经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。
. a8 C- \# I, i/ e
现在正在盖另外两套，是出售。
, k: E  Y) Z- }1 R% C  S! \
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
2 m3 t; O4 `, ?: N5 W( i/ T5 ~
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

4 L3 [( I2 H' S% J, B3 k! T我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
/ Q) Y9 ]6 s; Y) P5 w( _4 n$ s
( |6 e. K# b! b7 p# r" q最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
/ a4 Z! {. M  x. O% q- G8 Rgeneral requirements
; b3 a2 U/ F6 k) h4 S9 Atemporary services
6 M( l3 M7 \  x3 n, ]permanent services
testing
( R8 l: U- q# Q4 v) r% j: l8 K5 |site personnel
0 }1 K9 I: z0 |9 f& H% Jequipment
cleaning
# h2 b1 t* ?, B- Y' Hmaintenance & repairs
underground services
site preparation
( b/ f3 V# z& Zstructure
$ G3 F- r( p0 h* v+ opaving & surfaces
* R# n' d7 r- D8 r9 ^$ ?1 ?& ]4 nlandscaping
6 e' v  a2 G# E$ ^! ~) vconcrete
lightweight concrete
; L! y! X% N1 z: ^elevator
masonary
5 c+ h* f$ ?/ h$ g# k* I" E0 Y7 nmetals
framing materials
framing labour
& g! w* u* J% ~" B3 u) Ymoisture protection
roofing
" |: P3 \; x  |' B  g$ j9 M( Z9 Awindows & doors
draywall & insulation
flooring
painting
appliance
cabines & countertops
) s) w" e# y4 ~. a5 Nfurnishing & miscellaneous equipment
mechanical
% i" [$ p$ g/ n9 }; q1 Bventilation
: }/ H$ C6 g( o# f' x9 f& E7 welectrical
) T. \+ q2 c$ X  R& {covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
Professional fees
& _2 y. T% P4 \5 u$ gmarketing
operating costs
" U% o! f$ a5 afinancing cost
construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
3 F1 V: y( y' Z- k% H4 j


9 A7 j& M4 H- g- ]! v我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

; E+ U6 N5 y  ~3 |/ k. ~; [. ^我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

8 c2 ?0 r6 U) u; m6 z5 @  \
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
/ T, u# ?8 Q  j1 A# D4 {- M
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
+ G) z* e6 ]: ~( j( Yland
* c' X; S- e3 N; E5 p" _general requirements
( l5 a4 `' ^2 q. [temporary services
9 T) y' J5 f- |% t& xpermanent services
( y4 o( B9 C5 U( X: dtesting
4 X5 D7 ]8 \1 L) h1 l9 {site personnel
equipment
9 D& N$ \& X0 P. Jcleaning
( \9 p+ O% o  hmaintenance & repairs
underground services
& }1 H% T4 Z9 }9 T; C( S: F  qsite preparati ...
  n9 X, b6 G& J恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
5 N  m" h; x2 X# B1 K
7 \5 ^( p9 u, z( H, o& H; N+ C
0 Y3 |7 M5 l, k; m. z+ cThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

. |" D/ V8 F* g1 h2 i
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
$ p9 q. w9 g  i$ \, d: R小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

( x' J5 Q4 Y  K0 c$ H6 p+ f3 Z
; S, F: w* J. h6 _- Y8 U, S6 A' n, V
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

- @2 s7 z- v0 a) r2 J! H2 \; E: H自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
( k  @: ?: N/ `7 w
% j0 ?  l& \, ?( P3 o! }% I' h设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
( Q/ F  x! i* T8 b0 T设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

4 x" @4 ^+ r. E+ M- r我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
- u* L, E$ A! s. |3 o4 \& VAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

8 N3 k( C+ o* l1 K: N# G: K) U2 p- \
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
/ C; K. Y- N1 m9 u5 S4 c2 E  m
  |+ s; v1 j, J$ Z/ {# E$ h4 V* _* Z& g下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

9 Q" S  e$ {$ k% k$ U; a- ~
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
# j6 q; ^8 u0 m# \
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

3 S) W, L4 U2 j% E询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
* V1 J# I- F. i8 V; |; z+ H3 A, r
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

# U# n4 ]; P6 N, d& W视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
( r' V2 u$ v: K4 `1 o+ L" F, I7 \$ \. ~
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!