 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
卑诗省和安省将在后天开始征收合併税(HST)，很多塬本在7月或8月交屋的新屋买卖，均提前赶在6月底前办理成交手续。单是其中一名有办理过户业务的法律公证人，昨日仍有128个过户买卖作最后衝刺处理手续。公证人举例指以其中一个265万元的单位为例，赶在收HST税前完成手续，缴税差价逾10万元。 8 F; g7 X8 Z; W. j- v
4 p$ B9 `4 _7 R$ \, |8 t3 T
( H& B! V& V I; m2 P. X: G4 y
3 ~6 C2 N3 S9 B4 `5 B/ r( R
265万元成交 过户税差逾10万 ! J( U$ y1 K6 y1 S& g( L
* L6 g9 [; Z+ F7 W) |- \% z) I; T7 e
法律公证人任先生指出，以其中一宗买卖价265万元的温市西区房屋为例，在7月1日HST实施后，需缴HST达到291,750元，如果赶在6月30日或之前过户，则只需缴省税及GST总共183,000元，两者相差108,750元，相差数目不少。 ! L" s6 ^9 U: I, E; }
8 T+ r2 u$ p. L2 [任先生解释说，265万元的房屋，在7月1日或之后计，需要付卑诗省12%的HST税款，虽然可扣除省政府提供26,250的新屋最高煺税额，最后仍要付291,750元。但在HST未实施前，该成交价的房屋，所缴的税包括5%的GST为132,500元，另外需缴省税(首20万元1%，超过部分2%)51,000元，两者合计为183,000元。即实施HST前后两者相差达108,750元。 % y3 |% L. q' b* b4 n& j+ u
% U' u) u2 p% f% o8 }* Z
a# y8 N' ?% [* k1 c l7 T
他又称，房屋愈贵差价会愈大，50万元左右的柏文单位，相差只约750元。
/ [1 D7 z0 y4 j. Y9 F0 w. J/ X* g/ a7 z1 Z
任立叁指出，现在急待处理的买卖，很多是一年前已预售正在兴建的新屋，有些塬来成交日期在7月或8月，但为了节省HST税款，建筑商与买家同意将成交日期改早一些，总之先办好过户，藉此省钱。 ; V; w' h! ~$ @: N$ A# \
0 [( u; a0 Q, h6 ]! c5 e7 k7 `5 b8 k
他称至昨日仍有128个成交个案在最后衝刺处理，需要加人手及加班处理，才能赶在30日或之前完成手续，让客户省下可观税款差距。 www.canadameet.com
; M0 }2 W& B. m! s# k! S+ D8 Q. z& c% A
新屋加班赶6月底前完工 `: w X0 [' A% `1 |, B
1 M0 l) n8 U4 T4 m+ g- L
9 ?9 M. k) J& `& d
0 Q6 q4 s6 k; I! {# j另外，地产经纪刘先生说，HST实施后直接影响是新屋买屋，市场上不少新屋最近加班赶工，也是为了能够在6月底前完工，有些未完工的，也至少先办理过户，以避过HST的影响。4 X% F. @) F) v. F5 C4 t
0 D5 r2 M' y1 ^# ~! Y! h y* D
他表示，即使是二手屋市场，最近也已受到HST及整个市场气氛改变的影响，市场上有出现降价求售的情况。 # c- e$ i: `4 o4 b$ B
5 N, `! ^, h) U; n: `& ^% X b1 A6 G( f
他说，下半年新屋市场肯定受到HST的打击，二手屋市场也难免有所影响，因为新屋或是二手屋均是房屋市场的一部份，彼此互相牵连，不可能新屋受影响，二手屋却可以倖免，至于实际影响如何，还需要再观察。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-6-29 07:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-6-29 09:10
