想炒房的，想投资的，我们镇上明年春天很快要出些新地，有感兴趣的吗？

小黑炭儿

如题，我们镇一直是在booming的，建房子的速度好像就没有怎么停过，新房销售也不错。
( F0 G. w! j8 p! b' f! m7 R
明年春天这里会再有些地块儿出来，我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资，有兴趣的话，可以考虑拿几块地，然后再逐步盖起来，出售。我觉着比去北京上海，大连青岛的要实际一些。

地块不是很大，43x100-120 左右？（我需要再确认一下）大概7万左右。适合建30-40万的房子。（这些是相对容易销售的）

离爱城比较远，讲的是让大家做投资，不是自住。

如花

) z, d5 H  ]: P9 ]
自己建房其实不算投资，是经营一门生意，要不就是自己有时间，精力，能力去经营，要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力，光说时间，像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。

小黄

爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。

执迷不悔

good news

衣食住行

支持。

waterfruit

Cold Lake or Bonnyville?

WST

入股？
7 n% W5 Z, ]$ p2 ~还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？

海阔天空

搂主应该说详细点，这样才会有人感兴趣，比如买了地，盖了房子，然后怎么办，卖了，能赚多少钱。

小黑炭儿

实话说，发这个议题的时候我没有什么想法，就是看到大家有说去国内炒房，或者是去国内做地产投资，正好听说我们这里要有地销售，价格肯定比埃德蒙顿便宜，所以给大家提供一个信息。
  {  R3 h0 U' w6 C  H3 E
我们的小镇在Lethbridge附近，10km左右。交通便利，设施齐全，到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。

4 u1 R" P4 U( N! q  \, w9 N3 YLethbridge在阿省南部，比埃德蒙顿暖和些，不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业，有些食品工业，飞机引擎制造厂，还有一所大学，很多中国人在大学里。

小黑炭儿

我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了，他们以前在Red Deer发展，那边没有什么地了，所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来，慢慢地盖个两三年，估计他们又要找其他地方去了。

; _" e# V) g% d" d, m所以这里还是有赚头的。

小黑炭儿

盖房子有利润是一定的，关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂，很多东西在开始的时候没有想到，所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的，对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。
6 y+ M5 g# _/ D* W" M
不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了，至少我不会漏项了。
# a4 Q) g* _) n
" j3 C# T) v- M' T1 I0 {我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资，我其实没有什么成熟的想法，而且里面问题多多，不过大家可以集思广益，看看可行否。我们可以监督盖房的过程。

3 K+ z9 [% J6 P+ P. n/ C网上好多人才，比如说像tandog，可以自己做设计，如果肯帮我们设计，设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作，材料上我们尽量拿个好价格。

我自己做进口，很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。

' I2 I7 y; P! K! V5 O0 w所有这些，都可以降低成本，实现利润最大化。
; ^$ w6 S! K# q. \* w
还有好些投资专家，金融专家啊，欢迎畅所欲言，看看还有什么好主意。

如花

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？

小黑炭儿

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？
8 I9 U2 t3 j+ j. r* m. p; J( |如花 发表于 2009-12-21 10:31

/ d8 k( {# J8 G6 A0 Q# z是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。

如花

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45

你想要多深入去探讨呢？
6 a9 J8 ], x& K2 f1 ^1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；
( U! `2 E+ x7 g; {' J7 {
2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；
! V( h% y* C& G2 x
/ }3 W1 A) m2 V' J" y# a3，由于你是主要负责经营的，支付你自己一定工资也是合情合理，估算一下在支付了各项费用及你的工资之后，利润还有几多可以由全部股东分配。

hawk81923

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
7 ]$ ~' w7 M3 a% P比如说 s&d

小黑炭儿

晚上再回答问题，现在不在家。

小黑炭儿

你想要多深入去探讨呢？
/ ^) W' x4 J& @; _9 W1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；
% k' x0 F+ \$ [! e
# Q' V3 Z0 D, y1 S4 L7 v9 c2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；
) e" w1 }9 b6 \2 s  {' i
3，由于你是 ...
如花 发表于 2009-12-21 10:54

; p0 H) |$ I/ L我真是没有什么成熟想法，不过我觉着我们原有公司保持原样，继续我们自己的业务。

另外成立一家新的公司最好，大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。
5 |4 X* h0 [2 g# Y/ ]7 c( i
我们可以监督盖房，就是支付合理工资好了。

1 j6 A4 N+ M) K9 K! t; |找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。

小黑炭儿

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
8 _8 k( l, f$ D0 u' a$ ^比如说 s&d
. `3 `+ m# K% \6 k1 L' B) Chawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

  [0 V4 Y  P, m; y" E
6 y+ j- b9 p) E' \* g' p: S我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。

这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！

小黑炭儿

入股？
2 @4 {" Y5 H2 \7 ~8 c- L还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？
" v, C5 D1 w" u/ X" U$ L/ G7 y, }WST 发表于 2009-12-20 23:49

1 R- p5 w* R& `" O! q
肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。

如花

谢谢回答！

小黄

我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。
. n( b  _& N& q3 e( Z
这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！
0 L% D9 t- x: l) `! z2 M小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06

Sell to whom?

小黑炭儿

Sell to whom?
0 L( L+ {2 o% @小黄 发表于 2009-12-21 14:25

! K5 ?& S5 d1 J, ]3 \. F
Sell to customer, of course!

小黄

Sell to customer, of course!
$ }/ g: l, e, e- ^) U小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30

8 a5 h* ^3 Q! N) d0 m5 U6 I
* Q0 u7 z! d; D/ n3 y9 BWhat are the demography of your intended customers?

小黑炭儿

$ l: l+ @. v( e4 A; [

What are the demography of your intended customers?
3 C& x% {4 G8 ?; }( ~; h! }0 u小黄 发表于 2009-12-21 16:44

* [8 {# \% d: g0 d
就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。

小黄

就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
+ T; _3 M6 t2 i$ V小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31

4 C9 s( i: f3 D$ O4 AThat's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.

ceramistpalace

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
) i/ R" ^% Z' E6 k: [1 ?4 Z" H  F比如说 s&d
( B% N, _: R1 O% _6 q7 hhawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

What S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.

atcanada

17# 小黑炭儿

Good idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.

Michael98

想法很好！支持一下！需要具体一下怎么操作入股？

qingshuihe

小镇自住就挺好，投资不好，增长快的地方一定要靠人流，多伦多，1年进入8万人没问题，温哥华，没问题，爱民顿，这么点地方一个季度就来了8千，也没问题。中东乱套，石油公司还要增加雇人，投资在这3个地方都没坏。小镇风险大，自住就无所谓]。

qingshuihe

楼主要擅长建屋，不如回爱民顿，到时候请你建投资房。