在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
0 ~2 n" L5 _. ^* X$ p欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

; {, y5 f& I8 _4 d一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
9 [  u, f% ?1 }& o6 ]% [3 q# @" s
, U$ N- p" L  R7 e" T2 J好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
5 U+ J1 n2 {2 R6 l8 ?% A小黄 发表于 2010-4-14 22:37

) R6 i6 ^' r  Z) M8 j( K" {
( l+ C! X$ J/ d/ f/ t按照您举这个例子，可不可以理解为：
( k% m) c6 t& S  d, u* a) d( S
, _. ^3 O2 t- H/ u同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

+ S3 e8 T6 g2 \这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
' m" i0 Q( e, y' p3 _
同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
0 y3 M/ J& V$ X8 u3 C: j* X8 `- D
7 u3 K1 j: F! R# e: m; c" |! h这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

% t% j, p. n  R, o& e, ]
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

  i0 s, c- ]/ D. V" J
我不是抬杠啊？
. c: x0 D/ V- x* d按照全球通用的定义来说
; n* C) m. U0 X+ q4 ~, p$ z- @  J地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
1 l. u& F! |  L: M8 [6 L- HCitation please.

你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
3 H0 u$ [# Y4 B1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

欢迎大家 头脑风暴

6 e5 u& p% s0 Q5 O$ ~% g: b, J' W另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
- r6 f, n7 e9 _( L- H: jCitation please.

& G, u4 k: w6 G8 V$ {你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
小黄 发表于 2010-4-14 23:21

, Q. y6 s# j3 L
说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
3 H- l$ n; ]1 K  u所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
7 C4 p) t: Z5 k# X2 E所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
  Q0 A2 ^: Z: s* g9 o/ S& D而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
  U0 W# \8 k0 h! D; hhttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
" B9 t9 s- O% p# m- O
, e# C3 H. R. W" S1 N要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔

$ f8 J& X! F9 S" T! P
/ Q( ?, m" q* ?$ D4 G  ?9 N去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。