经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

" Y' L3 _" x  ^/ Q我们自己盖了一套房子，已经入住。

- k4 x8 o4 `% t! f" ?1 z现在正在盖另外两套，是出售。

# c+ M0 l1 T! W; ?( q( M首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

, |' h( f/ H9 v3 ~$ W. {作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

* w* N* V3 w$ g2 c6 L最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

$ D$ r' L: q( y" `/ h+ U# ^# o热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
! `- E# W* V1 _
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
permanent services
testing
site personnel
equipment
) d$ z+ {$ l) B/ a/ {% Q% zcleaning
& q% v# ^; T8 T+ ]8 P% \maintenance & repairs
7 p9 U: _+ d2 d( e) ]! Zunderground services
site preparation
structure
* |8 w- R  v& |% [paving & surfaces
: F* B8 e& E# n2 nlandscaping
3 T; ?: T  A0 r" Sconcrete
lightweight concrete
elevator
# E8 y4 e2 O& J, `0 j$ Z. g  }# R, \masonary
2 C2 q; M" n" P0 R" M4 }metals
, X  a* O3 }! h: Mframing materials
) a- o' Y4 v9 [framing labour
" i. f; ^" j- `: I% imoisture protection
roofing
" ]" B! ?0 S/ e6 v; {windows & doors
1 Y" ^5 ?2 G2 i# e$ y' s5 `/ Gdraywall & insulation
flooring
painting
appliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
1 ?; v) y# D% t3 e* q0 u, }8 Lmechanical
: D! s' r8 c( E" g/ F9 Y) bventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
9 M4 J! H7 J0 g; J% vcontingency
* m+ Y3 G5 M8 H2 n2 L" e" c* Hpermits & Fees
Professional fees
+ m8 [. x- b- @0 W. v( i) k; mmarketing
operating costs
7 Q. s: C# T: J4 ifinancing cost
construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。

0 Y$ a( S  G9 C  U4 S3 I我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
) ^! w8 n& l- Q' b3 ?- p1 s% C


' N; x; p1 ~7 ~4 {/ u) e我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
: [1 S- _- O7 ^) v
面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
& j7 A6 }$ Y& [. s7 W出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

' Q  T+ I7 J7 J( s今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
6 F8 K# ^9 O/ B& O; ]# o; l2 Oland
general requirements
$ {, C3 i5 a0 H- m9 ]temporary services
permanent services
5 P7 _: I3 J& E& @# j/ otesting
, U+ E; a$ B5 O0 d- V. i5 }site personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
# r) P) j% z6 T7 k0 tsite preparati ...
9 W8 l5 `7 F. ]* i恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
, t4 Z$ P7 Y: c# S8 D7 ~

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


; ?2 q( N* z5 }2 {The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
2 I7 G% K2 i' _9 G' N/ r1 K% O) `: ojzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

  [% n3 e/ E& L- l! e4 @1 ^; h! Z" C看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

  X+ U3 z' U; I* \0 H( l

# C" w, b" f9 Y" h4 N$ S你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

' e& Y7 h* u7 @+ {7 Z2 K自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
" }6 i- Q6 ]7 Q9 E房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
, i  x: `  m- t" s
设计费一共是：$2038.50

3 Q# i6 h' M- q7 K6 z* }两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

/ @4 r7 w5 x/ u6 V) t( n出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
+ }  I3 S5 F: @( ]+ N. m! Y4 ]0 G设计费：$4568.45
7 g( H4 i+ x5 Z+ ~
出售房2，是two-story, 也有walk out
$ R( K. u$ T* {4 I3 ymain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
& ?9 c# |5 Z/ P) ~2 K$ C设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

* T5 ~5 z$ M4 Y$ s; f" }
( L% Y- R6 @6 b. H& ?+ X我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
1 x  `* c( l8 L# O" |  d+ A
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

2 y! b1 b8 n3 _# U4 a& C
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
; X2 ~  b& E' }# l5 ^( `7 A) o
& {: T8 z" A3 m- j; b2 r但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
' L$ b+ y) j! ^1 P4 n$ D- V
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

. ]# R% Z4 P/ P' ^询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
9 D. @2 g. T0 l9 Y0 u0 S% T
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

- P" e3 N$ ~6 m最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!