读《衣食住行报告》后感

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上市房子大过售出房子，每日降价房子远远多于涨价房子。
是不是意味房市正有向下的趋势，消化利率上涨的预期。
4 W4 ~( |3 w0 @6 G6 i/ t还是其他人所说的调整期。
晕

flyingpig

我个人觉得房市有向下的趋势，消化利率上涨的预期。

衣食住行

对我的统计的一个解释:
在我每天做这些统计时，我也有同样的发现：每日降价的远远多于涨价的。但实际上，这正好是Listing价格-市场认可价格理论（姑且算是理论）的表现。在卖家标价卖房子时候，卖方Realtor会先对房子做个市场评估，即CMA。CMA给出的应该是个范围。再根据房子实际的内装修，屋外装饰，屋外环境等等因素，一个市场认可价格就产生了。但这时的Boss是卖家。卖家往往想赌赌运气，对市场进行测试：导致一个高于市场接受价格5%的Listing价格被写在合同上了。这个5%导致的结果就是：很少的参观者。经过几个星期的等待，卖家的挫折心理导致卖家同意降价2~3%，甚至更多。这个变化导致看房者明显增加。终于有一个低于Listing价格2%左右的Offer进来。经过讨价还价，房子会在市场认可价格左右1%~2%的范围内成交。
所以在市场上，大部分的房子在卖前都回经历一次或多次的降价。这就是为什么我们看到降价的远远多于涨价的原因。
当然，除这种现象之外，还有很多不同的情形，在这就不一一讨论了。
欢迎讨论。

catty

3# 衣食住行

& O  ~  _4 E) _" K. N
) B% T" ~. f5 b/ p2 C2 H, ]如果在周围是独一份很有可能。
& |9 e% v5 e4 s2 T8 D! M我观察的现在的形势是参考周围(同样)的，往往少个100-1k左右，如果在牛市的时候，往往要加上5k or more.

特北京

上市房子大过售出房子

9 y+ ~6 x. B  K( n1 |4 ^6 X5 |4 S; h这确实说明近期市场供大于求。
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每日降价房子远远多于涨价房子

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. I3 l4 T# s) s% K6 M' Z- J这个很正常，不能说明市场走向。毕竟如果定价合理，房子没等“涨价”就卖出去了，只有定价过高的房子，才会因鲜有人问津而降价。这点顶多可以说明消费者比较理性，不是卖家要多少就给多少。

flyingpig

谢谢楼上各位的解释

衣食住行

这确实说明近期市场供大于求。
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这个很正常，不能说明市场走向。毕竟如果定价合理，房子没等“涨价”就卖出去了，只有定价过高的房子，才会因鲜有人问津而降价。这点顶多可以说明消费者比较理性，不是卖家 ...
- k6 [$ O9 X% w  w. z7 ~% D' @特北京 发表于 2010-5-5 12:46

Good Points！