今年爱城房价为什么不会上涨的几个原因

yxia · 发表于 2010-3-14 12:54

现在如果有人预测今年爱城房价会下跌，轻则遭人嘲笑，重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下，所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中，俺今天小声地说几个不会上涨的原因。一方面是提供一点反面意见供大家参考，另一方面也是为了活跃板块的民主气氛。

1。今年6月以后，央行贷款利率肯定上调，众银行随之跟进，这基本上是板上订钉的事，区别只是上涨的幅度和速度。这绝对抑制房价上涨, 因为过去一年的房市上扬主要是低利率驱动的。

2。新出台的贷款条件将在4月19开始实施，新的贷款条件比过去严格，特别对投资房。这也不利于房价上涨。

3。全球来看，美国经济恢复缓慢，而欧洲经济有重现危机的可能。

4。局部而言，目前Alberta经济并没有好转。这可以从以下三个方面看出来：
(1) 加拿大统计局的数字显示：今年2月Alberta丧失近1万5千个工作岗位，是全加拿大唯一一个失业增加的省份(加拿大2月份增加近2万1千个工作岗位)。
(2) 尽管原油价格回升，但天然气价格仍然低迷，而Alberta主要的财政收入靠天然气。随着天气转暖，天然气价格今年入冬前不可能上升。
(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升，这里有季节性的因素，但买家并没有同步跟进，起码看不到去年抢offer的现象。

5。前几天看到一个UA学生网上咨询买房，这就像卖菜大妈要抄股一样，是房市见顶的信号。声明一下，我这里没有任何贬低UA学生和大学生不能买房的意思，而只是说明一种物极必反的社会现象。

结论：今年爱城房价即使不下跌，也不会上涨。

hongyw0000 · 发表于 2010-3-14 12:58

kankan

Phaeton · 发表于 2010-3-14 13:08

本帖最后由 Phaeton 于 2010-3-14 14:10 编辑

再加一点，现在房价已经不低，如果不是自住，不宜投资。

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今年爱城房价即使不下跌，也不会上涨。

这个结论不用回复才可见吧？？？？

银色月光 · 发表于 2010-3-14 13:12

1# yxia

近期被雷的消息多于找到工作的消息。

Kel · 发表于 2010-3-14 13:14

Solid points, but unfortunaly most of your evidences only focus on the demand side. The only point you made "(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升，这里有季节性的因素，但买家并没有同步跟进，起码看不到去年抢offer的现象。" on the supply side, is too weak and is not able to support your overall argument.

I do agree with the idea that the price is going to fall - the condo market only.

佼佼镇 · 发表于 2010-3-14 13:16

kankan

hbc · 发表于 2010-3-14 13:35

reasonable

ycy123 · 发表于 2010-3-14 13:57

啊都是撒旦

JZ9633 · 发表于 2010-3-14 14:00

本帖最后由 JZ9633 于 2010-3-14 15:05 编辑

结论除外. Edmonton 的房价在夏天肯定下跌，而且幅度不浅。

tem · 发表于 2010-3-14 14:02

现在如果有人预测今年爱城房价会下跌，轻则遭人嘲笑，重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下，所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中，俺今天小声地说几个 ...) a8 a- W0 p+ V1 R1 ?
yxia 发表于 2010-3-14 13:54

没看到结论，只是纯顶

schinese · 发表于 2010-3-14 15:41

看看看看看看

荣华富贵 · 发表于 2010-3-14 15:55

冰糖葫芦 · 发表于 2010-3-14 16:03

谢谢分享

湘沙古人 · 发表于 2010-3-14 16:29

kankan

Wayne67 · 发表于 2010-3-14 16:32

see...

camel119 · 发表于 2010-3-14 16:51

sesese

特北京 · 发表于 2010-3-14 16:57

看谁忍得住不眨眼了，卖家买家谁先眨眼谁输。

张小杰 · 发表于 2010-3-14 17:03

仍然有抢offer的现象哦，只是没有07年时候严重

propeller · 发表于 2010-3-14 17:13

yj151 · 发表于 2010-3-14 17:17

zynb · 发表于 2010-3-14 17:48

谢谢，分析得很到位！

记不住 · 发表于 2010-3-14 18:02

1# yxia

chedan

萧秋水 · 发表于 2010-3-14 18:40

看看回复。

catty · 发表于 2010-3-14 18:41

5# Kel

对，
Condo市场和就业正相关，随着劳工、失业等撤出本省，直接影响了condo出租市场，对single的影响非常小（出租比例很小），这就很容易解释当前的奇怪现象，single的涨，condo却跌。除非就业改善，condo市场不会有起色。

人在北美 · 发表于 2010-3-14 19:04

看看！！

zyy715 · 发表于 2010-3-14 19:28

????

年轻的心 · 发表于 2010-3-14 19:35

风之谷 · 发表于 2010-3-14 19:47

hycao · 发表于 2010-3-14 19:49

1# yxia

kakankan

haojixing · 发表于 2010-3-14 20:00

kankan

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