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自我总结话题一下(留个标记,让后人检验)

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-10 16:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-10 17:40 编辑
6 [( L% B* l2 T& F3 ]' T$ q- Q6 l7 Q
1)目前edmonton可以入房事,醉酒同志都要入市了,所以风险不是很大。8 r+ S1 |, }" j
2)目前edmonton的房事已经跌到接近06年底的水平。局部地区的个别房子s下探到06年中的水平。
' s, @4 |& U$ `$ b! i3)除非出现非常意外的因素,edmonton的房事基本不太可能在跌到05年-06年初的水平。
/ u, \& S% v& h. R4)如果不着急的话,吉普车认为到明年春天,房事稳中有降,也就是更多的局部房子跌倒06年中的水平。到2011年春天,房价绝对不会反弹。
" n# P5 _" x2 {, v5)目前edmonton的房事,盖新房要比购买旧房合算一些些。目前市场上很多06,07年建造的准新房也在卖,这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较,性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。
* u, n2 C( c' s" Q2 d% X; ?4 q6 a
请大家愉快的进行房事吧!' U% B' W+ m/ A

- X# ?* {7 u% t以上
- e6 b! }( y" q- ~, I2 t/ a: @4 r8 n$ `' @
留个标记
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-7-10 16:55 | 显示全部楼层
抢个sf坐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 18:23 | 显示全部楼层
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 19:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# suvescape
9 w9 R6 v$ D0 y) \/ G哥儿们, "房事"在汉语中是有特殊含义的.
鲜花(16) 鸡蛋(39)
发表于 2010-7-10 20:01 | 显示全部楼层

RE: 自我总结话题一下(留个标记,让后人检验)

...: a+ S& n0 |5 |& j# ]7 a
suvescape 发表于 2010-7-10 17:38

8 }( Z" }" ?. d5 @目前市场上很多06,07年建造的准新房也在卖,这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较,性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。
. d3 ~) P# R$ v: y/ r! T
- Z9 d; f+ q( uwhat do you mean?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-10 20:14 | 显示全部楼层
今年秋冬到明年,进行房事风险比前几年小。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-10 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来醉酒是要等到秋冬进行房事哦?但是秋冬的时候,房源比较少,也是不利的一个条件。当然,同样的房子,价钱会更跌一些;
; [- ?! m$ A; r; D有些卖主,将挂牌收起;有些卖主,愿意降价。但是挂牌收起的人,起码要再等半年,有些人等不起...
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-10 20:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-10 22:03 编辑 $ c! q6 l% A' ^6 r) m2 j5 e1 ]
目前市场上很多06,07年建造的准新房也在卖,这些准新房的价格和完全新的房屋价格比较,性价比要差一些。因为大量builder以更高的性价比吸引了客户。
. q+ W& m: a% o
. c" S$ ~" ]+ [. r. Z2 w" C0 |what do you mean?
: P; m( P' |" [' S% K. ]2 O2007 发表于 2010-7-10 21:01

  z" f. x4 S( ?, x% a, A, [( {$ W/ m) L- v* R
因为这些房子有些属于投资房,他们觉得房子盖好后,价钱会高起来;结果没有。9 X7 _1 @! a, G- f
他们在06,07年盖的房子,在经济泡沫面前,成本在那里摆着,现在他们面临现在的builder盖的新房价格的竞争,往往竞争不过。( F# E; p& d- O8 c* P$ v
所以你可以看到,同样的区域,同样大小的土地,同样面积的房子,结构也差不多;但是准新房要比现在的新房要贵些。而且很多这样的准新房,里头装修是builder默认的最普通装修:
& D: X0 f* F4 J' G5 W7 o0 r举例说明:) {2 _! |. L) t  w1 B
在西边的hampen区,一个1800尺,26号地的普通装修的准新房,要叫42-45+(很难压价);而同样的区域,我可以推荐你拿到1800尺,26号地,普通装修的新房37-38W;普通装修的,26号地,2000尺,38.5W。. I( u& r% @' v3 ^, b
% b, ]5 N0 J; |% N9 y2 }9 i- S3 V
具我所知,网上已经有两个网友购买了上述价格的新房。而另一位网友购买了西边另一处新区的房子,接近2600尺,45W,30号地,送一楼实木+大理石+瓷砖。都是很好的deal。, @4 y. y2 \7 l9 v( m& F

. z. k5 q1 G5 e- Q另:1 D5 O# J% ~; ~) B+ C$ |
我从来只谈第一手资料的数字,不谈感觉。有些网友拿到的deal,我也感到很惊讶。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-10 20:58 | 显示全部楼层
没关系,现在的房子,走走慢慢看,根本不用抢。就是等1-2年,也不会影响什么的。等等也许不用贷款一次付掉了。哈哈。6 q3 _; @, v2 E

4 w( L3 p" d5 \. g' S* a/ O
看来醉酒是要等到秋冬进行房事哦?但是秋冬的时候,房源比较少,也是不利的一个条件。当然,同样的房子,价钱会更跌一些;
! [+ t# Z$ A8 o( Y- I3 Z" @3 \有些卖主,将挂牌收起;有些卖主,愿意降价。但是挂牌收起的人,起码要再等半年,有些人等 ...
9 z* U# `; N$ p3 C5 N! a6 Qsuvescape 发表于 2010-7-10 21:25
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-10 21:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没关系,现在的房子,走走慢慢看,根本不用抢。就是等1-2年,也不会影响什么的。等等也许不用贷款一次付掉了。哈哈。
0 g* k/ ~( f- g& M  y! o" ?+ B
* h! i' y' t% p6 E
+ g8 ]) w6 H" p% N2 Q+ y醉酒当歌 发表于 2010-7-10 21:58

( ~# M( L- W. j! Z
+ j( }2 P$ [% @. D3 [4 _* p贷款利率这么低,一定要贷款;钱可以发挥更大的作用。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 21:17 | 显示全部楼层
大家记得一定要在2012年前买房,要不后悔都来不及。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 23:21 | 显示全部楼层
而同样的区域,我可以推荐你拿到1800尺,26号地,普通装修的新房37-38W;普通装修的,26号地,2000尺,38.5W。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China) H7 a9 N" r8 E6 U
7 `4 _, j3 ?& {; n
: O# {& J0 W3 J- d这个比较有点问题,新房搬进去后还有好几万的花费。比如电器,院子,窗帘等,怎么也要3万吧?这样比起来就和旧房差不多了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-11 05:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-11 07:10 编辑 4 f: L3 A3 ]. m
而同样的区域,我可以推荐你拿到1800尺,26号地,普通装修的新房37-38W;普通装修的,26号地,2000尺,38.5W。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China) H7 a9 N" r8 E6 U
) w0 @9 N1 l  v! }6 t5 ~
6 R$ t' g& ~) E  _- I- j这个比较有点问题,新房搬进去后还有好几万的花 ...# e6 u5 q3 n" P& n. c* J
Rapala 发表于 2010-7-11 00:21

4 y  ~. d/ P) G0 M: u! [, S; X! \. A4 i, G. |
我的做比较的也是拿同样条件的旧房比较。
8 i* Y+ D) \2 f2 [7 F7 ^3 y1 U1 c4 C装修是无底洞。从几千--十几万都可以装修。
( A+ D5 A# _0 Y- h6 D2 Q那些投资房的院子等装修,都是最普通的。电器是原配的,窗帘也是很便宜,deck自己做,2000-3000$,等等2 \8 P8 ]9 O& B! X% |- }  b' ^
当然有些投资房是花了大成本装修了一下,价钱自然要高。
7 t% X& l1 x' x( w如果花大本钱装修过,当然购房的时候要考虑这些价钱。但是不是我比较的范围;& \7 x5 [" x6 J$ j' D
% M0 z5 G, s# c  m  K5 Q7 D1 O3 j
另:购买投资房,没有一年全保;(有些还有残余几年结构保);所以各有千秋。但是作为投资而言,是失败的投资。详见转贴的另一文。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-11 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# suvescape
8 g8 e$ i6 r% b6 j3 R你的分析有点主观,不自己买一次新房,无法知道其中的道道。那个38万的新房你如果选了,最起码还需要几千的升级,builder先不会告诉你的,很多小地方,加一起就多了。举例子来说,灯肯定超过builder给你的标准,还有地板和橱柜颜色和材料等,锅炉的加湿器等各种小地方,这些就算是投资房也肯定是会买的。
" k5 M3 F0 f5 P% a9 ?# Y% c; s
) @& A8 J; A7 K3 M( W" N还有院子的装修,不是几千块就完事的,不管是不是自己做,买家也要把工钱算一部分进去。电器据我知道是大部分builder不包的。+ R3 s  t8 L8 [6 O1 K

" g* E0 x+ O, p9 c/ j所以考虑这些因素,再加上新房位置和周围环境目前来看肯定比不上旧房,我看来价格差别也就在5%以内。如果怕麻烦的买家,买旧房还是合适,更何况还有还价余地呢。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-11 10:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-11 12:39 编辑 / }8 a% V, e' ]
13# suvescape
( W5 \2 L6 ]0 P: f你的分析有点主观,不自己买一次新房,无法知道其中的道道。那个38万的新房你如果选了,最起码还需要几千的升级,builder先不会告诉你的,很多小地方,加一起就多了。举例子来说,灯肯定超过builde ...
2 n% H9 U7 Z) M. \Rapala 发表于 2010-7-11 10:30
0 T! r! S$ F* P2 q
& Y" `  O$ ^9 F2 c8 g5 j! Y
你这个说法也有道理。因为具体的内部装修不太好直接比较,仁者见仁智者见智。如果是5%的差别,选房人可以根据自己的喜好,详细观察后自行得出结论。
0 T  s4 h& {! b, A# j但是如果说道内装修,二手房的内装修和购房者心中所想估计很难match上。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-11 21:16 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-12 10:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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