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任志强:央视唱衰房价 害民众失购房良机(图)

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发表于 2009-12-23 00:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄比较欣赏任志强的见解。转帖一篇:+ f/ b+ e" _+ f' }: \

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3 T; L4 C7 C; }5 i! D. v; f; V■任志强$ R8 T- |* y5 M  l( L" L% }6 n: _
# n: Q; S- x, `9 f
央视经济频道一直是我每日必看的节目,后改版为财经频道。从早上七点开始直到晚间的各个栏目,只要有时间我都必看,觉得财经频道中几乎所有对房地产方面的评论都没说对过。  _2 `# N! W6 z& B3 \/ e4 B
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看看央视《财经》今年的主要观点吧!
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3 _. F0 V- x: ]* _1月重点讨论的是楼市的“拐点”,房价将继续下跌;2月是集合了一群人讨论此时不能买房,认为房价还没有跌到底;3、4月是鼓吹小阳春、暖流过后仍会跌;5、6月份是过度消费已过去,后续消费力量不足,什么“丈母娘的理论”已过时,几代人购房无能力;7、8月是房价已过高要等等看;9、10月份是价升量跌,已不再是“金九银十”了;11月是优惠政策将取消,房价将再次出现“拐点”。总之从头到尾都是让民众不要购房,结果听了央视《财经》意见的人们在持币待购中,让本来还能购买一套住房的银子到年底就只能买一间厕所了。9 |6 t& D0 w1 ?* Y8 d
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央视《财经》在从头到尾的讨论中除了给高房价的豪宅大做广告之外,似乎从来也没有给过消费者一个应出手的信息。当央视评论房价的平均销售价格过高时,拼命在攻击那些奢侈品的典型,如18万元/平方米的汤臣一品,16万元/平方米的盘古四合院(也不先查查这个只卖不租的四合院是否有房产证),却不知道一个最基本的算术题。当平均价中有大量远高于平均价的房子时,则意味着低于平均价的普通住房供应更多,并且价格更低。正是因为高价房拉高了平均价,但扣除这些本来也不是供给主流市场消费者的奢侈型消费住房之后,岂不是只能证明那些主流市场的普通商品房价格更低于平均价吗?如果10平方米的住房平均销售价是2万元/平方米,扣除了18万元/平方米的汤臣一品,则剩下的9平方米平均价就只有2000多元了?平均价只是不同供给结构中的游戏,而并不代表真正的市场,更不代表普通商品房的消费价格。
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正是央视的特殊高价房的宣传让社会和民众产生了误解,以为市场中的所有房价都会涨到汤臣一品的水平,反而让更多的民众产生了投资和抢房子的动机,让市场中的价格波动加大。这种对涨价楼盘的鼓吹,让社会与民众更加不相信国家统计房价缓慢上涨的信息,让真正的统计数据失去了对市场的指导意义。
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如果用年初暴跌之后的房价和今年的房价相比,可以称得上是一种暴涨,不但收复了失地还略有上涨。但9月份之前的价格指数则明显看出是恢复性增长,环比与同比都在较低的水平。10月份之后的同比高涨则主要因为去年10月份之后价格下跌的基础指数较低,但环比增幅仍在下降。到明年2月份之前,同比的价格指数都会较高,并逐步攀高,但环比却可能仍保持下降或缓慢增长。# n9 X1 H* o3 h
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安邦研究简报中有这样一段评论:在目前国内的财经媒体中出现了一个非常奇怪的现象,凡是鼓吹高房价不合理、房价一定要跌的言论,就会占领道德制高点,赢得叫好声;而凡是认为房价将继续上涨的言论,就会招来读者和网民的破口大骂,并被斥为开发商的利益代言人。前者的代表是易宪容,后者的代表是任志强。) W- d' M2 A. r' Z* ]% Z7 t) Y* I

5 V9 t( ]0 a* p! E% ?$ g! w# v2 i% n其实易宪容从一开始就错了,而且一直错了好几年,为什么易宪容的支持者还是比任志强多呢?那是因为人们就是希望看到房价要跌的观点,这样才符合自己的心理,即使易宪容连续错了十年以上,人们还是会继续支持他,因为人们只是在支持自己的固有观点,易宪容不过是被大家抬出来的幌子,问题不在于房价会不会跌,问题的关键是人们希望看到房价要跌的言论。! X; Y- Y; ]2 A

0 ^1 P$ r0 s5 W4 N9 Z+ U/ e民众可以反对某些观点,但不要不珍惜今天的努力和自己的钱;民众也可以听信某些观点,但更要让自己的财富获得更多的收益。
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发表于 2009-12-23 00:54 | 显示全部楼层
这个任痔强,人称任大炮,真够横的,居然敢跟中央高层叫板。
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发表于 2009-12-23 09:00 | 显示全部楼层
这个任痔强,人称任大炮,真够横的,居然敢跟中央高层叫板。
) I/ p% M0 @! R8 g5 X" cfaxsnow 发表于 2009-12-23 00:54

- `+ m' [$ m; }- f* l% B" E赚了钱的人腰板总是硬的...
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发表于 2009-12-23 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
凡是鼓吹高房价不合理、房价一定要跌的言论,就会占领道德制高点,赢得叫好声;而凡是认为房价将继续上涨的言论,就会招来读者和网民的破口大骂,并被斥为开发商的利益代言人。& ]# R3 W( a8 j" K+ l
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在这个版块难道不也是这样,紫光同学挨过多少砖头只有他自己知道,结果小黄一边喊跌一边自己偷偷抄了一个底,为人之不厚道可见一般。
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发表于 2009-12-23 09:05 | 显示全部楼层
凡是鼓吹高房价不合理、房价一定要跌的言论,就会占领道德制高点,赢得叫好声;而凡是认为房价将继续上涨的言论,就会招来读者和网民的破口大骂,并被斥为开发商的利益代言人。
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在这个版块难道不也是这样,紫光同 ...! |4 r' f' g& w9 b8 @! z
紫光 发表于 2009-12-23 09:02

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你这么一说我才恍然大悟,也差点耽误了我买房,真不厚道,鄙视之。
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发表于 2009-12-23 09:07 | 显示全部楼层
央视当初不喊跌,喊涨让大家买,现在不是涨得更高?
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7 M& y% E2 ^0 ]. H& ~看出来一点,老百姓总是会被愚弄,不管房子跌还是涨。
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发表于 2009-12-23 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄还算好了,起码承认事实,客观分析,牛眼熊心,才能找到机会。而有些人看市场是一贯不变,打死不认错,比如calgary的一个叫“看”的,最后不管涨跌都是一个旁观者,真应了她那个网名。还有些人,本来就有离开的打算,房子涨跌真和他没有关系,却像央视一样的充专家误导大家,结果吃亏的是留下来的人。
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发表于 2009-12-23 09:19 | 显示全部楼层
小黄还算好了,起码承认事实,客观分析,牛眼熊心,才能找到机会。而有些人看市场是一贯不变,打死不认错,比如calgary的一个叫“看”的,最后不管涨跌都是一个旁观者,真应了她那个网名。还有些人,本来就有离开的打 ...9 c7 n" b9 h2 L) W) H
Rapala 发表于 2009-12-23 09:17

* \- o( T3 W0 d' Y/ n7 H% h我只是玩笑一下,市场需要的就是滑头。
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发表于 2009-12-23 09:21 | 显示全部楼层
我只是玩笑一下,市场需要的就是滑头。
! S' B! B7 L% v( J3 U6 e7 _紫光 发表于 2009-12-23 09:19

' P/ L+ W8 N% z1 p吃一堑长一智,谨防黄教授另一个阴谋,他一面唱跌 RMB,  说要到1:20,一面可能在吃进RMB或者卖空美元喔!
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发表于 2009-12-23 12:50 | 显示全部楼层
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中国的房价涨的也太离奇了
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发表于 2009-12-23 16:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 faxsnow 于 2009-12-23 16:33 编辑 $ ~7 J2 W* x2 ~' I! W

6 M' N0 @6 x: J, |最适合人类居住的地方在德国,那里的房价十年都不涨反有小跌,经济却十分强劲,从来都不用担心什么金融危机,信用危机。政府提供了足够的公房给老百姓租住,另每年都有足量的新公寓竣工,如此安得广厦千万间。" g% a; `# c. K8 J1 t5 u

1 ~8 l& N' c3 m德国特有的住房金融模式和房贷固定利率机制,为稳定房价提供了制度保障。德国实行独特的“先存后贷”合同储蓄模式。这约占房贷总额一半左右,另外30%的住房贷款来自于商业贷款,其余则来自家庭储蓄。德国所有房贷都实行固定利率制,储蓄房贷利率低于市场利率且固定不变,抵押贷款固定利率期限平均为11年半。这种长期的房贷利率周期,几乎可以抗衡任何金融市场的波动,对房贷市场起着稳定器作用。那里根本没人炒房炒地。
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德国政府对房租水平也进行了严格限定,由市政部门、房东与房客协会、房屋租赁介绍所等机构,共同制定该地区不同房屋类型“房租合理价格表”。如房东的房租超过“合理房租”20%,就构成违法行为;超过50%就构成犯罪行为,如不及时更正房东将面临高额罚款甚至牢狱之灾。
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3 R$ m' ~% ~, S4 e9 X9 c; p1 f/ V好羡慕这些德国老百姓安居乐业,无不欢颜,再看看中国和咱亚省,真是无语。。。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-24 10:40 | 显示全部楼层
任志强唱兴房价,害老百姓高价买房套牢。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-12-24 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
任志强唱兴房价,害老百姓高价买房套牢。
( M; o' g$ D$ b7 l0 U* y) B水管工 发表于 2009-12-24 10:40
4 k5 X% q( I& K) x& H9 A
房价和央行货币发行量挂钩,和谁唱无关。
理袁律师事务所
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-24 10:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# 小黄
/ T- O- c2 }5 E1 l不能太低估宣传的力量。
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发表于 2009-12-24 13:08 | 显示全部楼层
好在空气是看不见摸不着的,和上帝一样,上帝知道人类的贪婪,所以亲自掌管空气;要是落在炒家的手里,怎么也得卖四五万一个立方,那平常人可真是"活不起了"
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发表于 2009-12-24 15:02 | 显示全部楼层
15楼: 非常形象的形容。
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