 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
楼市再掀“量价齐涨”潮 北京三居2个月涨100万 新华网
@0 C' a/ ~. J N; k4 |: ]; ^: P% \- P6 V) M5 s$ k H
岁末年终,中国楼市再次掀起了一阵量价齐涨的高潮。短短一个月,包括北京、上海、深圳在内的房地产一线城市成交量剧增,成交价格更是大幅上涨。原本传统的年末淡季变成了炙手可热的地产黄金时节。中国楼市在即将跨入2010年门槛时由“火爆”演变成了“疯狂”。
3 N) o' s) n' ]8 S1 s8 T" ?( e- o+ U7 [0 n& s' |1 G$ e
然而楼市的“疯狂”,并非完全源自人们自住或是改善性的居住需求。相反,在涨价预期和房源稀缺氛围的影响下,再加上大量投资客的入市和开发商捂盘惜售的推波助澜,房价开始越来越偏离普通居民的购买力。
) L) }0 v4 r# C, ?/ e4 [! S& `4 N8 g" K: V
涨100万只用了两个月
0 E1 N; [6 I# u% c
& E; w, y( t, o3 _6 l 北京一位姓胡的业主在9月份以190万元的价格购买了一套南三环附近时代芳群小区135平方米的三居室,11月份就将它以290万元的价格在房产中介处挂牌,虽然业主告诉记者,价钱还有商量的余地,但一套房子涨价100万元只用了两个月的时间,这依旧让人大跌眼镜。
3 T+ D- z8 N/ X% @7 e9 k2 c7 I% a9 r* A
T* N7 w d" y. P! F 宽松政策下投机再现
- }8 e# V7 c2 H/ `
j4 z3 y+ _1 i, x1 |- N# f7 v “投资”、“保值”、“为孩子毕业后做准备”……在年末的购房者当中,有相当数量的人并非出于单纯的自住需求,带有投资性质的买房开始成为市场的主力。
, t* Y& F \ { |' N1 G
* R' U. W7 [9 u3 d) o$ T 而那位买房两个月就放盘的胡姓业主则表示,由于今年贷款利率低,房价上涨快,个人投资房地产的回报率非常高。年初买房,年尾卖出就能挣到将近一倍的利润。% c* `' v1 O8 n$ r; m
! P6 U! U4 o1 O 营造市场稀缺氛围
3 t* M) q/ h/ E/ k0 {; k, r5 b" g: S+ s/ i1 |. j" d
2007年楼市快速上升时曾经有人估算,当时的住房存量,市场至少需要消化三年。然而两年还没有过完,市场就再次出现了“供不应求”的稀缺景象,这其中固然有短期市场因素波动的影响,同时也与部分售房者处心积虑的“造势”密切相关。
, s5 t, e' J5 d) D' D; W. p
2 V; M; g* S- X( P5 }# Y 与二级市场给成交量“注水”相比,一级市场开发商捂盘惜售的情况也不断上演,月初举行的上海房地产交易展示会上就出现了开发商“只展不售”的奇怪现象。8 }/ ]6 z2 ]& N( b5 n
1 P7 w0 }. F T+ t
由于年内房价始终在高位上热销,使房企收入倍增,再加上宽松的信贷政策,房企的资金面相当充裕。有开发商说:“即使现在一栋房子都不卖,撑一年都没问题。”! u0 e* u0 M% z* O2 f; Y
" w" q( A0 k: z" ? g+ t4 u+ w
恐慌心理致非理性预期
$ T0 M$ m# ^; n/ Z" Q+ Y2 ?; f9 y8 |6 s
记者在北京多家二手房交易现场采访时发现,在政策走向基本明朗后,仍有不少购房者在积极入市,很多人都是当天看房当天下订金,生怕业主会继续涨价,或是被别人以更高的价格买走。
* [) _" f& Z+ s* K% [0 }" T" t$ p8 |! W. Y/ X5 l7 l
快速上涨的房价使很多购房者形成了一种“再不买就会更贵”的恐慌心理。大量购房者已经惯性地认为,在地价不断提升,城市土地不断减少的情况下,房价只可能涨不可能跌。市场预期已经被日益上涨的房价拖入了一个单向前行的非理性轨道。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-16 15:52
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
