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请问home line of credit的额度怎么计算的?

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-2 09:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想贷点钱出来花,关于home line of credit的计算,按我理解是这样:
( F8 \$ u& ~8 Y1 X
! Z5 s- F. v4 t4 [比方说,我买了个30W的房子,交了5W首付,欠银行25W。. i8 \1 F$ X" l, F& w9 o
现在房子的市场价是35W,credit的额度是不是35-25=10W,然后再乘以70%或者80%的一个系数,最后的结果就是能贷7W~8W这样。
) r1 a6 Z- G( @9 T4 ?- B- ?# s$ ?% v5 l$ h- q4 v8 N, V* {2 n
请问是这样计算的吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-2 10:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2010-7-2 12:59 编辑
" k& |* I! M2 k
想贷点钱出来花,关于home line of credit的计算,按我理解是这样:
2 N- a" |6 Q8 ^' m8 ?$ W: M! y% A! D( k& ?
比方说,我买了个30W的房子,交了5W首付,欠银行25W。; |# G/ v% B: C2 |% M$ y& Z) L* n4 T4 q
现在房子的市场价是35W,credit的额度是不是35-25=10W,然后再乘以70%或者80%的一个系数 ...
5 j& b$ U! p- [& _1 Z8 m张小杰 发表于 2010-7-2 10:26
; V2 C1 t0 w+ A
Home Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。6 D  ^" \# V( L" O9 d4 Q
一次审批,循环使用。
. e% Y3 y* u4 Y* ]4 [! u# ?还了的部分可以再取出来不用再次的审批。5 D& B, Q4 t% S- t1 U
可以只付利息不用付本金。
% \# |' Y% Q1 K% i8 J: X/ u& ^4 O' E' \" w
RBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT.
! I2 ~  M2 V# ?9 k
- @9 w: U( e+ n% p0 e$ ~在以上的基础上还可以,
. w2 ^; ^1 k# ~! ^3 p- s, X将一次审批的贷款额度,分割成一个或多个(MAX = 5)
* ~( s* `* Q3 D5 c8 N贷款MORTGAGE SEGMENT.' Z3 L5 |5 m2 G7 z) @( Q1 g, L) s
请看以上的例子。6 V% e5 l6 [" R
- h% s3 i" E( C
× 在转贷款的时候也可以用这样的策略:( |: A; O+ H" U) w8 ]8 s7 _
6 {5 a9 g' l+ S- q7 m6 P! t
房子价值 500,000.00
8 f8 q% o1 W+ h% z1 |; D在ABC 银行贷款200,000.002 g9 Y8 B' y+ |+ c) ^% L; _
RBC 可以审批250,000。00 的 “额度”
: @6 w; O) ~; _/ _& g; M7 d0 A200,000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款;
" f7 Z  {6 p. W+ `7 @9 j6 ^另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间,您可以用于任何用途。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-2 11:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2010-7-2 12:59 编辑 - P/ R( C! p: ^/ X1 p, w9 E

; d! d$ e1 m$ L5 r楼主你再看下这个例子:
; O% w) g  O( F- yRoyal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%)4 d, K' f0 A' Z! K5 A# ^' ?
. L5 i& V4 O: Z# I4 {- l- F- e
理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理,达到降低风险的目的
% k/ G- m; O! Z# V5 v& ^- c8 a+ C4 S5 o, `3 ]# }. m+ c
例子, a先生在温哥华买了一套公寓,40万加元,首付10万加元,30万加元的贷款在皇家银行已经批好.如果用传统的贷款方案,a先生必须在房屋贷款的种类中选其一:固定X年或浮动开放/关闭式,不可以都选.但是a先生认为未来利息的走势很不明朗,所以他想了很久都不能决定.现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有5种贷款方案
3 Z5 [# a3 H- F$ o2 h* [- |5 b* F) t/ l* m- N/ @
Mortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守,$180,000 贷款都是采取固定利息,但是又不想都签X年,所以他分别选择了3,4,5年的固定利息7 F$ X7 v3 s6 q, a2 y" l5 R+ n# ^
Mortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix5 e" \! W/ s5 e
Mortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix
  |( x0 O; n, S0 rMortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间,所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式
7 y8 N& C7 H$ b! Y/ e+ @6 iMortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了,他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款+ I! I6 Q5 v# R# m' v  x& K) L! v
总额:30万加元的贷款 - a" G8 [% `3 R. `# c# f) K$ h, @7 }

/ N2 ^0 Z4 P0 _/ i+ |% V一次贷款,循环使用,让你固定的房产流动起来
3 B: ]8 {% U- \, X* t3 Z, ?! y+ _0 n9 i9 K
所有还掉的本金部份,即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)8 _; e9 J+ d3 I) k/ V- y1 Q* c; r; z" j
随时再提出运用,随借随还,让您拥有一笔可以随时运用的资金,轻松把不动产变成动产!; E+ r+ g/ o; w% A+ x
" k6 k- P8 ^! Z
例子(同上): 假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5. 半年后, a先生决定在加拿大创业,开创自己的快递公司a-DEX. 他需要$60,000.00购买汽车,租办公室,等等.他手头没有现金,而且商业贷款的利息也非常高.通过我们的Homeline Plan, 我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动, 在1-2天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头.对于这$60,000.00(重新启动)的房屋贷款, a先生可以从新安排: 
( W+ R  ~+ @* j0 X
6 H0 }& w0 h8 `/ ~) i3 n! R3 u1. 短期使用:作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%) D" Y3 s. m3 l  ^* ^+ j' V  _
2. 中/长期使用:作为房屋贷款, 例如:他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成5yr fix的房屋贷款,或浮动关闭式5年,等等...
1 L1 e: O  H6 N0 s4 G
# v4 l. Z& p' F5 o" y* 一次授信,长期使用,循环授信,随时使用
- o! o1 p5 o7 P/ l9 m* 您可一次性获得皇家银行授信额度,已还住房贷款本金,在您需要时可随时再借,解决您不时之需。& W6 U% E) K" [! a3 }5 ?

3 o( X- T0 [! z# |手续简便,担保不变, 您再贷款时,无需重新办理抵押手续,不需通过公证人或律师,为您省时、省力、省心,省钱。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-2 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
感谢LS的回复( |2 C: O, k! ~0 X% p: h9 O
但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-2 14:36 | 显示全部楼层
简单来说,要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition.
, g+ ]+ I' V; h; \6 B, Q' z# Y
; b9 L& E* z! \& W1 {3 P传统银行会借出大约市值80%.! }5 m; D; q! F/ h
4 e# A, p0 J3 S" x% {" v9 D
市值35万的房子一般可以借28万,但还要看市场,收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定,欠太多其他债务,没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-2 14:42 | 显示全部楼层
除了工作收入, 房子市值还得由银行委托的评估师(一般评估结果比较低)来决定市值,不是你可以放在mls上的售价。
) g6 J5 Y- r! ~0 j$ T5 s+ z# n! x  h4 B: b
贷款的代价,银行还会要求你付评估师的费用,律师费等。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-2 14:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
28万可贷, 扣除欠25万, 很遗憾只能多贷3万。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-2 22:36 | 显示全部楼层
感谢版主的回复!6 Z: f5 U  H& i$ z# ?2 N! a, K
这样看来的话,home line of credit对我没什么帮助了
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