在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
! ~3 |! L3 M! R6 b欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
2 O: q, [" X$ r! M  c1 g
) r( n) m6 C" g( ?: r好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

: T. l* g6 a, p+ a( ~, l+ _好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
* a7 l$ @9 {, s0 ]; y' p* T% m小黄 发表于 2010-4-14 22:37

按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
; R# U  Y" t+ e4 r9 D; m& p; C
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

% f. ~  m4 {4 _& d7 s) i7 J# p- b* `这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
/ G+ h! g3 V. U$ O; z8 f: j4 i一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

3 [+ ~2 k+ P# {6 z按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
9 u: w1 r* Z- i* p# C小黄 发表于 2010-4-14 23:09

- ~" \# [+ r8 E8 a- v$ {
$ K; Z8 Z4 v: q: j/ ]! H. X我不是抬杠啊？
2 u" T5 v6 L& o* b/ O- ^5 Q$ q按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
2 _% C( \$ X! p  e! ~2 |按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
" T0 w8 n& A5 s: \% m5 i一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
" ~; H' A1 W2 v; m/ @3 pCitation please.
2 J: q$ S5 ?& c* `
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
% I3 l2 ~; `$ ?# v9 B" w/ S1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
4 ^- N3 D4 ?% b6 A" K$ f
欢迎大家 头脑风暴
0 P/ L) ~1 J- A' l7 k4 k
( S! E2 ^2 L) J0 M4 c" @! ]  }另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
$ u6 \* U* Z7 b7 F
6 L  F! m! y: ~* g& ?- S你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
9 u% K9 {" b. E' q小黄 发表于 2010-4-14 23:21

# W) i1 g7 u9 X说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
# M, i4 r  @+ H' A  c' [' H1 c. T所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
4 F0 a0 P/ U; Q1 b# ]; s而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
. U+ G" j) {( v$ A4 e0 o阿水 发表于 2010-4-15 19:09

+ }. q) L0 X( j. F! i  L& y请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
7 i# f# B* A  R) }. m增值=appreciation
( T& I/ q, a% X8 K8 U6 h8 Xhttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
; B! m# z  e. y- p) V. P

去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。