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第一次卖房,请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗?

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发表于 2010-6-10 22:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-10 23:54 编辑
3 J2 L. \  o$ O2 o  ]/ X) Q+ a! g) l8 q/ x5 q# j4 h+ y& s
地点离DOWNTOWN不远,无CONDO FEE。  现在出租中。 有几个长期的租客, 一个月租金收$1600。因为现在跟家人住,想搬出去自己住,买新房,所以急需卖出旁边的HALF。5 l7 y; A- W. V
- h: w) H& L. {2 `
房子格局是楼上三室,一个卫生间,一个厨房和一个客厅。
6 Q! p1 f8 z% g. Q/ E4 i9 K: Z地下室全部装修过,两个房间,一个卫生间和一个小厨房。. W  T" s1 w& L% ^' o4 n( I
% l8 x/ F( i- T9 B
房子是198几年的或是199几年的,具体年头要问一下,不记得了。因为长期出租,所以房子乱了点, 所以才打算低价卖。 房地产的给估过价,最少值28万以上。
( z. z+ o/ M# {/ I  E. i& r0 U, r
- k% }: P8 {0 U/ Q4 Y' ^; n请问专家们,我们是应该把房客都弄走,从新装修再卖的好卖呢(这样我的价位会提升一些,估计28万)?还是保留所有房客看有没有人愿意投资好呢? 房客们都是认识的,他们是按月租的,可以随时赶走,但是熟人也不太想这么做。而且只要买家付个收付款,租金足够付给银行还有剩余的,还可以让一个房客搬走,倒出来一个房间自己住,租金只少收了$150. % `( p7 P; c- w0 ]0 Z" b* j: u
: K% s3 T) f: C- P& ?
现在很是犹豫,如果赶走房客,从新装修,不知道要托多少时间才能卖出去,这样会每个月都损失$1600。请教专家们,我的情况有什么建议吗?! A$ ?* S1 B( l5 j7 V

5 j+ z% m3 q- B& R% o& b8 X我也可以找地产中介,但希望房子越快卖出越好,然后可以马上买新房。
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发表于 2010-6-10 22:50 | 显示全部楼层
既然房客是熟人,边租边卖比较好。
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 楼主| 发表于 2010-6-10 22:51 | 显示全部楼层
谢谢这么快的答复。
8 B1 l' h7 D1 E, T但是担心房子太乱,看房的人不想买怎么办?
大型搬家
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发表于 2010-6-10 22:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢这么快的答复。+ N; q6 \: L9 f& U8 s* O
但是担心房子太乱,看房的人不想买怎么办?
, _* q- [& K% Y0 h( p- E水雨寒2010 发表于 2010-6-10 23:51
' J4 T. _% K: ]
一方面让熟人收拾一下。另外,如果卖不掉,再重新装修也来得及。而且,即便卖不掉,还有租金收入,也没啥损失。
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 楼主| 发表于 2010-6-10 23:04 | 显示全部楼层
租客都是男的,岁数小,让他们收拾并保持卫生也不大容易,而且现在急需卖掉,因为要增添小宝宝了,所以想要独立出来。  \: i& H4 C3 a

3 z7 V) w1 U' H9 H  K请问价格还算合理吗?
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发表于 2010-6-11 08:22 | 显示全部楼层
租客都是男的,岁数小,让他们收拾并保持卫生也不大容易,而且现在急需卖掉,因为要增添小宝宝了,所以想要独立出来。9 F7 L9 X( H: p6 M' A# ?4 K
  [% J2 K' l  o: i: A
请问价格还算合理吗?
9 [" D4 |' x0 i( J% L水雨寒2010 发表于 2010-6-11 00:04
3 P, a$ O  v' O
还算合理。
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 楼主| 发表于 2010-6-11 19:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关于房屋的面积等信息,明天再发上来。感谢大家发的短信和支持。价格可议!
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 楼主| 发表于 2010-6-11 20:11 | 显示全部楼层
价格下调为25万5
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 楼主| 发表于 2010-6-11 20:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
外加一个独立的Storage小房子,可以放杂货
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 楼主| 发表于 2010-6-12 05:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
补充说明后院有两个停车位,前院也可以停两个车位。 4 t: _7 m/ V2 P3 ?$ S
本来打算从新装修之后再卖,因为老公加班太多, 我又马上要有小宝宝了,不适合劳累。所以价位再次调整, 现在买房可再减去一万元以上的装修费。 希望两个星期内就买出去。
2 u$ a- Y& }0 W3 r- Y$ S& z如果你只需要一个房间的话,租客保留可以收每月¥1400的房费。只需要付首付就可以白住的房子,机不可失。
7 [- [7 [& t* L9 j1 L如果你想要住楼上三间屋子的话,地下室的租客可替你解决每月¥600元的贷款费。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 10:45 | 显示全部楼层
价格调整为218000
! x" `& a" G8 w, P5 P' m; C有感兴趣的可以站内联系
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 楼主| 发表于 2010-6-14 13:26 | 显示全部楼层
不少人问我房子的大小。刚刚换算了一下面积,证明纸上只有说是Lot Size: 696.274 m2是整个两个DUPLEX 的面积。两面的房子是一样的,所以除以2,大概是348m2, 换算成3745ft2. 房子内部的面积证明上没有。
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 楼主| 发表于 2010-7-3 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
此房已售,谢谢大家的支持。
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发表于 2010-7-4 15:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恭喜!!!!
大型搬家
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