加拿大房地产市场出现冷却现象 ZT

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加拿大房地产市场出现冷却现象
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& s/ f2 k: m6 p$ P  H  a 2010-03-24 15:52:41

    联邦政府在上个月出台了限制贷款资格的新规则，以便控制因过低的利率而造成房价的过度膨胀，新的规则要在4月19日才生效。不过现在看来房地产市场已经出现了冷却迹象。旧房的销售已经连续第二个月出现下滑，一月份下跌3.6%，二月份下跌1.5%，下跌最严重的地区是大温地区，而这刚好发生在此地举办的冬奥前后。
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  K, P  q. D, ^    加拿大房产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）的最近报告称，尽管加拿大房价还在继续上涨，但2月份现存房屋销量月度下降1.5%，经季节调整后仅有42,799套房屋售出。
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6 \7 _% {4 G" J3 F# Q0 S. u4 U    安省现存房屋销量增加3.3%的同时，卑诗省却大幅下降13.3%，拉低了全国平均水平。地产协会会长里普林格（Dale Ripplinger）说，“冬奥会有可能影响了卑诗省2月份的成屋销量，我们将密切关注该省房市的走况”。
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; ?$ B7 z% Z. _* H1 y8 b0 U; R    2月份，加拿大实际成屋销量（不经季节调整）同比增加44%--小于前几个月的同比增幅。同时，房屋上市量连续第五个月增加。
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    道明证券（TD Securities）经济策略师穆林（Millan Mulraine）表示称，“在2009年强势回升后，加拿大房市似乎已连续进入第二个月的缓和期”。

$ c  _: i& f' m    2月份，加拿大平均房价为335,655元，同比上涨18.2%。房产协会称，“和销量一样，房价涨幅同样比过去四个月的小，预计该涨幅将继续减小”。

    与此同时，新盘的数量上升了2.4%，这已是连续第五个月供应在增加。而二月份通过MLS系统售出的房屋均价在33.6万，相比一年前足足增加了18.2%。不过加拿大地产协会指出：升幅在过去四个月在降低，今后的升幅将放缓。

    另外，强势的二手房需求使库存继续减少，但供应量更多。“由于库存短缺，目前很多主要房市仍对卖方有利，但是供应量已经开始增加”，房产协会首席经济师克拉姆（Gregory Klump）说称，“随着今年的继续，预计进一步增加的房屋供应量将继续带走一些房市的动力”。

执迷不悔

catty

location, location,location^.^
/ g3 H: d1 D+ y2 \" F: x" u
Toronto,Vancouver maybe down, but AB will go up soon again.

caoqian

location, location,location^.^
& c9 ^0 z( j1 e# i  e  W7 I4 h
! b9 Z& {+ O0 Q, p) J! K9 CToronto,Vancouver maybe down, but AB will go up soon again.
/ U4 G) Z( o) W, N" w+ [catty 发表于 2010-3-25 13:25

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有影无踪

3# catty
& f: c% z4 b) `  D# \" l, `9 `
3 l8 |0 \7 [6 K9 K5 X; B$ [为什么？

朝天椒

4# caoqian
: u* k4 f4 z- g7 Q$ w3 l
; Z$ P9 X8 Q  K& k. M" H( @& J
$ U1 T1 K# Y. g( P% A  I: P因为EDMONTON的LOCATION比那几个LOCATION要好很多很多很多很多......

silly_003

good news