 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
三亚房价飙升 曾半小时内每平米涨两千 www.6park.com+ H# A+ X d" X% p% E
: G- E# E, V- ~. k r+ r- t- u 核心提示：在不到一年时间之内，三亚的房价上涨了一倍多。曾有炒房客签完买房协议半小时后，就接到买家电话，愿每平方加价2000元买入。对于三亚房价的暴涨，当地官员认为本质上不同于上世纪90年代的海南地产泡沫，因为资金雄厚的投资客和海南旅游资源已成了楼市的“内在支撑”。 www.6park.com
, ], y* [" B5 q+ a; n$ J
) R5 U$ E! x$ j0 {$ C/ t 用一套80平方米的二居室，在一个月内赚到64万，如此之快的产金效率，甚至在房价领跑全国的北京都不大可能实现。 www.6park.com
# l$ S: J4 g6 P$ K* R Z+ n
! ~4 e2 m/ Z1 Z9 x, @2 H% M4 a 而谢林是用一套海南三亚的房子取得了这一成功。 www.6park.com' [ V5 _! d5 e h c6 ?) e
, D- L. h. g: F$ a* C
本周三，谢林接到开发商一个电话：他1个月前在三亚购买的“山屿湖”项目，已经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。 www.6park.com
4 ]0 L8 B4 E3 s# ? X! ^$ G- g* [: o0 `2 N3 ], f [* n
“如果你愿意，我们可以帮你卖掉，这个价位上你可以赚64万。”谢林简直不敢相信，自己第一次出手炒房，就创造了奇迹。 www.6park.com
) _- V$ `2 s9 m6 M( C1 B
1 z3 D2 R2 _( v" X 谢林只是三亚房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。无数的富翁正在那片中国最迷人的热带海滩边上被批量制造出来。市场数据显示，三亚平均房价从今年上半年的9526元/平方米，蹿到10月份的超过12000元/平方米。在11月份，三亚房价又上涨2.4%。 www.6park.com
4 Q+ k# s" n# j1 I
; T, O; s' h. f9 v( w# Z) |& k 这种狂热似曾相识。在上世纪90年代那次经典的海南地产泡沫中，海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米，直冲到1993年的7500元/平方米。其时，三亚正是领涨先锋。 www.6park.com; F @6 D; \/ G: P- B1 o2 M& j
2 s+ ^8 \9 W6 J$ m; n! p 三亚，这个中国最南端的城市，由此在过去16年里曾被视为一个泡沫经济的地标。当1993年泡沫破灭后，无数的烂尾楼裸露着钢筋布满这个城市绝美的海岸。政府不得不用爆破拆除来处理大量投机主义留下的垃圾。2000年时，“灾”后的三亚房屋均价不过1000元/平方米。而9年后，三亚房价均价在 2009年年中冲破万元。 www.6park.com) S* X" x1 o3 M8 w0 s, v
) O* f3 G3 P0 m8 g 海南地产的噩梦是否正卷土重来只是一个小问题。更大的焦点在于，在国家再度出手调控楼市的背景下，三亚这个地标是否正再度预示中国房地产市场接下来的命运？ www.6park.com
# B$ u1 S, P# l( T; M" w+ M! s9 ]! O$ s9 ^. `
音乐教师炒成亿万富翁 www.6park.com
; H5 b, c5 ?: g) p1 S& q$ ?7 @; V* G+ o" z! A' B- K
谢林1个月前去三亚出差，不想竟遇上张冲（化名）。 www.6park.com
0 [+ G; p: a, ~+ Q) d- M6 U( f% j5 r N9 y/ z0 D2 F
张冲并非“凡人”，3年前，他在北京炒房界已是赫赫有名，与温州炒房团一操盘手并列南北两大炒房阵营。圈里人最崇拜他的是，张冲总能在最低点进，最高点出。2008年市场萧条到来前，张已经将手中大部分北京的房产都抛售掉，转头去了海南炒房。 www.6park.com/ {+ x3 x! n# R! j9 ?+ g
" m+ l. ?+ m1 L3 w' @: M 所以，这次谢林看到张冲，立即招呼他的几位朋友围过来，向张冲讨教。 www.6park.com
: k8 [/ U5 ?+ q. s5 ?6 E. K+ Y4 }6 i
张冲对他们说，海南国际旅游岛规划很快就会批下来，将来海南岛全面开放航空、保税区等很多项优惠政策。而三亚作为全国唯一的热带度假资源，一定能成为中国的夏威夷。 www.6park.com
6 `& w$ ]$ m% r/ E* U$ R- v5 O* d& ]2 r L; K" U
现在，张冲动辄可调动几千万元的资金。其“粉丝团”遍布全国。他背后有几股投资力量：一种人是将钱交给他，每年给10%以上的利息回报；一种是跟他投资房地产，他介绍楼盘，这些人自己买进。他从开发商或购房人处有提点。 www.6park.com S# d. A9 h0 W- g
~% v- p. K4 b& P [$ E. Q
跟着张冲去买房，当真有VIP的感觉。谢林带着几个朋友，坐上了张冲新买的“凌志”，去到一个海景房看房。 www.6park.com
0 T$ Y9 Q) f, K, }" x0 B/ e" p" \+ J
售楼小姐口口声声称 “张老师”，对他所带来的客，能打折就打折。 www.6park.com
+ e- d% W; A6 k$ x. W4 A
' u0 d7 ?' N2 {) A 利用团购杀价是张冲的绝招。他通常是直接找开发商老总谈，而且将一张500万元的支票放在谈判桌上，就说：“你的5号楼的房子，100套我全要了，房价9000元一平米，行不行？” www.6park.com
) T% U3 J ` s3 m
( u4 }9 @. Z0 P; V 这样的房子，开发商卖价是1.3万元/ 平方米。 www.6park.com
( Y* o. E' W9 f" W# w+ H. F) _! }6 w c8 P% Z, Y1 E% T
谢林知道张冲原来是北京一个音乐老师，后来因为炒房赚大了，干脆辞了职。谢林私下找张冲身边人打听：“张老师现在身家多少啊？” www.6park.com8 F; z2 ?- Y7 g- C
( w- E+ F( V8 b& ?/ G- n% o7 z
“也没多少，也就上亿吧。”张冲身边人随意丢下一句话。 K8 X9 P9 m# V5 Q- t/ T2 b$ P
! b( ^; E- i. }- D/ a1 ~9 @) G 半小时内每平米赚两千 www.6park.com' L1 P+ c# I& s, @1 a" z- P: J9 [
2 c; k n+ y6 N" K) e. y4 p 但谢林仍然不放心：三亚的房子能赚钱吗？ www.6park.com P% u7 a1 s4 g3 m- {- |0 U
1 L9 E' r) e, G
张冲笑道：凤凰岛年初开盘18000元左右/平方米，现在已经卖到了35000元/平方米以上；福湾项目，年初开盘12000元/平方米，如今卖到了2万元/平方米。 www.6park.com
6 s0 M7 G& }3 t8 R& |) c) g& T+ x' G$ s
谢林的一个朋友在“福湾”买了一套房，托张冲的面子，17000元/平方米成交的。买完以后，车还没开到三亚市区，就有人打电话给张冲，要买三亚的房子。 www.6park.com' f5 E! b6 z+ U. x6 O' H+ h( Y( B
: e1 ^+ D. G. k& V/ H4 j% N 张冲问谢林的朋友：“你刚买的房子，一平方米给你加2000元，你卖不卖，卖的话，我可以让我这位朋友买你的。” www.6park.com' X4 p/ H/ g/ r; X& P& m7 J
& x/ [7 m+ I9 J* j. @ 从售楼处签约，到乘车前往三亚，不到半个小时内，就可以一平方米赚2000元。谢林这位朋友乐疯了，尽管如此，他仍保持理智，连连挥手说：不卖、不卖。 www.6park.com
* V. D- y* v! j" ~, P
1 s3 Y& \+ @! D 这都是谢林在一天内亲眼看到的。他按耐不住要出手。 www.6park.com
- q5 b6 k( t9 \) O7 {7 n \5 _2 K2 ^; Y7 [
在张冲的指点下，他选择了北京一家开发商所开发的“金泰·山屿湖”项目。该项目虽不是“海景房”，但是离海不远，而且是“湖景房”。最重要的是便宜，每平方米13000元，还送精装修和全套名牌家具家电。 www.6park.com
% A) v8 W) l# p9 \: `$ V& B% i9 i; O
谢林出手定了一套80平方米的二居室。临回北京，谢林还对这次动用自己全部积蓄的冒险感到忐忑不安。回北京后的一个月，他天天上网、电话询问三亚的朋友那边房价如何了。 www.6park.com
* n2 J- R. r7 V% c
; `1 y6 G& K: R 12月23日，要到了银行办贷款的时间。谢林从开发商处接到了一个让他欣喜若狂的消息：“金泰·山屿湖”现在每平方米开盘价21000元，还要找人签字才能买得到。5 Y" ]& _6 l, ]* g: [ m8 P- l
' j- B, Y7 h9 Q# J 泡沫噩梦重温？ www.6park.com
* X) {+ Q* _( W* K# b/ C3 H
( D8 X1 A( H( u 按照张冲的说法，三亚的房子是从2008年下半年开始涨的，也就说，在全国房子都还在跌的时候，很多炒房的资金去了三亚避险。 www.6park.com7 ]* W- E+ M7 m% b
, \7 g+ E& b$ K# Q
三亚市政府的官员对此并不认同。今年年初，三亚一位市领导带队在北京推介一个楼盘，当时他开玩笑地对到场的记者说：“你们都去三亚买房子，我给你们打折。” www.6park.com( R# |# a- w, r4 e, c K
2 D4 D5 K& ~9 U7 b' r; h' Q* X
如今不到一年，三亚的房价涨了一倍多。12月17日，在搜房网做的一次“海南房地产市场走势研讨会”上，三亚一位政府负责人介绍说，今年前10月，海南全省完成房地产投资200.02亿元，已经超过2008年全年189.31亿元的水平，同比涨幅居全国第五位。 www.6park.com9 ?: t- @, x4 Q1 Q1 S: P
5 Q4 y5 T$ u; W 除海口、三亚的房价猛涨外，海南二三线城市房产也是如火如荼，一些楼盘到了一次性付款都得排号的火爆程度。 www.6park.com
0 d$ O, K9 ?8 ]( ?, k2 @/ k& F; F A# x* h* o! @/ H9 w
2000年时，刚刚从海南地产泡沫中复苏的三亚房屋，均价不过1000元/平方米。9年后，三亚房价均价在2009年年中冲破万元。当年的噩梦难道正卷土重来吗？ www.6park.com
; o4 u. W8 b1 Q& T6 j
6 b* _' ?% H' B: [' S" K “三亚的房子虽然涨价很快，但是多数是岛外购买者用来度假的。其产品十分特殊，将其看做投资也可以，将其看做自己的度假居所则是自主性需求。”三亚市建设局一位负责人对记者说。 www.6park.com
' W# |2 W3 t8 P# b) k! c6 G1 r, X5 J9 G
在17日那次研讨会上，三亚房地产企业代表和官员一致唱多楼市，他们承认今年三亚房价涨势过猛，但坚持说这一次和上次不一样。 www.6park.com# a# r. e4 h* I9 w* p7 F- [' Z/ O
# a5 B7 q7 a$ d, o- q5 i
90年代泡沫时还没有资金雄厚的购房者支持，而现在，三亚海景资源面向全国十万分之一高收入群体，大批岛外投资客是三亚房价狂潮的主力推手。 2009年前6个月，岛外人士在三亚购买商品住房套数5491套、面积47.9万平方米，占总套数和总面积的比例分别为81%、76%。 www.6park.com
7 Q" Z m8 @! _1 x, ]+ _1 e. [
' d: m# b6 J5 v9 Z# S" r 因此，三亚业内的主流声音认为这一轮房价暴涨有“内在支撑”。 www.6park.com
* y( f7 u$ B1 m! D8 d( ?
/ x2 J5 u$ \/ W1 Z, N1 b 最主要的是，市场上一直在炒作海南国际旅游岛的规划很快将获得批准的传言，刺激了大量投资客进入海南。 www.6park.com3 q0 ^, n& B" ? z
$ p. N" H, E7 N/ R* M$ ~. @
虽然三亚官员不认为三亚房地产市场已出现泡沫，但国务院在此时出台了遏制部分城市房价过快上涨的调控措施。1-11月份，三亚和海口的房价上涨超过了6%，成为房价上涨较快的城市。 www.6park.com" }' W2 k4 W# `: b1 F& O- Q
' W+ R. u2 i3 U4 P' o5 T
一位不愿透露姓名的专家说，虽然三亚的房市很特殊，但是其两个特点决定了在这轮房地产调控中会受到影响：一是国家出台的政策就是为了控制投资、投机性购房，而三亚的投资、投机性购房达到了80%以上；二是2010年对投资性购房信贷收紧，也将对三亚房地产市场带来负面影响。 www.6park.com
0 B, D( U# _: b4 S' o
: k9 o# R0 V3 Y3 Y4 ^! o0 W! V, b “最近市里调整了对房地产的高调宣传风向，改为低调。”三亚一位本地开发商也对记者说。 www.6park.com( \3 R! ] K9 c$ y
% e: Q6 h+ ]- K “三亚绝对不会忘记16年前的教训。即便市场火爆，政府也是有节奏地供地，控制房价过快上涨。”前述三亚市建设局负责人说，今年年初的时候，三亚房地产销售情况也不好，当时政府就采取暂停向市场供地，提高开发商开工保证金等措施，防止再度出现停工缓建项目。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-25 13:10
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
