埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2451|回复: 16

自我总结话题一下(留个标记,让后人检验)

[复制链接]
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-10 16:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-10 17:40 编辑   W6 W! ^7 y  _3 {9 L& q
! F, l% B4 p  h$ J  i2 P
1)目前edmonton可以入房事,醉酒同志都要入市了,所以风险不是很大。8 w9 w1 u7 j2 d' `
2)目前edmonton的房事已经跌到接近06年底的水平。局部地区的个别房子s下探到06年中的水平。" }+ H' a* l* U
3)除非出现非常意外的因素,edmonton的房事基本不太可能在跌到05年-06年初的水平。# f& h2 t/ v+ x/ O8 U
4)如果不着急的话,吉普车认为到明年春天,房事稳中有降,也就是更多的局部房子跌倒06年中的水平。到2011年春天,房价绝对不会反弹。
; T( J; ?" x4 T% l2 ~3 z, K8 [5)目前edmonton的房事,盖新房要比购买旧房合算一些些。目前市场上很多06,07年建造的准新房也在卖,这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较,性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。7 h5 E: C7 M+ _% F* e, ?7 P

/ j% n7 W9 d( E, m5 T) {请大家愉快的进行房事吧!/ Z- u. R) Q6 d# ^7 H% ?

6 I$ h0 _( N) N  U3 Y) d以上3 n9 m! g7 A, X8 r  R8 b# `

, ~3 Q6 h5 K' [" B留个标记
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-7-10 16:55 | 显示全部楼层
抢个sf坐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 18:23 | 显示全部楼层
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 19:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# suvescape
8 e7 ^8 F1 U8 \* x( x哥儿们, "房事"在汉语中是有特殊含义的.
鲜花(16) 鸡蛋(39)
发表于 2010-7-10 20:01 | 显示全部楼层

RE: 自我总结话题一下(留个标记,让后人检验)

...% H( m& a9 a$ m( U% A
suvescape 发表于 2010-7-10 17:38
: H# d" \- z, {7 n: G8 T- I
目前市场上很多06,07年建造的准新房也在卖,这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较,性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。# z3 K: K5 Y0 e4 _4 l
( I4 H+ R. v, T8 g) T$ U
what do you mean?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-10 20:14 | 显示全部楼层
今年秋冬到明年,进行房事风险比前几年小。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-10 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来醉酒是要等到秋冬进行房事哦?但是秋冬的时候,房源比较少,也是不利的一个条件。当然,同样的房子,价钱会更跌一些;
% b- D6 B* p  |- t" h  _" r有些卖主,将挂牌收起;有些卖主,愿意降价。但是挂牌收起的人,起码要再等半年,有些人等不起...
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-10 20:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-10 22:03 编辑   Y' B# m3 K3 i+ {; G
目前市场上很多06,07年建造的准新房也在卖,这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较,性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。  f4 a; U+ {- C8 I' r5 z& l

! H/ T! H4 L% Q1 gwhat do you mean?' q5 {, q. Y2 j0 a5 d7 @# e
2007 发表于 2010-7-10 21:01

. x6 @% k2 N5 V. k& A  P5 f
0 F) c. g# z/ F; o1 ?因为这些房子有些属于投资房,他们觉得房子盖好后,价钱会高起来;结果没有。
9 O1 O! E1 Z9 s* k( F他们在06,07年盖的房子,在经济泡沫面前,成本在那里摆着,现在他们面临现在的builder盖的新房价格的竞争,往往竞争不过。; Q! A4 w% _3 s- c0 h. p3 g
所以你可以看到,同样的区域,同样大小的土地,同样面积的房子,结构也差不多;但是准新房要比现在的新房要贵些。而且很多这样的准新房,里头装修是builder默认的最普通装修:
9 P+ T) F& g8 Q+ A. n) W$ ]举例说明:6 U0 r$ R) M' f* d7 m3 t
在西边的hampen区,一个1800尺,26号地的普通装修的准新房,要叫42-45+(很难压价);而同样的区域,我可以推荐你拿到1800尺,26号地,普通装修的新房37-38W;普通装修的,26号地,2000尺,38.5W。7 U" v6 n1 O$ |+ g$ K" D+ g
2 d* L( s7 b& n7 Y$ ]( U; j& Q& g0 t
具我所知,网上已经有两个网友购买了上述价格的新房。而另一位网友购买了西边另一处新区的房子,接近2600尺,45W,30号地,送一楼实木+大理石+瓷砖。都是很好的deal。; N0 D( G4 X0 c5 L6 B  i7 P
* n  W0 V' K5 k8 V
另:3 r2 Q6 ?& E1 z( i& j* ?
我从来只谈第一手资料的数字,不谈感觉。有些网友拿到的deal,我也感到很惊讶。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-10 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没关系,现在的房子,走走慢慢看,根本不用抢。就是等1-2年,也不会影响什么的。等等也许不用贷款一次付掉了。哈哈。* k+ e8 A! A) r. D' n; v

, C4 Z( W( `$ K
看来醉酒是要等到秋冬进行房事哦?但是秋冬的时候,房源比较少,也是不利的一个条件。当然,同样的房子,价钱会更跌一些;
3 h& @) l: J. Z8 C( L+ ~有些卖主,将挂牌收起;有些卖主,愿意降价。但是挂牌收起的人,起码要再等半年,有些人等 ...
+ _2 N3 G" t5 h9 nsuvescape 发表于 2010-7-10 21:25
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-10 21:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没关系,现在的房子,走走慢慢看,根本不用抢。就是等1-2年,也不会影响什么的。等等也许不用贷款一次付掉了。哈哈。
# @8 F! y+ T! _! H7 O. e: Z- n; M8 j- F4 S& u' N% p

9 ?  F3 p$ b- k+ o9 b醉酒当歌 发表于 2010-7-10 21:58
! u2 v/ F* z7 J7 S1 t
3 `! `: o* a  |' e% p1 g
贷款利率这么低,一定要贷款;钱可以发挥更大的作用。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 21:17 | 显示全部楼层
大家记得一定要在2012年前买房,要不后悔都来不及。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 23:21 | 显示全部楼层
而同样的区域,我可以推荐你拿到1800尺,26号地,普通装修的新房37-38W;普通装修的,26号地,2000尺,38.5W。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China) H7 a9 N" r8 E6 U
5 q* ~0 n5 l- n7 L3 |, i7 q4 P- @3 B! \' [0 j8 {
这个比较有点问题,新房搬进去后还有好几万的花费。比如电器,院子,窗帘等,怎么也要3万吧?这样比起来就和旧房差不多了。
理袁律师事务所
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-11 05:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-11 07:10 编辑
- S. b" S# E# {% h; I
而同样的区域,我可以推荐你拿到1800尺,26号地,普通装修的新房37-38W;普通装修的,26号地,2000尺,38.5W。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China) H7 a9 N" r8 E6 U
; Q4 Q" {- H9 y0 _7 ^8 \( d- H# b' z% y% y
这个比较有点问题,新房搬进去后还有好几万的花 ...8 A) y. G) F4 Y' `* C" ?, y
Rapala 发表于 2010-7-11 00:21

0 K8 J$ Y& B( |
9 c* `5 R$ ?- z5 ^6 ?我的做比较的也是拿同样条件的旧房比较。- @$ ]+ q# K; [8 z4 {+ g3 c
装修是无底洞。从几千--十几万都可以装修。1 k. j+ O5 u, I3 _4 B2 W! L
那些投资房的院子等装修,都是最普通的。电器是原配的,窗帘也是很便宜,deck自己做,2000-3000$,等等! N7 f& V+ D# Z  s9 x' i8 Z$ G
当然有些投资房是花了大成本装修了一下,价钱自然要高。
2 ?. ~9 e% x0 _8 K5 e- Q0 M# X- Z0 X如果花大本钱装修过,当然购房的时候要考虑这些价钱。但是不是我比较的范围;
6 \7 w1 n8 M" p
! y8 M# z, S8 K# r另:购买投资房,没有一年全保;(有些还有残余几年结构保);所以各有千秋。但是作为投资而言,是失败的投资。详见转贴的另一文。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-11 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# suvescape
1 F9 l) f+ c5 S7 G( L! m你的分析有点主观,不自己买一次新房,无法知道其中的道道。那个38万的新房你如果选了,最起码还需要几千的升级,builder先不会告诉你的,很多小地方,加一起就多了。举例子来说,灯肯定超过builder给你的标准,还有地板和橱柜颜色和材料等,锅炉的加湿器等各种小地方,这些就算是投资房也肯定是会买的。* Y& _' i. |! U

; E$ v( S; ~1 v6 T. t! |2 C还有院子的装修,不是几千块就完事的,不管是不是自己做,买家也要把工钱算一部分进去。电器据我知道是大部分builder不包的。
$ z: n; E% P  i: Q9 G) W7 e! j* [$ b# J; y8 P8 A& B2 E  \( w& D
所以考虑这些因素,再加上新房位置和周围环境目前来看肯定比不上旧房,我看来价格差别也就在5%以内。如果怕麻烦的买家,买旧房还是合适,更何况还有还价余地呢。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-11 10:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-11 12:39 编辑 % Y% y7 f7 y7 n% C% j: w4 ~/ n% w
13# suvescape 4 m; f; X1 k0 X% Q2 F6 U
你的分析有点主观,不自己买一次新房,无法知道其中的道道。那个38万的新房你如果选了,最起码还需要几千的升级,builder先不会告诉你的,很多小地方,加一起就多了。举例子来说,灯肯定超过builde ...
! z/ F; j3 i' {* u* M" ?7 v- N2 I  eRapala 发表于 2010-7-11 10:30

) O( S( F% P( Y; T- N: L: P+ ^: W) X  p. E( N0 \; W7 L0 V
你这个说法也有道理。因为具体的内部装修不太好直接比较,仁者见仁智者见智。如果是5%的差别,选房人可以根据自己的喜好,详细观察后自行得出结论。
. m2 l) e8 O4 R' {但是如果说道内装修,二手房的内装修和购房者心中所想估计很难match上。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-11 21:16 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-12 10:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
常熟开心网缘聚常熟-开心网www.csshuo.cn/home开通开心农场,超级大富翁,幸福厨房,荣光医院等网页小游戏,帐号跟论坛帐号通用的如有疑问请咨询香水QQ:130381
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-23 00:37 , Processed in 0.276267 second(s), 30 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表