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据CBC今晨报道，加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)发布全国6月份房屋销售销售报告（全文PDF,下载地址）。
/ _4 a0 ?8 [5 n' n2 ?3 G本文来自加拿大家园网-原文链接：http://www.canadameet.com/news/canada/house/2010/0715/30294.html5 ^' y/ k. x# N* I" H% y H5 S
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+ k' S( B0 o& d成交量较比5月份下降8.2%，年比成交量则下降了19.7%，CREA 主席George Pahud 表示：“加拿大房地产市场正在对卖家越来越有挑战性。” / b9 w V n7 k1 L# _3 l3 `/ ?
连续两个月下滑
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2 P; n; J# r7 S, M这是加拿大楼市的连续两个月下滑，5月份的成交量比4月减少了9.5%，而6月比5月份又下降8.2%。年比成交量则下降了19.7%，不过房价仍然比去年6月高出4.9%。房屋平均售价也从5月份的$346,881降至6月的$342,662，降幅为1.2%。
! c, }( k% r; ~其中多伦多和卡加利两大房屋市场，下降明显。 * r2 `# A( z) s, i
挂牌量持续上升 利率走高 房地产市场或可能继续冷却 1 O+ V k' M9 h+ Z' b2 g3 T8 P
全国楼市上挂牌的存货量也在持续上升，从2010年1月的4.4月，上升到5.7个月。但还是远较2009年年1月楼市低谷的12.8月低很多。
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CREA公布了六月份全国房地产数据后，该协会首席经济学家库伦普(Gregory Klump)指出，本地房屋销量挂牌量持续上升，利率走高，房地产市场或可能继续降温。 + t* r) W; @4 Y. l9 F/ u
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9 |1 l% \: |- Z) h# w: I+ R0 h多数业内专家都认为，盛传7月以后市场将出现真正意义上的冷却，可能真的来了。但道明证券(TD Securities)资深经济策略师穆连恩(Millan Mulraine)预期，本国房市应可软著陆，不会有泡沫化的危机。 1 {; x0 J# r& p1 t' B: W' a
库伦普(Gregory Klump)早前说：随著新推出的求售房屋增加， 以往看到的数个买家争夺一幢住宅的现象，今后不再出现。 5 c0 R$ c: u6 g. o# y& y6 m
加国楼市买家更少和更小心
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由于安省与卑诗省实施统一销售税(HST)，某些购屋者为避免额外成本或已经选择提前进场，或退场观望，因而当前市场买家更少和更小心。满地可银行副首席经济师波特(Doug Porter)认为，房价下半年则可能显著下滑，特别是安省及卑诗省。 ; U6 i4 @9 P6 ~6 c! V9 B, @' z& F2 m
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TD银行早前表示，维持加国楼价今年全年上升9%的预测，但由于住宅供应较先前预测多，2011年全国楼价的预测，从上升1.6%，调整为跌2.7%。 ; s) W% W6 z" E# X8 X- |' u: C% z
6 g( w0 o7 W. l7 r% V* Z, I新放盘及新屋动工量太多 安省和卑诗将跌3%及3.4% $ }* k6 r4 ~, ^4 S* w
道银估计，加国两大华人聚居省份──安省和卑诗省，明年楼价跌幅将会是全国最大，分别会跌3%及3.4%。 9 h" M o9 O" J8 j, K
道银指出，主要塬因是该两省居民赶在7月1日合併税生效前置业，以避免置业税务成本上升;而这将导致两省今年上半年楼市炽热，但下半年住宅成交加速冷却，为明年楼价跌幅冠全国埋下伏笔。 $ s( n7 f4 @ R+ Z
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大多区成交量年比下滑23%
; C/ ?: O: N6 T0 m( }, X8 I早前多伦多房产局已经公布相关数据：6月份多伦多房屋销售比一年前降23%，也比5月份减少10%(5月交易量为9,470宗)，令今年第2季度比去年同期的销量仅升高1%。房地产局还说，尽管大多区房屋交易量缩小，但房屋售价仍比去年同期要高：2009年6月平均售价为403,972，今年6月则为435,034元，涨幅为8%。但与今年5月份相比，房屋售价则有所下降，5月的平均售价为446,593元。
& P0 u1 T9 V9 [4 B加拿大央行下周可能升息 * m, L7 \$ `7 Y, _" A
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% {2 J; I5 y1 U根据一项向加国主要代理商及环球分析家的调查结果﹐加拿大中央银行将可能于下周提高隔夜利率﹐但以后加息的步伐并不明确。 ' q, Q9 `3 t! L4 O( @9 |1 Y* r
这项由《路透社》进行的调查显示﹐加国央行在7月20日议息时﹐有73%的机会﹐把现时的0.5厘利率﹐调高0.25厘﹐至0.75厘。
5 R( O, g/ l; d4 p# }在受访的42名代理与分析员中﹐超过一半表示﹐央行7月加息后﹐在今年以后的议息会议上﹐未必再提加息﹐或许暂停一会﹐以观察环球经济復苏进展。 $ ]: p8 d ]: X- ^! E0 V2 W2 Q
在最近几个月内﹐市场出现经济双底衰煺的忧虑﹐而且欧洲债务危机未除﹐美国经济数据好坏参半﹐都是加国央行需要同时考虑的因素。
) ~7 l& O& q% rBMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri表示﹐本国经济强劲﹐加国央行有理由在未来两次议息时﹐继续调高利率。不过﹐今年稍后﹐央行或将要审慎一点﹐评估之前加息的影响。更加重要的是﹐需要检视欧洲及美国经济的发展﹐看如何配合。
2 Z( b7 D$ |, c3 p; p# m% q- q5 U加拿大今年经济料为成长3.5% 年底可能升息至1.25%% u, ]9 Y2 ~4 H( Y w# H+ z
5 o6 t. ~5 t. Y7 @3 Q/ J2 R* ?* 加拿大2010年GDP料为成长3.5% (4月调查预估为成长3.3%) Canada Meet
& d/ V) o7 B1 B( ^* 预计2010年底加拿大央行升息至1.25% ) B6 i2 j! W8 J5 k, X" B2 H
8 T0 p( z( ^0 }* 今年平均失业率料为8.0%) @/ n2 j; k0 X: W4 P2 o
* 2010年房屋开工年率料为18.2万户1 Z8 p, G- s) h2 L% h& q- ?
+ z% x2 C G j1 A c路透多伦多7月14日电---周三公布的路透调查显示,加拿大经济今年将迅速扩张,其步幅足以促使加拿大央行继续升息,但2011年经济成长料放缓脚步. 路透过去一周对逾20位分析师调查的预估中值显示,加拿大今年国内生产总值(GDP)环比年率料为成长3.5%,4月调查时预估为成长3.3%. F6 R+ q! y- e6 p8 {
分析师预估2011年为成长3.0%.
; E. t' ]/ C$ Z调查还显示,多数分析师预计加拿大央行将调高指标利率,年底前将从目前的0.5%升至1.25%. "上半年的成长较下半年强劲."BMO Capital Markets资深分析师Michael Gregory提到该国2010年的情况时称. Gregory表示全球经济复苏预计将放缓,也可能制约加拿大的成长,特别是美国的情况. 5 ?, Z6 L) z$ o! m$ N. M$ |1 j! R
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, t0 b: K* V" B' Z6 x" v另外,调查显示加拿大2010年房屋开工年率料为18.2万户,持平4月调查的预估.2011年房屋开工年率料将小幅降至18万户. 1 C. o4 G* f& x
* g4 M# d. {0 f" P2 k2 F. [
; A3 m" n* f0 J y+ w$ m失业率方面,调查中值预估加拿大今年平均失业率为8.0%.2011年料降至7.5%. |
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狗仔卡
发表于 2010-7-16 05:09
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显身卡
发表于 2010-7-16 10:58
