请问home line of credit的额度怎么计算的？

张小杰

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：

9 J8 a! N* f; `; ]5 I比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数，最后的结果就是能贷7W~8W这样。
$ b/ \7 v) W6 l, b- i
请问是这样计算的吗？

xiaoqiang

* S, d$ ?+ f9 Z) S  D" e  `% D6 O

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：

: [9 o, e) I4 T$ P6 G2 |比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
+ K- ]" f- Z6 {- f* z& L现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数 ...
张小杰 发表于 2010-7-2 10:26

Home Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。
8 O' L8 U  O! d& ]" j一次审批，循环使用。
0 V6 i0 B+ y7 p, b) I% p还了的部分可以再取出来不用再次的审批。
可以只付利息不用付本金。
8 t+ E& H  M8 w  _
RBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT.

3 E4 Z8 M2 [+ x5 g0 W3 b% w1 ]在以上的基础上还可以，
将一次审批的贷款额度，分割成一个或多个（MAX = 5)
贷款MORTGAGE SEGMENT.
8 \6 Z. `, n: h+ v0 I9 Z请看以上的例子。

$ F( S; i9 H$ W. @( _× 在转贷款的时候也可以用这样的策略：

2 O3 ?* [5 `, \0 M+ Z. G# k% a房子价值 500，000.00
在ABC 银行贷款200，000.00
RBC 可以审批250，000。00 的 “额度”
+ M: ?' n1 B4 |; O3 S/ z. h200，000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款；
另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间，您可以用于任何用途。

xiaoqiang

7 D. q& N9 M/ Q9 ?8 D5 w. w楼主你再看下这个例子：
; ?5 C+ [& ]0 T) y5 {5 SRoyal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%)
: Y4 E* W, X6 H  r2 u
2 c7 |4 }8 [9 g* w理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理，达到降低风险的目的
6 I3 f  {* v$ Y8 \. \! f6 Y
例子， a先生在温哥华买了一套公寓，４０万加元，首付１０万加元，３０万加元的贷款在皇家银行已经批好．如果用传统的贷款方案，a先生必须在房屋贷款的种类中选其一：固定Ｘ年或浮动开放／关闭式，不可以都选．但是a先生认为未来利息的走势很不明朗，所以他想了很久都不能决定．现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有５种贷款方案

- W4 |0 v2 W- dMortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守，$180,000 贷款都是采取固定利息，但是又不想都签Ｘ年，所以他分别选择了３，４，５年的固定利息
Mortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix
9 Q' W* ~, B' R. O' r2 KMortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix
Mortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间，所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式
Mortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了，他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款
总额：３０万加元的贷款
# R8 e3 a! ^1 H; M* A5 J0 a
6 o& s4 `5 K/ z& f! c3 I一次贷款，循环使用,让你固定的房产流动起来

2 l! i+ n) d# ^' w6 F所有还掉的本金部份，即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)
. Z) a/ U. m2 j/ _2 A随时再提出运用，随借随还，让您拥有一笔可以随时运用的资金，轻松把不动产变成动产!

例子（同上）：　假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5．　半年后，　a先生决定在加拿大创业，开创自己的快递公司a-DEX．　他需要$60,000.00购买汽车，租办公室，等等．他手头没有现金，而且商业贷款的利息也非常高．通过我们的Homeline Plan，　我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动，　在１－２天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头．对于这$60,000.00（重新启动）的房屋贷款，　a先生可以从新安排：　

1. 短期使用：作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%
4 s" M; q6 O- G- K) G" g2. 中／长期使用：作为房屋贷款,　例如：他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成５yr fix的房屋贷款，或浮动关闭式５年，等等．．．

/ T9 _: a8 p3 W, k. a3 w% e5 p* 一次授信，长期使用，循环授信，随时使用
* 您可一次性获得皇家银行授信额度，已还住房贷款本金，在您需要时可随时再借，解决您不时之需。

手续简便，担保不变, 您再贷款时，无需重新办理抵押手续，不需通过公证人或律师，为您省时、省力、省心，省钱。

张小杰

感谢LS的回复
: p+ t9 K2 Y6 B' K2 _* b但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC

精打细算

简单来说，要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition.
4 ?, i. ^5 }" T) f. q
传统银行会借出大约市值80%.
; _1 W" N# [  s1 G. w% V$ l
/ Z3 O' x6 u# S6 j5 I4 R市值35万的房子一般可以借28万，但还要看市场，收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定，欠太多其他债务，没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。

精打细算

除了工作收入， 房子市值还得由银行委托的评估师（一般评估结果比较低）来决定市值，不是你可以放在mls上的售价。
+ `& M( o, O3 t" m
8 \4 a0 ]* Q$ \( Y4 i: _贷款的代价，银行还会要求你付评估师的费用，律师费等。

精打细算

28万可贷， 扣除欠25万， 很遗憾只能多贷3万。

张小杰

感谢版主的回复！
这样看来的话，home line of credit对我没什么帮助了