请教:南区大房

A-Lang

各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了,
8 W; J# }& X6 x1 K
3 G" Y; q4 ^/ m4 j6 f& @http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355

中国狼

这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?

carroll

看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,
( T! a/ n# ~& Z9 f 一点小问题.
1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏.
2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢.  BONUS ROOM和 卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜 从BONUS ROOM去 卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了.
$ C+ Z3 t2 v2 c# \' d0 }
3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.

carroll

价格到不贵.

JZ9633

No, if me.

天豕爱美丽

uuqq

价格到不贵.
carroll 发表于 2010-7-29 11:30

看了看MLS,感觉价格还是偏高,

suvescape

请小黄评价一下这个房子

deri912

kankan

A-Lang

3# carroll
$ r( _7 }" z! s! D( I  m! q
) z) r# l0 `* I/ W
谢谢catroll的评论,
; x) N  k# W, u2 F4 x
* z. h* C4 Z  f; L3 L9 c我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,
我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,
# x/ y! `, w+ T5 F1 F8 r餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,
0 W' x5 r( `8 }$ W2 g( ?- j3 h/ J0 s领导也蛮满意这屋子的,
就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,

请前辈大侠们指教, 先谢了,

A-Lang

5# JZ9633
. d7 ]8 e/ z% D  q! L
0 a9 H# u2 Y  C( p
# t  q9 `+ d; m. x有理由吗? 先谢谢了,

A-Lang

看了看MLS,感觉价格还是偏高,
7 t3 z8 c8 H# K1 E/ `1 _uuqq 发表于 2010-7-29 17:52

. I3 G4 D# Y7 j: A5 @: {- T+ t

UUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?

A-Lang

请小黄评价一下这个房子
" p/ R+ [1 ]6 Y; q8 i  \suvescape 发表于 2010-7-29 18:42

+ \" R# E+ N8 t0 p4 i$ I$ S想听听小黄大师的高见,

brian123

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
1 Q# L7 R( q6 ~( k1 [当然，没考虑location。不同地点，地块就相差好几万。

A-Lang

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
当然，没考 ...
brian123 发表于 2010-7-30 19:31

Thanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,

zjzaqwsx

15# A-Lang

suvescape

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
当然，没考 ...
brian123 发表于 2010-7-30 19:31

3 P- b0 a' V. H. Q+ o$ U- D
* U  s' f, \& T; j这个价钱偏贵许多，你是什么开发商？

brian123

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。

brian123

15# A-Lang
i c, 仅仅给个参考。
2 A2 f1 K3 a$ T) |1 e; z/ J9 J现在市面上二手房据说9000多，卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房，而新房价格又很便宜，很多人对比过后都选择新房。

圆梦

10# A-Lang

只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......

suvescape

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。
brian123 发表于 2010-7-31 12:56

6 m0 i( V0 [/ K" B- d
& H2 t' D( c8 ?) w即使你把gst都算上，我还是觉得偏贵些。
4 T! k  p$ a7 a5 ~14W多大的地？

brian123

这相当于建房子的价格才28万多，里面包括很多升级，光是granite countertops其他builderrs就要加6k，还有hardwood flooring，我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的，能不能说说看？

14万是26或者28最便宜的地，给single house的。也有好多区28的地都要16万。

suvescape

( u5 q  x! H* R( ?我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
) _. Z: ]1 _6 Y8 z# P: T目前builder都是送实木一楼+大理石的。
26号14W，太贵了些。
- M5 v" y5 D0 O0 x7 g+ ?2163尺的房子叫28W也不便宜。
( |8 B) z* Z! P  m: R总之很贵。
+ J9 H; @, p: B, z; Y
我建议你找经济帮助吧

brian123

在地块上没法省钱了，这是现在在sherwood park最便宜的地，找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石，除了Landmark。还有几家很小的builder，这些升级就是在他们的标准范围内，但是整个建筑成本很高，一下子多出好几万来。

brian123

那天sterling的销售说，不管建房，还是买他们正在建或已经建好的房，都有砍价的空间，起码几千。

brian123

我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
目前builder都是送实木一楼+大理石的。
' C& J% s6 v6 j26号14W，太贵了些。
3 [/ k3 b! V: n2163尺的房子叫28W也不便宜。
总之很贵。

我建议你找经济帮助吧
suvescape 发表于 2010-7-31 20:12

我以为找builders建新房都是自己去，不知道还有找经纪帮忙的。
6 q, L! ^2 j! H7 o现在地都是越来越贵，下一期肯定比上一期贵>10%，卖完了的就不用看了。

suvescape

不一定。
  }2 h4 P5 A: {  S6 B( v你本人信息小，找经济信息量大。
7 _! B& F8 Q8 `9 B很多经济会给你惊喜

brian123

确实自己信息少，还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。

brian123

你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗？

suvescape

我不知道学武帕克那里的情况，你问问经济吧。
又不花你的钱