经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

$ y8 p+ [4 C4 J$ M. N0 X0 N3 L* ?我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

; f! z, u# S2 a) \$ I4 b最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

5 Z- ~6 \  e) M- B$ \, S0 }/ L
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
" _/ k2 u5 h( o. b6 J4 S
  p$ n7 A+ }! v顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
" a6 K1 ?0 a' f4 v% H/ y9 c  Atemporary services
+ \$ J  E5 r, O  r0 _7 jpermanent services
7 r- e+ G) V8 t8 Ktesting
site personnel
equipment
1 }! `! j5 |/ M: i3 Vcleaning
maintenance & repairs
; b5 W1 D4 Y0 l, punderground services
1 \1 p  J7 L4 L5 B  a) }2 Bsite preparation
structure
paving & surfaces
landscaping
concrete
lightweight concrete
elevator
  I. G! N+ I5 ]& g/ w4 K% qmasonary
metals
* F8 V" p: d, m: |5 @! eframing materials
% W$ j! x" o5 y6 W! {framing labour
moisture protection
) W6 q4 ?/ t2 d) Q! ~  A" Iroofing
windows & doors
( n1 Q0 m0 ~' m1 g* `- jdraywall & insulation
) y& d* v+ a4 v! w! P+ Q, dflooring
3 c& g) U( G" }painting
" f! r# k+ z0 P# I3 ^4 ]) a0 U9 {appliance
cabines & countertops
9 q0 h/ r1 s% B3 ?# I2 Ffurnishing & miscellaneous equipment
" J8 U4 R9 I  W+ n& V( q" smechanical
6 E3 j' I5 w6 D. H1 h; Iventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
% f0 q4 [0 N+ ?' P* b1 i3 Epermits & Fees
, x, n; d7 ~9 J, o3 iProfessional fees
( f4 J7 ?, p+ @+ O- jmarketing
operating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

& q5 H* b' a) |首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
2 Y' M. n+ L- e

1 m  _, T' P# C6 P
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

. _; k# ~3 N, `) b$ f' }面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
' c: S/ z! d7 I5 Q9 G出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

0 }# w  l9 B9 o3 Q: O: B$ ~+ {8 S我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

& N9 D# u9 l8 m$ V: V- P6 A( K能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
, s0 m& S# @0 c& o, f1 ^3 s) h( M
3 a4 Z2 _& I( t; m+ V' z4 T  k9 G今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
. T5 a$ \% S: z1 H3 aland
general requirements
# U4 M9 Z8 c6 T. i4 O6 J  otemporary services
; f, O# h. L: Ipermanent services
; {0 y; E& l9 ztesting
; T" N5 A; H/ Asite personnel
equipment
6 N0 l! B3 v& W0 V7 Ycleaning
4 S- v* I" U6 c: n' b1 G4 Nmaintenance & repairs
underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
, c0 `8 U; ]$ ^: ]- d& o. D
; {' z# \. {! E8 j7 |( I
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
% q6 X0 L5 c8 Y9 Y, B. O
+ c/ D& C" @% B  t! K+ F1 A
* i# K$ `$ Q: p2 M# t' s& g* k5 \The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
& T- ]7 w6 Q5 i- F9 {! ]; t- s2 S小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

3 k( m  T, z1 G% z' I, f2 Y; T
8 H& I7 u4 r1 |6 D4 N/ H* r" v你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
+ s& z& g- S: X5 \$ b; U房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

3 d, d) j% G+ h+ M. v: a0 R" O设计费一共是：$2038.50

# p8 z+ Q9 t3 N两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

0 t. o2 ~7 q& g) N# q- V( z出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
' b: L. C1 ^( G+ \; K+ Fmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
, Y& }0 E) i2 `  U1 @# |; ymain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
5 Z" ~$ @: U5 ?' N& G' @设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
4 |. A! S1 A& ~重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

5 c- J3 C; h! I* |4 c* \6 U
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
, A% t, {1 I1 w* a2 YAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
4 s: l* F& r' _& _5 M  |
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

1 D5 b# Y9 Z, {+ S经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
4 w+ L) @8 M4 G% w+ c% u
: b; |) @0 L6 p$ F9 R6 w但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

5 S, {7 O. F6 d3 W# H因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

- C0 h; a0 s# Y: s$ S: F询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
3 A; r+ I7 m+ r
- X3 f" O% T+ O. G这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!