Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
+ Z' M6 ], f9 e/ m7 a# \4 K) i  f后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
2 o0 e0 V1 b: t$ T: L4 v& X我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
) `' @+ ^' |. l
也许是我们多心了, 请教这里懂行的
: E6 _& Y) V9 d: A* h+ KDraw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
! ~+ m. ]8 B6 r/ S
: u" B9 w& k) D: C! J/ Xcompletion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.
' y6 W1 }- ^3 T8 b/ O5 u
+ C: b/ T- |( k还有一个问题,
% |, P( c* C" `0 G# i4 S, n听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
' I: a9 s, r3 ^3 J& J4 F如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
  L) C: G2 K& B* N0 I政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
' e$ I+ V  G3 B0 a) x政府监督，每一个步骤都要有验收的。
Rapala 发表于 2009-12-23 09:23

* h% h$ r' [, q
Is it real for governent?
" }( G% q9 i6 J5 D* E" q, L
5 y. X/ ^  Z% `7 GI think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?

I think here situation is even worse than in China.
. d/ [) ]8 D6 x" [& \  p( D7 i6 Qyj151 发表于 2009-12-23 12:40

0 \( k4 r$ u6 i9 ?' ~0 l1 o$ `房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
6 y' s: R! Y! |0 x  @% {Rapala 发表于 2009-12-22 14:58

那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。

completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。