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我来简单分析一下现在住房市场

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-18 20:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑 6 A9 R- J6 ?% g# ]/ w

% ^% L) t1 N, Y+ r/ @edmonton是个鸟不拉屎的地方,但是比较好找工作,所以住房普遍价钱偏离价值;, T: l6 m3 c7 c, p
我就分析一下这个偏高价值的住房。  B# J; W5 m5 [) I
大家都知道,05年前,房子没有什么变化;05年底,风声就出来了,要涨。于是06年疯长,07年也疯长;但是07年底,美国经济出问题了,高高价位的石油在传出要达到200$/桶之后,一路下滑,07年底房价就不开始不长了,08年初属于房子可以讨价还价,后来就出现卖家要加这个那个,还要压低价钱。。。再后来房子就卖不动了。。。 % u0 ?, z9 n' r, X2 ~  k
目前10年上半年,房价基本恢复到06年底部的水平,就是说05年底,06年初,涨了一把后的水平;但是比07年低了很多。/ S% v- t1 Y3 I+ g! L9 F' y

/ {( C: L5 u; ]6 g9 [举例说明:
  Y( z6 x# m! {老杨的这个房子:http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1- N# a8 V  j) h# g$ z2 _
这种30年代建的房子且地段很不好的房子,在07年房价最高的时候,会在房主没有任何翻新的条件下25-26W成交;目前该房子铺上了实木地板,整体房间看上去也比较简介,干净。叫20.8W,如果该人着急出售,压个1-2W,不着急出售压个8K,没有什么问题。那么成交价钱大约在19W-20W上下,这个比07年的25-26W跌了20%-30%;
5 m6 }( W5 K4 O; J% l8 [3 h  N5 }  R07年,大家不顾一切的抢购,不论什么年代,什么地段,只要是房子就抢,很多东西到月月交morgage的时候,就开始琢磨了,开始后悔了;本来么,那时成交的25W左右的小,旧房子,基本basement是烂掉的;在外土墙加了木板固定,再抹层水泥,整个basement杂乱无章,乱七八糟;那时很多抢购来的房子,都是这样滴。- x6 E$ ]" z; u+ v1 {

3 w. {3 `: V( ~$ j: L现在如果愿意等一下,到秋天,房价不会更大上扬;更多的可能是小小再低一些。
1 v6 F  v4 F9 G: D9 D最近的deal中可以看到:- [$ U& E2 l9 g1 f7 |/ H
1 [2 J+ P# T/ |7 T& `
有网友购买2房1厅的condo,07、08年建的新房子,800尺左右,在北边双语学校附近,20W$。该condo地下停车带有暖气,冬天可以洗车了
+ e- j( \" Q2 z+ s
. ]2 @' M3 E8 E7 Z; i8 X9 \有网友购买westend的新建房,2000尺,2车库,占地380m2(地稍稍小些),内街,一,二层都普通非实木普通39.8W。
! d- n+ r  x. [2 ~0 K9 I; G
( `0 k( j" R9 Mwestend,1600尺的single 新house,地也是380m2,一楼实木,二楼普通,2车库,36W拿下绝对没有问题。3 E2 h" w, v8 V6 M4 u8 ]) T: s
4 N, G6 T0 n8 ^; r: O
很多builder都说,他们可以match the price;只要其他builder能干,他们就能干;* u' i- E2 y" p% Q# J

/ y- S% \+ m4 u7 z. uwestend,二手挺新的房,05年建造,2000尺左右,土地>400m2;2车库,一楼实木,二楼普通,社区建设完毕,有花园啦,人工湖之类的东西,43W吃下。周围同样的房子,标价到45-47W,可以标这个价钱,但是比较难出售。早鸟得虫,早降的房子也早卖出!
. t* H! t6 V3 X6 M; ]
4 s0 j6 F6 j$ Z1 M在西边hampton区,比较便宜的土地,380m2左右的,11W可以买到。
9 ]* E' a7 `: e7 @- N1 J" l- O* h  p5 r; u
所以,请大家慢慢看房子,着急的可以马上出手,长期计划的最好再等一下。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑
) H  [& v6 P* R5 T/ E1 X$ S" {# p% T# v
kkkkk
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发表于 2010-6-18 20:29 | 显示全部楼层
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发表于 2010-6-18 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-6-18 20:38 | 显示全部楼层
同意lz
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发表于 2010-6-18 20:39 | 显示全部楼层
1234567
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发表于 2010-6-18 20:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看高见。
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发表于 2010-6-18 20:46 | 显示全部楼层
非常感谢!
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发表于 2010-6-18 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
see see
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
吉普车,你这能折腾啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:53 | 显示全部楼层
see see
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-6-18 21:01 | 显示全部楼层
吉普车,你这能折腾啊。* Z; P: a4 G& w0 y# u* n- |# R" D* i
宋兵乙 发表于 2010-6-18 21:52

4 e9 O1 }- M$ x. O: ^0 @( f5 Q1 n. m- X' y1 E2 t& B: R
我不折腾,我主要是驳斥一下房子永远上涨的 理论!3 Z- W3 O5 W7 Q' _- }. n
06年底卖入房子的人,目前如果想通过出售赚钱,基本不太可能。
6 _* J! J& U/ M8 J07年卖入的,就已经亏了
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发表于 2010-6-18 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kanKanKan
大型搬家
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发表于 2010-6-18 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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发表于 2010-6-18 21:41 | 显示全部楼层
interested.
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发表于 2010-6-18 22:11 | 显示全部楼层
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发表于 2010-6-18 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 22:26 | 显示全部楼层
1# suvescape 7 Y, N0 N6 q' ~  h* I

' l) s( f0 V0 O0 c8 V5 C$ u9 M; q9 ?2 E- `) E( Q3 C+ _
aaaaaaaaaaaaaaa
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 00:02 | 显示全部楼层
1# suvescape
" L7 A$ `5 C( V+ `/ p. ~! v; y1 h% Y8 e) l
8 w& E, l5 J5 S) p& L. ?
kkasdf
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 00:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 08:40 | 显示全部楼层
kkkkkkkkk
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2010-6-19 10:52 | 显示全部楼层
看一看
理袁律师事务所
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发表于 2010-6-19 11:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hhghhhhh
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发表于 2010-6-19 11:27 | 显示全部楼层
看看看看看看
理袁律师事务所
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发表于 2010-6-19 13:30 | 显示全部楼层
fffffffffffffffff
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:38 | 显示全部楼层
有道理
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看一看啦
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 14:56 | 显示全部楼层
kankankankan
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