在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
- A& M5 `, Q/ i; i0 {3 V1 S小黄 发表于 2010-4-14 22:37

( B- {2 J+ `$ d6 B1 L
( Y0 S- K4 U: Y$ T按照您举这个例子，可不可以理解为：
* P; d# Z- d8 x+ ]  {, T! @6 }: q
同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
; N$ W) Z' c5 f- m2 o" g5 C% m6 T
& K9 U+ f$ R) `+ z这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

% `8 [6 M, Q, P' S. i$ l. u$ X' M同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
/ q* q1 r) \! k! j) e6 Z一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
$ Z. t/ ^4 P6 M小黄 发表于 2010-4-14 23:09

- |: J6 h) |& J! q4 b我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

. G2 {- N+ P/ u% O不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
. `- d& A; u) W9 x3 l5 rCitation please.
* y2 [# F% z" ?
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

  A* w  o1 c5 u3 o% h欢迎大家 头脑风暴
. i# g: Y6 T" J% H& Z* @0 ^  R
另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
+ L0 j# v" x% p4 B  a小黄 发表于 2010-4-14 23:21

# A; r* G7 V# R& L6 q
说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
. k8 P. u( o0 x而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
  Q# S" O, e  A0 A5 y所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
% A7 _" X5 l2 @5 Z  u* Y而地是净增值
/ S( m: {2 g9 q3 w阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
) p; U8 I6 E0 j; {0 W6 ]http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
5 l7 M0 M) G- p" k; k  \# B
: y- I' l" j9 e. ]; d$ d
& W# r% c  ^9 ]" j去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。