 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
3 W0 q7 Z) o8 Q1 k$ r# K9 J3 d
0 O8 e4 A" o* }6 T0 z; n) \+ k9 a图：加拿大首季可售房数创历史记录 大多市3月份的新增可售房数量比去年同期增长了42% 温哥华
& Z4 F- G3 }: b& s% @! }4 G- ? }( k* Y
加拿大房地产协会(CREA)刚发表的最新报告显示，加拿大今年第一季度有97,663间房屋上市出售，比2008年创下的记录高了20%;新增可售房屋数233,402间，也是破了历史记录。) p! k1 s$ V5 k* I/ D
2 }: f9 [) {3 w: p安省、魁省成交年新高 卑诗省及阿尔伯特省回落- X" l( b, X \* Q3 e, K5 z
% P' L' f- n$ s
安省、魁省及纽芬兰省第一季度的销售上了新高，但卑诗省及阿尔伯特省分别下降了17.8%及9.7%，平均水平比去年第四季度低了3.4%。
9 M% o5 V! n9 _9 z9 ^1 V* J5 c$ J7 |* K3 W. }; e9 K$ ?
多伦多房地产局录得的今年3月份成交量为10，430间房产，首季总成交量达22，418间，也是历史新高。3月份的中位价是370，000元，比一年前高了5万多元。大多市3月份的新增可售房数量比去年同期增长了42%。
3 I* q% c: M+ n
) l3 `5 P8 f. o8 ] J加拿大房地产协会今年2月份的数字显示，随着可售房屋数量的增加，卖方市场有所缓和，但3月份的数字则看到更多人急于买房。3月份全国有49,256间房屋成交(未经季节性调整)，比2008年3月高了40.8%;平均价格上升了17.6%。 V% G4 }; s& ]* B$ e
2 I% p& K6 U' B7 a6 K, y
加拿大的主要房地产市场 仍然是卖方市场' n H( N) i1 ]) P1 Z% u! X
" V8 T" O/ t U: x- l- C9 C9 m; z房地产协会总裁Georges Pahud说：“在加拿大的主要房地产市场，交易仍然是有利于卖家。但可售房屋数量的增加意味着买家在还价前有更多的选择。”
- F- ~ F2 h7 I+ a c6 F/ v1 i
' w! c C6 D- x3 O多伦多房地产局总裁Tom Lebour表示，虽然不能期望这种市场增长速度会继续，但大多市的房地产作为长期投资项目仍然有吸引力。. @6 n6 B/ y z" N
7 h6 F6 h4 q/ J7 k9 f" {) r买方急于入市/ B! r& h' G+ G8 `! h% }5 g2 s
5 F/ P, n- ]& B9 u* H造成买方急于入市的原因，一是今年4月19日将要实施的全国房屋按揭新政策，二是目前浮动按揭利率仍然很低，三是安省及卑诗省今年7月开始征收统一销售税(HST)。' t% m) |8 W1 n7 h
% Y( G! B9 \9 P4 b% | |+ g
去年底买家开始抢购房子以后，联邦政府出台了新的按揭政策，如果首期付款达不到房价的20%，贷款审核会更严格。借贷者的还款能力将按5年期的按揭利率来计算，通常认为借贷者每次的还款额不应该超过其收入的三分之一。
9 M1 i4 d! E2 v0 I
; `1 \" t. a, A( I5 ?多家银行连续加息3 c! \! ?0 Y6 }& T# ]' `, `
8 ^! F; P$ l; u
虽然按揭的浮动利率还保持在2%左右，但至4月14日止，皇家银行、丰业银行及帝国银行已经再次提高按揭利率，5年期固定利率已经升至6.1%，2、3、4年期固定利率分别升至4%、4.6%及5.59%。
1 H) W1 v" O% _) [' S: e* l1 B2 l8 Z5 |( ~4 Q' t% o9 y
“较高的按揭利率及可售房屋数量增加，可能会很快降低多伦多市场的购房意欲。”加拿大房地产协会首席经济师Gregory Klump说：“购房能力的降低已经使卑诗省一些最昂贵的房地产市场降温。”# s2 {: b* d0 s0 M
- F# G }1 [" y3 |经纪：市场仍活跃
T0 g( T6 m9 n8 q5 V9 w
. [$ d- e! {! M% R9 J多伦多一位经纪说，他看到目前的市场比3月份有所降温，但仍然很活跃。可售房数量增加，通常也是发生在3、4月份，之后逐渐进入高峰期。' d; Q% v$ H) {
' o7 E9 B |1 N6 l+ J& O他说：“关键是看未来1、2个月的走势，如果越来越多房屋在市场上停留，市场肯定就是在降温了。”, N8 G0 D+ _- z7 B0 `. c
3 ?, m0 _8 c! n& D* M
不过，新的按揭政策、年中预期的央行提高利息、7月开始实施的统一税，对购房者都是不利的，很多人可能想争取在这些不利因素到来之前把房子买了。
5 E! O1 v4 ?2 L" \6 i* J
4 f; N" m7 _2 b& \' R3 I按揭利率的上升虽然比想像中来的快，但与从前比还不算高。该经纪说，有能力冒风险的屋主，可能会继续用低的浮动利率，因为它与固定利率相差较大，全球的经济消息也是好坏参半，经济恢复未走入正轨，浮动利率在3年内能够追上固定利率的机会不大。如果还款能力弱的屋主，可能会选择锁定利率。
& O0 Y% v. J' i% k& j
( ~/ Z- C* u, m: Y报告指市场起伏过大 楼市不理性$ `+ U0 @# T' A* l
9 Z5 v; p1 P; c# `) v- a% h; }
全国房地产公司Royal LePage日前发表今年首季楼市报告，全加拿大两层标準独立屋楼价上涨10.3%，其中上升势头最劲的温哥华及多伦多地区，第一季楼价上涨达20%，Royal LePage警告，要小心温哥华及多伦多过去两年的楼价起伏，已表现相当程度的非理性(irrationality)。+ t3 C m' f+ F; k0 u8 z
# m( H b% y2 v- m/ zRoyal LePage房地产服务总裁索珀(Phil Soper)指出，过去两年加拿大各个城市楼市受经济衰煺影响时的表现各异，以温哥华及多伦多为例，房屋销售量大起大跌，例如在预期市场变坏时的不正常恐慌，又例如市场才刚翻盘时，即呈现过度热烈追捧，这些均是市场不理性的行为。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-4-17 07:31
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-4-17 07:42
