埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 6024|回复: 48

如何选builder?

[复制链接]
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 12:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 brian123 于 2010-7-31 13:51 编辑
" H) t  P. R  `) B
+ I9 p% c2 f4 b6 C/ x+ F) ~最近看了一些builders比较, 对下面这几家比较感兴趣。想请教下如何选builder。
* ]: B- |8 R+ k& q1 w0 V7 [2 j! |1 \( [7 i9 q/ i1 P& c' _. Q& j
Jayman号称质量最好,价格也偏贵。
3 r5 [7 e3 K/ y+ kHomeXX最便宜,建一个2400多的房子价格是270k, 但是没什么升级。而且他家房型宽,需要大lot。很多超过2000的房子需要起码34 pocket,这样买地就要贵很多。找这样的地也麻烦,毕竟现在在市面上还是小lot居多。
/ l. `) ?# p) J' ^- e& T4 E% tLandmark看着不错,升级很多,价格也不高,建一个2000的房子价格不到300k.
; Y* _3 b% e- t1 v5 V0 p- Q( ISterling也不错,有些房型很喜欢,价格比landmark要贵点,而且很多项需要升级。
0 Y0 S, X9 O% X5 `. \! w, l还有很多小builders,他们的特点是房型多,可以根据客户要求去设计,想怎么样给你弄成什么样,在别的builders那儿算upgrade的,在他们那儿算standard,几乎把所有能升级的都给你弄到最好,但是价格高。比如上面homexx给建的房,在这些小builders那儿没有35万下不来。
" c" P. [2 |3 |+ R* e$ q还有一些我看不出有啥特别的builders,价格还比较高,就不考虑了。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 17:13 | 显示全部楼层
我觉得总体来说还是landmark最经济实惠
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-31 18:47 | 显示全部楼层
目前也是认为Landmark最经济实惠,就是有点疑问,对比其他builders,他是不是有一些别的缺点或劣势?不然其他builders靠什么吃饭。( d) z5 k5 L; H+ Y! l9 h

" j& P2 ]& c3 l$ |4 W& o* w- m1 V我知道有时候看上的区和地块,偏偏你想要找的builder不在那里开发,就只能找其他。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-2 22:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
为什么landmark最实惠啊?我看中的地方就总没有他们家在盖。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-3 09:43 | 显示全部楼层
并不觉得landmark经济实惠啊
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-3 11:55 | 显示全部楼层
理由?( ?2 \. Z1 Y' e" V
你们认为哪家经济实惠?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-3 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看了landmark 的几个点的报价,感觉上也是一般。建议楼上多找找,有得还可以还点价。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-3 12:28 | 显示全部楼层
其实大的lot不难找。Mactagaart area 就有一些大lot 。另外最新一期 (靠近ravine))也刚刚出来, 选择较多 (price: 20-50K , Lot size: many are greater than 38)
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-3 12:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Landmark表明了不能砍价,Sterling可以有几千的空间。
  B9 M: _% }7 y- h, P% {0 _关键是Landmark给了很多升级,granite,hardwood flooring,tankless water这些在别的builders下来也超过10k了。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-3 12:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实大的lot不难找。Mactagaart area 就有一些大lot 。另外最新一期 (靠近ravine))也刚刚出来, 选择较多 (price: 20-50K , Lot size: many are greater than 38)# T5 S: I+ C; p/ b
southcommon 发表于 2010-8-3 13:28
; B1 f6 R. a/ ]+ I. l
你指的是,200-500k吧?
  y+ W5 E" G; b我也看过一个要开发的区,地很大,都超过1000平米,还有超过2000平米的,起价是23万,还跟别人家后院背靠背的。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-11 21:52 | 显示全部楼层
9# brian123 & C3 }7 e% j) {: V( W" j+ E1 |

- o; U: G3 I0 d. Q+ o6 \7 FLandmark 的木地板是要加钱的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-12 09:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 chic-yong 于 2010-8-12 10:28 编辑 ' \' @7 k* d; G8 C% s

1 l: W( u3 d- T8 |) @; k请楼主去问问Builder的EnerGuide能打多少分再说。如果他们拿不出的话干脆就免谈吧,这个很重要,关系到房子在冬天是否舒适以及取暖的花销。我的是Landmark的房子,前几天收到EnerGuide鉴定结果是83分,Landmark的承诺是能保证77分。虽然这只是一个理论上的评分结果,并不能代表冬天真实的情况,但最起码这也是个量化的考核结果,总比没有的好。4 r3 `0 S; A0 G& M* D# d
  J! Q# D8 `. M$ j# L6 Q* g. Q3 F# c
我觉得Landmark算是经济实惠,你去他们的SHOW HOME,他们会给你一个列表,让你按这个列表去比较其他Builder的配置,结果我比较了2个,他们升级后的都没有Landmark的标配配置高。我比较的是Bedrock和Sterling,当然Bedrock并不是一个档次的Builder,Sterling算是大公司了,但比较后还是没选它。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-12 09:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# laoxi 3 A7 I* K8 }% }8 G- F. Z

0 V8 S8 {- i5 ?/ ^- K' L
$ y8 U% \' @% P5 c9 r9 m在我印象中好像是1楼有一部分地板是标配的,我记不清了,我的是Spec Home,所以没仔细研究这个问题。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-12 14:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# chic-yong ) n* G# Y+ l8 k0 `' X# g# d

* [2 h# V6 {  r我去年涨价前买的,一楼的标配是地毯.不知道现在楼市慢了,他们是否回赠送木地板.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-12 15:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 chic-yong 于 2010-8-12 16:11 编辑
6 a, p0 |" {4 O" ]  X: t8 p
" J" T2 g' y7 A5 _5 m- w( M9 { 14# laoxi
: v" H* U/ \& I
$ n  t# k! N3 n: U6 S1 a( W/ \: |! \. M
http://edmonton.landmarkhomes.ca ... pecsheet_july26.pdf4 y7 g) U& Q8 I% u( [( R+ n7 c

7 G8 y  s0 j! m' \9 i" F这里面提到了Factory finished hardwood flooring. 在我印象中标配一楼厨房是地板,客厅是地毯。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-13 11:28 | 显示全部楼层
15# chic-yong 3 b! D( P+ Y$ q& F# P; O

3 y2 C- W; p5 b6 d你提供的这个我也有,一开始我也以为木地板包括在内,签合同是才知道不是这回事.factory's fhinished hardwood只是说明他们用的地板是预先油漆好的,而不是现场做的.你没有别的选择,必须选ALBERTA FLOORING 的地板.他们的橱房的花岗岩台是标配,但只有四种颜色可选,在选地毯的那家公司选颜色.我问过还有没有别的颜色,那家回答,他们并不买花岗岩台,那四种颜色是LANDMARK提供的.至于房子的质量,我不知道,房子还没盖好.但愿如大家所说. 不过我的WALK-THRO不太满意,窗户外边做的非常粗糙,需要返工.灯坐安的最愚蠢.是钉在STUD的旁边.让他们在两个STUD间加一个横的木条来支撑灯坐,他们不干.其实加木条比他们的方法更简单.他们有时须要在STUD上家好几快木板才能让灯坐到房间的中间.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-15 09:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长见识!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-7 18:13 | 显示全部楼层
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-8 19:43 | 显示全部楼层
16# laoxi / v8 f+ ]* \; w& ^( @- P

3 m( @2 F: x% U; a! D/ \0 Z% Q- s5 @2 X. A% g2 b) Z3 r
想向laoxi请教一下,如何能辨别灯座是按在stud旁边?在walk through的时候,你们要求打开阁楼了吗?谢谢!
理袁律师事务所
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-9 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# 非常兔兔007 ( Q- V6 F- n6 b/ k7 W: G' z/ ]5 t& [

4 t3 b% J/ ~9 u3 A4 `& F% O第一次WALKTHROUGH是在安DRYWALL之前,你能看见FIXTURE是如何安的.DRYWALL安上后,你就看不到了.现在他们的安法也许符合CODE,但有更好的方法为什么不用.他们的安法实际上让DRYWALL承受很大一部分灯的重量.我知道你也买了LANMARK的房子,估计也是同样问题.还要忍受那些SALE的傲慢和非专业的服务.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-9 21:27 | 显示全部楼层
19# 非常兔兔007
0 @% m# u# O# o/ r* K) E/ O, A2 w
第一次WALKTHROUGH是在安DRYWALL之前,你能看见FIXTURE是如何安的.DRYWALL安上后,你就看不到了.现在他们的安法也许符合CODE,但有更好的方法为什么不用.他们的安法实际上让DRYWALL承受很大一部分 ...! s6 B' ?/ E9 J! w  P& U; S
laoxi 发表于 2010-9-9 10:56
, C, B" ^+ j/ T9 \9 p
/ l6 b" P8 J! L& o7 Y) y

1 K8 l" E% T7 J- W哈哈,完了,我们第一次walk through的时候就傻乎乎的激动了,都没有注意电座安的位置,不知道是不是有安偏的。现在油都刷完了,哎,眼不见心不烦。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-9 22:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长见识
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-10 16:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对呀,有时候什么都不懂反而没事,真的是眼不见为净,呵呵
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-10 23:26 | 显示全部楼层
我的BUILDER可真大方,我每周都去检查一次,拍照留证。我和每个TRADE都熟了。。' b7 ^8 U. K6 y/ v7 k
8 g# a& {5 Z; ?% r3 |+ b. M
DRYWALL绝对不能承受一点灯的重量(除非是旧房加装POTLIGHTS,可以把适合装在DRYWALL上的灯直接卡上),如果他们这样做,是不可接受的。但是你的看清了。
8 f) z) ?. t2 O
+ N: |3 z9 A0 c4 ~( i个人认为这两年电气安装的质量在逐步下降,去年空的时候最好。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 08:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
24# AASTAR ; ]6 X1 Y# I$ w# Y

7 _4 z2 E7 S% n. nLANDMARK的人说符合CODE. 我也不知道是不是这样.我要求他们改掉,但他们不干.其中一个是三块木条平的用钉子钉到一起,没安灯已经是斜的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 14:42 | 显示全部楼层
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 14:42 | 显示全部楼层
发个照片看看
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 14:47 | 显示全部楼层
27# AASTAR
- ^* F1 n7 E: O4 p
+ L1 {) ?* g& M当时没照.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了。拍了照片有什么用的吗?都签了合约了。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-13 10:29 | 显示全部楼层
29# lala
/ Z1 |, V* E# P! \! ^- j+ _  v) e* X* p; B4 ^
照片是一个证据.但BUILDER 不改,你没任何办法.我找了几次,人家说和OFFICE讨论了,不改.LANDMARK的SALE MANAGER简直就是一个地痦,横竖不讲理,没办法和他沟通.现在有些事,我直接找GENERAL MANAGER.
理袁律师事务所
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-27 21:42 , Processed in 0.267210 second(s), 37 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表