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4月22日房地产市场动向

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发表于 2010-4-22 22:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新上市123所房子,市场上56所房子售出。47所房子降价。6个房子挂牌到期。4个下市。
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 楼主| 发表于 2010-4-22 22:34 | 显示全部楼层
昨天的帖子有吸引眼球之嫌。但昨天的情况也确实是很特殊。# r$ b7 g, G8 N4 j) ]& }
如有可能,我愿与大家一起观察讨论市场动向。
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 楼主| 发表于 2010-4-22 22:39 | 显示全部楼层
近来的大致状况是:每天约110所房子上市。60~70所房子售出。挂牌到期房数量不定:约20~30。
4 J5 C( _  g( k3 Z- {  y. O4 aPending和下市房越10~20。市场较平衡。
5 g' ?/ l' d* z4 x我主要是想观察新贷款政策对市场的影响,故发此系列贴。欢迎公开讨论。
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发表于 2010-4-23 01:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
什么意思,没看懂呀。
! z3 J" O$ p" x; K) z( @是不是有降价的趋势呢?
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发表于 2010-4-23 09:28 | 显示全部楼层
1. Pending的房子,其他的client还可以看房吗?* ~* n4 a( L) M! `
2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件,是不是买方 在这段时间内想改变主意,以上述两个条件 都可以为理由撤回?  
, [* J  V7 g2 D8 E: T
: q# M; C- S- G2 ~8 D因此 可以说 pending时候主动权都在买方手里,且对买方没有任何约束? 请解惑。: n) i+ O4 Q, A' r3 N5 e" b9 o4 Y# A
8 ~. N4 p1 @! \# q9 k( D
谢谢
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 楼主| 发表于 2010-4-23 10:07 | 显示全部楼层
什么意思,没看懂呀。5 g, u# O% r% }( t/ y1 d
是不是有降价的趋势呢?
" ?8 n, ~3 d1 X8 ~$ E/ U& ^& Nchangtong 发表于 2010-4-23 02:16

, W1 H' T+ P: v6 K2 n- @6 T6 J8 t可以这么说。但没有人能肯定明天的市场。That's for sure.
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 楼主| 发表于 2010-4-23 10:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. Pending的房子,其他的client还可以看房吗?
1 g$ J' Z2 a1 d* L; E2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件,是不是买方 在这段时间内想改变主意,以上述两个条件 都可以为理由撤回?  
' e6 O& @" X! g
9 T( h% Z. m$ w2 W" \因此 可以说 pending时候主动权都在买方手 ...
1 s, C' P4 H, N( U9 D" ?+ [ym615 发表于 2010-4-23 10:28

1 I6 u6 c6 |4 }' E$ {9 E就我所知:
" X, a2 `& a0 o( [8 o6 n1 s9 i1. Pending的房子应该可以看。除非卖方说不行。但通常,卖方还是希望能吸引更多的Offer进来。
  A( e- |" F! u4 S8 f4 g9 s1 U3 B2. Pending可以有各种不同的条件。比如说:subject to lawyer's approval. subject to wife's agree. 当然,贷款和验房是两个常见的条件。在Pending期,买方确实是有主动权。但买房合同的Condition上要注意写法。因为卖方有权对买方所附出的努力提出怀疑。碰到这种较真的卖家,买方得提供相关的证据。比如,银行拒绝贷款书面文件等。所以,如何写Condition是要注意的。
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发表于 2010-4-23 10:53 | 显示全部楼层

, z: u9 t+ f. x! d( r楼主有创意
大型搬家
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发表于 2010-4-23 12:35 | 显示全部楼层
搂主辛苦了,你的信息很有价值,看谁能抓住机会了
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