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自我总结话题一下(留个标记,让后人检验)

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-10 16:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-10 17:40 编辑 ( R, X7 D6 j- F' G
, ^1 Y+ F9 i; B; \# N7 S) ?
1)目前edmonton可以入房事,醉酒同志都要入市了,所以风险不是很大。: \( E8 \% C' ]0 R
2)目前edmonton的房事已经跌到接近06年底的水平。局部地区的个别房子s下探到06年中的水平。( C" A0 S; q6 q3 m, V
3)除非出现非常意外的因素,edmonton的房事基本不太可能在跌到05年-06年初的水平。- @5 t* p& s& B" ]# Q
4)如果不着急的话,吉普车认为到明年春天,房事稳中有降,也就是更多的局部房子跌倒06年中的水平。到2011年春天,房价绝对不会反弹。7 Y+ {* @5 I1 m
5)目前edmonton的房事,盖新房要比购买旧房合算一些些。目前市场上很多06,07年建造的准新房也在卖,这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较,性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。* D- }! b! N$ w" Y- g1 H
, i+ X7 B+ o9 @$ X0 I
请大家愉快的进行房事吧!
/ u- h( J3 F* y0 J8 v1 E
4 k' {, g0 x/ N0 U5 U2 U7 s9 i. F以上
# I) o- H9 ]2 R  Q& H9 |3 q6 I8 q" Z( [- n. T
留个标记
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-7-10 16:55 | 显示全部楼层
抢个sf坐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 18:23 | 显示全部楼层
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 19:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# suvescape , ?: y5 }) `# y
哥儿们, "房事"在汉语中是有特殊含义的.
鲜花(16) 鸡蛋(39)
发表于 2010-7-10 20:01 | 显示全部楼层

RE: 自我总结话题一下(留个标记,让后人检验)

...
( K+ z  Q3 J, ]6 W) Z9 ]1 Csuvescape 发表于 2010-7-10 17:38
) u3 r: B) g2 D! O' p# Q2 i" b+ M
目前市场上很多06,07年建造的准新房也在卖,这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较,性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。
8 ~4 h9 E1 o9 M0 v7 N6 R, W) k
* ]8 Y8 G, i) A" M5 Jwhat do you mean?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-10 20:14 | 显示全部楼层
今年秋冬到明年,进行房事风险比前几年小。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-10 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来醉酒是要等到秋冬进行房事哦?但是秋冬的时候,房源比较少,也是不利的一个条件。当然,同样的房子,价钱会更跌一些;# h( L2 }$ {9 ]9 s
有些卖主,将挂牌收起;有些卖主,愿意降价。但是挂牌收起的人,起码要再等半年,有些人等不起...
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-10 20:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-10 22:03 编辑 ' C9 k4 s5 w* C2 Q4 D
目前市场上很多06,07年建造的准新房也在卖,这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较,性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。
# g8 l( J  `, Z1 W, q" }/ ]  X- i5 T' v/ c0 J5 y7 G8 t' W$ g% Y
what do you mean?& Y3 F% V; l: W' F% A# N  {3 A$ k- G
2007 发表于 2010-7-10 21:01
) L- K2 B0 l- X6 y4 u- u) A1 B9 |
: }: t9 C$ H5 H$ N
因为这些房子有些属于投资房,他们觉得房子盖好后,价钱会高起来;结果没有。
1 ~4 L( H- b" ?" [& o& A; w9 y, ^4 r他们在06,07年盖的房子,在经济泡沫面前,成本在那里摆着,现在他们面临现在的builder盖的新房价格的竞争,往往竞争不过。
7 l/ ?+ R9 W# U# \) a, `所以你可以看到,同样的区域,同样大小的土地,同样面积的房子,结构也差不多;但是准新房要比现在的新房要贵些。而且很多这样的准新房,里头装修是builder默认的最普通装修:
3 _" ^! ?: O: n( N举例说明:
2 c- d) T* A, e7 ]! [在西边的hampen区,一个1800尺,26号地的普通装修的准新房,要叫42-45+(很难压价);而同样的区域,我可以推荐你拿到1800尺,26号地,普通装修的新房37-38W;普通装修的,26号地,2000尺,38.5W。
2 Y  Y2 M! {) c: F" C
7 ^2 F: E' e) Y具我所知,网上已经有两个网友购买了上述价格的新房。而另一位网友购买了西边另一处新区的房子,接近2600尺,45W,30号地,送一楼实木+大理石+瓷砖。都是很好的deal。
9 W$ {( Y& |' ^5 d& `* g; |' ]4 @: A& x
另:
5 {; q7 v0 E9 p3 O9 I& T0 Q我从来只谈第一手资料的数字,不谈感觉。有些网友拿到的deal,我也感到很惊讶。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-10 20:58 | 显示全部楼层
没关系,现在的房子,走走慢慢看,根本不用抢。就是等1-2年,也不会影响什么的。等等也许不用贷款一次付掉了。哈哈。
9 |& w$ O. F+ b& `& O) Y/ ^: X' K% G/ E) ]7 Z( Q  H" k, _
看来醉酒是要等到秋冬进行房事哦?但是秋冬的时候,房源比较少,也是不利的一个条件。当然,同样的房子,价钱会更跌一些;
6 f8 V7 D/ K3 D3 |' J有些卖主,将挂牌收起;有些卖主,愿意降价。但是挂牌收起的人,起码要再等半年,有些人等 ...; O5 `8 E+ l( x8 g8 H) I4 x
suvescape 发表于 2010-7-10 21:25
大型搬家
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-10 21:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没关系,现在的房子,走走慢慢看,根本不用抢。就是等1-2年,也不会影响什么的。等等也许不用贷款一次付掉了。哈哈。& G, j, d8 B. K7 ?5 j; D5 r
# Z& H% I( `% g$ z* S" M: c$ Q& _4 E
1 s, N0 z9 U2 {. V' F
醉酒当歌 发表于 2010-7-10 21:58
1 j0 f$ [) Z; z4 g

& U3 I( A9 H3 R2 @3 v贷款利率这么低,一定要贷款;钱可以发挥更大的作用。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 21:17 | 显示全部楼层
大家记得一定要在2012年前买房,要不后悔都来不及。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 23:21 | 显示全部楼层
而同样的区域,我可以推荐你拿到1800尺,26号地,普通装修的新房37-38W;普通装修的,26号地,2000尺,38.5W。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China) H7 a9 N" r8 E6 U$ H$ E! Y8 x0 G3 D3 J- `3 c8 i
& w) s$ A4 S; j- x
这个比较有点问题,新房搬进去后还有好几万的花费。比如电器,院子,窗帘等,怎么也要3万吧?这样比起来就和旧房差不多了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-11 05:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-11 07:10 编辑
5 I( _( m  \& ^, `+ Z" e
而同样的区域,我可以推荐你拿到1800尺,26号地,普通装修的新房37-38W;普通装修的,26号地,2000尺,38.5W。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China) H7 a9 N" r8 E6 U
" W' ]: c1 d3 Z$ S/ q! H
$ U2 d1 F  n; z3 Q' J# D2 f' d这个比较有点问题,新房搬进去后还有好几万的花 ...3 p6 t; @6 y6 \7 `
Rapala 发表于 2010-7-11 00:21

5 ^$ N7 c& Y0 r0 n2 y
  {* p" ^/ F9 V! N$ O; W( [我的做比较的也是拿同样条件的旧房比较。
5 [& N3 k3 H! z装修是无底洞。从几千--十几万都可以装修。5 Q. u9 g  R( z6 b% ?& ^4 u1 e
那些投资房的院子等装修,都是最普通的。电器是原配的,窗帘也是很便宜,deck自己做,2000-3000$,等等) a6 m0 m, V2 \, S
当然有些投资房是花了大成本装修了一下,价钱自然要高。/ ^+ ?1 k3 I% W
如果花大本钱装修过,当然购房的时候要考虑这些价钱。但是不是我比较的范围;& ]3 f: ]3 E8 ?' q; V( b' K
' b2 a  Q# {# ?; X7 y/ t# P$ x  i
另:购买投资房,没有一年全保;(有些还有残余几年结构保);所以各有千秋。但是作为投资而言,是失败的投资。详见转贴的另一文。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-11 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# suvescape
5 ^$ }; B7 W8 b- D: ?6 M1 `你的分析有点主观,不自己买一次新房,无法知道其中的道道。那个38万的新房你如果选了,最起码还需要几千的升级,builder先不会告诉你的,很多小地方,加一起就多了。举例子来说,灯肯定超过builder给你的标准,还有地板和橱柜颜色和材料等,锅炉的加湿器等各种小地方,这些就算是投资房也肯定是会买的。
& A) Y" }' b9 \3 z& A* F; A4 Y7 h7 L5 v9 B
还有院子的装修,不是几千块就完事的,不管是不是自己做,买家也要把工钱算一部分进去。电器据我知道是大部分builder不包的。
9 e$ t6 E' q0 o  K, d# D) ^( H4 `3 I9 ~! A; U* }
所以考虑这些因素,再加上新房位置和周围环境目前来看肯定比不上旧房,我看来价格差别也就在5%以内。如果怕麻烦的买家,买旧房还是合适,更何况还有还价余地呢。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-11 10:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-11 12:39 编辑
8 Y* _$ a4 e/ H5 m: P
13# suvescape ! b7 h( s& x$ e8 V, ]8 C
你的分析有点主观,不自己买一次新房,无法知道其中的道道。那个38万的新房你如果选了,最起码还需要几千的升级,builder先不会告诉你的,很多小地方,加一起就多了。举例子来说,灯肯定超过builde ...* B  M$ u% o7 p6 f0 _
Rapala 发表于 2010-7-11 10:30

0 O) a; Z1 K8 ?8 y# V  i2 H% F" r9 Q/ j# N' ^- X
你这个说法也有道理。因为具体的内部装修不太好直接比较,仁者见仁智者见智。如果是5%的差别,选房人可以根据自己的喜好,详细观察后自行得出结论。
/ T: T( m& E* }  q4 N" G但是如果说道内装修,二手房的内装修和购房者心中所想估计很难match上。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-11 21:16 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-12 10:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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