 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
% [* X$ U. P& V) C+ ]
* f4 \8 O3 C/ K) h4 r2 o0 B
图：加拿大首季可售房数创历史记录 大多市3月份的新增可售房数量比去年同期增长了42% 温哥华
! k3 j3 q' u' T r$ i3 k7 t1 M+ X' E9 e1 H2 }8 I5 \
加拿大房地产协会(CREA)刚发表的最新报告显示，加拿大今年第一季度有97,663间房屋上市出售，比2008年创下的记录高了20%;新增可售房屋数233,402间，也是破了历史记录。( }: {, w. O6 ?( T4 p/ G
3 ~$ L* R- j, ?6 S安省、魁省成交年新高 卑诗省及阿尔伯特省回落9 U) K% v8 ^7 k7 k+ w) `
3 a* q8 n: j, r6 K" U! h* ]3 f安省、魁省及纽芬兰省第一季度的销售上了新高，但卑诗省及阿尔伯特省分别下降了17.8%及9.7%，平均水平比去年第四季度低了3.4%。2 Q; c' }* p: X5 T9 J
/ a Y4 o/ G0 n多伦多房地产局录得的今年3月份成交量为10，430间房产，首季总成交量达22，418间，也是历史新高。3月份的中位价是370，000元，比一年前高了5万多元。大多市3月份的新增可售房数量比去年同期增长了42%。& f) d/ |6 T6 D
/ g, N l/ o0 O( ?+ ~ p! T
加拿大房地产协会今年2月份的数字显示，随着可售房屋数量的增加，卖方市场有所缓和，但3月份的数字则看到更多人急于买房。3月份全国有49,256间房屋成交(未经季节性调整)，比2008年3月高了40.8%;平均价格上升了17.6%。
( Y! G3 W1 {& @- n8 o) f: P7 ^( [! D4 ]
加拿大的主要房地产市场 仍然是卖方市场
" }) X; M: I8 `$ F/ p2 h7 ~" F+ S# {( c/ k: Z
房地产协会总裁Georges Pahud说：“在加拿大的主要房地产市场，交易仍然是有利于卖家。但可售房屋数量的增加意味着买家在还价前有更多的选择。”3 W( w' u/ i6 m
. L- Z* I* V& c0 j多伦多房地产局总裁Tom Lebour表示，虽然不能期望这种市场增长速度会继续，但大多市的房地产作为长期投资项目仍然有吸引力。% T1 I8 @6 Z9 t2 [/ w, A! P
9 d* g. K4 `/ f5 w! c买方急于入市( l( |2 I" Z0 P$ K) B3 J
2 J; J8 ?- I+ o3 `造成买方急于入市的原因，一是今年4月19日将要实施的全国房屋按揭新政策，二是目前浮动按揭利率仍然很低，三是安省及卑诗省今年7月开始征收统一销售税(HST)。9 |2 Y, M) O6 ]5 E! L. B
6 Q& t# O ]8 Q: b0 G5 b# a去年底买家开始抢购房子以后，联邦政府出台了新的按揭政策，如果首期付款达不到房价的20%，贷款审核会更严格。借贷者的还款能力将按5年期的按揭利率来计算，通常认为借贷者每次的还款额不应该超过其收入的三分之一。! @' X% w. D( Z) i; S
& Q3 S3 d ]& l8 V多家银行连续加息" @1 U' ^. F! B5 w) Z
D" U; d" o: R$ r3 X虽然按揭的浮动利率还保持在2%左右，但至4月14日止，皇家银行、丰业银行及帝国银行已经再次提高按揭利率，5年期固定利率已经升至6.1%，2、3、4年期固定利率分别升至4%、4.6%及5.59%。& A# o/ o. M' H% |) v9 B
9 f5 u0 I" J6 x; p* i' Y
“较高的按揭利率及可售房屋数量增加，可能会很快降低多伦多市场的购房意欲。”加拿大房地产协会首席经济师Gregory Klump说：“购房能力的降低已经使卑诗省一些最昂贵的房地产市场降温。”. {9 j( {- a) F+ M& A$ t3 D: h
1 A, v% T3 b( A2 }. l5 ?
经纪：市场仍活跃
( W: J# C6 Y/ C, g: {9 A/ m. i
0 B& e& B8 @0 r多伦多一位经纪说，他看到目前的市场比3月份有所降温，但仍然很活跃。可售房数量增加，通常也是发生在3、4月份，之后逐渐进入高峰期。, M; O i: D, w9 {, B' j$ {
# k; C) S- R* D8 y# h
他说：“关键是看未来1、2个月的走势，如果越来越多房屋在市场上停留，市场肯定就是在降温了。”
9 C% ~* z& S* x. X8 g) n' Z: W
9 l) |$ g. \7 a/ Q) {不过，新的按揭政策、年中预期的央行提高利息、7月开始实施的统一税，对购房者都是不利的，很多人可能想争取在这些不利因素到来之前把房子买了。
9 j; ]7 }# G# Q3 Z) V
) D8 V9 k, G3 U0 @按揭利率的上升虽然比想像中来的快，但与从前比还不算高。该经纪说，有能力冒风险的屋主，可能会继续用低的浮动利率，因为它与固定利率相差较大，全球的经济消息也是好坏参半，经济恢复未走入正轨，浮动利率在3年内能够追上固定利率的机会不大。如果还款能力弱的屋主，可能会选择锁定利率。% K& [: \# ^9 l' c: a' X5 Q
+ E$ t9 m) W+ ]8 o" y报告指市场起伏过大 楼市不理性
- j1 G- s" |6 e5 g* j* s- ]- I% @' ?6 D- D* f8 c/ C$ W1 H+ d
全国房地产公司Royal LePage日前发表今年首季楼市报告，全加拿大两层标準独立屋楼价上涨10.3%，其中上升势头最劲的温哥华及多伦多地区，第一季楼价上涨达20%，Royal LePage警告，要小心温哥华及多伦多过去两年的楼价起伏，已表现相当程度的非理性(irrationality)。# y( O) z- O! F) l( f; t) w
0 g; H6 z0 {5 j) W
Royal LePage房地产服务总裁索珀(Phil Soper)指出，过去两年加拿大各个城市楼市受经济衰煺影响时的表现各异，以温哥华及多伦多为例，房屋销售量大起大跌，例如在预期市场变坏时的不正常恐慌，又例如市场才刚翻盘时，即呈现过度热烈追捧，这些均是市场不理性的行为。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-4-17 07:31
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-4-17 07:42
