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大家觉得这个房子offer多少合适

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑 ( c9 c" T( L# F/ c( K" F4 d

8 B- }' |  }  c  M第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?( X$ Q8 x# k3 e$ L! ~
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。% [6 ]" ?7 C4 @) @5 f& a: [
老杨 发表于 2010-7-16 19:47
$ ^6 O0 I4 W" d. K6 v$ d6 [& d" G

* e- ]/ q8 l* S/ l" o* C
+ B6 O8 _' p. P5 S, P去哪我说了算么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。9 S% I4 R' `) f' v; s& J
老杨 发表于 2010-7-16 19:47
  z7 b6 U7 |3 a6 `1 C0 C& ?7 T

. S8 B4 K5 D) p. b/ t* v& k& Z" f' [6 T, r+ E+ t. G
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。
6 k$ H7 I7 ^6 @( z2 I9 }当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?
& c: @; ?# u9 @* ulittleyellow 发表于 2010-7-16 20:45
; Y7 `% K9 S) v$ W) E* k
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}6 m. e% T$ F* r1 m( A' U
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

# e/ K5 ^# l# A1 x优点:地点不错。# K* v: q5 |/ s& }; f- P
缺点:装修内饰一般。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。
5 O1 V" m. B3 y0 P: D+ E9 I' ~7 A
5 L! D6 Y% Q( {+ ^( `步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。+ h0 t) k, x  V2 S
7 G+ |2 t4 h" c% n$ {
如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。
5 v2 l1 n. p' p, q7 W& j' n) i& Y% c1 L( T8 M3 L
至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑 + w+ v. V$ U9 K4 r3 ~3 H
6 n" O- `; [: }7 P& q
这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑 , T  T0 M4 u$ p' p
6 g4 F# F2 H, G, }$ J! @6 q
31万以下如能成交,那就非常不正常了。
: d) `5 @1 J# q换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
, Z) A* h% h/ J* L可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑 " n# S  M. L" h4 `& A  ?3 w  T% K
31万以下如能成交,那就非常不正常了。
9 t8 o$ c" u$ ]# L换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。3 X' Z% a5 n7 q, n) }- N) G  P- q
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 ...+ Q1 U3 y6 N/ |% t7 C
衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

- j1 C, m) m# ^; b+ E4 V
! J) {, x# d" Q  z多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
- j5 g. W) d- e, O6 V# k8 j; F- m/ L6 z( V; V/ v0 a
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。
' W& l5 p2 I/ j# x0 {" zhttp://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑
& B7 @" z9 |& K' @5 l
% h$ v* }, t4 ]/ |- S 14# pcmouse / C/ u3 {3 X4 h6 Z9 |
+ o6 {0 V) _0 _1 O1 K3 |. |4 n( n/ e

8 [0 a1 r5 C; V: e4 V/ m& m+ j2 n现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
0 K7 `6 d+ P2 g/ y7 k
0 t) p1 |7 O( x6 F下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...6 Z" H. G8 z7 v- q7 p: j7 {
pcmouse 发表于 2010-7-17 06:37
+ `3 ]2 j5 t# D$ ?% b
你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。7 g/ Y# D; r' V/ ~( G& H3 ]
但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。( l. I$ d  N# C6 o
另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。- n" F9 Q. g* h* @6 B$ r3 r
LZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 0 j/ R$ s) c. ]& c5 g0 m. z; ~

8 ]6 |# r% ?. ?3 i, j& w* s说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑
: ]+ ]7 C- w- V
- Q9 }* I% R  e; C; y[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
0 q" b( v* k) |: d/ s
; A% s# l+ M( W4 K$ K9 Q) {楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。$ {! B/ A+ t6 w3 Q
3 L' G9 P- c0 l: E1 D' ?, o3 `
买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
: x; l. O2 O/ ~/ D$ U2 G  D老杨 发表于 2010-7-16 21:58

# A+ I/ S" m/ _1 b) K: {$ L* }# K
人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑 - i! T) W( g+ U  s, J# _% o7 }0 \3 h

2 ]: q* H: ^2 _: ~Main Features
# N8 T8 R( D0 Q' A! b8 [Type          Condo/Townhouse* e0 C) w% H5 Z7 Q+ c
        * T, X7 @* Y" B
       
+ i; X9 F; u, ]$ C9 eRooms          6' `; {! M3 }0 _
        ' V8 N4 E: c  r  u
Status          Active
7 i1 D( s. B& b# c5 O: S4 d        - `+ b/ }2 c# v, [: v3 w
       
" F5 M' ?) e/ O! p. Q% i6 cFull Bath          2; ?( b% l: T4 _( v9 L6 u
        % A" @8 K7 C( g% V/ l
Year Built          20042 w$ S4 d7 |$ K+ z9 G6 S
        4 w* g: \* K* |2 ?
        ( f" |* g5 c) Q& P* z( f  Q2 g
Half Bath          1
: O8 P: }- D. l. }5 [  ]/ y0 n       
/ d* H- d1 O% A% }$ dLot Size          876
6 I% c3 b2 p' |* T* O+ t) |# K        9 K+ \) Y% d$ i
        ( a/ M+ U9 ~# {" S4 v" l
Fees          $113.00
! x- E& C! {  d" L       
4 ~7 V; a! X% ^. \4 M  q  KGarage          2.0
! q$ p9 s4 X, s/ J7 M        3 u- S9 l1 b5 \( }$ ]' O% _
       
+ U/ ~6 }  S; o/ W3 |8 o; m6 J$ @4 lSubdivision          Hodgson% K% H' s0 \6 u' u, B! ^) F# j
       
8 P) d) {  `9 u; i, W! QFloors          2( k6 ?* r8 m% E9 N& Z
       
6 @0 K4 F% b. A( Q( o               
, P/ R, g( K4 \( Z% m2 xLOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features! ~: f: _! g* g
Type          Condo/Townhouse
% n; y$ }% P: g8 E       
+ j$ l  \; ^# c1 I        2 c% R) Y# o* `+ {* \- L
Rooms          62 L2 x: p7 u3 Z: E/ C1 a' F
       
- y/ f9 W6 w- v( H4 k/ dStatus          Active2 q& w1 a- i8 G' P. z+ D5 h; L- E3 n
       
$ i% y5 R7 w5 B- J+ w' F        : g; C/ e2 H6 ?( a
Full Bath          2
( R4 j, t( U" S' c       
+ I  k" w9 x2 q8 F' C/ S2 \' N2 CYear Built          20042 ?. G5 |: P( ^9 }
        ) h: s! i4 |  e+ Z& l- ~# n
        0 A! G9 ^( }9 }
Half Bath          1
# T4 j& k0 Q& m; a, M5 D+ ^       
% D3 F5 o3 \5 i' M0 m3 ALot Size          876
4 g& g1 ~: U7 d- V        4 W3 @7 I7 N0 R" _8 D% O
        + l7 F8 [* j% W& c2 d
Fees          $113.00
  l* T$ G; Z0 U4 _. d- D8 m       
6 ^: B- F# ]1 z5 p! eGarage          2.0& d( H) P9 m% a5 b5 d# |
       
: \$ X9 z2 a- ]7 a8 s ...
  n. N$ d7 B! F( ~2 D0 D00055 发表于 2010-7-17 22:42
/ N7 o6 Z0 i# r% [: g; M
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 4 O. H0 X$ O9 A0 \& P6 {7 j

1 y. w6 K' y/ l" L3 N+ M6 x6 O说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。5 [) {" B& Y" D7 o6 |
常歌 发表于 2010-7-17 21:21
+ E% ^8 j# Y& `* Y" M; M$ N* t7 r
如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
* i& h6 X1 b6 _衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16
$ w6 }8 x' k! V; W+ }, g6 r" h
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑
4 {! W4 `8 f7 Y$ c
) e+ }* Y; b$ X. {8 t如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。
7 t9 u; M9 m6 N: I/ f$ q; G6 A* G. n% S) }+ [1 _+ H8 b  G; ]% n
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
) r; d4 X/ l/ C4 e$ I* F) jhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop; k5 N" N# }8 p4 _
littleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=97228780 u; A4 {: M6 H# s6 N6 G
smart 发表于 2010-7-20 12:14
  L3 Y& z; V% X1 A3 Z: \( J6 o# V/ M
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。5 B! Y8 F8 q6 V% s2 ?5 B* q" |
衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16
; D% L0 W7 I/ O
) z4 \2 u+ s. \$ a+ k3 b* a% V+ j
876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
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