不要把问题想复杂了

紫光

  g5 }/ m: L) r
2 J3 p- b. k, d, m; G其实本地的房产市场就是一个简单的供求关系，下面的图是从2006年1月到2010年6月的存货及Med.selling price的曲线比较，其中存货为实际值，价格统一除去了一个系数。
/ ]$ U, v  a. _( b; l# e6 L我们在网上争论了5年，还不如这张图说得更清楚。
' u! c/ h( F/ I; p- x4 z所以在这个市场关注存货才是王道。特别注意一下存货最高的月份和最低的月份和这几个月价格的走势。

Phaeton

紫光

! \9 z- y# r) h
# w) E, z. O; t4 F1 s. n用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。

苦咖啡

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。
紫光 发表于 2010-7-6 15:34

有点道理

浪里黑条

紫庄主、醉大侠重出江湖，爱城房市又要掀起血雨腥风！！！
* |/ g( C9 v5 k  M* X
卖雨衣啦～～～～～～～～～～～～

老朱

苦咖啡

紫庄主、醉大侠重出江湖，爱城房市又要掀起血雨腥风！！！
8 u4 T( I! |) Q* ?" n
1 r: ^- ~) n; D6 C' y卖雨衣啦～～～～～～～～～～～～
浪里黑条 发表于 2010-7-6 16:33

又有热闹看了？

YOKO

1# 紫光

醉酒当歌

这张图是否考虑了统计方法的变化，我知道卡城在07年后改变了房屋数据的统计办法，所以目前只有一个网站我用来参考数据。这个图没有房屋的价格，所以无法仔细分析，若有的话，我可以看看是否图基于一个可靠的数据源。
/ l2 D, U" @0 r5 J
# \& d1 g  R6 h, m# O+ s) c卡城房子简单来说，过去4年（06年6月）到现在，房子没有涨价。楼上的图形显示很明显的价格增长，但是没有绝对价格。

yxia

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。
紫光 发表于 2010-7-6 15:34

% ~/ U- w. W- Z% L- @6 a) ]) J, W3 y+ c
2 S% o3 y7 y9 p# h$ D' L5 ^; C! Q从这张图我看不出下一个买入的时机，我只看出现在不是买入的时机，因为LISTING 还在上升，什么时候到顶不知道。另一方面，MED PRICE还在高位，尽管开始有下降趋势，但没有明显下降。所以，今年下半年的房价走势很可能下降，但能降多少不知道。
, N1 g, y+ ]8 n) p* H" S! v

playball

看不出房价还要涨啊，小黄通知！

lonelyplanet

期待牛人多多分析，我好多多学习：）

catty

9# 醉酒当歌
9 ?0 B$ _6 T; `, h
% m% a3 k  V  ~# ?, ^% x9 k1 q
% g6 V& D7 p( \! I价格数据曲线扭曲调整的太厉害，房价在去年初应该是个低点，从这个图看不到

suvescape

我想紫光自己也不是根据这么个图表买房的吧？
该表格没有什么意义。

小黄

紫光的论证并不严谨。

Dajidali

13# catty
+ K9 f- {2 |! h( }  v$ T5 g* B从右数第二个低点不就是吗？大概是09年2月左右。咳！错过了。

DELTA

不要把问题想复杂了.

不要把问题想简单了。

catty

3 Y- ]( e4 d3 m 16# Dajidali
+ g8 f. e6 j' K
( |: a3 P/ B% q* J) u- C4 E
你能查出来Jan 08的数据吗，真实数据明显不是低点，不知如何被故意扭曲.
另外从07年的高点到09低点，大概有20%的跌幅
1 [$ p2 q4 d0 |2 h9 o房价现在也没有恢复到07年的水平，这个图看不出来，反倒是步步高

紫光

图上的数据完全照抄官方报告的数据。而且价格用的是SFD median selling price。所以是大大小小所有房型的一个综合考量。所以请不要臆想为我有意扭曲。
" Q9 z8 q, V1 l4 Q链接如下：http://www.ereb.com/pdf/QuarterlyStats.pdf

紫光

2 r" S0 H- G+ h9 C$ h' K
0 g! Y9 T! l* q5 l稍微分析一下很容易找到什么时候是买入的时机。其实也就是一句话就可以说清楚地事情。
% F/ }$ ]9 Y6 ^6 n; n从大势上看，我可以断言：即使再过5年，如果没有重大事件发生，比如战争，这个趋势不会有任何的改变。

紫光

我实话实说，阿尔伯塔目前的家庭平均收入过了10万，而平均房价35万左右，年收入与房价之比仅仅1：3-3.5。
0 E4 ]' Y: U) x0 b$ `4 M) }你凭什么认为这是一个泡沫？
% f- P: o7 U+ e* g如果你认为这是泡沫我认为只有两种可能：
1、你的家庭收入没有达到平均水平；
2、你眼里只有50、60以上的豪宅。
不幸的是，打雷柏就能住豪宅的好日子已经过去了，而且在可以预见的一段时间之内不会再回来了。

紫光

当然，就目前存货的情况看，短线是可以等等的，除非有很好的迪欧。

青萝

数据包括新房子吗？

2007

稍微分析一下很容易找到什么时候是买入的时机。其实也就是一句话就可以说清楚地事情。
  }' T! S( l, t  x2 e从大势上看，我可以断言：即使再过5年，如果没有重大事件发生，比如战争，这个趋势不会有任何的改变。
紫光 发表于 2010-7-7 08:21

. ?' V* G% r/ V% \$ J5 ]没看明白，你说的什么趋势，上升？下降？还是趋稳？

紫光

数据包括新房子吗？
青萝 发表于 2010-7-7 08:42

还没有一个机构可以统计新房价格。

紫光

没看明白，你说的什么趋势，上升？下降？还是趋稳？
( Q0 j) E% I& t2007 发表于 2010-7-7 09:00

& l2 R3 T2 C4 B# t6 d! j3 X盘整上升，慢牛。

flyingpig

" G3 ]  ~7 z9 q5 _+ Z6 T1 A2 {6 ?
9 y0 N1 `2 N, Q8 E8 v5 }. o从2007年5月后，存量小，价格低；存量大，价格高。价升量增哈。

紫光

从2007年5月后，存量小，价格低；存量大，价格高。价升量增哈。
tara2006 发表于 2010-7-7 10:28

+ ]8 h" C3 D! d' ~  ^9 P' |你好象没有把这张图看懂。

紫光

这个关系很容易理顺。当价格达到一个时期的顶点的时候，存货也会达到或者接近顶点。
道理很简单，因为价格好，所以卖家不断的把手里的存货list出来。但是随着存货的不断增加，最终进入买方市场，这个时候愿意降价的被卖掉，不愿意降价的可能几个月以后就退出了市场。因此这是一个存货和价格同时下滑的过程，这个过程会在存货由买方市场转为卖方市场时被终止，换句话说，当存货数量低于平均值的时候价格会开始上升，而如果一旦出现存货远远低于平均值，价格就会坐上火箭，好像2006年的情况。
6 I6 P6 v6 V1 R, A: ~7 A( K什么是存货的平均值？大概3-4个月的销售总量，5000左右。
$ T! J* x$ M( f! E) K: U7 s所以什么是最好的时机?单纯从价格因数看，并不是存货最高的时候，而且存货在下滑接近均值的时候。不过存货高的时候，选择相对多，存货低的时候选择相对少，所以各有优劣。就看怎么取舍了。总之我个人观点还是量力而行，但是千万不要指望价格会回到2006年以前。

AASTAR

我实话实说，阿尔伯塔目前的家庭平均收入过了10万，而平均房价35万左右，年收入与房价之比仅仅1：3-3.5。
你凭什么认为这是一个泡沫？
如果你认为这是泡沫我认为只有两种可能：
* _- [; \, @) i1 K. G- ^& A1、你的家庭收入没有达到平均水平； ...
8 G9 k0 Y  ?$ b6 W紫光 发表于 2010-7-7 08:33

2 ^" p! F$ V# G, E1 ^% N* m4 m2 I8 K
I CAME FROM MONTREAL. SAME THING! TOTALLY AGREE!