在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
* H5 {  |5 h3 ]: ^' p7 g& n) d. p9 i欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

+ k& s1 C' T' o- ~& w3 y一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
- ]& E) u6 N1 j, m9 z/ ^
" d, s3 l+ \6 n& I& d8 U好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

3 y, r: T0 ?# N0 T6 e& U7 ^
) H% h, o7 ?- ?' T按照您举这个例子，可不可以理解为：
7 q9 D7 n8 L9 i' A* t5 u. q5 ?
同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
, f/ f9 s. [: M& {/ i
( x/ c4 j1 l' k9 K同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

4 ~& s0 _( L; }4 X) Z这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
2 ~# v* i5 C% ]9 _5 z  w" {8 H4 ?一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

9 y7 M7 l( S# C7 n3 ~% G
) m6 w+ j. A6 f+ n) h按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
5 m1 X3 X5 p1 k/ W2 W3 J) _小黄 发表于 2010-4-14 23:09

. N7 r/ V8 h* m! |: O' i8 K8 \我不是抬杠啊？
2 H, M: g/ h* r% \4 e5 `9 Z按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
( ]9 L; y% N/ Z4 h3 [! e按照全球通用的定义来说
9 p( B0 P" m7 z7 N地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

5 o8 r% T  g3 Z: H不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
2 E/ y+ B% g4 Q& c: ^3 F* s( {
: a# D9 Y% c' Q* W你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
1 c6 T( j7 J# p8 ~/ Y# Q2 A4 `
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另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
! U8 _) ]* J5 Q% x
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
小黄 发表于 2010-4-14 23:21

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
8 `& p: E8 N* T: u( v+ V# k. i: z所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
5 E& r2 p6 ]4 t8 z  p而地是净增值

小黄

4 ]. q( H; T* E4 M0 i7 w' z

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
. ^5 u) s0 A/ ?. {" }) f( P而地是净增值
$ v5 O9 [/ o6 h1 M+ a8 ^阿水 发表于 2010-4-15 19:09

" D9 C) v  c, X" W9 A4 _3 H& b请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
  T8 U! d4 ?! p* X8 l3 fhttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
+ ?. h, e, ]6 |( ~" d
2 P; c' Z- }! e  W2 P要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔


4 T9 ^2 d! n/ z去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。