二月GTA房价涨19% 明年或涨至43.9万

get8686

作者：牧涛
据多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）昨日（周三）公布的数据，今年二月份大多伦多地区的二手房交易量和价格皆大幅上升。业内表示，随着更多的新屋入市令供求平衡，本地市场将在今年下半年和明年渐渐冷却。不过，尽管成交量会下降，但是房价可能不会下滑。据估计，2011年多伦多地区的平均二手房价有望达到43.9万元的水平。
, ~# u3 y0 D$ y$ z. T
' x  b# H' c4 N$ F4 I  }地产局二月份报告概要
5 J$ U# j' C2 t7 ?( f
地产局的报告显示，在刚刚过去的二月份，GTA（大多伦多）地区的二手房交易量为7,291所，比去年同期的4,120所跃升77%；同时，平均房价也上升了19%至431,509元。地产局强调，新的数据固然反映了本地对房屋的需求量增加，但是也要注意去年二月恰是房地产市场“见底”的时候，所以上个月与之同比后的数据略有“误导”。
, ?3 @5 u0 r' P+ k, \6 V
' r2 `) y9 [" i5 n- J报告还显示，二月份GTA所有的地区，无论是多伦多市还是较偏的905地区；以及所有类型的房屋，无论是独立屋、镇屋（townhouse）还是公寓，成交量和房价都有所上升。同时，二月份的报盘量比去年同期也上升了24%，这对买家而言是比较有利的一面。

4 u, J+ G+ I2 S另据报道，二月份大温哥华地区的房地产市场也异常火爆，成交量比去年同期暴增近70%；而房价也上升了近20%，达到了58万元的水平。
; X( i2 u' B; S7 ?# L2 |3 a! h


地产局主席菜博尔(Tom Lebour)表示，现在的二手房市场内，各种类型的买家都非常活跃，这包括大量的首次购房者，也有不少换购居所的人士。

地产局市场经济学家默瑟表示，随着更多待售的房屋进入市场，新卖盘的增长率在今年年内将会超越成交量的升幅，那时候屋价增长会持续性维持在百分之十以内。
! f0 r" m2 |9 q- L/ P5 A0 b
新屋增加将遏制房价
, y5 o8 t; I0 W: i( k+ n: n9 S
4 {7 |6 u0 r7 s. d- V" ~本周早些时候，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)报告预测，今年和明年加拿大住房开工量将大幅增加，而上涨的房价应该会受到压制。
+ d- \4 m5 }' ~/ y0 n, S4 O7 `
CMHC表示，去年本国房屋开工量降至149,081单元；预计今年将升至152,000单元至189,300单元之间；明年升至156,400单元至205,600单元范围内。

* t  p+ @% a' n5 Z, ?随着近几个月房屋库存量的增多和需求量的减缓，房价也将在今年下半年和明年渐渐“冷却”下来。CMHC预测，今年剩下的时间内，本国平均房价将保持在目前的水平，而2011年由于供求平衡关系的改善房价将稍有上涨。

/ r) w5 M$ P7 @$ y$ X; e同时，未来利率的上调，以及联邦政府出台的限制政策，也将降低房屋需求量。据悉，在过去几个月，低借贷成本刺激了大量购房活动，使得房价一升再升，引起房产泡沫热论。上个月，联邦政府推出新房贷措施，限制人们借贷，同时打击投机者。
- ^0 l0 I9 A' m3 C: ?( I8 I
明年GTA房价43.9万

CMHC表示，去年多伦多乃至全国的房地产市场都是上半年比较“冷”、下半年比较“热”，而今年则恰恰相反。至于2011年，本国的房地产市场可能会继续冷却，二手房销量比今年下降9.3%至83,000单位；而新房销量则可能下降10.1个百分点。
0 V- s  X% L$ h. e: h
尽管成交量会下降，但是房价可能不会下滑。据CMHC估计，2011年多伦多地区的平均二手房价有望达到439,755元，在今年的基础上继续上涨2.5个百分点。

4205431