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大家觉得这个房子offer多少合适

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发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑 + e: X, i; D1 ?$ D: t5 U. i

2 [* x/ y) V5 }" N/ _4 s" [6 ?第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
0 k& A3 s/ A& shttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
大型搬家
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发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
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 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。* P% e0 x# z+ Q5 }( \: O
老杨 发表于 2010-7-16 19:47
0 ?  c) p7 x/ ?$ @; L4 n

" t, F) i3 k* H1 `! e
9 D1 l: _: x! S- g3 }5 u9 F$ m* k去哪我说了算么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
9 @: {0 ~& F- h5 t( N老杨 发表于 2010-7-16 19:47

. G1 A) Z4 E7 V$ I$ _" N4 f: w9 B6 {" @' v  \; ]1 b5 W! p# C- ]

: ^( ^( g4 q- q4 x% K) D老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。
4 y, L* g. i: g; @2 ]9 x* S当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?
8 N5 c* x" c& ]! B! alittleyellow 发表于 2010-7-16 20:45
6 n- Q# p0 J9 j7 [; _% g; t) M
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}5 V, r7 ]) A( e' j
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47
9 n  B: m2 c+ x' i
优点:地点不错。
, a0 C. z- G9 L" \2 {' [& F# c缺点:装修内饰一般。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。; ^, @% y+ b6 ?% Y% ]5 L/ Z4 |$ A

5 P% W  [: f$ E9 Q) K步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。
- t0 d, w% F4 f. Y3 D8 w- o
, z- t: Q1 g. Z+ j如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。
; X( w0 s: C  |2 X2 J: q8 q7 M5 `5 ]* e  s3 y+ l
至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑 $ P* l6 z( e; `

" d) F0 p8 n) Y) U这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑
+ [  T" {* C4 `
6 k  U3 [1 @# q' I31万以下如能成交,那就非常不正常了。
' L1 N; [  B/ v换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。  N9 ]. D: Y4 q  Y+ \
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑 ( u& v! x1 f  D+ Y- F0 @9 C2 M
31万以下如能成交,那就非常不正常了。* N2 Q7 {& n- }; d/ G
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
3 T8 Y, X5 O; r" c" F% N可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 ...
: K0 B3 B5 ^9 m1 h衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04
8 Z! K( L2 I3 o  A+ z

$ F$ \) C8 S7 [( c7 D1 E" m# c! X多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。; \" U8 b) m/ }  I
* t- j) L/ t' x/ }
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。
! B' I' h( L+ G( I* Xhttp://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑
' [( s0 u  v2 d) Y4 {4 b7 ?) X- F& Z
# p) d5 c2 N. @, L 14# pcmouse
/ x+ E8 u. ]& L5 I& {5 z
+ w: M- X8 O* \8 Y( I* G" \
4 X, z. O+ ^. `9 @# k) T" O1 ^2 B现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。% R0 f( ~+ }, Z. ?/ z% {" {' ~1 b+ o, H

' V& D- o. O8 B& L# C2 f! X下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...7 M# Q- ?3 {) A4 o" j# ~" o: B
pcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

9 M8 f) }1 d! o, Q' L# _你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。
" g+ |0 x6 N. p. t' U但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。) p2 V: R8 S8 b% [$ P
另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。
9 ]1 P1 \2 g  ?/ L% bLZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
1 @" P3 c' a: c8 w2 n. N- C
) w/ r. L& l) V2 [* Y1 y6 m9 p说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑 , g1 X( F9 X0 t8 m0 D+ j

2 k+ B% R5 g" _0 c9 g7 {% g4 }% ~7 e/ O[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
! K6 z7 `' ~' Z$ q. Q5 b
# b4 s# @/ J# v$ w$ \楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。9 `7 l  D: Z" |' R
1 H3 w- G) l' ?3 D# ^
买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。2 q# n1 s6 @  u/ i! V4 b' w
老杨 发表于 2010-7-16 21:58
- i+ ]& j4 T. b) a4 a; p6 C

! r/ i' P* {1 r/ j人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑 % j6 w6 ^& O7 ?) H' S5 A# H" ~, m
' D7 S/ e1 S- R* @
Main Features
! q; S6 X6 y1 A, e1 C- E$ q4 G" ]$ jType          Condo/Townhouse* S/ A+ C3 d. _: s
       
7 _% g# F2 P8 T! R6 Z       
  d! ^* Y8 y1 ~# Y# Q+ fRooms          6  @& G+ q6 d+ `& N
       
6 _& S4 S1 q+ f8 H$ d/ BStatus          Active
$ k6 A2 V1 U5 R4 c& P0 V% n  m+ `. s       
" H" M- Q& u( N) s0 m+ _6 E; l       
- I) E5 C( \4 A3 N$ i4 XFull Bath          2  E  i1 V1 `8 o, Y( w  W( c9 r1 `
       
% I" e, F" t5 F- mYear Built          2004
2 K& B" |) h! D, \" h) s        5 K3 r: \& z) {4 b  J+ ?
       
: c- @. M% r0 Y& v0 D2 p* hHalf Bath          1$ e& x# i+ W' F; |% K5 T9 o" M5 s
        . e  O1 z% e8 L2 p/ L% T0 D+ V' {+ N$ l
Lot Size          8762 M( M/ E5 @8 `' i9 \
       
5 R! d' c; z* U/ n& {       
+ T/ l; Q' Y9 ~- d$ W! kFees          $113.000 ^7 U. x: w; U/ a) O1 D/ R9 [
       
% j$ c) d. I5 i5 uGarage          2.0
2 S9 b" I' A  @8 p4 y        % Q2 n$ ^/ B/ E3 ]+ E- B
        " |( b2 [8 i1 t. s- H4 p
Subdivision          Hodgson
. {5 C2 D& a6 b7 V8 T% _       
1 |; \8 v4 N3 e+ ~1 EFloors          2
! _$ b  A3 |& @* H       
- R" H* M- e, f$ ^' i: S; F& }  d               
( ?( Q* `# \4 F, e! N9 ^LOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features4 G5 X0 Q  t* X, u* n5 n
Type          Condo/Townhouse2 s: c( {! p# h$ ?
        ' v2 E* L: B# u! C. \
        % I3 s1 T( U1 T3 o) R. g0 Y9 ~
Rooms          6  V  i$ o# Y1 g
          ]8 K( b% ^! ]6 L( b  {
Status          Active; {& l! Y1 F! F2 i* Q& y
          [- z+ E' J4 `+ v( r: i
        1 v1 y: B) `. ]: Z
Full Bath          2& X" m' U, ~  R* y# R4 E
       
0 S; e* o/ @) ]& }9 IYear Built          2004
. i& s: n- x  @- x, U        ' h; F  k8 ?. e: k; K, M* p: ]
       
, a# I, b- J* q& o' B  \/ e, oHalf Bath          1( n* c) R# R) Q/ k+ W8 {* u+ ^
       
5 k4 s4 V3 E. }Lot Size          876
" E4 [/ g7 I( d  _        8 \7 }% L/ b* ~! F3 T& j0 O
       
6 ?% i+ A6 I% B/ K/ B# f3 lFees          $113.00
  ?! O0 s7 m) n$ E9 M) n        + R' |5 E0 ]+ \" [( ?5 ^# w0 H
Garage          2.0& u1 }; x; ]0 L/ X- m9 Z' x
       
2 X; ?- f4 \; Z3 L, Y ..., R" M) z- L$ E* H; p0 j
00055 发表于 2010-7-17 22:42

3 x- A: W3 ~% I, q) y+ g5 tLotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
9 g, C- k! P% x5 U2 {: u+ f: d9 m. z( r
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。& l& P) g* X" g3 b" Q1 w6 U
常歌 发表于 2010-7-17 21:21
0 w0 I8 P: \' B, F
如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?" p4 N) A2 X, `0 S# E
衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

5 T( E- E! Q0 c& Q/ L7 |; L- M  |, }http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑   g# I9 j) X! n) @
/ ~& |0 _! A- M  L' I
如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。
, P+ D6 W) x; @, P  h# e/ \0 e5 f( e  a2 |7 S
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
( t+ @( L( D/ I) Khttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
, \5 J/ k  G3 @" j5 _+ clittleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
: z; m4 q" R0 {- M2 msmart 发表于 2010-7-20 12:14

# H* S9 _5 R; |( o2 E' T7 s* t/ N介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
7 C0 i# o$ O$ i: O# \% R. @衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16
6 X* Z2 e0 x# G& C5 U& \  c

: K) p0 E1 q. i8 r876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
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