大家觉得这个房子offer多少合适

littleyellow

6 j, m+ z( P. |$ I# {3 X- m第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop

獭兔

试一试从29.5 万开始？

老杨

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
, e2 H" |5 C* l老杨 发表于 2010-7-16 19:47

3 @0 u1 x0 M" c6 B/ B! J( V

3 N7 p8 `. o& _. Q' }0 C去哪我说了算么？

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
老杨 发表于 2010-7-16 19:47

7 B' _6 Q& x" k, v, x+ [7 r

1 s9 }4 Z0 j. a3 }1 }0 {1 \老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}

suvescape

31W下成交是正常的。
5 i3 }1 e1 I+ L  n6 ?$ @2 I4 G当然，不排除个别人就是喜欢这个房子，没办法

小熊猫8

太贵！28还差不多！现在房价都开始跌了！

老杨

去哪我说了算么？
, c. i% W1 k" f. `% [5 K, Slittleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

成交价我能查出来，所以。。。。。。。。

老杨

老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
$ ~* s/ y& C7 k" W) o$ H6 H. plittleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

优点：地点不错。
  g, B/ c! Z3 Z3 ]$ i* y+ ^缺点：装修内饰一般。

今天闲着

这个房子的位置非常好，小区环境不错，购物，交通很方便，开车到西贸，South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学，初中，高中都很近，爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。

步行5分钟就可以到Save on Food，咖啡馆，餐馆，几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。
1 @9 p$ H0 B3 ~% L$ h
' p4 r( F$ N0 ]" W' s如果喜爱室外活动，5分钟就可以到达森林，小溪。

. A# y3 ~0 H3 }6 ^& V/ R  E至于价格，众说纷纭，但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。

natson

: j1 ]) G; o: A  e7 p' P0 W2 Z
这个房子有个恨好的地方去了就知道，但也有不好的地方，总之目前31万以下是不可能的，这里没有这么低卖过，而且即使卖过这家也不会卖，原因嘛我就不说了

supervisor

着个房子能不能租到 $1,300 ?

衣食住行

) i& ~. e* T# i- \31万以下如能成交，那就非常不正常了。
8 d, `7 ]4 b3 E) h换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
9 d& l" H, Y3 z& S可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。

pcmouse

31万以下如能成交，那就非常不正常了。
6 i- O  N) p6 ]8 Y" q; L% }$ u) ^换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈 ...
, z8 w, g* h. Z: ^: y5 J衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

' J. Y9 m& f$ q- n! M& c6 B) e
$ Q. H( g" t+ `多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。

, N" h! k4 }$ J9 g: D3 {下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水了，只能说市场不认可他原来的价格。
% F1 q/ \) u/ }: p2 ?7 vhttp://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980

小熊猫8

# k( n7 l8 H5 E9 Q$ _5 J
14# pcmouse
: M; d" j) J1 X* D( c9 ~

4 q6 F  `: p3 W/ k现在房价就是开始下坡了，拿2个月前参考都是高，还是看2个月后的吧！呵呵！

衣食住行

多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。

$ y4 `" h8 O& h* `# N" n$ ^下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水 ...
pcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

4 {: y, }* M2 ^# e) i你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方，不取决于卖方经纪人。
' @3 J) }% z( f5 \2 M但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格，而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价，那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议，非想测试市场，那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%，甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧？这样的房子如果想卖，在市场中肯定会降价，不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
另一种特例是，如果市场真的是剧烈下降，而卖方又特别想卖，（跟股市一般），那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降，还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%，就会很少见了。
LZ所说的Duplex，我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估，建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看，卖方挂牌价格为32万5千8，并不是离谱的市场测试价格。

常歌

16# 衣食住行

说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。

00055

& Q4 n$ V) _6 I6 K# P[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
2 k4 [8 ~) W. h" |8 b6 {6 `
0 Z* H" q3 ?7 D+ X2 A楼主可以抓紧时间多看一些房子，心理就有数了。如果你喜欢这个区，能找到同档次同价位的房做比较最好，如果没有，相对贵些或便宜些的都可以看看，心里就能有数这个房子值不值。
+ l3 D* @& _9 u6 P
买房子自己的感觉最重要，大家只能在网上看介绍，每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议，但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子，出低了对方可以跟你再谈的，高一点只要自己喜欢的也无所谓，毕意这里房子没有什么可比性。

00055

成交价我能查出来，所以。。。。。。。。
老杨 发表于 2010-7-16 21:58

人家问的是去哪里吃饭谁说了算

00055

Main Features
Type          Condo/Townhouse
5 D, j  Y8 W9 t& D  I6 S' e9 u       
2 m: p4 C6 A& [9 v2 u+ f& w% D       
Rooms          6
       
; A: Z! E& P( pStatus          Active
       
       
+ y8 D& i& M& t$ Y5 }Full Bath          2
       
Year Built          2004
/ p) p/ D3 C) q& ^+ S3 v( h2 M% E. ?       
       
Half Bath          1
9 Q5 Z- D& \( |4 h* r/ k       
Lot Size          876
       
0 K0 p# r4 s, m       
Fees          $113.00
, _4 V; J$ }6 T' N. q8 W       
. t+ J5 V* ^5 E2 p4 I2 x( K* ]Garage          2.0
& X. O, G9 s4 \7 r7 r. l# l       
       
Subdivision          Hodgson
" n+ v- {3 X+ Y6 v5 ?; \5 n       
0 w% T6 v: U6 f7 e. gFloors          2
       
2 a3 f8 k; u: d3 Z5 E               
LOT SIZE 用的是什么单位？

catty

现在这世道，经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊，就现在这上市速度，一切皆有可能。

衣食住行

Main Features
% |& K- K% f) j# D% s6 CType          Condo/Townhouse
  |* |, i* }  j* d; }3 c       
0 k2 t2 h+ h  @- W8 X5 {       
6 K4 W  `' O# `6 y8 E( M3 X5 m% pRooms          6
       
Status          Active
9 X$ G0 B7 f; E" [1 a1 R# a4 }       
       
Full Bath          2
$ N, W. Z& l3 j, w8 e4 Z) z       
Year Built          2004
       
       
! U4 ^0 f8 y( x* VHalf Bath          1
& y$ g. H" s5 }: s       
2 c& {) B5 K% bLot Size          876
  r" j" D* E: z; o; J8 C6 A       
       
Fees          $113.00
       
Garage          2.0
. r9 J0 w3 R/ N+ h7 c       
...
00055 发表于 2010-7-17 22:42

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？

衣食住行

16# 衣食住行

  J8 n1 H- ^3 J5 X+ L$ p说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。
& G: ^1 p( a  N5 u$ [常歌 发表于 2010-7-17 21:21

% r  I# x0 x' d$ `5 ~如果是银行拍卖房，一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer，银行会每一段时间（多数会是一个月）降一次价（一般是降1万），直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌，联络，收Offer的作用，他们不参与谈价，银行直接决定是接受还是拒绝Offer。

deri912

kankan

smart

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？
衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878

醉酒当歌

就目前的房子趋势，31万成交是完全有可能的，如果再等几个月，恐怕更低。

醉酒当歌

* X$ c6 s: V- N4 W如果你没有带经纪人，那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子，出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。

第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
0 N/ r$ \5 ]( {" N- U/ f$ Blittleyellow 发表于 2010-7-16 19:27

natson

31万她根本不会卖，要卖800年前就卖了，这附近房子多，干嘛非要这家

衣食住行

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
smart 发表于 2010-7-20 12:14

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。

00055

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。
衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

876是那个经济人的网站上写的，如果真有这么大，赶紧抢吧。