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楼市再掀“量价齐涨”潮 北京三居2个月涨100万 新华网6 M q, e% M; E/ a# @1 R4 _6 r
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岁末年终,中国楼市再次掀起了一阵量价齐涨的高潮。短短一个月,包括北京、上海、深圳在内的房地产一线城市成交量剧增,成交价格更是大幅上涨。原本传统的年末淡季变成了炙手可热的地产黄金时节。中国楼市在即将跨入2010年门槛时由“火爆”演变成了“疯狂”。
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2 c& P; ^& a. A5 D5 ~. @ 然而楼市的“疯狂”,并非完全源自人们自住或是改善性的居住需求。相反,在涨价预期和房源稀缺氛围的影响下,再加上大量投资客的入市和开发商捂盘惜售的推波助澜,房价开始越来越偏离普通居民的购买力。0 v# w' _* F0 K2 ?
2 ~' g4 I8 Q' w9 c( t' b7 { 涨100万只用了两个月
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, i7 N# q; T2 k 北京一位姓胡的业主在9月份以190万元的价格购买了一套南三环附近时代芳群小区135平方米的三居室,11月份就将它以290万元的价格在房产中介处挂牌,虽然业主告诉记者,价钱还有商量的余地,但一套房子涨价100万元只用了两个月的时间,这依旧让人大跌眼镜。6 }1 v- M7 C& r6 Q* c6 S
# ?1 x4 D" e; t( s$ C* i8 \: m, I 宽松政策下投机再现# }# {* [% k: J
* _/ @9 S$ D: f1 e. W, E “投资”、“保值”、“为孩子毕业后做准备”……在年末的购房者当中,有相当数量的人并非出于单纯的自住需求,带有投资性质的买房开始成为市场的主力。
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而那位买房两个月就放盘的胡姓业主则表示,由于今年贷款利率低,房价上涨快,个人投资房地产的回报率非常高。年初买房,年尾卖出就能挣到将近一倍的利润。- m/ n# a. m6 h( {3 b# f6 ?! O3 J) L& l6 H
: O" g0 ^0 k8 ~5 K, w% D8 } 营造市场稀缺氛围5 z! X: @) @' n3 B6 C" D. H
+ [. V2 G# k" x' p3 W2 D" Q) y 2007年楼市快速上升时曾经有人估算,当时的住房存量,市场至少需要消化三年。然而两年还没有过完,市场就再次出现了“供不应求”的稀缺景象,这其中固然有短期市场因素波动的影响,同时也与部分售房者处心积虑的“造势”密切相关。- g2 H$ a$ {) a5 i
$ U0 c, f* q# o9 ]& _) W: K4 w 与二级市场给成交量“注水”相比,一级市场开发商捂盘惜售的情况也不断上演,月初举行的上海房地产交易展示会上就出现了开发商“只展不售”的奇怪现象。" N4 P+ ^) T, L K
/ e) ], ]8 g/ e8 R. `( o# I3 I 由于年内房价始终在高位上热销,使房企收入倍增,再加上宽松的信贷政策,房企的资金面相当充裕。有开发商说:“即使现在一栋房子都不卖,撑一年都没问题。”
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恐慌心理致非理性预期
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" f! x `$ ? c 记者在北京多家二手房交易现场采访时发现,在政策走向基本明朗后,仍有不少购房者在积极入市,很多人都是当天看房当天下订金,生怕业主会继续涨价,或是被别人以更高的价格买走。; Y% {9 j! F. C# A+ n: i- c
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快速上涨的房价使很多购房者形成了一种“再不买就会更贵”的恐慌心理。大量购房者已经惯性地认为,在地价不断提升,城市土地不断减少的情况下,房价只可能涨不可能跌。市场预期已经被日益上涨的房价拖入了一个单向前行的非理性轨道。 |
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狗仔卡
发表于 2009-12-16 15:52
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