 鲜花( 15)  鸡蛋( 0)
|
来源：华尔街日报 2010-02-09
; w- H: H8 d& k. J; I4 B4 i6 F- }/ c
7 `; Z, j* \8 i! N* j7 P 尽管掀起这波金融海啸的美国房地产市场还在苦苦挣扎，但是北邻的加拿大却面临截然不同的挑战，因为房市复苏脚步之快，已在加国引发泡沫化的疑虑。7 _& e1 l, ^) E
42岁的按摩师卡拉斯科就是最鲜明的例子。他去年1月试图脱售手中的公寓型小套房，当时市场上唯一的出价远低于他五年前买进的16万6,900加元，但上个月卡拉斯科再度求售，结果房仲业者一举将出价提高至20万9,900加元（19.6万美元），比去年最高出价多了40%，让他又惊又喜。
& \! ?1 g& Q" R# ]6 x2 `9 w+ | 最新数据显示，统计加拿大前六大城市的房价指数去年11月已连涨七个月，回到经济衰退前的高点；更广泛的加拿大平均房价，去年也创下历史新高。: q* }; j g. u: ]9 ]' j6 y
新屋开工数据也见增长，12 月创下2008年10月以来最高水平，经济学家预估，成长力道还会显现在即将发布的1月数据上。0 R% p0 z. y7 e- N& H, M0 s
加拿大官员现已经开始密切关注房价走势，财政部长去年底曾详述在必要状态下可以采取的因应措施，加拿大央行也说对房市抱持警戒的态度，但还不到拉警报的地步。
{7 k8 P' ~/ h! D. e7 C I 部份观察家则认为情况并不乐观，前阁员透纳说：「市场太过狂热，这终将导向不好的结局。」' P- [" G- C2 h H/ ]! u8 w
除了加拿大以外，中国和南韩政府也面临房市过热的问题。中国房价以年率20%的速度增长，政府不得不紧缩银行放款；南韩因超低利率掀起买屋热潮，迫使政府去年设下购屋借贷金额的上限。
1 r. Q& z6 S1 r: B 为刺激经济走出海啸的谷底，加国政府将基准利率维持在近零的低点，导致房贷利率也降至超低水平，带动平均房价从去年1月的低点一路上涨23%，成交数量也暴增70%。5 I: i% }& E/ n" ~
反对房市泡沫化说法者认为，目前加拿大尚未出现投机买盘、放款过松或炒作地皮的迹象。0 N V% m# J0 u G
然而部份经济学家说，去年加拿大个人收入下滑近1%，就业率也比一年前低1.4%，相较之下，房价涨幅逾20%就显得不尽合理。加拿大央行也提出警示，因为去年第二季的家户负债是可支配所得的1.42倍，其中大部分是房贷。# c: i9 a2 z8 n( _- R
另一个可能危机也近在眼前，未来加拿大政府若升息，带动房贷利率上扬，势必加重目前以低利抢进购屋者的负担。/ w n" _5 T/ A' M* D" G/ u: x
因房市上涨获利的卡拉斯科说：「我想我们正处于房市泡沫。我打算便宜出租房屋，等未来价格下降才会再进场买屋。」 |
|
狗仔卡
发表于 2010-2-9 10:51
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
