经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

/ C7 f1 d9 i9 Z
我们自己盖了一套房子，已经入住。
& h* E; S' [# u5 m
3 ?" V; L, ^5 E  l+ u现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
/ Y2 Z* K: ^' P; \! S4 R+ y
! ]6 @; w3 d  x# ^) p& Y, ?作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
" Y/ F# n- W  Y
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

$ ?( W: w* ?$ P: h热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

  |5 ~) y& x- r; O顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
# t5 R1 z& Q) Egeneral requirements
temporary services
permanent services
( a) P& T1 l5 V0 q1 Ctesting
7 p% ?! b) U/ ^4 `5 P7 ?9 Bsite personnel
equipment
; o+ [/ e; S' ~( Rcleaning
6 R, N( u6 I* A( z* v3 T$ Vmaintenance & repairs
underground services
site preparation
structure
paving & surfaces
0 z; y8 y( ?/ Flandscaping
concrete
* M. m* S. ]# m; s2 u9 [lightweight concrete
elevator
& I7 h/ f  ]1 J6 |% |; Bmasonary
metals
framing materials
: P7 a! M- y& l; ?0 P/ E  K/ g% {framing labour
0 P, \1 ?- ]! o, Amoisture protection
0 e( x7 T2 M1 p5 g' @' t1 troofing
windows & doors
draywall & insulation
% m" b" L6 y8 \# n* i0 ?1 Oflooring
0 I  n: w, k$ C% u. [painting
" q2 N) Y, l- Iappliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
9 K6 A2 R% ~& e5 H9 r' V9 kelectrical
- w0 C9 L' g5 c; {. Fcovered parking & gass hut & garbeage encl
$ h1 j& s7 Z) y& R& P+ |* {contingency
" [) Y+ h: M' n( D: s: Dpermits & Fees
Professional fees
. Q1 C' ?# |- e& K& S+ n: u/ Rmarketing
3 p, I5 G+ B9 {# n/ @operating costs
financing cost
! y5 `: Y7 g) jconstruction administration

小黑炭儿

# r7 h- e) v$ q
首先说土地成本。
" w+ I4 R. u: M5 T+ [
; a8 W9 e! u: ]3 X; M我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图



5 W; ?1 H* C0 H: Z我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
- N& M% t( u& n" m% ?2 V1 H出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
: Y& O: \% j3 i9 [出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

8 s6 G/ n0 @7 S能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
- t* W3 P+ O, z  ], B7 y# ^temporary services
3 c# s1 h) i& O" K/ Q* X3 upermanent services
$ e/ M8 P, F# s9 z5 b/ e3 Ftesting
' R* T  f, q! j2 }  osite personnel
equipment
& E0 Q3 [1 T( A  \( u) Pcleaning
7 g3 m9 J$ K, i! ymaintenance & repairs
underground services
site preparati ...
- K, @% l0 o% k/ W1 {" |6 l& n恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

8 O6 b8 O6 d3 q" O) `/ E
& d  J! C6 S  w/ eThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


. M5 q( V1 G/ p9 {2 o- O% d) zThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
0 e$ v0 W3 {' B6 V* o1 P  X
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

' v6 l3 H6 C, I/ s' d7 N
# o+ h7 d! S. l
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
& y5 L( U9 @: J( r' p
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

" X' i! }& `2 I) m设计费一共是：$2038.50
, ]5 u2 Q" p$ [6 t0 f6 s! Q! |
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
* {5 N. W- C% Q! T( e- f
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
5 S' F/ ]1 Q2 ]$ @, l$ Smain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

4 a& |  i" D3 {  i1 {: q7 q6 E
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

( q2 k. Y$ s5 g) d! t% H. k: u: e下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

8 g" S# M+ E# [7 d" o( B经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
0 A6 K$ W# ^/ v# _7 e& G0 T
  `: V0 Z  w6 q" H1 Y/ r  i$ Z但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
( S3 W% @9 c9 {% t
/ w& @5 B; M% M- k4 b因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
6 b+ v2 A- t5 d# V
  g' T$ I" }& |2 [9 S, |8 i1 g4 W7 n视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
. r; r: G1 }( E& o" I8 D- K
7 c8 A. Q: _, [5 W0 l9 F; {5 L最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!