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请教:南区大房

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-28 14:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了,
# Z3 P$ {' K8 J: Q% C* t- x5 Q6 d4 y! n4 x- D& v  [% i- N
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-28 21:30 | 显示全部楼层
这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:27 | 显示全部楼层
看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,1 o. ]" Y7 I8 U+ i
一点小问题.4 {' G3 X9 V$ o" C. z3 L, w
1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏.1 P& e9 x2 r) S3 F9 ~
2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢.  BONUS ROOM和 卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜 从BONUS ROOM去 卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了.
, y( {6 ~) e- \/ g* Q* C2 q0 l. B. _3 j3 h5 U: t5 ]' ]
3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.
理袁律师事务所
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
价格到不贵.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:45 | 显示全部楼层
No, if me.
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:53 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 16:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格到不贵.
$ d7 m2 Y+ e9 E) n& ]+ o( ycarroll 发表于 2010-7-29 11:30

" Z7 t, I( [1 E5 W3 c/ {看了看MLS,感觉价格还是偏高,
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-29 17:42 | 显示全部楼层
请小黄评价一下这个房子
理袁律师事务所
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发表于 2010-7-29 19:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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 楼主| 发表于 2010-7-29 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# carroll 7 t% D' V& k. K0 u) K

4 c# n2 B( \8 ?' \
: ]% L! i6 R1 g谢谢catroll的评论, 3 N* ?1 {6 h/ j3 Q; r
" c7 ?7 t0 ]8 k
我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,( d( o# \# y0 t" r/ J' I, e# O5 Z
我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,
3 t3 C/ q2 n% c餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,/ u# j, z& @/ H" T+ n' |3 r
领导也蛮满意这屋子的,- O# s$ W' l; l) k2 e
就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,3 I4 w8 N" D5 A! k; S, [
. T" `1 k& \+ k
请前辈大侠们指教, 先谢了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:39 | 显示全部楼层
5# JZ9633
/ i5 O/ l+ |, x& M
7 `0 }) E# S' H. R& w, I( k
% X1 Z: [2 @) }! {6 E  Z有理由吗? 先谢谢了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:41 | 显示全部楼层
看了看MLS,感觉价格还是偏高,
, ]7 v8 e4 B* I) L" W4 @uuqq 发表于 2010-7-29 17:52
4 }3 B: @+ j* O  s- d) E
" _+ d) z# I! X" x

7 B1 r7 B. o8 Y. M6 W6 p4 Y6 RUUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请小黄评价一下这个房子% {( t! Y8 c" d- z4 u8 K) k
suvescape 发表于 2010-7-29 18:42

7 O2 _2 h' ?# W* v, r8 N: B2 ]) G) u8 M3 c
想听听小黄大师的高见,
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-30 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。/ Q. \: @* ]9 O) a
当然,没考虑location。不同地点,地块就相差好几万。
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 楼主| 发表于 2010-7-30 23:07 | 显示全部楼层
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
, P  Y5 W4 X9 g+ y: C当然,没考 ...
" ]0 _, S0 [2 [  Hbrian123 发表于 2010-7-30 19:31

  d- E2 \* |7 Y5 N* L2 C; {
# F3 l/ k* y. l- |: aThanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,
鲜花(56) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 07:53 | 显示全部楼层
15# A-Lang
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
' V) l5 E; c& }1 S: Y5 i9 z当然,没考 ...
# x2 k/ R" u5 M3 p+ `- x0 [brian123 发表于 2010-7-30 19:31

& N5 _/ l" ?" u
6 q, Y, J0 b% ^7 K这个价钱偏贵许多,你是什么开发商?
理袁律师事务所
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 11:56 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 12:01 | 显示全部楼层
15# A-Lang " n- W! B( I4 R+ p, p" }3 I' [
i c, 仅仅给个参考。$ A5 b$ X& R' o# P/ R% v
现在市面上二手房据说9000多,卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房,而新房价格又很便宜,很多人对比过后都选择新房。
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# A-Lang 9 ~8 N" T8 R: Z3 h
5 r. Z. _" f% J5 s
只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 15:58 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。
1 B. y5 L+ I5 sbrian123 发表于 2010-7-31 12:56
+ C8 C- [. [3 G3 l
- D; H7 T# l9 ~7 c
即使你把gst都算上,我还是觉得偏贵些。
5 \% k  X0 E$ |' H: d14W多大的地?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 18:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这相当于建房子的价格才28万多,里面包括很多升级,光是granite countertops其他builderrs就要加6k,还有hardwood flooring,我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的,能不能说说看?0 w& Q5 d/ l# m' S( k/ _: p

' x3 a7 J( p! P14万是26或者28最便宜的地,给single house的。也有好多区28的地都要16万。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-31 20:15 编辑 4 O3 y) {( _  w2 N! _

9 U' F% E. c3 B( A1 j% ?我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。
) f7 y& k2 k: z0 o. \* ]- T; p) _" d目前builder都是送实木一楼+大理石的。1 N9 P7 b/ R( ]# K' B; N
26号14W,太贵了些。* x1 c0 o% a( y5 p' {
2163尺的房子叫28W也不便宜。' w2 a- W5 R5 @" i
总之很贵。' e6 @5 [3 \% [. m- x0 R& v6 x8 Z

) I3 t$ I4 o4 O0 C我建议你找经济帮助吧
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:30 | 显示全部楼层
在地块上没法省钱了,这是现在在sherwood park最便宜的地,找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石,除了Landmark。还有几家很小的builder,这些升级就是在他们的标准范围内,但是整个建筑成本很高,一下子多出好几万来。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那天sterling的销售说,不管建房,还是买他们正在建或已经建好的房,都有砍价的空间,起码几千。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:37 | 显示全部楼层
我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。1 l! _' Z  B2 f% I6 p+ s
目前builder都是送实木一楼+大理石的。
8 F7 P. l" Z0 |7 o0 @9 T* U26号14W,太贵了些。! _5 Q. i+ u6 j7 p
2163尺的房子叫28W也不便宜。9 g+ i; ^5 h! `) t
总之很贵。/ O& Z! k' y/ |' D1 q" b/ l
" X  }, @. N$ E/ a+ l# y
我建议你找经济帮助吧$ G7 ~# n" V  S" [
suvescape 发表于 2010-7-31 20:12
6 p. B$ ^1 {/ T- E, c$ e( y* z
我以为找builders建新房都是自己去,不知道还有找经纪帮忙的。- G  ]9 t; m/ Y  N
现在地都是越来越贵,下一期肯定比上一期贵>10%,卖完了的就不用看了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:39 | 显示全部楼层
不一定。
7 m7 s3 j! J  s% p  X, B你本人信息小,找经济信息量大。* R  `2 k2 e5 y
很多经济会给你惊喜
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:40 | 显示全部楼层
确实自己信息少,还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗?
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:50 | 显示全部楼层
我不知道学武帕克那里的情况,你问问经济吧。/ s- F/ K' I' L6 e/ [8 {# g% {
又不花你的钱
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