市政府对地产的评估大副下降，对现在买卖双方有何影响？

老孔雀

如题。市政府对地产的评估大副下降，对现在买卖双方有何影响？
' r! O) ?5 ?; i( d3 d# l& x前两天在市场上的房子，相当一部分的报价比政府评估低5%到10%。
现在政府的评估大副下降了，市场上以前存在的房子的报价相当一部分就比这个评估高了一些。
问问各路大师，在跟卖方探价的时候，是否可以参考大副下降的政府估价？

老孔雀

在今年圣诞期间看过几套房子，在看过的每一套房子后，经济就给我一个这个房子近期的价格变化。
仅举一例：在西南区，在短短两个多月的时间里，房价变化如下：
NOV 13/09     378888
! A; W* D- b: ZNOV 16/09      369900
* S" p. t8 S# V9 S0 @5 m& kDEC 2/09       359900
DEV 15/09      349900
这说明了什么问题？

小黄

1) It has nothing to do with the market price
% p' D+ y- f% ?2) What's the data for? The average transaction price for SW? Citation?

yangshanshan

1) It has nothing to do with the market price
( Q) U+ Y" ^7 |* R4 M1 _0 ^( w2) What's the data for? The average transaction price for SW? Citation?
. c, Z$ i1 e* l小黄 发表于 2010-1-6 08:43

i guess it's the asking price. i agree it's all about that perticular house, nothing to do with the market

yangshanshan

问问各路大师，在跟卖方探价的时候，是否可以参考大副下降的政府估价？
: y0 Z( j* ^# h: e# i4 x/ k
assessment for sure can be used as one reference. the real reference is the selling price of those comparable houses sold recently in the same neighborhood

老孔雀

回答黄大师。
举的那个例子，是一个正在卖的房子在最近这段时间的报价变化。
9 @% v) X0 r$ k的确这属于另外一个问题，房子的报价跟政府的评估是两回事，因为还要受到很多客观因素的影响，比如房子的保养情况，装修情况等。但我觉着在客观上还是可以做参考价值的，否则政府的评估岂不是毫无意义。

小黄

回答黄大师。
举的那个例子，是一个正在卖的房子在最近这段时间的报价变化。
$ T; c& e7 {- {' @  I$ V' @的确这属于另外一个问题，房子的报价跟政府的评估是两回事，因为还要受到很多客观因素的影响，比如房子的保养情况，装修情况等。但我觉着在客观上还是可以做参考价值的，否则政府的评估岂不是毫无意义。
老孔雀 发表于 2010-1-6 19:05

; \) @0 N; C. b' D4 x9 e2 ]) h政府的评估的确毫无意义。政府的误差可以达到30%或以上。而市场成交基本误差在1%左右。

edmonton-fish

政府的评估的确毫无意义。政府的误差可以达到30%或以上。而市场成交基本误差在1%左右。
9 c, Z. i) y, Y, k) i1 i& ?小黄 发表于 2010-1-6 21:30

lingerer

7# 小黄

/ @2 S9 r2 ?' ?
citation?

老孔雀

黄教授说的是有些夸张，第一个数虽无法考证，但后面这个数肯定是有问题。

老杨

政府的评估的确毫无意义。政府的误差可以达到30%或以上。而市场成交基本误差在1%左右。
小黄 发表于 2010-1-6 21:30

- n/ r* ]$ A- u1 g  ~  o政府估价有意义，可以用来收取地税。
& A  v  v( N4 d2 j) R/ n. m
+ ^% ?9 C6 r; e2 S4 ^# E5 H" Q放在买房子的事情上，也有哪么一点点意义。如果政府估价45万，那就说明这个房子20万是买不到的，如果出70万去买又太傻了。

小黄

政府估价有意义，可以用来收取地税。

放在买房子的事情上，也有哪么一点点意义。如果政府估价45万，那就说明这个房子20万是买不到的，如果出70万去买又太傻了。
老杨 发表于 2010-1-6 23:42

6 b6 W3 \$ }0 U& x8 f% o+ }误差达到一定程度，就毫无价值。
好比天气预报。明天最高温45华氏度，你要报到比20度热，比70度冷，那就没有任何参考价值了。

Dean-OK

lunik

政府估价有意义，可以用来收取地税。
" |. Z9 O" O. m" ]
& j* e4 n3 L% _8 {- g- j0 L% g放在买房子的事情上，也有哪么一点点意义。如果政府估价45万，那就说明这个房子20万是买不到的，如果出70万去买又太傻了。
老杨 发表于 2010-1-6 23:42

听媳妇说评估价降了，地税升了。。。

kktam

是一個參考的數據，價錢最終是由市場的曾受能力來決定的吧。

郭森房贷

相较物业的当前市场实际价值， 市政府的评估滞后了三到六个月，所谓马后炮是也。不过对已经拥有物业的同学们来讲是好事， 起码今年应纳的地税金额下降了。

Becks

地税升了

老农民

12# 小黄

9 w( v0 U. d, }: F# t0 [政府估价的误差可定会有，在前两年的估价中，地价明显高于实际价值（2007-2009）。
% q0 {& w7 t' b; f因为政府利用膨胀的市场来收取更多的地税。从2009年市场初步回归至理性，政府提高
了地税的税率，但是也将房产估价也回归至理性。这样既保证了政府的税收略有提高，又把
% B1 V: J& I" c房产的估价回归至理性，更进一步地反映市场的真实面目。任何统计计算都有误差。在不
6 B' s2 T% R/ G3 e8 |7 r9 Q同的时期，选取不同的误差，都是有不同的目的。不要过于低估政府雇佣的人员的能力。
我认为房产估价的下调，基本上反映了2009年至今市场回归的基本要求和现实，这一点从
" A) D) N& S; f3 g4 a% {2009年房产交易成交价也能反映出来。
" P5 k& h# Y/ C/ h) {; y例如：一个house2009年的政府估价为42.8万，2009年3月以40万的叫价投入市场，最终
" d4 i; S. ]8 j1 j  ]' Q3 g以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。

和气才能生财

政府估价具有相对的意义，没有绝对意义。一般而言，政府估价高的，市场价也高。

小黄

2009年房产交易成交价也能反映出来。
例如：一个house2009年的政府估价为42.8万，2009年3月以40万的叫价投入市场，最终以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。
老农民 发表于 2010-1-7 12:30

. D1 L5 d4 s& W1 g% D
据我所知，2009成交了10000个左右房子吧。请问和政府估值相比，平均误差(mean of difference)是多少，standard deviation是多少？

老孔雀

20# 小黄
  g" i8 y( T9 f% g这些数据您知道吗？

Rapala

看出来了，黄教授家的评估价比他买的价低，他一定要教育大家认识到政府估价的错误性。

小黄

看出来了，黄教授家的评估价比他买的价低，他一定要教育大家认识到政府估价的错误性。
Rapala 发表于 2010-1-8 20:38

4 Z; B* g1 P8 b赌点什么？

小黄

20# 小黄
+ h, y! |( V2 [# e9 d/ B这些数据您知道吗？
6 Y* F2 [8 n2 x. o  W' n1 K老孔雀 发表于 2010-1-8 20:37

+ j& v% ]; Q- o$ N' U- k) y我不知道。所以我质疑老农民的举例的普遍性。

老孔雀

前一段时间看的房子，报价都比政府评估低，现在的房价都比评估高，是不是再等一段时间，报价也会低下来啊？

catty

对双方都是利好，卖家可以得到高于政府估值的价格，心理上有安慰，买家有刺激，促进成交，可以得到实惠。
  m" S+ `! m4 o7 u) n' b( K4 B政府拿更多的地税/税，也得到实惠。
3 L4 _: @: Y+ J, [4 V: S' ?皆大欢喜

shelley.micheal

前一段时间看的房子，报价都比政府评估低，现在的房价都比评估高，是不是再等一段时间，报价也会低下来啊？
0 T0 j! }4 H$ B' {- c6 g" J4 [老孔雀 发表于 8-1-2010 23:22

doudou2007