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本帖最后由 houseforsell 于 2010-6-5 00:13 编辑 - o" M" [ h7 D4 m
! ?* K z7 q. Q' B4 }6 p' c几个月前搬离爱城到温哥华,爱城的自住房去年8月租了出去,因现在需要钱买房,所以需要把爱城的房子卖掉。8 [8 L$ O/ x! b8 R
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此房只适合投资第二套房子出租的买家,原因在后面解释。要价34万,可以谈,serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账,买家首付25%是85000,贷款255000,按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算,月租金收 $1680, 每月月供996,地税为175/月左右,保险45,房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过,即便在涨一点,也还能保证正的现金流。0 ]. p1 O8 ]% r8 w! g+ G3 c; Z+ ]
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% _# y7 r- y' M! N因租客非常爱护房子,几年后即便租客搬走都无需花费从新装修,加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧),三年后38.2万卖掉,投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万,加上还掉的本金至少1万多,三年稳定的保守回报至少7万以上,而初始投资时8.5万,比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。9 u, P4 v* w0 P! y+ V+ t
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6 j) \( W; J. D: X& |4 U C租客是加拿大人年轻家庭,特别喜欢这个房子,所以当时想租7年,我说太长了,所以签了3年,每月租金1680刀,收入稳定,他们和一般的租客不同的是,把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净,并且女的是 professional painter,把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配,增色很多,前院后院都收拾的更好,施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子,一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制,我不能让他们现在搬走,新房主需要继续执行合同到lease到期,所以这个房子只适合投资房产的人)6 g# S8 w ^" r
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此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人:) U( Y; r4 c5 Z2 \ x' r' _7 M5 ^* ^- |
1:月租1680算是不错,可以保证长期的正的现金流0 c# l0 _& ^1 B' U: d
2:合同到期后房客还愿意续租- y' d; n, } G( |: w
3:两年后即便租客搬走都无需花费从新装修,无需再投入
) s! p, ^5 _ Q' n" V. D7 }. P4:租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子
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9 o8 y- g3 `6 U+ Q" ]4 `+ S 此房的优点是简单的一次投资,无需管理和再投入,长期稳定的高回报,手里有闲钱的朋友不妨考虑。
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下面说说房子的条件:
: U/ J) ]2 Q8 M1 q& y0 m1300sft bonglow, 全新的full finish basement, 3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms,楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房,lot size 7000sft, backyard非常大,attatched单车库。位于85street, 22ave附近,白人社区,虽然大区上算是millwoods的边缘区域,但非常安静安全,也容易出租。1975年的房子,因原来是自住房,保养得很好,新地板,新basement,新价值1万多的3层保温窗户,近几年无需任何更新和维护。 . a s3 S3 x( E+ L9 N
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我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手,价格可以谈,有兴趣的朋友请来电话。7 r0 J/ L0 y6 O' W* `2 D
" q3 {- l2 c% l; h1 O& a如有不当之处,请轻些拍砖。
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6 S, [4 t5 E; ^2 I! X& Z) ]/ ^客厅一部分$ `5 U0 [$ z+ C% M8 U
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. z! @. |) S* P( f/ _# H" j客厅的另一个角度,现在墙壁都以从新粉刷成新色彩
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. i. D8 g- u, f) t# s- E2 ]厨房( H0 M# `6 }2 `4 N# ? K
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8 P9 U; A' {- i ]1 t% C, e地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间( D5 a: S1 m+ [- l5 _
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# x( A/ t9 `6 K1 a, v前院1 o; R4 V2 h7 C
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后院,还有一个很大的菜园子 |
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