请教:南区大房

A-Lang

各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了,

http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355

中国狼

这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?

carroll

看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,
一点小问题.
7 D1 q+ `) ~6 c. D+ b* \& I  f  [2 i1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏.
2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢.  BONUS ROOM和 卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜 从BONUS ROOM去 卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了.
9 ~# X  P( w+ s. i! \, b. }, I5 M
3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.

carroll

价格到不贵.

JZ9633

No, if me.

天豕爱美丽

uuqq

价格到不贵.
( W. f, ^) E3 _carroll 发表于 2010-7-29 11:30

看了看MLS,感觉价格还是偏高,

suvescape

请小黄评价一下这个房子

deri912

kankan

A-Lang

3# carroll

& f# ~  j  r  R4 V1 I: V
谢谢catroll的评论,
/ ^& O; D6 j3 p/ {# o  {
我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,
- B# f2 y, p, d7 f  K2 c% A& F我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,
: @+ T" |' C9 y5 S6 R餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,
3 `) L1 Z9 _# p$ c0 w0 m领导也蛮满意这屋子的,
$ R+ z# i5 S5 J+ G/ o/ O$ {, {1 }& u就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,
% N/ v0 a' `8 B: T8 S6 w
& p. T0 Q0 Q" a请前辈大侠们指教, 先谢了,

A-Lang

5# JZ9633


; ]5 x8 \( C9 I* s有理由吗? 先谢谢了,

A-Lang

看了看MLS,感觉价格还是偏高,
/ {- ^: M% ~% j" {$ j' Q3 F! M' N7 ouuqq 发表于 2010-7-29 17:52

- s% C( L) _3 b. LUUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?

A-Lang

请小黄评价一下这个房子
0 y  T! o% {% g+ P, t* {0 @, asuvescape 发表于 2010-7-29 18:42

* h* T; Z1 R* b, j7 r想听听小黄大师的高见,

brian123

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
当然，没考虑location。不同地点，地块就相差好几万。

A-Lang

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
% O/ I1 D, j$ U. I+ l当然，没考 ...
& v  N" F- H5 abrian123 发表于 2010-7-30 19:31

& I1 ~/ U7 g/ [! l: `  y' ?
Thanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,

zjzaqwsx

15# A-Lang

suvescape

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
当然，没考 ...
% f0 q1 v* T' Z8 B  O9 c( f+ C: rbrian123 发表于 2010-7-30 19:31

这个价钱偏贵许多，你是什么开发商？

brian123

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。

brian123

15# A-Lang
9 x. r# N8 i$ l& ai c, 仅仅给个参考。
现在市面上二手房据说9000多，卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房，而新房价格又很便宜，很多人对比过后都选择新房。

圆梦

10# A-Lang
+ P1 d+ h, L, F) g( o
只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......

suvescape

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。
brian123 发表于 2010-7-31 12:56

即使你把gst都算上，我还是觉得偏贵些。
( s" [$ B" D3 O! \" g14W多大的地？

brian123

这相当于建房子的价格才28万多，里面包括很多升级，光是granite countertops其他builderrs就要加6k，还有hardwood flooring，我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的，能不能说说看？

14万是26或者28最便宜的地，给single house的。也有好多区28的地都要16万。

suvescape

我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
( u! d( ?) K9 ?1 w3 E1 ^! }' R" L目前builder都是送实木一楼+大理石的。
26号14W，太贵了些。
  `/ G( l4 |: ~8 ~5 G2163尺的房子叫28W也不便宜。
- q+ C) _7 \9 P  {4 R' w总之很贵。

; l; C) r( V. X# ~4 B+ D9 ~" I我建议你找经济帮助吧

brian123

在地块上没法省钱了，这是现在在sherwood park最便宜的地，找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石，除了Landmark。还有几家很小的builder，这些升级就是在他们的标准范围内，但是整个建筑成本很高，一下子多出好几万来。

brian123

那天sterling的销售说，不管建房，还是买他们正在建或已经建好的房，都有砍价的空间，起码几千。

brian123

我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
2 O: g) e! I- e/ {4 C目前builder都是送实木一楼+大理石的。
. T9 s4 f# z1 Z% B26号14W，太贵了些。
* l3 c/ J1 k; k( w8 A- K+ M$ f0 _2163尺的房子叫28W也不便宜。
总之很贵。

我建议你找经济帮助吧
suvescape 发表于 2010-7-31 20:12

" [/ `. K7 y; G/ i0 a# J我以为找builders建新房都是自己去，不知道还有找经纪帮忙的。
现在地都是越来越贵，下一期肯定比上一期贵>10%，卖完了的就不用看了。

suvescape

不一定。
/ g5 g  z* b: d! E3 b2 {3 ?你本人信息小，找经济信息量大。
! p- l3 T) j7 z/ Y很多经济会给你惊喜

brian123

确实自己信息少，还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。

brian123

你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗？

suvescape

我不知道学武帕克那里的情况，你问问经济吧。
又不花你的钱