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经验介绍:作为builder的盖新房成本,不含任何利润!

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鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-10-14 17:27 编辑 & t/ {# n7 s$ ?& z; @+ F( S

5 ^+ s" u: |# I. z9 O4 `/ C我们自己盖了一套房子,已经入住。
2 f& s% H, V9 a
& k- n/ J( b" u6 D. B( i  e4 T现在正在盖另外两套,是出售。
9 ?, M1 F" B$ Z0 \6 d$ L9 Y# U. k
* D, _7 w; y- P! o6 p+ v% H首先,我不是专业人士,建筑方面不是专家,经济方面也不是专家,稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实,有些是冤枉钱,希望我自己及大家都尽量可以避免。另外,刚刚做上这行,还做不成奸商呢,所以也不一定有什么省钱的trick,请大家也教教我。
) ]0 Y% R  T* H5 Y7 E4 L) V+ T# s! ]( h
作为builder,或者是general contractor,有些像国内的包工头,本身我们自己不动手,所以专业知识不完善,并不影响我们把这些项目做好。# L' v/ a& A' d' |9 _

; \$ J% B' g& c' X5 d2 S我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快,大家请耐心!- ~* t4 u/ t  @3 R% Z
8 H# H% N, g* R0 m/ f$ X
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿,可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:09 | 显示全部楼层
Sha Fa
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2009-11-19 12:12 编辑 : l& e! o9 Z6 o" I

! P5 X% g1 g5 d$ p热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上,90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
学习中.
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:15 | 显示全部楼层
我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本,基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了,所以是决算价格,另外两套在进行中,大部分都是预算。# [& a% q8 l( p) y
5 k7 A7 `2 f' ^3 x! W0 M' _; ^' M
顺序基本上是:土地成本,挖掘,地基,管道,电,主体及材料,屋顶,门窗,保温及内墙,空调采暖,橱柜,地板,洁具,漆,水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多,大家有什么需要补充的,请跟帖。
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:38 | 显示全部楼层
这是这里建筑公司的估算项:( v( g) l3 D$ \3 ]% F, p8 |
land
; E3 O# n4 @  h5 j4 ageneral requirements* ]  {5 e, o% J  {6 R$ j5 E
temporary services% v3 `7 c- ?( G; |, a! D$ e
permanent services0 A; G- h' i2 _1 w) P
testing
+ {  r0 j, [1 \0 W! n- Vsite personnel' l+ W1 e4 J$ |8 o: |3 S: U
equipment, ?+ _+ \- F" p% c+ q( s# [
cleaning4 _& n% P3 B' R4 K" N
maintenance & repairs0 Z; r% h6 S9 R. q$ [
underground services
: l: T4 m- A: B" Qsite preparation
. X, ~, j. G* j1 a4 w+ dstructure- Z) B* }; X. l* N" E
paving & surfaces
# c, Y4 t/ G' |3 K8 W5 D* Olandscaping& f  Y0 A; \9 K' D
concrete
# o4 a, J, S; i  M; v8 klightweight concrete
8 [" o2 C/ {9 G" q- Velevator
. }) j) z5 \5 kmasonary
% p$ F6 n7 b. P$ G- o' }metals
+ _$ t, f) I7 @1 b2 ?framing materials2 N- |1 u: }! c' S3 w
framing labour9 `) i, ]/ W( r! o
moisture protection  }7 ^! B1 b" m- `7 Z
roofing7 R- Z  L* V2 t- K
windows & doors
- Q$ [  r* d" z1 H- D  z) wdraywall & insulation
- R7 K" }5 {- h. ]flooring6 i! u% M' N( t7 }2 U; F
painting7 e  L2 L0 d# a7 ^& w
appliance6 ^$ Y' s9 E- @
cabines & countertops6 v4 ^" J- p' D
furnishing & miscellaneous equipment
% g* m' G8 O& `# S; {$ Xmechanical) x( l0 E& G' L- c9 i
ventilation
) M& `" }5 M" i! V/ C4 [2 Kelectrical
! ?# W' U* @/ e, R: s% Hcovered parking & gass hut & garbeage encl( s! s1 E: w3 @' R
contingency
1 n& e7 {, _# ^& D7 Tpermits & Fees
. M5 R6 A+ y/ c7 Q$ pProfessional fees
5 F, F, C2 P8 B, Qmarketing
# K. V; ?+ {& g: j3 Ioperating costs" \3 v) L6 a' R4 K
financing cost0 F! |  C# E6 _$ M) }
construction administration
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 13:07 编辑
% \$ p& m/ F5 p, N* r" G$ `$ j' |
首先说土地成本。
3 P6 k- A6 f6 g' [" h" c# y8 [2 D2 H8 S
我们的三块地,在同一个小区,一个是07年从开发商手里买的,另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的,所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了,请看图
5 r; T; {/ V: |5 r: U
; {3 S/ r5 A$ R- h% F5 o" l( S waterfront lots c.jpg / G  W: T- u. u; Z3 K

0 c3 f7 c& y. d6 m6 N5 ]我大体把它们分为29号自住房 ,17号出售房1 (小房)和 1号出售房2 (大房),这样好比较。7 V; f: y' g  a- `+ w! v

, S8 Z* u/ z, G* M7 T) D面积和价格如下:
7 ~3 k9 P8 U# N1 y! F# M6 ^" b自住房:9653.1 Square feet    $87,571.00 (含GST)# p6 Z$ r( j# x( ^* k9 V
出售房1: 6370.5 Square feet   $70,000.00 (不含GST)
# U! I4 j0 L$ e& @) q7 h出售房2:10534.6 Square feet $95,650.00(不含GST), t% T; m- `, Y% C* X2 w
( l' Y. X) g3 m: i1 S
我们买自住房地的时候以个人名义买的,当时要交GST,后来两块以公司名义买的,GST可以先不交。
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 楼主| 发表于 2009-11-19 12:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 12:59 编辑
: o$ @; J% b1 v5 r; ]1 Z) t
; r0 M+ Y6 u' C能看到图吧,我在这里看不到,另外一台电脑里看到了。
6 E* |, Y- x- w( k
2 D5 q. ~2 }- S2 Y2 |今天先到这里,有些价格还要翻以前的资料,我就慢慢来了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
能看到,谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是这里建筑公司的估算项:
1 v: k9 f9 \6 X! ]land
/ E+ d) B' W% y0 U% p. n, y1 Zgeneral requirements: R; e# \7 U0 A$ w4 y% n) O
temporary services3 _: t7 b( j' V; o( [' _
permanent services
. S: h, i+ L: I" g# w* [testing
* N6 W, \0 B9 C- d. lsite personnel# C. W% @6 u: Y" G6 a* n
equipment0 g. p+ ^" @3 P2 D; O4 q( h4 D3 P$ R: t
cleaning
- W$ r3 F! B: x( @. z5 A! Y9 Omaintenance & repairs
+ ?: @2 U$ S7 Gunderground services
8 Q- K% U" T& M& ?" S: s' [site preparati ...
3 ?9 c- j* y2 R/ d8 D- v恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38
+ H2 C" B+ H: n  @- H
谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。
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发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
赶上直播了,谢谢分享!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:58 | 显示全部楼层
能,接着说
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 14:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
7# 小黑炭儿
3 s9 w1 u. X( S, r4 C& P7 `- }' d$ [# z4 H8 y6 h4 \  f! D, Y. o/ U, U2 D7 b
9 `/ o+ J: c3 t( m! C' |2 J+ K9 t
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.
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 楼主| 发表于 2009-11-19 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黑炭儿
/ g, q; f& @+ R' M' N$ G& k$ |" q' \
; l, F& S# b3 |% I' X7 v
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
* s1 b1 j+ D# X) yjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15
. f# i9 S, ?; d& h$ p

& h1 @$ I6 I3 W' H8 L$ ~你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
/ t. r2 ~% `7 N# J, [, Y, F
- m& e; o, M4 e$ _! G  G1 y0 D& G看看我的那几块地的价格,有两块儿就是09年初买的,价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方,很明显,卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:31 | 显示全部楼层
先做个记号。
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:54 | 显示全部楼层
谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。
* V( t+ H2 O7 e& s! ?小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

- I' [5 L" H+ x1 d+ }# v
4 w6 T+ |, ^4 u, `1 w0 e- m) [/ ~9 _0 U
4 @) \$ L- a. g0 Y2 G* j& Z& ?* q你的信息很有用,赞一个
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 17:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 17:29 | 显示全部楼层
第二项,设计费7 ^9 @* u: o- t5 M
& U8 |' s; ~# ^' X% ~* W' ^4 M
自住房的房型我是在网上搜到的,然后请设计师做出了图纸。他不在本地,没有实地考察,只是看地块合适,就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线,没有通过permit 审查,所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外,房子跨度太大,他没有考虑到truss的承重问题,我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计,在车库里面加柱子之类的,费用我暂时分开算。
2 g7 j2 w  _! O3 S, `3 g2 [7 I% n房子为two story,main floor 1130,upper level 1171, basement 1130.: G! j' x' I2 s5 B
3 u5 l: L; i  _5 ^4 P2 W
设计费一共是:$2038.50. ^# b! F7 z- A% {$ |; M

2 p  i: u$ n5 s  H4 G0 [/ \: Y两套要出售的房是按照客户和我们的要求,在本地亲自讲给设计师,他们在地形的基础上设计的,设计比较详细,我们也专门提出了utility和truss的问题,以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
# Z9 \) }8 `8 k$ C3 ?
; M! d3 [9 E% R" h% D, L) `出售房1,是bi-level,但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。- |# _/ M+ p- r, A- `9 X5 J9 P( x1 f8 r2 `
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930& F' j: y, r' m( W  k
设计费:$4568.459 |# i+ [8 R. d$ ^5 h

! D; M6 M7 ~( t. R出售房2,是two-story, 也有walk out" y$ P) B" ?$ D. r- i
main floor; 1202, upper level: 1267, basement 1042, ; w# c# p8 U  r6 |) m' |# u  [
设计费:$6443.96
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-19 17:31 | 显示全部楼层
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 17:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子5 I& ^1 d- e: L+ r* g
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

5 [  z! {, o- ]4 l. F( F) F2 X8 t2 P, ^4 m* J5 @
我的另一个帖子里面有房型,你可以去看一下,我觉着很有特点呢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 19:28 | 显示全部楼层
1# 小黑炭儿
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 22:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很有意思!学习了!谢谢分享!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 00:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在建的两个房子设计费用好贵哦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 08:44 | 显示全部楼层
真不错,这样的技术贴不顶不行
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在建的两个房子设计费用好贵哦
: X5 ?% t8 C8 m$ i# u2 JAPORO 发表于 2009-11-20 00:10
# L% n: A5 N! z+ c0 w
$ q8 [8 T. p' |! q1 |
房子的设计费我也觉着挺贵的,当时是朋友介绍的,据说他们的设计比较好,而我们又想设计漂亮的房子,就找了他们。
: [$ W. `6 I' R. T/ j, N% L9 I* E$ J" m) Q3 ~. n5 Y
下次我们可能换人设计。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 09:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-20 09:11 编辑
9 |0 C) N1 r" B9 J6 K
3 ^; u! z! T! d5 v( \" n经过几次反复,房屋设计出来了,我们很满意。; S6 M+ Z" [/ l4 x& i+ ^; y

( ?8 T" R: E4 f- Q2 v7 `% `但是后来我又发现,还是新人没有经验啊!我们的这些设计,会导致以后的建房成本增加很多。
/ M3 ]3 m/ V0 X8 ~8 o2 c7 `- }9 `# W& p$ i! I, a
因为我本人喜欢亮堂,觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多,从外面看不够漂亮。(其实室内采光已经很好了,包括地下室都很亮)所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。: N3 G8 Z9 _( R
0 N, u. }$ D9 ]! t. {1 K
询价时发现,这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格,比我们自住房高出很多,另外就是siding的价格,因为靠窗的地方有很多cutting,窗户多就增加了很多trims,整个外部的价格高出一大截。
1 r/ ~* O5 T- \' q9 y3 j9 @' D, `. m# r+ \+ _8 X) }
这些东西将直接导致房屋成本上升!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:22 | 显示全部楼层
好贴!顶。。。送鲜花!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:25 | 显示全部楼层
26# 小黑炭儿
' r+ G. Q6 c# O7 ~! Y5 t
; F& ?* T# k1 x3 L0 y* Y视乎你的窗户大小和设计,一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有,或者很少生产的。不是说他们做不出来,只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据,这方面的价格自然也落到你的头上了。当然,他们的销售人员是不会告诉你的,毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系,看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多,价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
26# 小黑炭儿
8 V* ~7 n& P, t" Z6 _5 t3 w- j8 K! D; r! b1 ~- t2 Z
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 13:06 | 显示全部楼层
Good!!!
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