 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
一项全国调查发现﹐如果按揭息率加至5.25厘﹐本国供楼出现困难的业主将增加近50万人。2 I- f, h6 r9 Q% L: @
: L$ |6 e7 e0 |( h. E2 e$ L8 ]
过去1年锁定定息按揭的家庭﹐其现行按揭利率平均是4.02厘。市场预期﹐加拿大央行下月可能加息﹐但本国按揭机构已率先调高按揭息率。加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)根据按揭利率上升的趋势﹐模拟按揭利率升至5.25厘带来的影响。# x/ Z1 v& d# V, f4 N4 ?
+ l' K/ I' M6 [; d m9 y研究发现﹐约37.5万承造按揭者﹐偿还现时的按揭已感困难﹐若息率增至5.25厘﹐就会再有47.5万人受累。
' I! n% X2 O/ [' T: y
7 D( \7 B3 B3 B8 i- ]该协会首席经济师邓宁(Will Dunning)指出﹐许多借贷人应该没事﹐因为他们必要时可调整按揭供款额。
8 M; E8 v. ~+ J( v8 o) A
. G# J% t3 M/ m加拿大认证按揭专业人员协会周一发表这份报告。调查由民调公司Maritz进行﹐他们4月在网上访问3,000名加人﹐其中近1,800人是房屋按揭业主。" i5 o2 h1 p1 i
5 } e& L# B6 u4 S3 N: u利率上升时 过度负债将会有灾难性后果
! N4 E" p6 K1 ?4 x4 f7 c" a
9 ~1 V; @. x# ]& z过度负债或将成为“加拿大金融系统最危险的因素”之一,同时这将使普通加拿大人在利率上升时的经济环境中变得更加脆弱。
; ?; M& P8 b9 K. _$ H
2 Y( m" E4 ~, \. U* E7 z
* U1 l" Z. ^& c
* ]) h$ r) L3 [& O8 r
如果利率上升3厘(3个百分点),一份$254,514 (25万)的按揭意味着每月多付$444利息,而税后在加拿大收入每月增加$444谈何容易。
( {( k" V& W5 s: O
) `; W' @5 p5 p因为民众别无选择,就只能想着如何节约钱,削减开支。$ O+ P0 G+ L# z
0 {2 O% ]1 I4 y$ `4 ~# R% lEdward Jones 报告称,利率上升3厘,也就意味着消费者,每年需要削减18亿的消费,这会反过来影响经济和就业机会。
8 @8 W% _4 S& p0 Z, C8 C) [
. C5 @0 c1 ? m' F) M三分之二民众喜欢固定利率* }, g: g% e" o/ s' F% V
, d. r6 _; T$ P. d. H: y! m5 ?( d
去年设立的按揭之中﹐三分之二属定息按揭﹐29%属浮息或可调整按揭﹐另外6%是混合型按揭。大多数按揭属长期﹐5年或以上的佔70%﹐且面对贷款利率上升的趋势﹐人们多倾向锁定按揭。佔65%的定息按揭之中﹐12%在过去1年由浮息转为锁定按揭。
# ?+ v n" V- j
" Z% c3 A0 {, O4 K+ p% _& r房屋市场购买活动减慢" q, \" h9 b& J/ i% g# X$ Z) `' V
- c# G+ S/ v( L1 S调查还发现﹐房屋市场购买活动减慢。虽然加人对地产市场保持乐观﹐但只有3.4%的人表示很有可能入市﹐「显示今年余下时间购买活动减慢。」该数字低于以往调查的同类数字。
) P9 A, [7 y, O6 ~7 Q% E o/ U4 K: J& p+ o* j% Y9 ?% W, c5 u
国民相信﹐房屋价格仍会上涨。近一半(49%)受访者预期楼价上涨﹐44%的人预期楼价保持平稳。$ J( `4 N2 m% D1 }$ v4 H! F2 |
: N6 l3 p1 B7 S4 {9 y; i* }! b X3 w
报告还指出﹐约93%的承造按揭者未曾错过按揭供款﹐错过按揭供款的仅有7%﹐其中4%发生在去年。愈来愈多加人趁低息增加按揭供款﹐或偿还部分按揭。 |
|