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图:加拿大首季可售房数创历史记录 大多市3月份的新增可售房数量比去年同期增长了42% 温哥华
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加拿大房地产协会(CREA)刚发表的最新报告显示,加拿大今年第一季度有97,663间房屋上市出售,比2008年创下的记录高了20%;新增可售房屋数233,402间,也是破了历史记录。( A2 [! _+ E3 B# E
0 y9 r+ x3 J5 n安省、魁省成交年新高 卑诗省及阿尔伯特省回落 G# @" w/ \" c4 k5 B1 m7 Q# c; |
3 b, J% o0 R1 Y) X安省、魁省及纽芬兰省第一季度的销售上了新高,但卑诗省及阿尔伯特省分别下降了17.8%及9.7%,平均水平比去年第四季度低了3.4%。
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多伦多房地产局录得的今年3月份成交量为10,430间房产,首季总成交量达22,418间,也是历史新高。3月份的中位价是370,000元,比一年前高了5万多元。大多市3月份的新增可售房数量比去年同期增长了42%。
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加拿大房地产协会今年2月份的数字显示,随着可售房屋数量的增加,卖方市场有所缓和,但3月份的数字则看到更多人急于买房。3月份全国有49,256间房屋成交(未经季节性调整),比2008年3月高了40.8%;平均价格上升了17.6%。$ N8 Z- ~1 j Q& O4 b0 i7 s( k v% ?$ K
7 w, Q; U3 j% z6 p加拿大的主要房地产市场 仍然是卖方市场
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3 }7 z" p) s/ F5 o房地产协会总裁Georges Pahud说:“在加拿大的主要房地产市场,交易仍然是有利于卖家。但可售房屋数量的增加意味着买家在还价前有更多的选择。”: R* X! ?. r- B9 j
8 L0 |& W# r) c4 Z7 L) u3 l k多伦多房地产局总裁Tom Lebour表示,虽然不能期望这种市场增长速度会继续,但大多市的房地产作为长期投资项目仍然有吸引力。
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3 P: \" c* [3 I) y3 X" k" F3 l买方急于入市; k6 h$ U- e0 D
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造成买方急于入市的原因,一是今年4月19日将要实施的全国房屋按揭新政策,二是目前浮动按揭利率仍然很低,三是安省及卑诗省今年7月开始征收统一销售税(HST)。
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9 T8 \3 Q6 R1 [) [# K8 }/ B9 T去年底买家开始抢购房子以后,联邦政府出台了新的按揭政策,如果首期付款达不到房价的20%,贷款审核会更严格。借贷者的还款能力将按5年期的按揭利率来计算,通常认为借贷者每次的还款额不应该超过其收入的三分之一。( o f( }) N- @3 F$ J* C" Z
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多家银行连续加息
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虽然按揭的浮动利率还保持在2%左右,但至4月14日止,皇家银行、丰业银行及帝国银行已经再次提高按揭利率,5年期固定利率已经升至6.1%,2、3、4年期固定利率分别升至4%、4.6%及5.59%。 Y# u7 \% d- ]5 @$ n/ S4 Y& k
9 d6 Q5 M7 f6 W“较高的按揭利率及可售房屋数量增加,可能会很快降低多伦多市场的购房意欲。”加拿大房地产协会首席经济师Gregory Klump说:“购房能力的降低已经使卑诗省一些最昂贵的房地产市场降温。”
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经纪:市场仍活跃
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多伦多一位经纪说,他看到目前的市场比3月份有所降温,但仍然很活跃。可售房数量增加,通常也是发生在3、4月份,之后逐渐进入高峰期。( `$ P' H' v, P
# L; E# B# Z7 Z8 v' m他说:“关键是看未来1、2个月的走势,如果越来越多房屋在市场上停留,市场肯定就是在降温了。”
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不过,新的按揭政策、年中预期的央行提高利息、7月开始实施的统一税,对购房者都是不利的,很多人可能想争取在这些不利因素到来之前把房子买了。
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按揭利率的上升虽然比想像中来的快,但与从前比还不算高。该经纪说,有能力冒风险的屋主,可能会继续用低的浮动利率,因为它与固定利率相差较大,全球的经济消息也是好坏参半,经济恢复未走入正轨,浮动利率在3年内能够追上固定利率的机会不大。如果还款能力弱的屋主,可能会选择锁定利率。( e& u" n5 G- u& J1 `
% [% n7 @/ a# m! i报告指市场起伏过大 楼市不理性0 V; b1 G$ y, i5 o+ x9 y
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全国房地产公司Royal LePage日前发表今年首季楼市报告,全加拿大两层标準独立屋楼价上涨10.3%,其中上升势头最劲的温哥华及多伦多地区,第一季楼价上涨达20%,Royal LePage警告,要小心温哥华及多伦多过去两年的楼价起伏,已表现相当程度的非理性(irrationality)。
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Royal LePage房地产服务总裁索珀(Phil Soper)指出,过去两年加拿大各个城市楼市受经济衰煺影响时的表现各异,以温哥华及多伦多为例,房屋销售量大起大跌,例如在预期市场变坏时的不正常恐慌,又例如市场才刚翻盘时,即呈现过度热烈追捧,这些均是市场不理性的行为。 |
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