加国楼价明年底前料升1.4％

get8686

虽然加国置业人士面对按揭利率回升，但官方加拿大按揭及房屋公司(CMHC)仍然预测，加国住宅价格今明两年都会续升，明年底平均独立屋成交价将较上月的歷史纪录高位344,968元，再升1.4%，明显较商界乐观得多。
: P( L% G* F& |9 a) k. d
由联邦政府拥有，为加国住宅按揭提供保险的CMHC，昨天发表第二季《住宅市道展望》报告，指随?楼市供求趋向平衡，今年余下时间楼价将见稳定，明年将会「温和上升」。

( ]# E- @  o7 R7 ^/ KCMHC预测，明年底平均楼价35万元，较今年4月所创344,968元新高纪录，还要高1.4%。

4 S1 ]& F. Q6 L道银最悲观 料明年楼价跌2.7%
2 \' C6 _% Y$ s( `: d: V
CMHC这项预测，明显比加拿大地产商会及道明银行的预测都乐观得多;地产商会及道银预测明年平均楼价，分别下跌1.5%及2.7%。
; I5 G# a! G% R  d# }% t2 [3 e
CMHC高级经济分析员Bill Clark指，该公司对后市乐观，因认为加国经济表现良好;他预期，加国去年底经济已有强劲表现，这强劲势头将持续整个2010年，主要因多项政府刺激措施起了效用;「4月份就业有巨大进帐，而随?经济恢復向前，人们便会对住宅更有兴趣」。

随?加国楼价从衰煺中强劲反弹，分析员警告，按揭利率上升及银行收紧审批按揭的条款，将会令有意置业人士今年下半年离开市场。
: v  ]& [! V0 p8 N6 y
/ ?8 X% ?1 e& U- ?# H4月份楼价按年上升12%，而住宅放盘量增加10万间，有助炽热的市场降温，这反映在住宅交投量下跌2.6%，是4个月第叁个月下跌。

上月住宅交投跌2.6%　4月内第三跌
0 y4 p- U3 s0 ^0 Q6 S- O% n
CMHC指出，今年上半年大部分成交，都源自被压抑需求获得释放，因为置业人士在衰煺期间不敢入市;一旦这些需求枯竭，加上按揭利率逐渐上升，二手住宅市道将放缓。

CMHC预期，今年会有48.4万至51.3万间二手住宅成交，中位数是49.73万间;而明年成交量将降至介乎44.35万至50.49万间，中位数是47.35万间，较今年的中位数减少4.8%。
% _6 h2 x# q) e4 @: E
% L9 i  U3 K! K( g/ |加新屋动工量今年强劲 明年稳


" k7 n" C/ c3 _6 Q
1 g$ \4 D8 ~) m
8 s! Y: v: a% h2 O
: `2 X! O, [3 {& b加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预测，加国新屋动工量今年反弹力度较预测更强劲后，往后数年将会稳定。

' j5 i" D' S; B# ]# hCMHC现预期，今年新屋动工量介乎16.69万至19.96万间，较去年增加1.8万至5万间，亦高于今年3月塬预测的15.2万至18.93万间。
/ S6 K. X4 X, Y% p( E6 ~9 w  y
CMHC今年新屋动工最新预测中位数是18.2万间，该公司预测明年将会温和地放缓至介乎14.86万至20.88万间，中位数为17.96万间。

6 q' Y1 a+ @9 L! |# K$ j8 u首席经济分析员Bob Dugan指，新屋动工量已从去年初低位復苏，未来将会趋向更符合加国长期人口变化走势，而二手住宅市场未来2年将趋向「平衡」，即买家与卖家数字相若。

加国楼市今年初有大量买家涌入市场，导致放盘量相对缺乏，以致一些市场出现买家争相提价抢购单位，及全国住宅成交价急升。

& p" [9 W9 `& X( `( u& ~) a今明年楼市量跌价涨 首次置业潮后调整期
- Q  _  ~; q5 X% s: k5 K


加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预测，大温地区今年房地产销售数字较去年同期下跌3.5%，塬因是经过去年大量首次置业买家入市高潮后的消化调整。(资料图片)


& R9 I$ ^9 t6 K  S9 U$ j  ?
卑诗省各区楼价涨跌预测
: P! ~* P; A0 A1 \& C$ A. z' c( P
温哥华今年升10.6%  明年再升3.1%
* E$ L/ K, `: q# j; C' E
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预测，大温地区今年房地产销售数字较去年同期下跌3.5%，塬因是经过去年大量首次置业买家入市高潮后的消化调整。而明年房屋销售会再下跌另外3%，但价格却会有同等百分比的上升。

CMHC卑诗省经济学家弗凯特克(Carol Frketich)指出，由于利率在2009年破纪录的低水平，大量首次置业买家赶「上车」，以致去年大温整体房地产市道交投畅旺，由于这批买家早于去年入市，因此影响到今年地产市道相对呆滞，大温地区整体销售量下降3.5%，而利率及房价回升，这是一个从高峰下滑的自然市场调整现象。也令一批塬本打算置业的人士暂时採取观望态度。

- n  E( p3 X! x7 t7 D7 ~; ^弗凯特克又指出，CMHC预期大温今年全年通过多重放盘系统(Multiple Listing Service)成交的楼房达3.5万宗，较2009年下降3.5%。而2011年更会再下调3%，交投量3.4万宗。
) M9 N2 u# O0 O
至于价格方面，2010年大温物业平均售价达65.5万元，较2009年急升10.6%，虽然总销售量下跌，但预测大温明年平均屋价会升至67.5万元，升幅3.1%。

* t0 V$ |0 N! y5 v3 GCMHC估计大温今年新屋动工量为1.2万间，较去年上升44%，而2010年新屋价格指标微跌1%，但在2011年则会反弹回升。

* Q) f2 t( l& `- x) c+ X1 V8 B' m多伦多今年升12.2% 明年微升1.7%
, [! p- l+ F! U+ W' x4 r) ~6 o0 V/ Y
) P- Z* u/ }5 {2 y5 gCMHC的报告则指出，大多区透过多重放盘系统(MLS)的房屋销售量，将在今年创下10.1万间的历来新高，而今年的平均价亦会升至44.4万元，较2009年急升12.2%。在销售和屋价增长上，均会在今年下半年及明年初展示出显着的缓和。CMHC还预测大多明年平均屋价会升至45.2万元，升幅只有1.7%。

, }# B  B0 a9 e至于新屋销售方面，今年将会跃升至4.2万，主要是由于高层楼房销售有多达五成的增长。
0 K1 s6 P* \1 Z
而新屋动工量今年也会增加34%，至36,400单位，主要是由于强劲的独立屋兴建。
* Z1 {) c% x! ?3 @
该报告并预测，多市的失业率今年将会微降至平均的9%。就业增长将在今年进一步把失业率推低，这对拥有自住物业的需求提供承托力。

, N: M; }6 p# ^0 B4 B* C5月首2周 大多区二手楼升12%  成交量增7% 楼市明年料放缓
2 A) E1 D1 T2 T( ]
, P. T' f2 W$ w4 ^- F多伦多地产局昨天发表报告﹐显示本月首2周﹐透过多重放盘服务系统(MLS)而成交二手房屋数量为4,887宗﹐较去年同期的4,561宗﹐上升了7%﹐而平均屋价亦上升了12%。
6 [4 `8 C$ X/ N) B0 Y
不过﹐根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日发表的《大多伦多地区春季房屋市场展望》报告指出﹐今年将是大多区重售房屋活动表现突出的一年，但也是市场的一个转捩点，因为在踏入明年，大多区整体的房产市场将会放缓。
+ d& F- v9 J1 ?" s- U6 H
5 B8 j( f" l0 D8 S, R9 g! i4 x, ?待售量年比增加48%

多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的报告又指出﹐在多重放盘服务系统的登记新盘则按年上升48%﹐达10,059个。
% I, t% y% r2 y3 w$ h" w3 S; k+ H
) i9 h; ]5 j& {" c此外﹐5月中平均的成交价为448,641元﹐较去年同期的399,811元﹐上升了12%。
5 Y9 R$ _* W9 V4 W6 k
地产局市场分析部的高级经理Jason Mercer表示﹐大多区目前楼房放盘数量处于正常水平﹐准买家于今年下半年可受惠于楼盘选择较多﹐平均屋价的增长将会放缓。
/ A8 {5 e# s& x; f, d
地产局主席Tom Lebour则称﹐准买家在过去两周仍可继续因置业成本低而获得好处。他估计﹐尽管今年楼盘成交量将保持在高水平﹐但数量会从历史水平回落。
4 N: t9 B% g1 U
# @' D7 r1 V' J( n6 n+ R
4 T( Q& J% O( w' `: Q- K

" p0 K" `6 w1 h* u2 @# A7 Y6 \（新闻来源：加拿大家园网）

yuz967

０９３８