在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
' }/ s5 @1 x4 c- e, b# m% @- g欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
  ?" X2 d; ~# S3 U& P衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
4 e" I/ g9 U; l) u+ r
好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
- g, o6 u4 c1 M小黄 发表于 2010-4-14 22:37

按照您举这个例子，可不可以理解为：

0 ~3 E9 T6 h2 ?2 e同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
' S$ L7 U0 E1 E' O" q' \! Z  F5 g
# ?+ g& i2 L- `* V$ O9 b, U) A$ M. Y这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
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, o( ]# ~$ L/ V& \7 K0 ^- d. X同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
) U' ^& q4 j; a& H  Z
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

2 |" p) L1 n# ~$ d& d4 T按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

6 t- [$ ~' Q% i# N; i; h
我不是抬杠啊？
6 ~' A* H! @' ?! U3 s4 q按照全球通用的定义来说
! ^4 t* q; r9 v3 g! n1 V3 k7 [7 d地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
7 _# y! ]9 r+ Z* @) p, Z1 Q) I按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
5 u" J9 W9 O+ P" C一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

5 p* h+ H1 f$ |; o不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
7 w9 }+ N& b& NCitation please.
9 w# t, x. a0 m1 i6 m: ?
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
6 b: k. |8 y' U6 v5 L- D6 [1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
, j1 n+ @5 l* y. T* U' D5 p
欢迎大家 头脑风暴

另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
# O$ b( a' p0 s% K. T/ x$ C- V2 z! sCitation please.

& Q5 ^& S' x3 k& z4 ?% m, H$ ^你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
小黄 发表于 2010-4-14 23:21

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
# O2 o1 L; U% d0 V所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

+ D: B4 d' x8 U& S3 B  I8 ]2 `9 b3 U

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
4 ^% N8 ]4 V1 v  [3 n所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
2 n+ B" g7 x7 t$ @( l# g6 `! `4 d! c阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
6 H# n, X- N9 {% F- I
+ M4 a2 f( P0 s% Y6 z% h要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
. K( o& n7 A$ M) f0 X  {* T& M
+ Z( K2 f& p! g4 o1 J. e' t
0 P9 \+ _- C- Z* R去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。