1 y8 E3 k4 r8 I/ z  s
" e/ l. E+ D; D& w1 Q出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

* {- |2 `8 j  J# Y我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

+ l) ?' j8 a9 P6 f" n% i" |( A房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
$ V; Z( O3 ^- W
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

- s; o9 W4 Y' a( H) W4 Y( _- C
" C/ |" _9 l# y5 H- Q2 m4 l  Z经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

- C  [- X* ?& x. v询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

5 g! p- \! V% B这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
4 b# I  `, C3 c( a
4 ~3 Z; |( d+ g( [2 q9 s+ }, p视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
  h, h4 f0 @* ?+ x* Z
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!