经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

( x8 J2 y( s& M( l我们自己盖了一套房子，已经入住。

" o, }0 g9 e! v1 B3 M* f, L) r( s$ u现在正在盖另外两套，是出售。
# u" m; C' b& p8 l1 f" A. \$ I
& c5 @: C6 j9 U首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
5 V5 P- w: F! A, l/ g. B' G# Z3 J
9 A, P+ `. ?& }. ?, {4 q我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

: i4 L# Y( ]* E$ Z: I最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

4 ?1 H. n4 P- w6 l, x7 n$ c$ h顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
, {) a5 y! k1 `4 Oland
general requirements
temporary services
4 m) h9 Z/ y* m2 V0 u4 K: u/ G1 \0 t1 epermanent services
testing
site personnel
4 A, R- `7 \2 O+ Y# y% c' fequipment
cleaning
% ]# a* N8 }/ D9 a8 j- P& N: Pmaintenance & repairs
0 f3 `* v% u- T/ f5 q+ |) @underground services
site preparation
structure
  q+ e, ?( D  ^8 Q( bpaving & surfaces
landscaping
concrete
lightweight concrete
# Z! B% S+ y: k* c8 A( d4 Ielevator
masonary
metals
framing materials
0 c6 G! N1 ^5 j  D- [( ?framing labour
moisture protection
roofing
windows & doors
2 {# Z0 U0 o  j2 t( E/ s/ r' xdraywall & insulation
flooring
4 E" z  F/ F1 i9 W  e# b8 Xpainting
appliance
6 w0 k) I2 r; ^/ }cabines & countertops
+ r1 h% N! R4 x; T) `; i) sfurnishing & miscellaneous equipment
2 _3 o" S+ M$ E3 l+ j7 ~* `( mmechanical
4 S5 {" I5 r5 \  nventilation
" Y1 c* _/ a' ~# d0 M6 v  felectrical
: y; Z& _- m/ ~. q+ H0 C) {covered parking & gass hut & garbeage encl
; Q1 s4 w" q2 M: X% C/ d7 Lcontingency
; w, d9 b, z; T1 Y8 |permits & Fees
3 B/ k6 w: |3 s8 K! C3 |- fProfessional fees
marketing
+ E# g, Y' O$ G/ E( {) T' Woperating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

4 A/ {$ k4 e! [( k, m, \# H% V
首先说土地成本。

' i6 s0 m: C# Y. y" d# X. n( @我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
0 h- z. B; h; `


' q0 r8 Y1 P0 P. t4 F0 V" P我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
7 ^0 D7 O% K% K& Q
面积和价格如下：
2 I* l) d) S) w7 G- D4 G自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
2 T  H- H" e$ X
# X0 V  k: `0 A, j) ]我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
  O/ H9 |6 \2 Q/ a! W% `
$ U7 X0 A( C, f) q% S+ b# h1 X今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
- \9 [" U% r# o. o: i6 C) Mpermanent services
4 H  p& l. s1 D- C+ f. K8 ttesting
site personnel
equipment
/ Z8 M. n* c1 X: ccleaning
6 ]+ n* X4 ?+ h6 R7 a8 C6 i9 omaintenance & repairs
underground services
: W( O1 N$ v. V5 B& Z! `8 \site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

0 A. V* W! H3 a% s6 y  `" `, i( i谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


" c) k$ @3 c+ ~4 E# uThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
- A/ P  X7 l* d6 M3 N
. R  O& [' q: l7 M3 j
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
2 W0 s& N* M7 f/ E! Ujzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

0 g" f, `2 J" k* H5 N
/ c2 E3 c0 t# M& q你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

1 b3 j$ d/ Z7 x) c5 P$ ~/ P看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

7 c: t) t' a7 Y7 D3 ^# q9 `+ v8 K你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

6 \" |$ ~3 N3 d自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
9 N* P, v, j, H6 N
设计费一共是：$2038.50
8 r: M- B8 ]7 k
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
& l6 n, W# ]" E7 _: b2 B! pmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
: \* y" v7 m" i$ {7 H& r* B+ ?设计费：$4568.45
3 I! I! y" s, A8 v: {3 j
- k( A. p2 m8 H9 v4 l1 f出售房2，是two-story, 也有walk out
. a! @, l2 p1 u$ h+ Y. F" K9 j0 Kmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

4 P& L9 a" P. r; Z4 V4 K
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

# L, A( M" }1 e8 q* ?3 a
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
( D/ {- H4 m2 \3 C+ H
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

6 F& S4 o! K6 x" a" M
5 |$ u" U* c( O9 r经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
  B. N" f' ?! a/ M  W: k1 N
# n6 g4 g5 G+ W& _* f: F2 y- }因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
& ^0 \0 Z9 T% a- _& c! h9 m; n
  p1 p, c( i3 b2 g" ~. ~9 \$ K视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
- m5 H. t+ L$ D5 _. Q. L
% K4 Y5 ^! z, r9 M最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!