Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
0 s4 t3 R/ v. r3 ?2 |4 x+ ~后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
- b- C; w% I$ x6 I6 U+ o我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.

也许是我们多心了, 请教这里懂行的
Draw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
; e; M; E) f8 N- \; ^  u% p
( A) A$ c# [" Y* J) [completion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.

还有一个问题,
2 [1 c+ H# h" w; @; q% t; D7 b6 B听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
* l( u+ j/ I+ k+ Q8 q! R' a# F政府监督，每一个步骤都要有验收的。
Rapala 发表于 2009-12-23 09:23

3 m7 c7 Z1 \# H  J
$ R# U- q! H" rIs it real for governent?

5 D- K4 E/ N8 h0 r+ [+ \I think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?
) f1 P' A9 `' ?6 V9 G# O% R# n1 Y
I think here situation is even worse than in China.
+ l! ^8 x2 ?# s7 fyj151 发表于 2009-12-23 12:40

: X) N5 Q0 [4 }0 e0 i: r( r房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
: c2 ]- V# `$ IRapala 发表于 2009-12-22 14:58

- e' [- P, h# N% L" J7 N那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。

7 f8 v/ W8 M+ B( p# Y5 ~completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。