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经验介绍:作为builder的盖新房成本,不含任何利润!

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鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-10-14 17:27 编辑
+ _; a$ @+ l' L8 N6 q. \9 h$ m% D* H8 c" y1 j# P0 Y+ A& b
我们自己盖了一套房子,已经入住。
/ q* Q- }* f9 K6 Y2 N6 Q: \( X) ~1 D& d* i6 [: q
现在正在盖另外两套,是出售。: l1 ~5 t; @0 v* M/ G+ U' C
7 E* B/ N* Z! `. Y7 E7 y& n' }$ q
首先,我不是专业人士,建筑方面不是专家,经济方面也不是专家,稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实,有些是冤枉钱,希望我自己及大家都尽量可以避免。另外,刚刚做上这行,还做不成奸商呢,所以也不一定有什么省钱的trick,请大家也教教我。
% ]0 E* S3 w& i+ \6 ^& D6 u5 Q
- X# q8 l: W/ l9 U+ g作为builder,或者是general contractor,有些像国内的包工头,本身我们自己不动手,所以专业知识不完善,并不影响我们把这些项目做好。' H, N8 L* I; Z  c0 l, }, L

+ [1 a+ V# n# W4 w. p: j. b) ~5 Q  M我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快,大家请耐心!
, }- L9 p! B/ N- B5 X, P2 y* m, h& N1 v5 W$ G7 N5 T
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿,可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:09 | 显示全部楼层
Sha Fa
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2009-11-19 12:12 编辑
1 O$ s& D9 y& Q) k/ L" P8 M
8 D7 g- `" k6 F热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上,90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
学习中.
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:15 | 显示全部楼层
我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本,基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了,所以是决算价格,另外两套在进行中,大部分都是预算。
, m+ u6 j7 o- ~- z% R9 k9 R) u9 `  c1 q( @+ t
顺序基本上是:土地成本,挖掘,地基,管道,电,主体及材料,屋顶,门窗,保温及内墙,空调采暖,橱柜,地板,洁具,漆,水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多,大家有什么需要补充的,请跟帖。
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:38 | 显示全部楼层
这是这里建筑公司的估算项:/ f$ j, v  Z2 x  P
land( b2 J/ ?! I2 [# i) o4 V
general requirements
! ~2 |; M+ i0 U  N) G2 Stemporary services( Z2 g9 M# [0 L! N
permanent services
0 ^+ D# h) Y' J% \7 p: r! Htesting
/ z0 T/ {9 [9 ~' v8 Rsite personnel+ a! x2 g+ O$ k
equipment7 ?: I' e( T% b( [7 j
cleaning
- v% A3 r2 K% J/ z- r6 `  r% Tmaintenance & repairs/ N1 G+ }. l3 S& H5 _% B. m8 o3 g
underground services* I& f* k; c. P4 F! u
site preparation
" F3 D6 y8 ?; Ostructure, e/ k; l! s  |& w
paving & surfaces
( r( h& b  s" o: O+ ^0 mlandscaping" `: W( k! \5 D1 c! F$ {
concrete) B: T; W: F# J# f! }8 G7 L% G# |
lightweight concrete; A4 L7 `$ L+ ^, b6 f% H
elevator1 u8 d% X4 r- V$ z
masonary+ N2 x) w1 a  z1 f& |% ]9 M
metals
( Y, @- n9 L4 U* v) G* Z; ~, vframing materials
  F8 B* m; m$ @9 [, T2 M: Xframing labour
9 w/ b4 c* Z0 \8 ]8 E) r8 qmoisture protection
/ x5 B" u' E4 G2 T% f8 T2 broofing
+ w: P4 Y4 t! R5 g. _  f  d; ywindows & doors
. @2 p/ v. N. R: z7 Idraywall & insulation$ {" H' Q! D9 I& j. \
flooring
$ e6 |* E) G6 F) k5 Xpainting* n# R; e6 a( F. h5 Q" s
appliance
2 Y) a7 C% m& @  E3 q2 L7 [0 V" jcabines & countertops
7 g' H% _% r% P5 p( o: wfurnishing & miscellaneous equipment
4 p+ L$ g2 V5 k8 j% M* M% rmechanical) |! z' t, V# g- e. n8 P
ventilation9 R& k  j# u5 `+ N# c! l; S8 w' W7 m
electrical- V& v' `9 u. I& x
covered parking & gass hut & garbeage encl
+ y$ S7 r$ Q' S# Lcontingency
5 m/ m' G3 F8 z: n$ @5 [5 H* e  npermits & Fees' j$ O' f) u" }* i6 T, O
Professional fees
% O) s" {8 z; u$ kmarketing' t, u' v; ~/ e3 e2 L" D
operating costs! j, o1 ?6 P) D& ^) `4 v9 w
financing cost! |6 c. {- p$ C5 l. i8 f8 A5 c) f
construction administration
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 13:07 编辑
, Y7 U$ j* y* }8 n0 z8 N$ o" v. l( [( [2 K
首先说土地成本。2 d  |, {8 q5 Q) T

1 y# F4 Y0 X: X: s( I我们的三块地,在同一个小区,一个是07年从开发商手里买的,另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的,所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了,请看图- ~" m  x6 A3 s: Y* n1 ^
+ a$ N5 p5 _8 o% N7 b
waterfront lots c.jpg / z2 Y) [1 j' A

8 B" i8 [' ^1 V+ o. v" d我大体把它们分为29号自住房 ,17号出售房1 (小房)和 1号出售房2 (大房),这样好比较。
1 f( T, ^; Z. K4 y
( z2 n% D7 |+ Y5 ~6 Z# F面积和价格如下:7 E7 C1 K7 ]: H' {& z4 {0 u
自住房:9653.1 Square feet    $87,571.00 (含GST)4 ]0 V# V* ~& f4 D4 r
出售房1: 6370.5 Square feet   $70,000.00 (不含GST)' q$ a  q4 p5 ~& w$ n  n
出售房2:10534.6 Square feet $95,650.00(不含GST)
) t1 A# x# d  V& O1 [
- R" p) V* _4 A, L8 I  R# y; F: a我们买自住房地的时候以个人名义买的,当时要交GST,后来两块以公司名义买的,GST可以先不交。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 12:59 编辑 % w+ h, k; `- y& ?, t( W5 B

, _5 r0 p* y% v; @; u2 X能看到图吧,我在这里看不到,另外一台电脑里看到了。
9 ?0 t% n. m' {" Z" _9 I  T# x2 x
今天先到这里,有些价格还要翻以前的资料,我就慢慢来了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
能看到,谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是这里建筑公司的估算项:, H& {5 N0 i9 `5 p
land9 I# V4 Z6 L/ p' E
general requirements
2 e. |# N/ h( w9 Z% btemporary services# @/ x( r; w# q3 D  G( o0 `
permanent services
  g- {, M/ U. j0 l  Ktesting- o- z! U' [( q8 Q! ~
site personnel
7 L3 H/ R8 |- Z* Q- X  @" [equipment; q" p( I4 A; H1 k
cleaning
; T+ T$ b: E$ Y  W0 j/ Wmaintenance & repairs
+ \2 m/ d1 M) C7 @9 m8 e$ Gunderground services
' A! _, c1 t7 Z8 f% J! D5 usite preparati ...6 t% h! }  W$ w1 h" H
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38
* F7 \! \" @7 `  O- C
谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
赶上直播了,谢谢分享!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:58 | 显示全部楼层
能,接着说
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 14:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
7# 小黑炭儿
5 ^  c) D/ ?: V+ {! ~' s3 q) g8 h0 G, b: d$ }+ z$ D

; ~3 d! {% ~4 F. J( _8 d' F/ G+ [1 jThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.
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 楼主| 发表于 2009-11-19 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黑炭儿 0 W, {) S: P+ A2 g0 j: u
/ }1 j7 U) S, n* Q2 r- y
/ b; a0 F2 ^( N$ h8 o; P
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
  D  F3 I! f. e) ljzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

1 ?% p/ Z' {9 \2 W
/ x6 a) |. W( W% Z你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。* z0 ]( b3 X6 \/ }. O- ~
0 u# T: g  h% @$ E* x. R# G
看看我的那几块地的价格,有两块儿就是09年初买的,价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方,很明显,卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:31 | 显示全部楼层
先做个记号。
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:54 | 显示全部楼层
谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。
( r8 N! h# G# j. p  @1 H6 w1 j4 ]6 z小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

3 O  J8 O9 @( Z. d6 a, I1 Y1 t& s* A, q. [

* U0 \% _2 t4 x& k9 u6 j3 B你的信息很有用,赞一个
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 17:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 17:29 | 显示全部楼层
第二项,设计费. V( H8 ?5 `/ v) ~/ m6 O8 u
3 i5 d! k9 J( i) O
自住房的房型我是在网上搜到的,然后请设计师做出了图纸。他不在本地,没有实地考察,只是看地块合适,就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线,没有通过permit 审查,所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外,房子跨度太大,他没有考虑到truss的承重问题,我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计,在车库里面加柱子之类的,费用我暂时分开算。
4 h5 T8 m: c9 P. u8 ^" f$ b房子为two story,main floor 1130,upper level 1171, basement 1130.
- ?0 d( W5 a6 S) L: @- u. L
# m1 t  d1 K  R* \设计费一共是:$2038.50
3 c0 u# `# H% N4 V; V" ]" A0 ^$ s' ~6 H4 W+ @& u' V* i
两套要出售的房是按照客户和我们的要求,在本地亲自讲给设计师,他们在地形的基础上设计的,设计比较详细,我们也专门提出了utility和truss的问题,以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。! t& ?0 [6 i8 R5 v, L- T; s7 S0 R6 B
) v0 M. ], W0 q2 D- ~& Q
出售房1,是bi-level,但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
+ q: ?8 \3 d4 \$ d" }main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930$ v% ^. K& p+ W7 T% x' o
设计费:$4568.454 w6 n- v6 H) E% L
% X7 U. G1 Y1 G: O
出售房2,是two-story, 也有walk out( p5 {9 D* @! v
main floor; 1202, upper level: 1267, basement 1042,
# b; q' V, \, p9 ?% O3 t设计费:$6443.96
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-19 17:31 | 显示全部楼层
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 17:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子& p3 a& A: v% Z; j1 r7 W) |
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

! M; Z& R& t, L2 p* P  f8 }) r5 U5 L1 ]0 K% J- C- ~
我的另一个帖子里面有房型,你可以去看一下,我觉着很有特点呢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 19:28 | 显示全部楼层
1# 小黑炭儿
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 22:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很有意思!学习了!谢谢分享!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 00:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在建的两个房子设计费用好贵哦
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 08:44 | 显示全部楼层
真不错,这样的技术贴不顶不行
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在建的两个房子设计费用好贵哦
! K- D+ l7 M* y' T6 H, h# q5 MAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

' O6 N5 z( s* w0 l* C" U
) |; @/ l7 X2 Y) u# n# r1 S  A2 e房子的设计费我也觉着挺贵的,当时是朋友介绍的,据说他们的设计比较好,而我们又想设计漂亮的房子,就找了他们。
  r" |$ J! A* {% |, T
7 [! V4 @0 L* M0 ^+ T) C2 Y下次我们可能换人设计。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 09:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-20 09:11 编辑
) }6 m; ~& }$ r0 G% ]& k3 w: I: [) u  G
经过几次反复,房屋设计出来了,我们很满意。* A/ T1 F, w# d5 L) A3 t" m* A
  H$ E9 V* }+ t8 b- k+ o
但是后来我又发现,还是新人没有经验啊!我们的这些设计,会导致以后的建房成本增加很多。
( i* K/ ]* w$ i2 [
8 v6 ~6 K9 ?  I+ T3 d% V因为我本人喜欢亮堂,觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多,从外面看不够漂亮。(其实室内采光已经很好了,包括地下室都很亮)所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。0 d- g# p7 Q; V- l6 @, C

/ U+ P1 R& X, q4 t5 T询价时发现,这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格,比我们自住房高出很多,另外就是siding的价格,因为靠窗的地方有很多cutting,窗户多就增加了很多trims,整个外部的价格高出一大截。
3 `4 Y. z  a- @! a( z
" L0 ~! b: P$ }' y3 j: y" C( H这些东西将直接导致房屋成本上升!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:22 | 显示全部楼层
好贴!顶。。。送鲜花!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:25 | 显示全部楼层
26# 小黑炭儿
) }2 N% v% m/ G3 s! c2 W
* y$ H+ [4 |/ C' w6 t0 w视乎你的窗户大小和设计,一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有,或者很少生产的。不是说他们做不出来,只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据,这方面的价格自然也落到你的头上了。当然,他们的销售人员是不会告诉你的,毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系,看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多,价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
26# 小黑炭儿 ( t, ?7 r$ H- Z  N0 V! C
$ b2 M8 \8 C+ A5 R: S% N% V/ l
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 13:06 | 显示全部楼层
Good!!!
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