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请教:南区大房

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-28 14:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了,3 Y2 `4 ]1 x' \" X

$ x) X4 I: }8 Fhttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355
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发表于 2010-7-28 21:30 | 显示全部楼层
这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?
大型搬家
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:27 | 显示全部楼层
看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,; F% C$ `2 [8 ]9 K; Z
一点小问题.
, Z! I7 l3 Z0 p$ P) \- |# s1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏.& C0 J9 k7 O3 o* c* |! M: m
2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢.  BONUS ROOM和 卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜 从BONUS ROOM去 卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了.
( @( Z+ w3 s/ j& b2 W5 c" G* v: _) I& D4 x6 `, g; p4 z
3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
价格到不贵.
理袁律师事务所
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:45 | 显示全部楼层
No, if me.
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:53 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 16:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格到不贵., q) w' T$ c. z% m
carroll 发表于 2010-7-29 11:30
) \" m9 i  f5 T: Y6 U9 ]9 Z! D1 B
看了看MLS,感觉价格还是偏高,
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-29 17:42 | 显示全部楼层
请小黄评价一下这个房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 19:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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 楼主| 发表于 2010-7-29 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# carroll : w3 Q4 n* n: z3 @1 _! X" C2 R
, D6 v  r" Q, {* L: ?; F
9 Y: X# K2 p  L* `# x, O  Q
谢谢catroll的评论, , x7 P5 u* O# k5 i+ _
% ]$ X- @- M: ?5 v" |. s
我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,
$ a7 @1 Z, v6 m* j我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,6 E- I* r- E0 a
餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,
8 u; ~5 Y/ y. M! V领导也蛮满意这屋子的,! I3 {2 _3 Y; ?+ ~2 _
就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,* q- H% {0 i+ @/ n
. m; |% J3 A$ L3 I$ @. p
请前辈大侠们指教, 先谢了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:39 | 显示全部楼层
5# JZ9633 5 R) Z0 g  {: ]

! z: W8 T6 {7 c( E6 `7 @
" z: B3 E; M/ k$ n+ u5 u0 J有理由吗? 先谢谢了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:41 | 显示全部楼层
看了看MLS,感觉价格还是偏高,
: p* C' \0 w% K9 Z5 z2 Fuuqq 发表于 2010-7-29 17:52
2 ^3 Y) O# Q$ Q( b) A1 w/ u" g! u
1 u3 {7 G8 x$ q
/ t' O- @. k+ z+ o
UUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请小黄评价一下这个房子- @& |5 y& A# ]! A  J3 F
suvescape 发表于 2010-7-29 18:42

, x* n# F/ b$ ^  _4 f8 w0 {
  Q0 X* E; g+ I0 R9 e% P- I想听听小黄大师的高见,
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-30 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。- t# h8 c0 W+ o; \: o- F1 \
当然,没考虑location。不同地点,地块就相差好几万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-30 23:07 | 显示全部楼层
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
& k$ @  c$ [* U. P1 q" n当然,没考 ...8 `# P0 s% r' U6 N
brian123 发表于 2010-7-30 19:31

# L1 r$ `3 T$ h* c$ B) O$ k2 x) b/ b8 \; ?
Thanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,
鲜花(56) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 07:53 | 显示全部楼层
15# A-Lang
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
+ X, [) o( l$ L" A# {) p当然,没考 ...( Q. A& r" b0 k6 }# y6 }
brian123 发表于 2010-7-30 19:31
* P5 F/ s- e9 v8 A, {6 W, b

! q3 o/ v* d* y- {9 |这个价钱偏贵许多,你是什么开发商?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 11:56 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 12:01 | 显示全部楼层
15# A-Lang
$ I8 G6 }1 r' P1 Vi c, 仅仅给个参考。; W2 q. ?& P1 h) C+ N
现在市面上二手房据说9000多,卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房,而新房价格又很便宜,很多人对比过后都选择新房。
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# A-Lang . @# K9 i9 ?8 [9 y3 _

# P$ i, b2 e" s! j6 H, ^只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 15:58 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。& Z7 e/ b5 E. h
brian123 发表于 2010-7-31 12:56
+ ], L6 z6 [3 ~1 k

% J% `3 o# t& w0 o6 ]7 i  H* G8 v即使你把gst都算上,我还是觉得偏贵些。1 \, q) P/ y) k- f3 }- `
14W多大的地?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 18:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这相当于建房子的价格才28万多,里面包括很多升级,光是granite countertops其他builderrs就要加6k,还有hardwood flooring,我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的,能不能说说看?
" X5 E% j% s' p0 y6 e/ T  V2 L/ D2 `2 j! R. ^# B) S4 q
14万是26或者28最便宜的地,给single house的。也有好多区28的地都要16万。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-31 20:15 编辑 6 x1 c3 S/ c( C, Q

# s$ E/ x, f2 S- u5 ?我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。
0 |$ A. Z4 ]5 n7 z目前builder都是送实木一楼+大理石的。' _- d+ _5 l1 ], c
26号14W,太贵了些。8 ~( X* S* t7 M' b  o* @
2163尺的房子叫28W也不便宜。- z" C3 A  w) S4 L0 l
总之很贵。
/ ?1 D2 e( e/ n3 T7 [. }
; e2 o" |7 s( E9 J$ q我建议你找经济帮助吧
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:30 | 显示全部楼层
在地块上没法省钱了,这是现在在sherwood park最便宜的地,找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石,除了Landmark。还有几家很小的builder,这些升级就是在他们的标准范围内,但是整个建筑成本很高,一下子多出好几万来。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那天sterling的销售说,不管建房,还是买他们正在建或已经建好的房,都有砍价的空间,起码几千。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:37 | 显示全部楼层
我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。4 {( b5 q7 a. s
目前builder都是送实木一楼+大理石的。8 |* Z7 F2 ?) @( B0 E0 k5 i
26号14W,太贵了些。. \9 c, K3 g- S8 o2 U; p6 J
2163尺的房子叫28W也不便宜。
2 j! X. J7 h+ e( z! v8 J3 R. s; B总之很贵。
# |) Q, u# t# i5 U8 ?/ I4 V' P( S
我建议你找经济帮助吧
9 T" `6 i- K6 J" s0 P5 isuvescape 发表于 2010-7-31 20:12

6 [: N0 Z- S8 Y1 B9 }/ l6 \$ H我以为找builders建新房都是自己去,不知道还有找经纪帮忙的。
* U+ p2 M  i6 [  e3 p, F0 v现在地都是越来越贵,下一期肯定比上一期贵>10%,卖完了的就不用看了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:39 | 显示全部楼层
不一定。
4 S3 L  x! j6 D6 ?6 H+ _8 ^你本人信息小,找经济信息量大。
. m( g- D( }* [. u% V很多经济会给你惊喜
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:40 | 显示全部楼层
确实自己信息少,还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗?
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:50 | 显示全部楼层
我不知道学武帕克那里的情况,你问问经济吧。) ?8 x2 ^, Z6 h7 x4 D
又不花你的钱
大型搬家
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