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大家觉得这个房子offer多少合适

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑
7 l2 G% S& {- W! B( Q, a& K/ m. N
. k7 d3 v! D0 b) n第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
; n3 D& _: w, N& F; T$ q5 shttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
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 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。7 k  ]5 K7 ^1 z9 p
老杨 发表于 2010-7-16 19:47
6 Z+ ?. Y) F) G$ L
# J; `) }6 K8 w( h
+ A+ ?9 M" M1 b  ~8 k- Q& j
去哪我说了算么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。* J& [0 ~) e3 f: X; Q
老杨 发表于 2010-7-16 19:47
' d& y9 m+ a( F; Q' {8 W  Z. ]' t  W
" W9 z2 X- j' j5 p

# P) C( M) c0 }' K老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。! F% ~  D4 A) y3 i3 s4 p/ i) a6 S
当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?6 ^5 y- H/ d4 d3 b8 J# O, U
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

% N% [  O1 T* q% @, F成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}1 F$ w+ o* M6 I# C6 @
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

5 \/ i% {- l$ U3 J* N' Q, p优点:地点不错。/ }/ @- L, e( {# H% N+ m
缺点:装修内饰一般。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。
4 b% b* z0 N* o& Q) _1 B" q) A" |5 }7 u$ ?4 _
步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。5 j% u7 f3 t. S6 m# t. r

8 ^- f. X- L$ {! @: c! |$ j5 w如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。
; K/ w. y0 I2 b. A& n: a1 b, @6 ]$ F9 {# }3 @' W0 a  x7 m; Y: w1 X2 N/ M. u  i
至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑
6 k2 I: N' X( T, W' K) K4 g, J
* w4 O2 }4 @: }3 o9 P6 ]这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑 : O1 R: h2 E' _8 s
4 r/ N( u$ I' V9 G( _' W
31万以下如能成交,那就非常不正常了。
- S3 O$ M2 b9 Z9 l9 G/ w换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
2 H$ B" `: K# `4 M1 Q可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑
' A" O1 P0 m% F" q- c: H
31万以下如能成交,那就非常不正常了。% ]8 @- |) g, s2 i2 E0 c5 F  v
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
( ]+ v- T/ O( q& G% V可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 ...8 U' A; O5 Z  W' m$ S' _) g
衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04
' U: t+ g& x& v& v' K# ^7 \
8 d, t" t$ n9 t
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。" [1 {) a1 y0 p+ Y& r# H7 @  B( H
- _. J" I) ?1 P! D
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。& _% n- h, y3 |! r, ?- I. v
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑
! Q" \# _! a8 \* q; H$ ^6 X& O$ r3 Y( B& a9 Z5 N$ \! W. c
14# pcmouse
+ \; c4 v( f; v3 c' F3 M
! p# C: u! S5 `2 v1 c+ I: ?) F+ O1 u9 r" ]
现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。- s2 y+ z- l4 ]5 j1 b

. G) \% z9 _3 r% E. R下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...9 ?. D0 a4 f) G
pcmouse 发表于 2010-7-17 06:37
5 y& X7 }+ D; r, t% X
你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。' M% v% A! B* b# g  x
但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。" y" r/ `# d3 Z
另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。/ b' q  h+ R0 h, c
LZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 3 N1 b2 k* ~' P2 p9 \0 \  I6 Z
, h. b$ o$ P3 O5 y( L
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑 0 {$ ~/ k9 D9 k. s% l$ I

! E1 C# d/ ?$ Z! E[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
" J; w; ]! b  l' E) l" Z; |4 x; H9 X( ^3 T7 U) ^3 i# S( d
楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。
. O; b. y; b: W" `. s# m5 K3 O
7 H) x5 Y! u# r' D9 b% V2 c  a买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。9 n' \$ k$ w8 ]1 _2 w7 k; I  m3 k
老杨 发表于 2010-7-16 21:58

, f; z# |( z3 z4 T! t2 r- q  ]0 y7 U* H9 V
人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑
( C0 W  w  S) F/ V' d2 X; S- M1 s
4 t7 O4 W! e% @4 ~. aMain Features
" m( P2 H  u1 r. ^Type          Condo/Townhouse& h* U- I3 g  c8 P/ S
        ! g: w; |/ l% k: P2 e- T/ c, G
       
$ t9 K* p/ {# f, ]/ {Rooms          6/ {( e+ c" w4 M' {
        9 f+ Y! q3 ^8 @. j! Q1 _
Status          Active4 K1 K  P( i  s8 n# w
       
  b! ^# [3 C% n: i  F8 ]6 R       
( y  `& L3 o" |' ?7 ?Full Bath          28 W# h7 L# k, V5 d
        1 H& {# B3 `# H: X
Year Built          2004
6 `- h# e: [8 J( c        . M! C, U# }! ]6 d
       
& H; f$ d3 s4 U/ hHalf Bath          1
  X6 J, W; U' F, {$ J; Q$ i5 z2 i        2 @2 D+ |. j6 U
Lot Size          876
! i$ X' r" d) C- j        ) _0 C3 R7 m6 q; c" r; l: ?
        - @+ w2 o& F, s
Fees          $113.00: R3 M8 i5 A1 {7 ~
       
, r" T. z8 Z4 e$ XGarage          2.0  L' E* X+ S1 T% `. B
       
* U8 C4 K, x" r  s% [7 t( ~1 `        . i# \, [' w) V2 O: s+ e" N* q
Subdivision          Hodgson
, M( g/ T- e  T6 F" I       
$ y- p# k' P$ g  u2 o8 aFloors          28 x$ P5 ?+ F+ C7 d; Y1 {( U( [
        . f, B5 p! g2 }' C
                3 |" j- p: b( t) Z2 Z
LOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features
& a2 h/ U4 F% @Type          Condo/Townhouse1 j5 c$ v( L1 q+ s! N- A
        8 k6 h3 Y+ V4 [, U& n
        6 Q  I+ o/ d* d  M
Rooms          6
9 e5 g/ R7 ]" F7 x/ u: W6 d       
7 {$ {" L  y" @( |6 t! l% y- nStatus          Active
2 M8 ]! r! a' ?# G4 D6 r        + c$ C5 J9 J0 {+ C5 F" S' J/ Z
        * G' D+ m9 u8 [6 V( y1 ]6 O( O0 e2 N
Full Bath          2
* |/ l$ A7 E& |: ?       
" R; j' |* `" b2 S# z6 ]9 SYear Built          2004
; i# m4 L7 q7 m! D) H% B       
/ T- m( ~4 a7 M* A       
* ^+ r* M! o: H" V; |  n+ T- nHalf Bath          1' Y# N+ j& j2 }
       
4 K; i3 Z; [$ p' R$ DLot Size          8769 j) ?7 ]" x& z! g; _
        5 n% e1 g9 j8 m% z# S& N
       
! {# v; ~, Z4 sFees          $113.00
) M% p, p# I- f5 P9 a+ R- m        7 y  H  m( ^6 p% G- \: V3 ]# j
Garage          2.0. ~" m% I! W7 F8 [4 F% z
       
% h* |* P( @; a. E2 d# F .../ a# v( {; [$ G( d7 r+ {
00055 发表于 2010-7-17 22:42

9 {7 }  i# Y8 b( k2 FLotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
- I; ?' i6 s1 y- B$ v9 q2 ^
# m% D8 X  [$ S说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。3 }) \" n1 @' n2 o8 f
常歌 发表于 2010-7-17 21:21

3 ?1 X0 i7 \8 }" |% D如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?+ z- H0 i4 S6 t' Y+ n
衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16
( A) \% w. U7 M" H7 o& O1 W6 t
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑
/ E: n/ ]% Q, C- P% K
& ^( v6 r2 Z3 Y4 z7 ^1 h5 y' z如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。
4 n. M; s( J$ B9 F" P( g" L( B- u
) g' B) K7 t* g& y* M7 X  A  Z# l
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
. P4 w3 x* s# ]$ O$ t* v5 j( a$ j2 qhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
3 J9 _/ ]0 [+ J. ?# g. G  v5 h% {littleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
% j. Z: O, y+ S+ d- K' p. E+ h- p: {smart 发表于 2010-7-20 12:14

+ u. u: M- L  K$ l) U介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
6 Y" I( ^" r& D) j2 O. {衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

9 G/ ~4 [1 v0 V! Y! u& C0 g& q3 g& V
876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
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