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本帖最后由 houseforsell 于 2010-6-5 00:13 编辑
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4 l3 a+ ?" i0 h9 v8 n几个月前搬离爱城到温哥华，爱城的自住房去年8月租了出去，因现在需要钱买房，所以需要把爱城的房子卖掉。# w1 j9 @, ?8 g! U3 f. ~2 f
; ~+ K" T6 n \6 ^( `+ V此房只适合投资第二套房子出租的买家，原因在后面解释。要价34万，可以谈，serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账，买家首付25%是85000，贷款255000，按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算，月租金收 $1680, 每月月供996，地税为175/月左右，保险45，房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过，即便在涨一点，也还能保证正的现金流。7 f* |& U1 ]0 H( A2 Z/ j; v
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, r! B% I4 q/ v5 j因租客非常爱护房子，几年后即便租客搬走都无需花费从新装修，加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧)，三年后38.2万卖掉，投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万，加上还掉的本金至少1万多，三年稳定的保守回报至少7万以上，而初始投资时8.5万，比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。
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租客是加拿大人年轻家庭，特别喜欢这个房子，所以当时想租7年，我说太长了，所以签了3年，每月租金1680刀，收入稳定，他们和一般的租客不同的是，把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净，并且女的是 professional painter，把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配，增色很多，前院后院都收拾的更好，施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子，一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制，我不能让他们现在搬走，新房主需要继续执行合同到lease到期，所以这个房子只适合投资房产的人)2 a3 b) P9 D3 B2 R- O$ f& z
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+ E9 t# c2 P; d7 e0 D. E% G- X$ j此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人：
' s1 q/ x' @1 v! V1：月租1680算是不错，可以保证长期的正的现金流5 d) g& j. [3 ^4 P
2：合同到期后房客还愿意续租
) I! [9 I' X- H) w% \3：两年后即便租客搬走都无需花费从新装修，无需再投入& k6 u. r- r0 o% p# J2 v! ?& D) k9 `
4：租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子4 [- C" a3 i0 M5 T9 @
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此房的优点是简单的一次投资，无需管理和再投入，长期稳定的高回报，手里有闲钱的朋友不妨考虑。 ! G P- G: o5 W7 R7 p. V6 n
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下面说说房子的条件：1 D- x# {! g- c
1300sft bonglow, 全新的full finish basement, 3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms，楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房，lot size 7000sft, backyard非常大，attatched单车库。位于85street, 22ave附近，白人社区，虽然大区上算是millwoods的边缘区域，但非常安静安全，也容易出租。1975年的房子，因原来是自住房，保养得很好，新地板，新basement，新价值1万多的3层保温窗户，近几年无需任何更新和维护。 ! e$ Y2 d! ^; G* l+ z7 ]# ?
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& m# e3 B* n3 D8 J0 k7 A: H我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手，价格可以谈，有兴趣的朋友请来电话。8 ?; M0 L, k$ n
/ E( _0 g i2 M3 [0 x% r如有不当之处，请轻些拍砖。
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客厅一部分! W) s/ O- O4 q4 K; \' x6 X
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6 J6 m! e$ Y: }2 \) x: i客厅的另一个角度，现在墙壁都以从新粉刷成新色彩
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厨房1 y: z5 t) p' r% D+ M6 l r
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: b; A, l1 l- e k+ A2 R+ h" u2 C地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间/ x; i8 h0 B% y& \) h: D3 W0 [
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! [" m+ f/ o# @* C' S前院- O \6 g& y, l" G. r% N3 D8 s5 @
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( T1 N( u7 @+ k: z9 y后院，还有一个很大的菜园子 |
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狗仔卡
发表于 2010-6-4 22:22
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