鲜花( 0) 鸡蛋( 0)
|
几个月前搬离爱城到温哥华,爱城的自住房去年8月租了出去,因现在需要钱买房,所以需要把爱城的房子卖掉。
/ A0 o0 B1 q& d3 V) N# x6 u# l" K: D3 u3 k
此房只适合投资第二套房子出租的买家,原因在后面解释。要价34万,可以谈,serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账,买家首付25%是85000,贷款255000,按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算,月租金收 $1680, 每月月供996,地税为175/月左右,保险45,房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过,即便在涨一点,也还能保证正的现金流。; n. T+ e( R n5 ~
: Y* @. o/ M4 o S. a因租客非常爱护房子,几年后即便租客搬走都无需花费从新装修,加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧),三年后38.2万卖掉,投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万,加上还掉的本金至少1万多,三年稳定的保守回报至少7万以上,而初始投资时8.5万,比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。' G8 `, x: X' T) |8 j
$ v! @- R) G( Y ]% g$ h$ W租客是加拿大人年轻家庭,特别喜欢这个房子,所以当时想租7年,我说太长了,所以签了3年,每月租金1680刀,收入稳定,他们和一般的租客不同的是,把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净,并且女的是 professional painter,把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配,增色很多,前院后院都收拾的更好,施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子,一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制,我不能让他们现在搬走,新房主需要继续执行合同到lease到期,所以这个房子只适合投资房产的人)9 h+ M( p2 h! D
, p; |, R" x7 i3 j; W) s) Y
此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人:5 ^' ]. c1 |+ D8 i
1:月租1680算是不错,可以保证长期的正的现金流) W9 o7 k4 a% G/ f: O
2:合同到期后房客还愿意续租
. t. m6 d1 ~: x3:两年后即便租客搬走都无需花费从新装修,无需再投入0 O% i6 X1 C& {- o$ z: C6 p
4:租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子; Q& P; v- w. p% }0 v% q
" ~% p! A" t6 z. [# H
此房的优点是简单的一次投资,无需管理和再投入,长期稳定的高回报,手里有闲钱的朋友不妨考虑。
/ x( V! i; H- s4 e
7 K* V6 ]7 I* c; d& A0 c下面说说房子的条件:3 m7 U+ J, d9 h: |" h
1300sft bonglow, 全新的full finish basement, 3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms,楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房,lot size 7000sft, backyard非常大,attatched单车库。位于85street, 22ave附近,白人社区,虽然大区上算是millwoods的边缘区域,但非常安静安全,也容易出租。1975年的房子,因原来是自住房,保养得很好,新地板,新basement,新价值1万多的3层保温窗户,近几年无需任何更新和维护。
$ K2 k7 P' X. t. t, d+ V
9 Z* W" h# r1 P0 Z* v我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手,价格可以谈,有兴趣的朋友请来电话。
6 ?! v% f8 R) i! Y% c' i6 s7 m如有不当之处,请轻些拍砖。2 `, T: k/ w* n4 K _
$ g6 v( \8 ]# V: [0 Q) V
0 x; T! u. e! D客厅一部分
( I& u* B: U6 l: s- Z% O
' S Y/ q) `/ m3 ^3 [5 W. R% E, H1 M+ a4 \! J9 M! k9 C: O
客厅的另一个角度,现在墙壁都以从新粉刷成新色彩
' m5 Y* C- f* e4 V+ w1 F( L7 k* n8 a$ \ s- P( I: X& @7 ]
( D& g1 a' u( I, h! k7 L
厨房
) d2 D" |+ }& p3 ? Y
' }2 X4 N9 K" g( }9 [. R
8 h. \0 }/ K' w) ^# @# m地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间
% w4 \. Q* m1 ]: C/ W- ]
; x# L* Y) i9 J, M' J
5 t2 Q8 d. J" S" h: E* v# j前院
$ C2 o/ i. b! b; G6 J( V5 p" K* ~$ {4 @+ W5 L( l( B0 V4 Z
+ t" o" D6 o% d8 K3 T
后院,还有一个很大的菜园子 |
|