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爱城炒房团

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鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-17 12:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
集资成立炒房团,目标国内,美国城市的物业。有兴趣的不妨大家出来商量一下。我暂时想到一些操作上的问题:  V& N! ~5 ^* A2 |9 T

, S7 r7 i) L+ C1,购买物业的主体。个人?公司?国内公司?加拿大公司?
# p7 ]) X! H9 h4 w0 a2,政策上对购房主体的限制。如:个人购买,需要提供结婚证明。公司购买,税收政策等;* ^6 J9 p- |6 y: i
3,资金的保障性;
$ M" c+ S! s5 C! F+ y4 @' t* d4,决策的制定;. I+ |8 F0 l: ]/ `5 b( W4 r4 J% ]- G
5,物业的选择。住宅?商业物业?
1 B' C2 S+ x$ ]3 w4 A' K
% G% I. s3 B+ t% g/ x1 X请大家踊跃发言。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 12:51 | 显示全部楼层
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 12:58 | 显示全部楼层
我曾经考虑过,在香港成立一家公司,用香港公司买国内的物业,这样做的好处:
# m. a' j: y1 l: J  |, p: J1,根据香港公司的法例,只要我的公司业务不在香港,就不用纳香港的税;- n( [3 d2 m! g. f$ h; q
2,用公司名义购买,所有权清晰;& u1 x! m! Q3 g8 `' ]
! \5 a. d  M' V# Q7 ]6 J
不好的地方:# e0 z/ ], E. b  w0 l
1,国内的税收政策,不一定对境外公司有利;
; \! p& p' B* M5 w* H2,理论上,我是加拿大纳税居民,即使成立香港公司,仍然缴纳加拿大的税;
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-12-17 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你就行行好,不要再给国内人民添堵了!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2009-12-17 13:13 | 显示全部楼层
hahaha% C8 S8 R. W7 Q3 s' A
shi  xiao tubaobao
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 13:24 | 显示全部楼层
随便说说, 请别介意. 尤其是如花. 6 ]9 v& t: R& I
合资炒房子是炒不起来的. 大家东一嘴, 西一杠, 最后都当玩笑了. ) ~: {' a& k! v4 r! e& R( f
真想炒, 国内没有硬关系, 就提点建议, 入点股好了./ J+ O' f7 x- V9 l: ^+ t
国内的事, 大家都知道. 全在关系. 如我们找不出相关关系的, 就出来喝喝茶, 干点别的事吧.
3 b# Q' P! f) G有省级以上亲戚关系的, 如愿意, 请站出来.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 13:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你就行行好,不要再给国内人民添堵了!: [  H  i. d' f* a5 f: ]5 W/ O$ `
兔宝宝 发表于 2009-12-17 13:10
8 [. y( q( I/ x8 S- m; I
5 [3 C! t3 R3 y7 k* a
详细说说?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 13:34 | 显示全部楼层
随便说说, 请别介意. 尤其是如花. - I+ h& C+ [; ]  J# A! L
合资炒房子是炒不起来的. 大家东一嘴, 西一杠, 最后都当玩笑了.
: h$ a; F, t7 Q8 z真想炒, 国内没有硬关系, 就提点建议, 入点股好了./ i+ h! P; M( E9 N# U7 ~0 a+ Q0 A' q
国内的事, 大家都知道. 全在关系. 如我们找不出相关关系的, ...
% l& I4 s- k7 c9 t& x衣食住行 发表于 2009-12-17 13:24
& z  G1 u+ z8 e5 v
" x7 @( Z5 Q9 R; b( _5 Q
你说的这些关系,我倒不担心。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 14:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
国内首付必须达40%,我看泡泡一响,肉包子就变成肥料,还得付排污费。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 14:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还炒?嫌国内房价还不够高?这真得叫"击鼓传房"了
鲜花(749) 鸡蛋(2)
发表于 2009-12-17 14:47 | 显示全部楼层
你这不是炒房团了,听起来像trust union, 其实什么都可以炒,比如现在就炒黄金。最好你能有几个金融大牛帮你,让大家放心一下。如果如花办班交炒股票,我就报名啊!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 15:25 | 显示全部楼层
坚决支持如花 ,那些反对的人自己不参加好了 有什么权利既不参加又要冷嘲热讽??
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 20:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像感兴趣的人不多。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-17 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果非炒不可,肯定是炒爱城本身的好:* C2 v4 {, J& l/ M4 ]1 L
1)在自己眼皮底下,产权清晰,不会像国内那样给你一方1000就拆迁了。你自慰也没用。% e0 H3 d) I% I5 Y( q
2)出手方便。在国内5年内出手,税费高昂。美国也有一定的capital gain tax。委托他人异地售房也非常头痛。
% s4 \5 W) B: k% f* j( X8 S, ?0 w3)出租方便。如果房价无法暴涨,甚至套牢,本地至少可以考虑出租。异地的难度大得多。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-12-17 21:24 编辑 9 Z; m4 h: Y  {+ {
如果非炒不可,肯定是炒爱城本身的好:+ f9 z& I( W% q& R
1)在自己眼皮底下,产权清晰,不会像国内那样给你一方1000就拆迁了。你自慰也没用。
+ s$ I  U9 |$ ^, y2)出手方便。在国内5年内出手,税费高昂。美国也有一定的capital gain tax。委托他人异 ...3 i* g. t# r) W1 d, G+ z: s" M9 e
小黄 发表于 2009-12-17 21:15

$ Q, `4 @2 W0 H8 Y3 S0 |; d) Q+ v1 o% h) }- _, H8 I
部分同意。" u1 `- K+ k& q6 V! x$ o
1,在国内如果是以外资公司的名义买房,最大问题是合法兑换外币。拆迁我倒不担心。产权是一定要清晰的。炒本地的房子税太重了。如果转空子避税,方法不是没有,风险太大。7 N0 B* _- u  m1 \- k
2。同意
# D& m8 M3 z+ F3 g  n3。投资房如果出租的话,很掉价的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-17 21:42 | 显示全部楼层
部分同意。/ g9 Q4 F1 \0 R& h
1,在国内如果是以外资公司的名义买房,最大问题是合法兑换外币。拆迁我倒不担心。产权是一定要清晰的。炒本地的房子税太重了。如果转空子避税,方法不是没有,风险太大。1 D! p7 r/ l) B. Q. _$ J% [' C
2。同意$ p- @6 r! |' S8 B
3。投资房如果出租的话,很掉价的。1 _1 ?& ~/ j8 H' Y" M: M( L
如花 发表于 2009-12-17 21:20
' R/ P1 u' N: h* H

! C8 P6 S* z4 Q/ _" J1)炒本地房子有什么税?
% T; r: U' s  A- `3)不一定买全信的豪宅啊,一般的旧房子,又在眼皮底下,掉价的有限。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1,如果炒房的收入定为investment income,FED+AB税率45%,如果定义为capital gain为前面的税率减半,如果定义为business income,FED+AB为14%。$ c7 |4 R! i, `. R
2,恩。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-17 21:53 | 显示全部楼层
1,如果炒房的收入定为investment income,FED+AB税率45%,如果定义为capital gain为前面的税率减半,如果定义为business income,FED+AB为14%。7 j1 o# D) H  x" I- T
2,恩。
' q8 w  W. P3 h0 z1 W9 Z如花 发表于 2009-12-17 21:47

5 ]- \! g. R- J; U6 v$ v9 `- P对于起步者来说,可以卖掉自住,搬进新房。这样就完全不必缴税。
6 S& l  |; e5 u# E8 ^如果是炒作多套,估计不容易躲过 capital gain。但利息成本可以抵税,所以实际应该还不到20%. 既然是“炒”这个字,肯定是升值较快的。这个税率也算不得什么。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 21:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-12-17 22:00 编辑   g% w' \% m9 B  S# E3 S. ~
6 ^8 W& h5 Q: ]3 B9 V, ?9 h
我们不是在商讨合伙炒楼吗?合伙炒楼能以principal residence躲过纳税的机会微乎其微。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-17 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们不是在商讨合伙炒楼吗?合伙炒楼能以principal residence躲过纳税的机会微乎其微。
9 [+ ?) m4 y: I, K  v如花 发表于 2009-12-17 21:58

# S) T' Q2 G$ h  x6 u合伙的话,买地开发可能比较好。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 22:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-12-17 22:12 编辑 / |( A' Q8 d- B4 {% l
合伙的话,买地开发可能比较好。/ s# T" f$ O8 e7 \
小黄 发表于 2009-12-17 22:01
- j, O1 |0 B, f

" G* B7 z4 u0 q; c$ x9 @这个我同意。买地做builder,税率最低。但这个管理技术要求高,不是乌合之众可以完成的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-17 22:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个我同意。买地做builder,税率最低。6 I  @2 Z9 ?$ x, i5 {3 H' S/ U
如花 发表于 2009-12-17 22:06

4 k, c; U. N6 y+ U+ L) A5 h这样吧,你去筹办。我给你做consulting。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 22:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 如花 于 2009-12-17 22:18 编辑 ) p/ [& A2 i) g
这样吧,你去筹办。我给你做consulting。( F: x) u% J  i
小黄 发表于 2009-12-17 22:11

2 l8 F9 H8 g' y. \9 l" T3 J# [& W+ \( b$ @9 V1 ]7 I
我是仔细考虑过这件事情的。对于建房的负责人,你是一个不错的人选,但还有一个人还在你之上。如果TA肯出山的话,成功机会非常非常高。
! O6 z. ~6 O* A8 C- r$ |; j  E1 O6 N
我的设想是成立一间公司,所有权清晰,集资20-30万左右,股东不需要太多。5-7个。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 22:25 | 显示全部楼层
我提一个思路,抄加拿大本地的房,也不要成立公司了,如花先买个20万的自住房,过两个月以30万给rapala, 然后再以30万给小黄。。。。。,最后100万给小P, 小屁贷款80万,把房子10万卖给如花,然后申请破产. 这个循环用3年时间。
  ]2 g' @: w: a6 S% F* Q! G
5 L0 F: ]) c% }1 z这样,以小屁破产为代价,最后大家每人赚10万。然后如花以市场价卖掉房子全部给小屁,小屁靠这钱生活三年。2 W+ n: p4 T* ]1 G) Z7 b

5 [+ j7 B4 S7 j$ R( s然后进入另一个三年循环,三年以后小屁又是一条好汉,再破产一次,得到如花卖房子的现金。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 22:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你说房子100万,银行不做评估就贷款给你80万?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 22:33 | 显示全部楼层
你说房子100万,银行不做评估就贷款给你80万?
" O! L! }* s1 O9 Z7 R如花 发表于 2009-12-17 22:30
2 n, i9 C2 Y; r% ]. K, s8 g
银行以offer为准,从来不做评估
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 22:43 | 显示全部楼层
银行不是不评估,是价格出现不合理的时候才会评估。银行本身有自己的市场行情的数据库,也可以从第三方获得资料,例如:CMHC, 或者保险公司。1 t/ _1 W) W# T+ O1 A
你买房产保险的时候,保险公司根据你报的地址,房子户型,建筑材料,结构,就可以知道房子的rebuild cost,加上地价就非常接近房屋的价值。如果你的买入价大大超过了重建成本+地价,还不能引起银行怀疑的话,这个银行早就倒闭了。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-18 08:34 | 显示全部楼层
12# 不惑之年不明白 6 y: [$ O$ [* O' O" W  u: H
; Q1 j7 q% c& K0 O
如果投机的风险高得无法控制,还是换个花样好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-18 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的设想是成立一间公司,所有权清晰,集资20-30万左右,股东不需要太多。5-7个。, v: ?6 g  n1 N9 w6 {- N

0 R3 }, V% P( E; s; D这哪是炒饭团啊,人家温州购物团都比你花得多。
0 O! l" r) Q" U$ Z6 E" z5 B# |# e7 I" U8 W
我再提个思路,这回是认真的。首先,炒饭一定要贷款,所以大家可以互相帮助解决贷款问题。
7 ~+ e5 ^* O5 L  z/ M+ w2 |) Q. }6 T; S4 ~7 z- d& p% [
比如,如花要买一个20万投资房出租,但是信用额度不够贷款16万怎么办?他可以和小黄签一个租房合同,比如这个房子本来可以出租1000,现在签一个2000一个月的合同,根据银行规定,租金70%可以用来算收入贷款,如花成功获得额外额度,买下一个出租房。5 c# S6 z; u( S
+ Y, _6 V6 ^2 a" H' M
接下来,小黄要买一个50万出租,那我和他签一个每月一万的合同。。。如此类推。2 m  Y3 y: `# e5 n

: i- i% e) I# \; k总之,炒饭团成员互相高价租房子,只要有首付,就不愁买不下房子。如果有成员一百个,每人买20个20万的出租房,就可以买2000套房子,同时还会推高市场上的房价和租金。
6 D1 Q, Z& W3 H/ s  o0 s1 a1 r& i. i0 U. a7 G7 ]
请黄参谋和如总阅。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-18 09:51 | 显示全部楼层
如花向银行申请贷款买房,房子都没买,何来租约啊?
; e8 `2 V& {1 Z4 I* u. a& R2 ]* a; k& \5 r2 K6 W
解决买房贷款首期这个思路是好的,但是风险也高,收益有限:
! i6 c  W' U7 }+ n一,借款人不能支付最高35%的首期,但他收入符合银行要求可获得贷款,哪他要支付最高2.9%的CMHC保险。以40万的房子,银行贷款38万计算,CMHC保险为11,020。也就是说,如果我们借钱给他的话,我们需要借出14万,而获得最高的收入是11,020,如果我们收得多的话,他就会买CMHC的保险。这个回报率太低了,而且没有保障。+ Y& ?4 B8 p$ Y4 H# m  X. N1 B
$ c& N: r: B8 G0 S- k
二,如果借款人连银行贷款都申请不到,或者申请到的金额太低,这个对于我们来说风险太大了,我们不是要取代银行,而是在低风险下获得高利润。
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