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LISTING 数目正以惊人的速度上涨

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发表于 2010-3-13 15:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在爱卡两城,LISTING 数目正以惊人的速度上涨。 而最近的销售数目却没有跟上。 照这样的速度下去,很快LISTING数目就超过去年同期。最现实反应库存数量的指标:消耗率,也正在爬升。
3 n' o' i$ h% H3 `4 O8 G, q- y# a
- I" G- g9 @3 z9 L# J2 @/ \相信未来1个月的价格有向下的压力。: D/ M3 B3 }6 S! x! L
* c! p. Z' R1 F+ |( A+ V  `2 s4 F
买房的不妨放慢脚步,增加合同条件。
理袁律师事务所
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发表于 2010-3-13 16:20 | 显示全部楼层
具体情况说说看
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发表于 2010-3-13 18:16 | 显示全部楼层
建新房价格也会有向下影响吗? 比较关注。
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发表于 2010-3-13 19:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
hou you ba
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发表于 2010-3-13 21:32 | 显示全部楼层
应该拿点数字来说话,要不然是有忽悠之嫌了
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-3-13 21:45 | 显示全部楼层
据我观察,listing的数量跟2009年10月份差不多,价格比10月份已经涨了一些了。
$ H# j; Y# o& Q% I- j, f6 S
2 z5 X6 b- t$ t  z. @5 d0 G  _. G2 C2月份城区内的总成交是889套。3月份到今天共成交363套。
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发表于 2010-3-13 23:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还是老杨专业
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2010-3-13 23:13 | 显示全部楼层
应该拿点数字来说话,要不然是有忽悠之嫌了( y' S7 c/ T5 m% g# \6 ^8 ?& v  m" Y
新到知青 发表于 2010-3-13 22:32
6 N" |* ~1 G6 q' `6 }
如果你的成长过程充满坎坷,我不怪你因此内心阴暗。但是简单的犯罪心理学你可能不知道。脑筋正常的罪犯不会凭空损害别人而自己无法收益。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-3-14 01:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果你的成长过程充满坎坷,我不怪你因此内心阴暗。但是简单的犯罪心理学你可能不知道。脑筋正常的罪犯不会凭空损害别人而自己无法收益。8 e+ G% K% M9 o$ g2 |
BMO 发表于 2010-3-14 00:13

$ b0 Q9 d/ n$ U9 A你是脑筋不正常的罪犯?
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发表于 2010-3-14 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
市场经济下供求关系决定价格。据我地产经济说很多人都憋着雪化了之后list自己的房子呢,而究竟有多少人等着list的房子多了之后再买房子就不好说了,我只知道我是其中的一个,只要房价不像2007年那样疯涨就行。% [( `" ^4 J6 w, M* ^2 f" i, m, m
6 Z4 w5 N/ \  Z
而我还是那句话,只要我没买房,就一直乐观的看跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 09:32 | 显示全部楼层
List的多了,我猜至少说明几个问题:( j3 l% b, Z$ j. Z$ N( m3 Y$ H
1。 房价已经高了,speculator认为cash in的时机已经到了;
) l* o' ~' W$ _3 Z2。想要换房的不少;谁都希望房子卖出高价;
/ U/ U! q5 T3 X+ y* y7 I& Q3。炒房了认为解套的机会已经到了,把套子给别人戴上吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 11:17 | 显示全部楼层
11# cba + y6 k/ t2 n+ v- d$ r% b. H& v+ C. {
! R! x- M2 Y  [$ g- e5 N
ding
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 14:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It is next to impossible to predict peaks and bottoms, someone may make it once or so but mostly by luck only;  if I need and can afford one, I would buy and enjoy no matter I'm at peak, bottom or somewhere in between. Investment/speculation is a different story, in-depth information/research will be required.
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发表于 2010-3-14 19:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# BMO
4 d+ M' e/ v8 \. U5 |0 G( \" O% |8 @" c/ ^/ A9 s! W: T
您太激动了,我是mean了一点点,主要还是善意建议你提供点detail, 要不然什么 “惊人的速度上涨” 啦之类的让人过敏,头皮发麻。1 Q/ m( n( C! m9 N; a; A% @
5 N' j+ Q3 J6 G' Q5 W; _; }% Q. t, N) @
你的大帽子有点吓人,我要真让您说中了,说不定我们可就50步笑百步了。咱们还是都多点涵养吧。气大伤身。
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 楼主| 发表于 2010-3-15 01:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2010-3-15 02:58 编辑
0 u0 f0 b+ F" x4 W2 ^  G- q7 I
( K  G, w5 A& x7 b# [3 c5 x2 T  g 14# 新到知青
0 _( t, X7 u$ R1 i3 P' K. S% ^  q- Q# ~: o0 x
我这人天生轻信他人,从不怀疑人,并没有因此被人拐骗,或者暗算.我最听不得的就是忽悠两个字.这世界上没有那么多的人有那么多的时间去算计别人.
. q  I9 J" @) o. j% `
( A4 `0 g" g, f7 j这是我第二次在这里和人顶起来.上次是一个姓黄的因为什么说我忽悠.# M( f! j4 H- M0 k" y
+ x4 C$ W9 B6 N0 u* m
至于说惊人,是基于和历史上的3月份对比,对比历史上3月份新增加的LISTING的数量,对比历史上3月份销售数量,对比历史上3月份消化率.全部写下来就成了一个大文章了,我没有时间这么做.你可以自己寻找数据看看,是不是同意我说的惊人./ w2 ~3 p! V1 m' N6 E4 A

' N9 _9 s& W8 K' pBOTTOM LINE: 大家在这里说说观点,说涨说跌,都是观点,实在和自身利益无法挂钩,即使发言者的职业涉及到房地产,也很难从中得益.何况我什么也不是,就是路过打一瓶酱油而已.就是骗人成功了,我又能怎么着?
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-15 09:08 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-15 18:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
每年listing在3月到五月都会攀升,没有什么奇怪的.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-15 20:03 | 显示全部楼层
涨过后就是跌,本该如此。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-16 08:38 | 显示全部楼层
继续观察。。。。。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-16 09:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# BMO
" M/ d1 D: v1 B" W+ h  }
3 _( g/ u4 d4 I# q$ t' N" X; F  }. Z您太激动了,我是mean了一点点,主要还是善意建议你提供点detail, 要不然什么 “惊人的速度上涨” 啦之类的让人过敏,头皮发麻。" Z3 D- a  w) v; k

7 m5 ?" K# G/ }  ~& F5 v你的大帽子有点吓人,我要真让您说中了,说不定我们可就50步笑百步了 .... V9 ^$ K: v4 E, @
新到知青 发表于 2010-3-14 20:20
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-16 09:53 | 显示全部楼层
14# 新到知青 2 i6 \( m, r/ ~1 s$ A# M- ]/ f% I& @
  X" Z: O2 m& J
我这人天生轻信他人,从不怀疑人,并没有因此被人拐骗,或者暗算.我最听不得的就是忽悠两个字.这世界上没有那么多的人有那么多的时间去算计别人.0 A# m& U& h, ~; `, P3 L
* `. p  m1 l$ U
这是我第二次在这里和人顶起来.上次是一个 ...
  E# l4 S( A5 n6 |BMO 发表于 2010-3-15 02:49

1 \  E: h* R* Z6 s6 ^" T7 Ywhere are the statics, why when somebody just want some detail, and you got so mad?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-23 19:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
后来发生的大家都看到。。。LISTING 数目以惊人的速度上涨了很长时间,超过了去年,市场下跌。3 @+ j; E& r# T6 r1 E
现在的情况是LISTING的数量已经越过了山顶,开始往下走。同期的市场也作出配合的销售额。看上去市场应该往上走,价格应该体验向上的压力。但是季节上看, 夏季开始,市场应该往下走, 一直到明年春天。基本面来看,用工单位开始招人,只是消耗本地过剩的就业市场,加上东部汽车行业的复苏,并没有流入人口。 加拿大统计局的资料也显示人口没有开始流向ALBERTA。
( B$ s! \4 |' ?$ N% q2 O0 a" M所以说,指标混杂,小指标向上,中指标向下,大指标向上, 市场方向不好确定。也许,今年是一个ALBERTA特殊年份,市场提前启动,实际上是对未来的预期和多过去1年多周边市场行情的补涨吧。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-23 22:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
据我观察,listing的数量跟2009年10月份差不多,价格比10月份已经涨了一些了。埃德蒙顿,Edmonton0 m" w; T" |/ X
5 U- O# U: b- l2 L  d) i, Q( Jwww.edmontonchina.cn# k$ k2 z/ Q# X) L
4 c3 h( S7 O$ V9 G" Y" W- _: S& X2月份城区内的总成交是889套。3月份到今天共成交363套。

$ h7 z; h7 c8 L9 a4 N" A+ q- G: w/ P% }6 A7 ~! i2 v0 s
喜欢老羊的风格,靠数据说话。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-7-24 05:57 | 显示全部楼层
后来发生的大家都看到。。。LISTING 数目以惊人的速度上涨了很长时间,超过了去年,市场下跌。- Z% O/ T6 |- e
现在的情况是LISTING的数量已经越过了山顶,开始往下走。同期的市场也作出配合的销售额。看上去市场应该往上走 ...
8 c( S5 |7 H5 wBMO 发表于 2010-7-23 20:23
$ f: ^7 A+ M, u8 Y; W) Z
看到了,你预言错了。
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