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请问home line of credit的额度怎么计算的?

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-2 09:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想贷点钱出来花,关于home line of credit的计算,按我理解是这样:, b# ?: w$ `" d% J0 o

2 f  N7 ]2 D1 F% ~比方说,我买了个30W的房子,交了5W首付,欠银行25W。0 S8 N: V( X# J. Y5 Y
现在房子的市场价是35W,credit的额度是不是35-25=10W,然后再乘以70%或者80%的一个系数,最后的结果就是能贷7W~8W这样。: ^$ Q" u) i+ z; D+ w  |; k$ h
) Q; w$ J5 u: a( y$ C3 f
请问是这样计算的吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-2 10:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2010-7-2 12:59 编辑 ! o0 o1 l6 m7 z# w& y
想贷点钱出来花,关于home line of credit的计算,按我理解是这样:
1 z/ e9 X! Z, Z# [$ G, k6 y0 Q  }; F" j% u- H) ?
比方说,我买了个30W的房子,交了5W首付,欠银行25W。4 `- ?0 j5 ]0 N; R' Q7 }. c  X
现在房子的市场价是35W,credit的额度是不是35-25=10W,然后再乘以70%或者80%的一个系数 ..., X3 s7 d- ~. w2 U  G
张小杰 发表于 2010-7-2 10:26

: X- r% b/ s7 R% ~5 FHome Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。2 f) x, E& c' u+ a0 [5 `
一次审批,循环使用。
! k9 t! z6 y/ l: x还了的部分可以再取出来不用再次的审批。
3 }7 v8 Q+ U8 ]" f* G可以只付利息不用付本金。
4 n9 w# }" U0 C- O* m8 d# A6 t  N; Q+ K% ~9 [) p
RBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT. . O  H$ A' q2 }9 y* C* x! g" G

2 @  @" c, C7 \0 V1 F( H3 H& N在以上的基础上还可以,
0 A9 m! q) m. A4 T将一次审批的贷款额度,分割成一个或多个(MAX = 5)
5 l9 F0 N0 x( v7 l$ X贷款MORTGAGE SEGMENT.
0 A9 n8 p& E" I. o; Z2 b4 V$ k! `请看以上的例子。# P& T' Z# A; ~6 j

! A  A# b8 J" b6 J& S× 在转贷款的时候也可以用这样的策略:
0 T. O# [) o% \) E% Q# [, }, ~( {& Y( A. u  x1 X4 e4 f" q
房子价值 500,000.00' A6 s* D/ x  n
在ABC 银行贷款200,000.00$ ~2 n3 G, O  a2 h5 }0 V  w/ P
RBC 可以审批250,000。00 的 “额度”6 @- b3 Q* Z& r& J! {, ^* E
200,000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款;
! Q7 O! ]' S+ u: \1 |另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间,您可以用于任何用途。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-2 11:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2010-7-2 12:59 编辑
- O/ J' r- n2 o- q* H4 k9 U! d6 f4 Z( H0 Y5 e
楼主你再看下这个例子:
! [+ X" z* j7 L; ^: s& VRoyal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%)
1 O1 ^$ C, C& p( i# }: `5 {5 R& n" z4 y8 d, o2 ]1 z# o) H7 n6 p
理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理,达到降低风险的目的
! \- Q+ e$ N! K9 I2 Q: T# |& J) R& h" e+ D0 p( W
例子, a先生在温哥华买了一套公寓,40万加元,首付10万加元,30万加元的贷款在皇家银行已经批好.如果用传统的贷款方案,a先生必须在房屋贷款的种类中选其一:固定X年或浮动开放/关闭式,不可以都选.但是a先生认为未来利息的走势很不明朗,所以他想了很久都不能决定.现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有5种贷款方案, w' {( z' i. ]2 P1 {7 O- {8 p
4 i5 u1 F0 k. j: X
Mortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守,$180,000 贷款都是采取固定利息,但是又不想都签X年,所以他分别选择了3,4,5年的固定利息$ X; |1 J( N/ l! W0 ?' a9 _
Mortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix8 E1 b+ S; D9 E. q4 }4 p
Mortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix. f5 Q0 G9 p9 w1 `- Q1 J
Mortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间,所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式
* |2 R0 _! w# r5 @( n- I; n' M/ nMortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了,他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款' T; @0 e, r7 v/ o( e* ?
总额:30万加元的贷款 * o3 J/ A( T+ L

& b9 I6 ?8 {/ M) S% g/ r一次贷款,循环使用,让你固定的房产流动起来7 S4 z( J1 |; R3 o  i& U1 L& J: K
5 Y& W" ]3 Q4 C; S
所有还掉的本金部份,即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)# z/ P9 @1 l" N1 X7 E: u/ N" }
随时再提出运用,随借随还,让您拥有一笔可以随时运用的资金,轻松把不动产变成动产!# C% F6 S. w5 h, P3 ~& M7 c9 O0 M

  m9 o1 p) a( W# ]$ s例子(同上): 假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5. 半年后, a先生决定在加拿大创业,开创自己的快递公司a-DEX. 他需要$60,000.00购买汽车,租办公室,等等.他手头没有现金,而且商业贷款的利息也非常高.通过我们的Homeline Plan, 我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动, 在1-2天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头.对于这$60,000.00(重新启动)的房屋贷款, a先生可以从新安排: ( e3 T. f# @+ K  y8 n; v
3 j, L# {9 t* I
1. 短期使用:作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%
. j+ j. A( |' e2. 中/长期使用:作为房屋贷款, 例如:他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成5yr fix的房屋贷款,或浮动关闭式5年,等等...! ?" @  j  v6 ^) `
( c  ^0 @5 {* ]
* 一次授信,长期使用,循环授信,随时使用/ D7 A2 x) D% w& f( F; s
* 您可一次性获得皇家银行授信额度,已还住房贷款本金,在您需要时可随时再借,解决您不时之需。
1 B9 {6 C- M4 l- V3 F7 T) s" R; Q# @5 Y0 }
手续简便,担保不变, 您再贷款时,无需重新办理抵押手续,不需通过公证人或律师,为您省时、省力、省心,省钱。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-2 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
感谢LS的回复
% H9 N. z) }) L, T但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-2 14:36 | 显示全部楼层
简单来说,要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition.% z2 P! N  i; m# @' k! {  |

2 J0 N% `4 b  d9 Z% n传统银行会借出大约市值80%.& y. j& w% M! e! N7 E7 }- c
( v# l! p% Y8 w
市值35万的房子一般可以借28万,但还要看市场,收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定,欠太多其他债务,没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-2 14:42 | 显示全部楼层
除了工作收入, 房子市值还得由银行委托的评估师(一般评估结果比较低)来决定市值,不是你可以放在mls上的售价。
" x  K& R, N. H) L# ?; D
1 j$ b' X- d3 P2 V贷款的代价,银行还会要求你付评估师的费用,律师费等。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-2 14:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
28万可贷, 扣除欠25万, 很遗憾只能多贷3万。
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-2 22:36 | 显示全部楼层
感谢版主的回复!0 z6 D$ z9 I5 c7 ?
这样看来的话,home line of credit对我没什么帮助了
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