经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。
4 M) d3 w3 j0 U( A7 {+ `
现在正在盖另外两套，是出售。
" s( O" t4 y. N0 V- P2 O% l; u
& F. X6 H# L3 J& O- N* a" g首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

1 ^3 p" g5 `* Y! A2 ]最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

! ]+ y0 F' K- m# |. z
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
( V8 v+ Z0 O  m
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
" }! v5 K" U5 C4 nland
2 }" B# M* A7 M: `( Z* _$ \general requirements
3 [% k6 a5 T/ k' W* `& X( Htemporary services
* R+ a" A9 c9 _+ {( |: t7 Z: w3 ?permanent services
; S' e, i+ W. z6 B. u3 L" U/ Btesting
site personnel
5 e3 ~& \! a. g" M, z# s5 w# g: }equipment
cleaning
1 A6 o9 W0 y, D1 g1 h; Umaintenance & repairs
1 J# r' \. O: `8 v; j; Funderground services
- I' d$ d+ E0 G) G2 G. l/ p' Nsite preparation
structure
. _) m$ W% _. s; S3 f" npaving & surfaces
1 u! j) S5 x8 c* s+ s+ _% S6 ulandscaping
4 i* @+ B; Q8 s+ p' bconcrete
; w" a3 Q+ Q. T  _- c  i7 Klightweight concrete
elevator
( W; `: M& K8 ?9 e, Cmasonary
metals
framing materials
- D5 W- f* i( F2 Z+ `* aframing labour
; _6 a0 |2 E1 Xmoisture protection
4 h# M7 }% o- z6 kroofing
windows & doors
. P* D! c3 L1 h. \( i0 m" Bdraywall & insulation
1 K) e$ Y- T4 O! n- v8 p" {flooring
painting
appliance
, A0 ^3 O% v. V+ e# Tcabines & countertops
" h' `7 z! J1 c3 }3 v# wfurnishing & miscellaneous equipment
mechanical
9 ^; r: U9 b% E) S& }0 s: j0 c  zventilation
electrical
; P5 p8 |0 L9 n: `& Scovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
( |) @$ r% }" w& v" P3 I6 Jpermits & Fees
Professional fees
marketing
operating costs
8 J% p# `7 F" h/ `# ^5 q9 e' {financing cost
construction administration

小黑炭儿

+ n+ ?# A0 y" f& [
首先说土地成本。

( m* i+ Q1 c0 t+ @8 o# t! Y我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图



我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
$ W) c$ ^$ t! `8 o4 X) i) H  Q  R3 R
8 g' {8 U$ @6 J$ x3 G6 E2 U, d面积和价格如下：
/ N' B5 u5 M+ _. ^自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
' r; `1 A# K% L# B8 x出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

  w( W) o! ?0 i8 {
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
3 s2 c* Q  o7 Rtemporary services
permanent services
testing
site personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
1 i3 W. |' }7 `8 tunderground services
site preparati ...
! i$ C8 ^8 V. O* P恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
2 W' O  n  ?8 F( n. m$ M

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


' x4 h, F& L5 V: v, KThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
+ I1 E; `) m1 L" v: q/ Gjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
+ L0 I  w+ U8 I' U/ P8 \
& ^. ?, ~) O) O看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

- P( I% j3 S1 ^4 a6 D0 W

: y9 X7 r* Q' u$ Y5 h" R你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
) G. A9 g4 G2 f. z# T# K! h
6 K. b7 h1 O- E* }0 l2 f设计费一共是：$2038.50
: X6 v2 s& [9 p
8 J' K2 A% q: }两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
) S$ @& h$ v3 t0 W: h8 b
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
; ?* I2 T! Z  V; Tmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
# Q! m" T+ o* L7 |
0 T5 U. }6 J. u: l& O" Q+ ?出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
6 m* U! Y3 O* P' S  N" l2 Z重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

0 P' F4 y. k5 }
. U% s! m& i6 @) F) ]: `+ u房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
; d( w- e& v% r/ B5 S/ @* f
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

# |$ H# {! k4 ?- S经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
6 U8 a9 U5 q$ ?; p3 D3 d7 m# U
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
3 {3 s5 B  x# C4 j% g$ b. V" D
6 f$ }4 P; Q' c8 P% M$ ?* p& O4 v这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
4 D6 X" z  d$ d" I7 t$ {" T
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

1 I- ?# c% G6 G% C1 ~. z2 }* k+ Z- ]最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!