按揭利率如升至5.25厘 50万加国业主将陷困境

get8686

一项全国调查发现﹐如果按揭息率加至5.25厘﹐本国供楼出现困难的业主将增加近50万人。
/ w% e' L- o3 C# a+ j& r+ O
过去1年锁定定息按揭的家庭﹐其现行按揭利率平均是4.02厘。市场预期﹐加拿大央行下月可能加息﹐但本国按揭机构已率先调高按揭息率。加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)根据按揭利率上升的趋势﹐模拟按揭利率升至5.25厘带来的影响。
& K3 U* X4 r* \6 ~2 i) h
研究发现﹐约37.5万承造按揭者﹐偿还现时的按揭已感困难﹐若息率增至5.25厘﹐就会再有47.5万人受累。
4 G* I% o7 C8 w& V( C
该协会首席经济师邓宁(Will Dunning)指出﹐许多借贷人应该没事﹐因为他们必要时可调整按揭供款额。

加拿大认证按揭专业人员协会周一发表这份报告。调查由民调公司Maritz进行﹐他们4月在网上访问3,000名加人﹐其中近1,800人是房屋按揭业主。

, Q( x7 ]; j! w3 g' e+ l' d利率上升时 过度负债将会有灾难性后果
5 f: w, R. U, ^, T3 O
1 s- c! a# }$ S8 i' t& Y过度负债或将成为“加拿大金融系统最危险的因素”之一，同时这将使普通加拿大人在利率上升时的经济环境中变得更加脆弱。
8 A9 L, D2 x4 r: ^
) I& g! m, ~3 _6 R5 @4 P( f- \
* Z$ M+ M' M! J" ?9 ^5 j
如果利率上升3厘（3个百分点），一份$254,514 （25万）的按揭意味着每月多付$444利息，而税后在加拿大收入每月增加$444谈何容易。
  Z. ]# e2 b$ _. X2 v7 q
% g* c: n8 ?: @( Y5 F  Z* v+ T因为民众别无选择，就只能想着如何节约钱，削减开支。
/ f6 B0 E+ p( s5 o: [* ^& D" B
6 P  _5 P7 e8 B  K7 \Edward Jones 报告称，利率上升3厘，也就意味着消费者，每年需要削减18亿的消费，这会反过来影响经济和就业机会。
3 D3 \- e2 r& j  f' Z* B( o
三分之二民众喜欢固定利率

0 N8 L, C# P2 M; {% A去年设立的按揭之中﹐三分之二属定息按揭﹐29%属浮息或可调整按揭﹐另外6%是混合型按揭。大多数按揭属长期﹐5年或以上的佔70%﹐且面对贷款利率上升的趋势﹐人们多倾向锁定按揭。佔65%的定息按揭之中﹐12%在过去1年由浮息转为锁定按揭。

房屋市场购买活动减慢
/ a4 Y8 Y  k, e
8 y8 @9 C; E8 O0 _调查还发现﹐房屋市场购买活动减慢。虽然加人对地产市场保持乐观﹐但只有3.4%的人表示很有可能入市﹐「显示今年余下时间购买活动减慢。」该数字低于以往调查的同类数字。
4 M& H0 D7 Q( L7 J7 T/ R* d  y
& J7 _' D9 v1 `. k0 U国民相信﹐房屋价格仍会上涨。近一半(49%)受访者预期楼价上涨﹐44%的人预期楼价保持平稳。
* K* T% {9 L/ A+ h& B
报告还指出﹐约93%的承造按揭者未曾错过按揭供款﹐错过按揭供款的仅有7%﹐其中4%发生在去年。愈来愈多加人趁低息增加按揭供款﹐或偿还部分按揭。

eager321

还是一句话，量力而行