 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
楼市再掀“量价齐涨”潮 北京三居2个月涨100万 新华网
1 w6 H1 h* g; G; R1 N2 D8 ?4 ^8 [- p6 w3 V' q( C, y L6 Y
岁末年终,中国楼市再次掀起了一阵量价齐涨的高潮。短短一个月,包括北京、上海、深圳在内的房地产一线城市成交量剧增,成交价格更是大幅上涨。原本传统的年末淡季变成了炙手可热的地产黄金时节。中国楼市在即将跨入2010年门槛时由“火爆”演变成了“疯狂”。
/ U, U4 U/ @0 k$ d, [1 U6 y# j" I( P) C% B: J' V' Y
然而楼市的“疯狂”,并非完全源自人们自住或是改善性的居住需求。相反,在涨价预期和房源稀缺氛围的影响下,再加上大量投资客的入市和开发商捂盘惜售的推波助澜,房价开始越来越偏离普通居民的购买力。0 k5 [9 J( _. N8 s- s( R5 b- k
2 V$ Y2 y: [, d& d- n
涨100万只用了两个月
/ t6 T& W/ a) n8 v9 B
* k1 B7 F+ m! T( U: x* o 北京一位姓胡的业主在9月份以190万元的价格购买了一套南三环附近时代芳群小区135平方米的三居室,11月份就将它以290万元的价格在房产中介处挂牌,虽然业主告诉记者,价钱还有商量的余地,但一套房子涨价100万元只用了两个月的时间,这依旧让人大跌眼镜。
3 H+ P5 J6 h9 H" i' M8 j& L0 v) s) ?& w% R, H' G! i1 ?
宽松政策下投机再现7 B% X% M" f( K W
4 x4 Q6 q$ k# V1 r& o3 l3 t “投资”、“保值”、“为孩子毕业后做准备”……在年末的购房者当中,有相当数量的人并非出于单纯的自住需求,带有投资性质的买房开始成为市场的主力。
u8 k! W2 O4 s8 g
2 Y: F- k5 y8 ^' c- @ 而那位买房两个月就放盘的胡姓业主则表示,由于今年贷款利率低,房价上涨快,个人投资房地产的回报率非常高。年初买房,年尾卖出就能挣到将近一倍的利润。5 r: v2 {; c& O
2 Q: `! f6 q7 a8 {
营造市场稀缺氛围
8 d# A0 D. F) \$ r* u# q- t
O4 |& q: t: \/ |, `8 Q l3 p, Y 2007年楼市快速上升时曾经有人估算,当时的住房存量,市场至少需要消化三年。然而两年还没有过完,市场就再次出现了“供不应求”的稀缺景象,这其中固然有短期市场因素波动的影响,同时也与部分售房者处心积虑的“造势”密切相关。
. C# s& e+ r$ d& J, E/ R
+ d7 {. ]& i; i8 L9 j8 C9 K 与二级市场给成交量“注水”相比,一级市场开发商捂盘惜售的情况也不断上演,月初举行的上海房地产交易展示会上就出现了开发商“只展不售”的奇怪现象。
5 }- Z& Q7 N2 s
6 J3 P/ b9 h# h7 Z6 R2 z 由于年内房价始终在高位上热销,使房企收入倍增,再加上宽松的信贷政策,房企的资金面相当充裕。有开发商说:“即使现在一栋房子都不卖,撑一年都没问题。”( w" l" f8 n1 j7 v2 g
* a, i% g$ M$ p5 x7 a) j$ ~' A
恐慌心理致非理性预期
+ i4 i, S) N) A. c$ B4 o7 @
, v4 [" l. L" v; ?! ?. _6 L6 x" { 记者在北京多家二手房交易现场采访时发现,在政策走向基本明朗后,仍有不少购房者在积极入市,很多人都是当天看房当天下订金,生怕业主会继续涨价,或是被别人以更高的价格买走。' e- {# s2 M: Y5 q8 e$ w
+ y) f3 X. t6 q9 M' U5 \- [$ o
快速上涨的房价使很多购房者形成了一种“再不买就会更贵”的恐慌心理。大量购房者已经惯性地认为,在地价不断提升,城市土地不断减少的情况下,房价只可能涨不可能跌。市场预期已经被日益上涨的房价拖入了一个单向前行的非理性轨道。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-16 15:52
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
