加国房市“降温”但房价下降仍需时日

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作者：良辰
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/ g& ^/ ]2 p, f# I* k根据加拿大地产协会（CREA）的最新统计数据显示，加拿大的房地产销售行为在四月份已经开始下滑，同时待售房屋数量有持续增长。火热的房市终于开始“降温”了。

在本年度四月份，通过加国最大的房屋售卖系统MLS售出的房屋总计为52,042个单位，这个数字比2007年4月份低了1%，但是仍然比身处经济衰退的2009年4月份高了20%。经过季节性因素调整，4月份的房屋成交量比3月份下滑了2.6%，比历史高峰2009年12月已然下降了6.8%。根据统计，房屋成交量的下滑大部分的原因是因为本年度的前四个月卑诗省成交业绩的大幅下跌，而安大略省及魁北克省的销售水平则几乎与历史持平。

6 L, S0 g( P1 S' [对此，加拿大地产协会主席乔治（George Pahud）发表言论说：“在全国范围内销售趋势的逐步缓和掩盖了几个主要房地产市场的上升趋势。房地产销售行为是非常本地化的，因此有兴趣买房或者卖方的人们应该多多关注自己本地房地产销售行为的走势，将本地的信息作为参考。”


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在房屋成交量下滑的同时，待售房屋量自然就有所上升。在4月份，共有99,901个单位的房屋增加到MLS的待售房屋数量中来，与之前的历史记录保持者──2008年4月相比还上升了0.6%，创下了新纪录。截止2010年4月底，共有236,397个单位的居民用房在MLS中待售，比09年同一时期高出了1.9个百分点。

目前MLS系统中的实际待售房指数（非经过季节性调整）为4.5个“月”（意为在目前的市场趋势下，这些数量的房屋足够4.5个月的销售量，是一种衡量待售房屋数量的指数），比2009年4月的指数5.6个“月”和2008年4月的指数4.7个“月”要低，但是已然超出2004年至2007年同期的水平。经过季节性调整后，4月份的房屋待售量为5.3个“月”，是自2009年5月以来单月的最高水平。

与2009年同期相比，本年度4月份通过MLS系统成交的房屋均价有12.2%的涨幅。达$344,968。与过去的8个月相比，这个涨幅不算太大。纵观各个省份的不同数据，可以发现在阿尔伯塔、安大略及魁北克省的几个主要市场，房价还在继续上升。
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“到这个月（2010年5月）月底，就是经济衰退后房地产市场开始反弹整整一年了，因此这个月底的统计数字与4月相比应该还会有所下滑。”加拿大房地产协会的首席经济师格雷戈里（Gregory Klump）说，“但是在7月份两税合一开始实现之前，在安大略省以及卑诗省应该还会有一些人借最后的机会购入豪宅避免付更多税款，这一行为会在接下来的2、3个月影响房价仍然继续上涨。”因此房价逐步开始平稳、继而略有下滑的局面恐怕还要等到7月份以后才有可能会出现。

pengjue

纵观各个省份的不同数据，可以发现在阿尔伯塔、安大略及魁北克省的几个主要市场，房价还在继续上升。
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