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什么时候是买房子的最好时机? (ZT)

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发表于 2009-11-29 11:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
俺友老尤买房这事情,已经变成爱好,又变成事业了。0 a0 N( Q% _2 f; V' \2 P- h
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九十年代初,经济不好,也不耽误他在弯曲找到工作。老尤一分析,房价还有掉的可能,八九年刚经过地震,弄不好还有内伤,好区的房子动不动就上三十万也不是小数。现在PC已经饱和,没有新技术出现,高科技正被日本和亚洲四小追赶,很不看好硅谷。美国国债从80年的800亿,到现在的2千亿,要出问题。
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( f1 y( s) p' Y8 j# A; N6 Z4 ^+ r一晃过了两年,经济变好了,老尤开始看房了,房价也开始长了,老尤有耐心,每周末去看房,说要多看,熟能生巧。几年看了一百多个,耗尽地产经纪N多个后,( z, k, l) Q0 y: v% [
他说:“我现在看高价位的房子了,好区五六十万的。”
# c* U# {/ ^9 Y$ T: l我:“牛啊,品位钱包上段位了。”
1 @" I; o3 s6 i他有些郁闷:“唉,唯一不同的就是价位,这两年一直看相同的房子。”3 T6 M: T6 j7 p; D, m
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这时候正逢网络革命,硅谷多了十几万工作,房子盖的远赶不上工作增长。* j! F8 W" S7 F1 a/ W

7 B, m  X9 B$ _( V0 v7 k5 b又一晃到了98年,亚洲金融风暴,老尤说:硅谷房价必跌无疑。房价果然不升了,看着像快跌了。只是停了几个月,在老尤”倒也! 倒也!”的呼声中又攀升了,这一升就升到了科技大泡泡时代,好区房子奔百八十万去了,那时候人人都趁钱,85%买房都拍现金。
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( U: i$ O" s% [6 h( C$ K) S6 H7 [3 x硅谷那些年光老印一年就乌央乌央的来几万,公寓爆满,又把旅馆爆满,来谷里出差的还得去几十分钟外的黑人区找按小时收钱的旅馆去,和嫖客伎女一起排队等房间,连HOMELESS SHELTER都住着新招来的投身科技革命的进步青年。
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老尤说,现在每周末拿着不值那么多钱的股票去抢不值那么多钱的房子,像生活在电影里,TOTALLY SURREAL,超现实。; k* I& v% z; d$ O5 Q# o/ b& _) D

/ H1 Y# O, u3 j01年后,科技大革命失败了,九一一来了,房价开始掉了,老中海归了,老印回家找妈妈了。老尤说:跌的时候别买,等到底了,开始回升,曲线呈龙抬头状时,马上进场。现在都外包了,硅谷刘大经纪就帮海归归们卖掉了几十个房子。不但看不到下一波科技革命的迹象,还有吓人的,北加洲在朝鲜大蒲洞导弹的射程之内,已被瞄上了,两条地震带还特活跃,不看好硅谷。那时候老尤看着房价慢慢跌,利率快快跌,憧憬着抠底的那一天。
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, W" s3 S8 ~. ~4 c1 ]6 ^再一晃到了03年,各公司还在擂人呢,房价就不跌了,04年初,老尤经过分析,导出房价已经龙抬头的结论,赶快抄底,放上OFFER。问题是前几年来的那拨上进青年人人枕钱待发,就盼这神清气爽的这一天了,一家伙就抬上去五六万。下一个更斜呼,收了十几个OFFER,一抬就是十万。这时候,说是便宜,可容不得挑选了,闭眼摸都摸不着了,卖房的也不是傻子,一看这架式,把房子收回来囤积居奇了,USA TODAY当年还有报道这回事。
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% _% O$ _( v/ d6 G; |. X, k! q价跌如抽丝,价升如山倒。" u! V  t# G. F& s0 {

( {1 w/ @4 u2 s& q$ h5 p老尤爱分析,眼看着经济好了,利率要长了。老尤说:现在我不凑这热闹,利率这样长法,今年年底房价要爆跌下去。. K5 a" P9 o# ?, |

3 C: n/ X  e$ J- J8 G+ |+ ^谁知利率越长,人们越争先恐后的去买,生怕低利息的好时候一去不回头了。房价一下高耸入云了。一位朋友说:不知道邻居卖了多少钱,只知道比要价加了一百五十万。/ J1 }5 s& F3 l+ [, H1 \" ?/ F) }

2 \8 P4 f! u  A" ?7 `! u% ?老尤说:不可能了,不可能了,太高了。9 d, \* F7 w. \

# A- p: G8 |% Z2 Q还一晃到了08年,这下子房价下跌了,老尤等的比八年抗战,十年动乱的时间都长了。! l- K( B% }/ Z( i9 L6 I
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老尤这时候已经成了久病成医的买房大师,国债,金融,地缘政治,世界风云变幻和房价的走势的多元关系方程,研究的融会贯通,独孤求败。
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8 ~8 N! Z/ U0 g# k" m$ q1 {7 ?老尤说:美国国债太多,如果印钱,通货膨胀,利率大涨,房价必大跌;不印钱,通货紧缩,房价必大跌,没救了。7 F* s3 f4 U' i, t/ A5 j
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他预言:股价都掉到96年了,房价有的掉,买房的最佳时机还遥遥无期。" h% u* @0 x4 \) _% R

8 Y+ G* O) _$ g9 [7 u3 n可惜剩下的岁月不够一晃又一晃的了。
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什么时候买房最好?
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上帝制造一个个大泡泡幻景又一个个灭掉,一会儿是买主贪婪,卖主恐慌;一会是买主恐慌,卖主贪婪,他老人家看着特解闷。2 B9 z9 @0 I3 O4 Y3 l) S# o7 p, `/ G

) M! [2 p8 _( T# i/ `刚来硅谷时候,老美朋友说:这事儿不能多想,一闭眼就过去了。他六十年代来从俄亥俄洲来硅谷时候,被这里的房价吓了一跳,俄洲好区四万美金的房子,这里的好区居然要卖到六万!他老板对他说:一闭眼就过去了。
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买房之房事,眼一闭,一睁,就过去了,嚎。
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% Z# y) P3 K" n' w8 Y剩人曰:人算不如天算,天算不如不算。
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BY围观生活
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-29 11:53 | 显示全部楼层
需要就买,炒房另算。
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发表于 2009-11-29 18:27 | 显示全部楼层
真逗!
理袁律师事务所
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发表于 2009-12-1 15:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
很不错的故事
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-1 21:57 | 显示全部楼层
不是说老尤回国去炒房了吗???????????
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-2 23:24 | 显示全部楼层
1# wcjn
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# V* X9 V1 `5 y/ V- p# l: C剩人曰:人算不如天算,天算不如不算。
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发表于 2009-12-5 01:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[上帝制造一个个大泡泡幻景又一个个灭掉,一会儿是买主贪婪,卖主恐慌;一会是买主恐慌,卖主贪婪,他老人家看着特解闷。
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% m# G6 N  p9 w& Q房事确实是其乐无穷
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