想炒房的，想投资的，我们镇上明年春天很快要出些新地，有感兴趣的吗？

小黑炭儿

如题，我们镇一直是在booming的，建房子的速度好像就没有怎么停过，新房销售也不错。
& w+ p& M. V; e1 ~
1 U! \$ z3 r4 P/ c2 \明年春天这里会再有些地块儿出来，我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资，有兴趣的话，可以考虑拿几块地，然后再逐步盖起来，出售。我觉着比去北京上海，大连青岛的要实际一些。

地块不是很大，43x100-120 左右？（我需要再确认一下）大概7万左右。适合建30-40万的房子。（这些是相对容易销售的）
9 H+ S# K6 C# _- x1 a/ Y
离爱城比较远，讲的是让大家做投资，不是自住。

如花

" L6 h! j( h. w. q自己建房其实不算投资，是经营一门生意，要不就是自己有时间，精力，能力去经营，要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力，光说时间，像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。

小黄

爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。

执迷不悔

good news

衣食住行

支持。

waterfruit

Cold Lake or Bonnyville?

WST

入股？
; e0 L. g( F+ c; m还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？

海阔天空

搂主应该说详细点，这样才会有人感兴趣，比如买了地，盖了房子，然后怎么办，卖了，能赚多少钱。

小黑炭儿

实话说，发这个议题的时候我没有什么想法，就是看到大家有说去国内炒房，或者是去国内做地产投资，正好听说我们这里要有地销售，价格肯定比埃德蒙顿便宜，所以给大家提供一个信息。
! t3 a; s, V- c7 k
; W0 d4 C4 O7 B( T+ r我们的小镇在Lethbridge附近，10km左右。交通便利，设施齐全，到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。
5 \6 M7 x: m2 `/ u) b4 @
Lethbridge在阿省南部，比埃德蒙顿暖和些，不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业，有些食品工业，飞机引擎制造厂，还有一所大学，很多中国人在大学里。

小黑炭儿

我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了，他们以前在Red Deer发展，那边没有什么地了，所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来，慢慢地盖个两三年，估计他们又要找其他地方去了。
) q6 t$ f0 l: Z2 c! z9 n# ?
所以这里还是有赚头的。

小黑炭儿

- |  r% s9 }$ D* N" v1 Z1 y& l盖房子有利润是一定的，关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂，很多东西在开始的时候没有想到，所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的，对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。

6 a* R. v; D* Y! w3 b6 ~不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了，至少我不会漏项了。
7 k& z$ k3 t3 d& `7 }0 D/ b
我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资，我其实没有什么成熟的想法，而且里面问题多多，不过大家可以集思广益，看看可行否。我们可以监督盖房的过程。
  g  u# W/ K  [6 n- ]$ g- J! i. P
( M! o  k( T5 }) K1 l1 I$ p网上好多人才，比如说像tandog，可以自己做设计，如果肯帮我们设计，设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作，材料上我们尽量拿个好价格。
( u% L1 t% C. t3 I1 g" m% P6 x
1 M$ `& l- N; X7 V0 |2 g我自己做进口，很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。
$ H: a8 V. y  m# V4 Z  j6 {7 {
所有这些，都可以降低成本，实现利润最大化。

2 X) L8 O0 _$ N$ s# k* l还有好些投资专家，金融专家啊，欢迎畅所欲言，看看还有什么好主意。

如花

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？

小黑炭儿

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？
) m2 |* I# N0 A, D+ h如花 发表于 2009-12-21 10:31

8 @* J2 O/ S5 ~是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。

如花

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。
( m% F# |! S: g0 S6 y: t+ R小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45

/ _+ J9 K! ^  n4 i
你想要多深入去探讨呢？
/ ]: h7 g$ Z  i( G% X# \, S3 @) ~# k1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；

$ b1 }( M! g$ V$ u- p1 w1 y2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；
: G1 b- D+ X2 u
  Z; b) \( b( _. F$ k& f% |3，由于你是主要负责经营的，支付你自己一定工资也是合情合理，估算一下在支付了各项费用及你的工资之后，利润还有几多可以由全部股东分配。

hawk81923

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
比如说 s&d

小黑炭儿

晚上再回答问题，现在不在家。

小黑炭儿

你想要多深入去探讨呢？
' E2 m$ v+ [- }4 F* V. u1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；

- A  x8 |) R( O; Q2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；

  b/ V" j& [3 \4 S% |. Y8 j" R) o3，由于你是 ...
) R, n& K% c( K4 L8 P9 [3 B如花 发表于 2009-12-21 10:54

我真是没有什么成熟想法，不过我觉着我们原有公司保持原样，继续我们自己的业务。
" N: m  ^7 Z8 R5 o+ }
另外成立一家新的公司最好，大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。
3 A1 ^  b; _2 V9 V7 t2 M
我们可以监督盖房，就是支付合理工资好了。
2 n1 l/ x! B+ s- q& S/ K: V
! p$ y# s% [. [2 @9 ]# E找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。

小黑炭儿

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
比如说 s&d
  `3 I, f6 w3 g8 g$ Thawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

" S: `% k- y0 h6 `( ^
/ D8 V5 W/ D, v! O# H) M  j/ F& H2 p9 Z6 M我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。
/ R( ^9 Z% \6 x* W1 B  H3 U
6 z# b4 q  D, K. V5 D# e' Q这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！

小黑炭儿

入股？
4 [" E8 u  V7 X3 l3 g还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？
% `+ {5 d8 ?3 Q4 D! e! T8 {WST 发表于 2009-12-20 23:49

& `; w1 O0 r( p9 r2 K/ E
肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。

如花

谢谢回答！

小黄

我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。
' z% g# h+ E* K/ B1 {0 c0 H( n
这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06

# c9 [+ i( U- ASell to whom?

小黑炭儿

Sell to whom?
小黄 发表于 2009-12-21 14:25

) y' Q6 ~# v' {" j9 C( Q" K; Q
6 d# W' B# q' N6 l" z1 QSell to customer, of course!

小黄

Sell to customer, of course!
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30

( S; S  _- j0 ?* S0 y0 {( y( e9 ]
  r% T5 ?/ ~$ ~: n& g. O8 dWhat are the demography of your intended customers?

小黑炭儿

What are the demography of your intended customers?
小黄 发表于 2009-12-21 16:44

1 ~+ A& |5 w% i+ S" l- r0 u* E
6 H4 r* \* Z8 ?* w就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。

小黄

就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
4 I! c+ l8 D% j! |, e% O小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31

0 W5 u5 Z# Q' S. N! WThat's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.

ceramistpalace

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
比如说 s&d
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

What S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.

atcanada

17# 小黑炭儿

' i; t7 i8 P& R  eGood idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.

Michael98

想法很好！支持一下！需要具体一下怎么操作入股？

qingshuihe

小镇自住就挺好，投资不好，增长快的地方一定要靠人流，多伦多，1年进入8万人没问题，温哥华，没问题，爱民顿，这么点地方一个季度就来了8千，也没问题。中东乱套，石油公司还要增加雇人，投资在这3个地方都没坏。小镇风险大，自住就无所谓]。

qingshuihe

楼主要擅长建屋，不如回爱民顿，到时候请你建投资房。