月内第三次！加国两大银行加息0.15% 加国81%购房者觉得还债轻松

get8686

加国两大银行RBC和TD加息0.15厘 月内第三次
  ?7 w% h& _1 j2 L' O
(4月26日，加新社)RBC银行和TD银行两大银行，今日下午宣布RBC银行和TD银行1个月内第三次调高按揭利率!
+ B8 _$ V# _6 X
; ?" b. h$ w. O: CRBC银行，宣布将对6个月至10年固定期限调高0.15厘。

数小时之后，道明银行也宣佈，将提高6个月至10年期固定按揭的利率，增加范围从15个至25个基点。
& r. q- Q- M( o+ A
这是在一个月之内加拿大大银行第三次提高按揭利率。

RBC于4个星期前(3月底)，已将较长年期的定按息率调高，当中5年期定按息率更大幅调高0.6厘，至5.85厘。而1个多星期(4月14日)则将各年期定按息率调高0.25厘，令5年期定按息率提高至6.1厘。明天(周二)，将各年期定按息率再调高0.15厘， 达到6.25厘。

专家认为，这是按揭利率另一轮升势的开端; 且预期加拿大中央银行将于6月1日加息，令浮息按揭利率亦势将向上。

部分投资者预期，央行将在6月加息
! w$ H: ^) Z) ]( F. \
央行于去年4月将隔夜拆息调低至0.25厘的歷史低位，并承诺将保持至今年6月，除非通胀前景有变;
2 h% G& K( u, z  V( e+ r# _
$ n6 z/ v2 w0 E2 |. S+ ?7 |6 X0 \帝银世界市场(CIBC World Markets)资深经济学家塔尔(Benjamin Tal)表示，银行最新的措施并不出人意料。
$ x: X' ?  D, x7 p1 V" l
9 h( r) ?8 b+ R0 G! V他说：「市场对央行即将加息作出更快反应。而且，与上周相比，市场甚至预计更激进的加息前景。」「债券市场实际上是未来趋势的一面镜子，显示央行将採取加息行动，正因为如此，债券利率攀升。」
1 O9 D3 z& n( O4 y3 t# P
3 \, D$ Q) L1 c* F& d. A' j料央行加息四分一厘
8 \( b" i6 t7 i2 Y7 [. E6 E
  H: t7 R/ @; p4 ?1 Z央行于上周的议息会议上保持关键的隔夜拆息率无变化，仍在0.25厘水平。但央行在最新的货币政策报告中明确指出，加国经济成长速度超过预期。而且，央行放弃了去年全球经济陷入衰退时期所作的承诺，即保持低利率直至2010年下半年。央行行长卡尼(Mark Carney)并表示，维持利率在歷史最低水平的时期已经过去。

8 f8 A- h  b* G6 Q$ l1 _这为6月1日下次议息会议上加息扫清了道路。

3 P/ i3 X6 H/ a+ J大部份经济学家预测央行将加息四分之一厘，并在年底之前持续加息以遏制通货膨胀。

" J) Z- h  h$ G' H$ n$ S. e丰业资本(Scotia Capital)固定入息研究总监奎克(Roger Quick)分析说，银行提高按揭利率的部分原因是，预计到央行将加息;另一部分原因是债券孳息在过去一个月内攀升。

皇家银行与道明银行提高按揭利率的措施将于周二起生效。预计其他银行也将跟进。

加国81%购房者觉得还债轻松
( x5 @* G# @9 F; l0 P% o* z
如果利率快速上升，经济学家担心很多人可能无法承受他们的分期付款。但据加拿大按揭和房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp)最近所做的一项调查显示：
' f: J- S: n1 f/ c! l5 M- I
! C% j/ c* C  ?) M; {2 w5 W0 f, @6 K81%的加拿大房主认为他们目前的房屋欠债没有太大问题，而近期买房者中，68%的房主表示有能力提前付完按揭款项。27%表示为尽早还清按揭贷款，他们已经增加了定期还款额。

9 M4 V: \% h6 i7 Z5 }! v, g. B7 [9 R加拿大豪宅销售 增长速度打破了记录
4 a! b* i* R/ M& o1 O  f3 y
周一，加拿大地产经纪公司Re/Max报告显示，加拿大豪宅销售在今年第一季度不仅从经济衰退低谷恢复过来，全国13个城市中的9个增长速度打破了记录。多伦多成交量增长为263%，温哥华为184%，蒙特利尔为300%，哈密尔顿和伯灵顿为169%，。

5 g3 z2 P! X( [. x0 Z. V4 ERe/Max在其《高端市场趋势》报告中，将销售上升归因于“经济好转、个人财富增加、移民和外国投资增加”。该公司没有提供支持销售剧增原因的数据，却承认与去年第一季度的比较结果有些夸张，因为在去年经济衰退时期很少有人买进卖出。
% ?  U3 G, S+ u8 ]1 q6 J$ I
# ]+ P2 q* T9 @3 F7 A& cRe/Max 对于豪宅定义是根据市场的变化，价格跨越从圣约翰斯的40万到大温哥华地区的200万。大多伦多地区和蒙特利尔是150万，渥太华是75万，温尼伯和埃德蒙顿的豪宅分别在50万和85万左右。此价格通常是该地区1%-5%的最高销售价格。

- l3 f3 X3 b. J: P8 h: a3 s& G由加拿大房地产协会主办的 《多重信息服务》指出，加拿大第一季度销售的最贵的房屋位于温哥华西边，售价为1千万元。该房屋占地3/4英亩，合1.16万平方英尺。

Re/Max指出，那些在第一季度返回市场的人有足够时间作决定，因为市场是平衡的。这与更大的市场不同，在大市场中分析人士担心低利率已经形成一个不可持续的泡沫，买家看到市场价格有所下跌所以急于入市。
. p, \( b6 B2 t* o6 N, G
这种现象已引起国内平均销售价格迅速上涨，在竞价中，买家一个比一个给的价格高。但市场调查报告对价格快速上升和升值将更多的房屋变成了豪宅没有提及。

) f) \5 O5 E3 y# I$ d在温哥华，三月份平均房价是100万，几乎上升20%。大温哥华地产委员会指出，即使不包括更高价格的地产，房价也已达到了历史的最高点，一个标准独立房屋平均售价80万，而一年前仅为65万。

! i! ]/ C! t3 k: F  @) n新屋售价升幅收窄

另外，据政府的最新数据显示，2月份本国新屋售价较1月上升0.1%，为第八个月连续上升;1月份新屋售价指数按月上升0.4%。

彭博调查13名经济分析员，2月份新屋售价预测中间值为上升0.4%。
  w/ V# G9 N7 |' G! d& u
加拿大统计局表示，沙省利载拿的新屋售价指数录得2%升幅，是2月份最大增长地区;温尼辟及安省伦敦市排第二，升1.9%;
" K- y2 b$ p( [
, u; }. e1 ]" M, u温哥华亦有0.6%升幅，而维多利亚则持平。

合并税致多伦多新屋价指数跌

8 ^$ D* e7 J# ]# O但多伦多及奥沙华则录得0.7%跌幅，主要因部分发展商开始採用新合併销售税;而加拿大统计局计算楼价指数时，并没有考虑合併销售税的因素。

按息再升 有人欢喜有人忧

皇家银行及丰业银行再度调高按揭利率，令一些正在看楼却还没有锁定利率的人士，感到措手不及。
7 q7 ^! g  z* j4 C; R: a. n
不过，加拿大皇家银行按揭经理Jason王说，只约佔5%的人士会因为按揭利率调高，从本来可获银行审批，而变成不合资格的申请人，影响并不大。
* ]: c* v+ v9 c4 o
& d' j" d) J/ C6 Q, _) }! DJason王表示，四周前银行调高利率时，那时已有正在看楼的人士明快决定，利用新利率未生效前的几天时间，锁住了未调高前的旧利率，这次他的建议也是一样，还没有锁定利率而又即将买楼人士，应安排找银行锁定较好的利率。
  A0 m; {$ B+ i0 P9 G
Jason王指出，相对于上2次的调高幅度，这次的升幅较小，不过，确实会有一些按揭申请人刚好居于「边缘地带」，也就是未加息前有能力供楼，调高利率后却无法负担按揭，调高利率对他们会有影响。

; P7 |' s0 v' b3 v) ?! r一些正準备买楼的人士，则是有人欢喜有人忧，已经锁住较低利率的刘先生表示，利率已锁定，他仍可以旧息口按揭，调高利率对他没影响，他甚至庆幸自己很明智。

" j) a7 ~2 o8 v9 ?! D6 k! H% {* [但王小姐就不开心了，本来不想买楼的她，思前想后决定要趁利率低时买一间房屋，準备作按揭偏又遇到利率调高，每个月按揭开支要增加，令她担心以后的生活会变得拮据。
6 g+ J) _+ v5 h$ w& B
HST势添业主负担

1 l; X- ~9 t; m' x8 Z按揭利率上升，加上今年7月将实施合併销售税(HST，下称合併税)，这或会使业主在房屋维修方面的开支增加，买楼收租投资客负担随之上升。

0 D) [! I& \0 p# k, t" J7月1日实施合併税后，不少现只需缴付5%货劳税(GST)的房屋维修服务，都需缴付13%(安省)12%(BC省)合併税。
4 p6 F% y/ ^3 S0 m: c/ k3 k$ K% D
- @) e$ [7 K+ R+ y7 @! R卑诗柏文业主和经理协会行政总裁戈登(Marg Gordon)指出，一般可达维修费50%开支的人工费用会因合併税而上升，如园艺和抹窗等服务。

卑诗财政厅长韩仕新(Colin Hansen)回应新民主党评论员赖赐淳(Bruce Ralston)的提问时指出，毫无疑问，业主将面对小量的开支增长，但将可适应。
0 W' [+ k2 [: t* b# _% W
他又指，对一些网站指合併税会使租金上升7%的言论表示遗憾，他指这是不正确的，柏文管理费现时免缴货劳税，将来亦同样免合併税。