经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

7 t, S# e; A8 R9 s4 A
9 N1 {( v& L: l6 c1 Q我们自己盖了一套房子，已经入住。
& a! O# _# {. a* w: s
现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
  S' f5 w' C% J
( ?: y' J! ^' Z6 [7 E+ s, S" S作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
* n: x9 u! c, @6 D2 ], S( n/ k
7 X+ p; l0 F. n1 Q5 B4 E/ {8 S我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
- w4 W+ `0 p# z( s
) z1 ^2 N; h8 ]4 k: d5 ?最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

2 }2 g# @9 u6 B% h顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
' Q3 h# X8 ~6 L, fpermanent services
: G4 Q3 L0 j: `  ttesting
! X& @. _" t8 P& B: j) B. c/ i- g* psite personnel
7 D6 H2 _1 U! t( Tequipment
cleaning
maintenance & repairs
' ~9 `4 s# W& D0 z. Punderground services
) T$ M; J' e) \8 P% o7 `; Vsite preparation
structure
paving & surfaces
landscaping
concrete
lightweight concrete
elevator
masonary
& A% l6 U* s  I  A8 ?. B+ Dmetals
  j+ N7 M$ z. ?! Mframing materials
framing labour
8 D' U1 ~% A- Y7 w5 cmoisture protection
roofing
& s; W5 k1 w  N4 W* _$ u' D1 `windows & doors
9 ~, y8 W! ?; x( adraywall & insulation
+ a7 x& ~1 X2 x- c7 Bflooring
5 i% v. u! D* ~painting
% Q! O2 b7 w9 {2 A! z& e5 x" Tappliance
# s" g9 _$ O  S' W1 Scabines & countertops
  A* H; M; ]" y: {( W4 afurnishing & miscellaneous equipment
mechanical
5 h4 x; \. v+ y& Y5 Iventilation
$ A1 O$ E* T4 D: \electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
' f' W) _6 v% P7 C+ Tcontingency
: y: g) s' ~! d0 D5 L8 U7 `& ~permits & Fees
( O: d) s. b: l7 F! r6 [Professional fees
0 J- g3 p, h4 l- N/ o3 vmarketing
operating costs
5 |* |" K3 {0 L( Q" O1 ~financing cost
construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。
! @3 v3 D% `" h; J! F& ]4 q
0 V& J6 q1 C8 h! M1 `/ M# o我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图


& D" K$ y- g' Z6 m1 I2 `
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

; i9 M4 x8 }! ~面积和价格如下：
1 O$ q3 D0 E3 F! \: ^自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
# o( p5 Z, a( u: E出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
3 \% {3 O+ \5 @' W$ b出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
" f5 o* _+ S- D2 {; J8 U* @% F
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

" b% t/ l# F( Z2 V$ {& F' H
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
; Z& D/ U3 f! W) Q
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
4 A' e7 Z0 q0 q0 M5 l0 @" v0 D5 Ntemporary services
" [# u$ D! i' u# u* z1 ]" epermanent services
testing
site personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
" _0 I) R- b7 S+ j1 xunderground services
site preparati ...
3 V% y" h1 I. X3 S恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

) O% X+ l, T3 ]8 U+ n# t+ j
  a  q# S) o* hThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
" w. |. a3 U( u4 i8 A+ Yjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

1 {; `* m0 y- l$ f
* E* J, `6 W2 H0 a9 X你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
: y; o8 |/ \" _: V0 G$ s小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

8 h' }. {1 i& G. n- F& w+ c8 D
" S; |$ A4 B4 n
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
# E  D$ J/ M7 ~8 _
) K) O$ s3 A* l# A+ [( @8 R自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50
" _( l3 {1 \# y6 M& p  w3 O
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
* P; n1 Z5 ~6 `+ e) U& L  f' [
4 s9 I. S) q/ d6 z出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
( C3 W) {# s. ~  _设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
9 i- l9 N3 b1 K. P重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

7 ]  t( w0 V: S) j我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

; c/ B8 G  d3 @) t/ a0 o: J& y( Y
' y/ m3 d4 a. C7 R7 {房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

- S. G; j' `. g& m8 c* N* h经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
) W4 M% ~0 y7 J/ d3 a
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
  U# H  D5 P5 j5 R
8 r" U% l; o5 }8 y- t; @因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

( V- A" L! L% K: t" |, [这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
, U2 U/ B: {$ h( _# w
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

9 x0 ^6 G; F$ z4 T, ^6 }最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!