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今年爱城房价为什么不会上涨的几个原因

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鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 12:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在如果有人预测今年爱城房价会下跌,轻遭人嘲笑,重会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下,所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中,俺今天小声地说几个不会上涨的原因。一方面是提供一点反面意见供大家参考,另一方面也是为了活跃板块的民主气氛。) }6 Z! y( O, ~

" C  h2 w5 ?) R
1。今年6月以后,央行贷款利率肯定上调,众银行随之跟进,这基本上是板上订钉的事,区别只是上涨的幅度和速度。这绝对抑制房价上涨, 因为过去一年的房市上扬主要是低利率驱动的。
4 w$ ?. M, x' G! F& R) w9 r5 I

/ h% k2 k! i/ k* F* ]9 d2。新出台的贷款条件将在419开始实施,新的贷款条件比过去严格,特别对投资房。这也不利于房价上涨。
  P' L. \9 m4 l& Z5 }- m% F1 f
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3全球来看,美国经济恢复缓慢,而欧洲经济有重现危机的可能。
* E0 @4 d1 c( @1 n' @5 j
8 D5 i$ s8 t; i4 R% W1 J
4。局部而言,目前Alberta经济并没有好转。这可以从以下三个方面看出来:
* D" q3 j) K5 j% l
(1) 加拿大统计局的数字显示:今年2Alberta丧失近15千个工作岗位,是全加拿大唯一一个失业增加的省份(加拿大2月份增加近21千个工作岗位)5 N, D2 F* P/ ~! k8 d
(2) 尽管原油价格回升,但天然气价格仍然低迷,而Alberta主要的财政收入靠天然气。随着天气转暖,天然气价格今年入冬前不可能上升。
2 b& N9 j8 p) N- T. u
(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升,这里有季节性的因素,但买家并没有同步跟进,起码看不到去年抢offer的现象。* t, N- ?- G( }) U5 p6 j8 I3 ~

' ^0 u% ^7 r3 Y) Y0 X
5。前几天看到一个UA学生网上咨询买房,这就像菜大妈要抄股一样,是房市见顶的信号。声明一下,我这里没有任何贬低UA学生和大学生不能买房的意思,而是说明一种物极必反社会现象。7 f0 O8 R0 Z  i

$ ^2 P' i% Y1 W
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! _! z' o0 a- p  m
结论:今年爱城房价即使不下跌,也不会上涨。
3 `4 O# }; C; ?5 `+ {6 p. d" q" Y6 ~5 u6 J5 p9 C- b

# R: a) @! J& _* H- f. S
理袁律师事务所
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发表于 2010-3-14 12:58 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2010-3-14 13:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 Phaeton 于 2010-3-14 14:10 编辑
! Y* \, o7 Z9 B0 W! Z
- q% r& R4 N" n. I; `; q再加一点,现在房价已经不低,如果不是自住,不宜投资。* l- n/ ^- p+ K

7 F4 E* X+ [4 c2 Q9 I# o8 J0 }& m本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览
' V7 f+ q, g8 N今年爱城房价即使不下跌,也不会上涨。
7 v$ H% K' h! l6 G
) e( e. M( o0 H- A& T. e! x1 B这个结论不用回复才可见吧????
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# yxia
7 j1 J/ E$ @2 O. n, b4 t' S! C8 S2 b
" `4 ^" O7 ^& m7 s
: x1 X! L0 Y* Y1 S8 h/ C7 J近期被雷的消息多于找到工作的消息。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 13:14 | 显示全部楼层
Solid points, but unfortunaly most of your evidences only focus on the demand side.  The only point you made "(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升,这里有季节性的因素,但买家并没有同步跟进,起码看不到去年抢offer的现象。" on the supply side, is too weak and is not able to support your overall argument.2 S2 z# c" R, k2 S

; p* d, m% \- [I do agree with the idea that the price is going to fall - the condo market only.
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发表于 2010-3-14 13:16 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 13:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
reasonable
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 13:57 | 显示全部楼层
啊都是撒旦
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发表于 2010-3-14 14:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 JZ9633 于 2010-3-14 15:05 编辑 * ^3 m$ S3 W* d7 @& u
1 ?6 }" g( u! I' X0 z3 r3 N
结论除外. Edmonton 的房价在夏天肯定下跌, 而且幅度不浅。
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发表于 2010-3-14 14:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在如果有人预测今年爱城房价会下跌,轻则遭人嘲笑,重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下,所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中,俺今天小声地说几个 ...* c1 D. j4 @1 e/ P0 J
yxia 发表于 2010-3-14 13:54
1 m; q4 _, }6 j5 Q* C# [
, [/ P% v1 F, g- Z' k2 F
没看到结论, 只是纯顶
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 15:41 | 显示全部楼层
看看看看看看
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 15:55 | 显示全部楼层
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2010-3-14 16:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢 分享
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发表于 2010-3-14 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 16:32 | 显示全部楼层
see...
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发表于 2010-3-14 16:51 | 显示全部楼层
sesese
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 16:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看谁忍得住不眨眼了,卖家买家谁先眨眼谁输。
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:03 | 显示全部楼层
仍然有抢offer的现象哦,只是没有07年时候严重
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:13 | 显示全部楼层
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:48 | 显示全部楼层
谢谢,分析得很到位!
大型搬家
鲜花(133) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 18:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1# yxia ; n6 F5 m# P1 T2 e9 ^
$ J/ k) \, S! s/ j$ _' o' S& m
+ J! ?4 s. J8 k: T7 I* o0 t7 X$ K
chedan
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 18:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看看回复。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-3-14 18:41 | 显示全部楼层
5# Kel
# H! k& f6 f4 K" a1 h5 u0 h: n
' L% I0 I4 d  R4 Q2 f
% p5 O0 A& |$ E* v7 I3 r. P" }  [对,
% H3 K2 \$ t7 t8 h0 _3 }+ \Condo市场和就业正相关,随着劳工、失业等撤出本省,直接影响了condo出租市场,对single的影响非常小(出租比例很小),这就很容易解释当前的奇怪现象,single的涨,condo却跌。除非就业改善,condo市场不会有起色。
理袁律师事务所
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 19:28 | 显示全部楼层
????
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 19:35 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 19:47 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 19:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# yxia ! h3 \% O8 A0 T9 A

9 e9 a- a- N3 d/ E( ~+ d* N) f" R) I
kakankan
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 20:00 | 显示全部楼层
kankan
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