经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

" h! m2 i& y( c, N# X
- c4 p) }. D- z( j: G% s我们自己盖了一套房子，已经入住。
: C5 F+ s0 F! x
现在正在盖另外两套，是出售。
" e8 V2 _, ^; l. W# g+ f
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
# H" @2 L; f1 Z- G$ a! egeneral requirements
temporary services
$ N; v( O4 b0 ]6 upermanent services
2 ]) w/ q& ~( }! {testing
site personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
; \5 z+ _) p/ G/ j: r4 j- Punderground services
site preparation
structure
paving & surfaces
landscaping
$ Y( ^) v5 ]& Z% w/ G* fconcrete
3 ~3 ?) f) F7 c* G: \lightweight concrete
/ \1 U# |0 h* u$ N* gelevator
masonary
1 C# S$ H: l0 ]- o1 [7 f7 zmetals
- u1 F, K) K" P1 e+ ^0 |4 eframing materials
framing labour
moisture protection
3 U2 s4 a# i9 r: mroofing
windows & doors
draywall & insulation
flooring
painting
7 K) ]5 r. ~$ E7 g( w1 P3 tappliance
cabines & countertops
8 W5 r& U' B) X9 U$ ~! e) Ufurnishing & miscellaneous equipment
9 u  ]  @% p+ E3 Amechanical
9 i. M3 Z; [1 u5 M0 {, }ventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
0 p# m, _- W7 y4 h! J. Ypermits & Fees
Professional fees
  `& L/ _- N' |# G7 J% H4 T# p9 @marketing
operating costs
financing cost
  Q' E4 ]( o4 }/ Gconstruction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。
1 U" |/ c" r  h, X/ W  k
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
: }8 e- `% H" m3 C
5 k1 F( o" Q) J

! j0 |8 F: O! U) Z' {我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
1 d8 Z* J  _: c: a  l2 f5 h
面积和价格如下：
! j8 A( k+ D$ T; R6 N$ x自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
1 q2 R- G6 D" V8 I出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
/ L1 M9 W* K9 Q' b# g
- k! j8 [+ ?. f8 C& b  E& ?5 y4 [我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

4 k. G0 f# R  j. \1 y
; g5 X! u, E& D2 ~0 `; [能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
  C3 F% U1 N8 g* Q$ ^general requirements
4 J( O: I# g" G2 D3 _- [' |8 mtemporary services
/ k- I. G. T- T! @2 w5 ppermanent services
' I! k  i. |, j: s8 P: d* Atesting
9 S2 b/ j* G/ @, J& T$ T3 L% W. G2 psite personnel
, V. I8 w+ O1 i8 V" z9 t: M; Lequipment
cleaning
4 E/ m, Q) B/ t/ ^maintenance & repairs
: q% f5 m8 D  M0 i* q, F6 Hunderground services
3 O' Q8 Q+ R. b& Csite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


% K6 G, o9 E+ G# [2 j9 ^The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

( [8 @3 h3 Z% Z% f
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
# s8 f+ o* B. C9 A  x) xjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

5 c: e1 u6 u8 ]6 L8 R1 g; A+ {你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
5 i2 n# g% c1 a" Y. M小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

5 m4 F  N9 W  n! b
0 l. x3 a$ a+ P6 d5 E4 c' Z! D
" T' j. V/ L# _6 }( c3 h) h你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

" O/ R+ w& j% b4 w5 h自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
! x5 [7 }+ x+ [房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

- J$ v5 a3 {( o4 [设计费一共是：$2038.50

, N1 z+ x$ X' Q7 L5 z两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
% W' v" w2 M# k$ D( ~; J
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
# f" ]+ \8 |) Q6 P, [2 @# b3 x% T设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
6 y0 v; _. c' K& c, l+ a重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
0 s4 d! @5 W7 A0 XAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
7 _0 ]' M7 h" ?; y4 f) B: H2 l
: G" ~+ N; V- k0 j8 U' o' m下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

6 U1 c8 Y4 D3 {( W  i
/ X  ^& n( k% s9 i9 K经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
9 z3 s2 f/ K0 \1 J9 l8 i
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

8 @. b% y7 A( h' ]* Y6 F" T% J因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
/ c/ |0 h, {+ ?
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
3 R9 M+ {+ q* `$ f: V8 ]9 c
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!