市政府对地产的评估大副下降，对现在买卖双方有何影响？

老孔雀

如题。市政府对地产的评估大副下降，对现在买卖双方有何影响？
前两天在市场上的房子，相当一部分的报价比政府评估低5%到10%。
现在政府的评估大副下降了，市场上以前存在的房子的报价相当一部分就比这个评估高了一些。
* ]* m: ~6 f% t' \问问各路大师，在跟卖方探价的时候，是否可以参考大副下降的政府估价？

老孔雀

在今年圣诞期间看过几套房子，在看过的每一套房子后，经济就给我一个这个房子近期的价格变化。
仅举一例：在西南区，在短短两个多月的时间里，房价变化如下：
NOV 13/09     378888
NOV 16/09      369900
* k$ T& \% d3 y4 N; E& eDEC 2/09       359900
& I! x( r: g8 D. gDEV 15/09      349900
# W% Y) N% k) _2 r这说明了什么问题？

小黄

1) It has nothing to do with the market price
  m. X0 P. K. t/ r' L& }2) What's the data for? The average transaction price for SW? Citation?

yangshanshan

1) It has nothing to do with the market price
9 _6 j% p: J7 K* N2) What's the data for? The average transaction price for SW? Citation?
$ o7 l. {9 n) ^' E7 H+ \6 G! T  X小黄 发表于 2010-1-6 08:43

i guess it's the asking price. i agree it's all about that perticular house, nothing to do with the market

yangshanshan

问问各路大师，在跟卖方探价的时候，是否可以参考大副下降的政府估价？
* @$ W( |3 ^& {, R9 P
% [+ o9 P8 c& G% Fassessment for sure can be used as one reference. the real reference is the selling price of those comparable houses sold recently in the same neighborhood

老孔雀

回答黄大师。
举的那个例子，是一个正在卖的房子在最近这段时间的报价变化。
) r) n+ H, V" }3 P8 E' d. u: V# {的确这属于另外一个问题，房子的报价跟政府的评估是两回事，因为还要受到很多客观因素的影响，比如房子的保养情况，装修情况等。但我觉着在客观上还是可以做参考价值的，否则政府的评估岂不是毫无意义。

小黄

回答黄大师。
举的那个例子，是一个正在卖的房子在最近这段时间的报价变化。
的确这属于另外一个问题，房子的报价跟政府的评估是两回事，因为还要受到很多客观因素的影响，比如房子的保养情况，装修情况等。但我觉着在客观上还是可以做参考价值的，否则政府的评估岂不是毫无意义。
老孔雀 发表于 2010-1-6 19:05

& }- M9 ?6 _+ B4 f% t政府的评估的确毫无意义。政府的误差可以达到30%或以上。而市场成交基本误差在1%左右。

edmonton-fish

政府的评估的确毫无意义。政府的误差可以达到30%或以上。而市场成交基本误差在1%左右。
小黄 发表于 2010-1-6 21:30

lingerer

7# 小黄

1 z$ ?% G! _* P2 [- s, l7 B$ O2 L
citation?

老孔雀

黄教授说的是有些夸张，第一个数虽无法考证，但后面这个数肯定是有问题。

老杨

政府的评估的确毫无意义。政府的误差可以达到30%或以上。而市场成交基本误差在1%左右。
小黄 发表于 2010-1-6 21:30

政府估价有意义，可以用来收取地税。

* q# Y( u3 W! d# W% x放在买房子的事情上，也有哪么一点点意义。如果政府估价45万，那就说明这个房子20万是买不到的，如果出70万去买又太傻了。

小黄

政府估价有意义，可以用来收取地税。
8 r" O+ n. \+ k) j
放在买房子的事情上，也有哪么一点点意义。如果政府估价45万，那就说明这个房子20万是买不到的，如果出70万去买又太傻了。
) S' ~3 A* Q0 Q+ B5 h+ ]老杨 发表于 2010-1-6 23:42

& j: C9 S  d9 E6 R$ ~( V误差达到一定程度，就毫无价值。
/ u! F2 M( [) q4 b9 W8 T4 L好比天气预报。明天最高温45华氏度，你要报到比20度热，比70度冷，那就没有任何参考价值了。

Dean-OK

lunik

政府估价有意义，可以用来收取地税。

  E/ z( O( R& U0 a& }" u/ H放在买房子的事情上，也有哪么一点点意义。如果政府估价45万，那就说明这个房子20万是买不到的，如果出70万去买又太傻了。
老杨 发表于 2010-1-6 23:42

3 Q) z' b7 G' U8 I, s3 ?
听媳妇说评估价降了，地税升了。。。

kktam

是一個參考的數據，價錢最終是由市場的曾受能力來決定的吧。

郭森房贷

相较物业的当前市场实际价值， 市政府的评估滞后了三到六个月，所谓马后炮是也。不过对已经拥有物业的同学们来讲是好事， 起码今年应纳的地税金额下降了。

Becks

地税升了

老农民

12# 小黄

3 }+ D  r5 z5 ]: X7 W: {' c政府估价的误差可定会有，在前两年的估价中，地价明显高于实际价值（2007-2009）。
因为政府利用膨胀的市场来收取更多的地税。从2009年市场初步回归至理性，政府提高
了地税的税率，但是也将房产估价也回归至理性。这样既保证了政府的税收略有提高，又把
房产的估价回归至理性，更进一步地反映市场的真实面目。任何统计计算都有误差。在不
: a5 ~- e7 }+ F! n4 \同的时期，选取不同的误差，都是有不同的目的。不要过于低估政府雇佣的人员的能力。
7 G; J0 Y$ g$ ?5 B我认为房产估价的下调，基本上反映了2009年至今市场回归的基本要求和现实，这一点从
9 \% W/ G8 J$ O1 D2 s/ p* Q2009年房产交易成交价也能反映出来。
$ m$ N" u$ v: }4 U3 Y1 G' d例如：一个house2009年的政府估价为42.8万，2009年3月以40万的叫价投入市场，最终
6 N5 A; ~; E( r" n) `以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。

和气才能生财

政府估价具有相对的意义，没有绝对意义。一般而言，政府估价高的，市场价也高。

小黄

2009年房产交易成交价也能反映出来。
例如：一个house2009年的政府估价为42.8万，2009年3月以40万的叫价投入市场，最终以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。
0 n( ~: ^6 A6 ^老农民 发表于 2010-1-7 12:30

8 q8 z" G2 q. }# V
据我所知，2009成交了10000个左右房子吧。请问和政府估值相比，平均误差(mean of difference)是多少，standard deviation是多少？

老孔雀

20# 小黄
这些数据您知道吗？

Rapala

看出来了，黄教授家的评估价比他买的价低，他一定要教育大家认识到政府估价的错误性。

小黄

看出来了，黄教授家的评估价比他买的价低，他一定要教育大家认识到政府估价的错误性。
: w. d3 u7 t1 \8 p3 Y! M* ]Rapala 发表于 2010-1-8 20:38

赌点什么？

小黄

20# 小黄
4 D/ F0 d& i: m9 B$ q$ |! m这些数据您知道吗？
# m! p# l9 `! r8 x" ?  i+ m老孔雀 发表于 2010-1-8 20:37

我不知道。所以我质疑老农民的举例的普遍性。

老孔雀

前一段时间看的房子，报价都比政府评估低，现在的房价都比评估高，是不是再等一段时间，报价也会低下来啊？

catty

对双方都是利好，卖家可以得到高于政府估值的价格，心理上有安慰，买家有刺激，促进成交，可以得到实惠。
7 m# f0 g! V3 o5 Z, N. W政府拿更多的地税/税，也得到实惠。
8 l. V1 H% R0 @) H* k1 G9 _皆大欢喜

shelley.micheal

前一段时间看的房子，报价都比政府评估低，现在的房价都比评估高，是不是再等一段时间，报价也会低下来啊？
" R$ j% z$ u) F' R. C+ F  d老孔雀 发表于 8-1-2010 23:22

doudou2007