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图：加拿大首季可售房数创历史记录 大多市3月份的新增可售房数量比去年同期增长了42% 温哥华5 o1 R( \% F S) ~, t- I
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加拿大房地产协会(CREA)刚发表的最新报告显示，加拿大今年第一季度有97,663间房屋上市出售，比2008年创下的记录高了20%;新增可售房屋数233,402间，也是破了历史记录。 _& E. ], s5 f( y
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安省、魁省成交年新高 卑诗省及阿尔伯特省回落7 K/ Q8 D% `" S; `- S% H
6 F; \6 a+ v/ d& ~' V$ a, B7 j安省、魁省及纽芬兰省第一季度的销售上了新高，但卑诗省及阿尔伯特省分别下降了17.8%及9.7%，平均水平比去年第四季度低了3.4%。
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2 v& a" T; l5 c; I* V0 R4 }/ i多伦多房地产局录得的今年3月份成交量为10，430间房产，首季总成交量达22，418间，也是历史新高。3月份的中位价是370，000元，比一年前高了5万多元。大多市3月份的新增可售房数量比去年同期增长了42%。2 \# C$ E# f$ J$ f1 M) s
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加拿大房地产协会今年2月份的数字显示，随着可售房屋数量的增加，卖方市场有所缓和，但3月份的数字则看到更多人急于买房。3月份全国有49,256间房屋成交(未经季节性调整)，比2008年3月高了40.8%;平均价格上升了17.6%。6 L2 D7 x; n! f& R2 Q% T
- b6 q( H& w5 Q( }! v/ V加拿大的主要房地产市场 仍然是卖方市场9 ^$ x( q; x/ `* C/ U6 W
. o% }. I3 C; [房地产协会总裁Georges Pahud说：“在加拿大的主要房地产市场，交易仍然是有利于卖家。但可售房屋数量的增加意味着买家在还价前有更多的选择。”7 D1 {4 L, P" T9 n/ [
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多伦多房地产局总裁Tom Lebour表示，虽然不能期望这种市场增长速度会继续，但大多市的房地产作为长期投资项目仍然有吸引力。# h5 r% u) [+ ~6 G. E/ G* d: G
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买方急于入市
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' n, T# h7 X/ H0 H造成买方急于入市的原因，一是今年4月19日将要实施的全国房屋按揭新政策，二是目前浮动按揭利率仍然很低，三是安省及卑诗省今年7月开始征收统一销售税(HST)。4 U6 x2 ]/ w2 N C+ H5 a6 R
9 k% Y- |- _" T去年底买家开始抢购房子以后，联邦政府出台了新的按揭政策，如果首期付款达不到房价的20%，贷款审核会更严格。借贷者的还款能力将按5年期的按揭利率来计算，通常认为借贷者每次的还款额不应该超过其收入的三分之一。7 z1 b' s; n: S
- J( u- S+ w8 C+ j多家银行连续加息
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- j2 s( ] q2 y7 f3 Q) s }# X2 ?虽然按揭的浮动利率还保持在2%左右，但至4月14日止，皇家银行、丰业银行及帝国银行已经再次提高按揭利率，5年期固定利率已经升至6.1%，2、3、4年期固定利率分别升至4%、4.6%及5.59%。
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“较高的按揭利率及可售房屋数量增加，可能会很快降低多伦多市场的购房意欲。”加拿大房地产协会首席经济师Gregory Klump说：“购房能力的降低已经使卑诗省一些最昂贵的房地产市场降温。”; @6 Q: R4 ~) V2 ^1 o; f' i# D
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经纪：市场仍活跃# O g" c- `- ]4 v9 |: y) T Z8 g
8 [- i( T$ ?/ m3 C多伦多一位经纪说，他看到目前的市场比3月份有所降温，但仍然很活跃。可售房数量增加，通常也是发生在3、4月份，之后逐渐进入高峰期。2 n) M6 W' c2 k `% B. z- z
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他说：“关键是看未来1、2个月的走势，如果越来越多房屋在市场上停留，市场肯定就是在降温了。”9 w1 U: g- T8 A' A7 x, C* s
' s- e' p& A8 T不过，新的按揭政策、年中预期的央行提高利息、7月开始实施的统一税，对购房者都是不利的，很多人可能想争取在这些不利因素到来之前把房子买了。
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按揭利率的上升虽然比想像中来的快，但与从前比还不算高。该经纪说，有能力冒风险的屋主，可能会继续用低的浮动利率，因为它与固定利率相差较大，全球的经济消息也是好坏参半，经济恢复未走入正轨，浮动利率在3年内能够追上固定利率的机会不大。如果还款能力弱的屋主，可能会选择锁定利率。 H7 ? m9 I- z ?& o
# ~5 d: l$ V5 A9 I& ?% M( v) ?报告指市场起伏过大 楼市不理性
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* |7 e8 i: ]/ _全国房地产公司Royal LePage日前发表今年首季楼市报告，全加拿大两层标準独立屋楼价上涨10.3%，其中上升势头最劲的温哥华及多伦多地区，第一季楼价上涨达20%，Royal LePage警告，要小心温哥华及多伦多过去两年的楼价起伏，已表现相当程度的非理性(irrationality)。) h, n( z# v0 g |
2 u9 H3 \3 T5 l; c9 kRoyal LePage房地产服务总裁索珀(Phil Soper)指出，过去两年加拿大各个城市楼市受经济衰煺影响时的表现各异，以温哥华及多伦多为例，房屋销售量大起大跌，例如在预期市场变坏时的不正常恐慌，又例如市场才刚翻盘时，即呈现过度热烈追捧，这些均是市场不理性的行为。 |
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狗仔卡
发表于 2010-4-17 07:31
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发表于 2010-4-17 07:42
