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如何选builder?

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发表于 2010-7-31 12:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 brian123 于 2010-7-31 13:51 编辑
& t" L6 y8 }6 S9 ^! L/ q" F4 i8 j4 H. _8 E( ~4 s8 P- ?- I
最近看了一些builders比较, 对下面这几家比较感兴趣。想请教下如何选builder。+ [8 L- Q; S# s, Q9 l/ D

# b: P0 s( j/ q  R( `( nJayman号称质量最好,价格也偏贵。: `7 T1 Y/ K! |3 C9 A- D- b. D7 o
HomeXX最便宜,建一个2400多的房子价格是270k, 但是没什么升级。而且他家房型宽,需要大lot。很多超过2000的房子需要起码34 pocket,这样买地就要贵很多。找这样的地也麻烦,毕竟现在在市面上还是小lot居多。
+ V9 ^7 e% x, L' ]Landmark看着不错,升级很多,价格也不高,建一个2000的房子价格不到300k.$ h, U8 j5 C0 p# }& ]- T6 t8 T5 @
Sterling也不错,有些房型很喜欢,价格比landmark要贵点,而且很多项需要升级。' |7 z9 b% Z- ]" E
还有很多小builders,他们的特点是房型多,可以根据客户要求去设计,想怎么样给你弄成什么样,在别的builders那儿算upgrade的,在他们那儿算standard,几乎把所有能升级的都给你弄到最好,但是价格高。比如上面homexx给建的房,在这些小builders那儿没有35万下不来。% s2 {1 n5 b2 H" _- T& m
还有一些我看不出有啥特别的builders,价格还比较高,就不考虑了。
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发表于 2010-7-31 17:13 | 显示全部楼层
我觉得总体来说还是landmark最经济实惠
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 楼主| 发表于 2010-7-31 18:47 | 显示全部楼层
目前也是认为Landmark最经济实惠,就是有点疑问,对比其他builders,他是不是有一些别的缺点或劣势?不然其他builders靠什么吃饭。
, s: I  o$ p8 v' |& G1 }% H* `0 ~. C5 \% N$ _/ z
我知道有时候看上的区和地块,偏偏你想要找的builder不在那里开发,就只能找其他。
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发表于 2010-8-2 22:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
为什么landmark最实惠啊?我看中的地方就总没有他们家在盖。
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发表于 2010-8-3 09:43 | 显示全部楼层
并不觉得landmark经济实惠啊
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 楼主| 发表于 2010-8-3 11:55 | 显示全部楼层
理由?
' p& h  K6 O; S! d0 r& G7 m你们认为哪家经济实惠?
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发表于 2010-8-3 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看了landmark 的几个点的报价,感觉上也是一般。建议楼上多找找,有得还可以还点价。
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发表于 2010-8-3 12:28 | 显示全部楼层
其实大的lot不难找。Mactagaart area 就有一些大lot 。另外最新一期 (靠近ravine))也刚刚出来, 选择较多 (price: 20-50K , Lot size: many are greater than 38)
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 楼主| 发表于 2010-8-3 12:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Landmark表明了不能砍价,Sterling可以有几千的空间。
0 @+ X5 T- ?' @! W关键是Landmark给了很多升级,granite,hardwood flooring,tankless water这些在别的builders下来也超过10k了。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2010-8-3 12:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实大的lot不难找。Mactagaart area 就有一些大lot 。另外最新一期 (靠近ravine))也刚刚出来, 选择较多 (price: 20-50K , Lot size: many are greater than 38)* s, d% b0 K4 k+ i! ~
southcommon 发表于 2010-8-3 13:28
8 Y4 S5 q$ z( S! n/ J
你指的是,200-500k吧?( V/ Y( R8 }3 L' r
我也看过一个要开发的区,地很大,都超过1000平米,还有超过2000平米的,起价是23万,还跟别人家后院背靠背的。
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发表于 2010-8-11 21:52 | 显示全部楼层
9# brian123
: a" A- g# m" E6 ~+ F2 ?; e7 u: j5 ^+ R/ O6 a6 |. G# T7 z% h3 Z
Landmark 的木地板是要加钱的.
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发表于 2010-8-12 09:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 chic-yong 于 2010-8-12 10:28 编辑 5 q0 s* t) K, w# Y" P: z
1 G& r: T. D( n! q- G# L
请楼主去问问Builder的EnerGuide能打多少分再说。如果他们拿不出的话干脆就免谈吧,这个很重要,关系到房子在冬天是否舒适以及取暖的花销。我的是Landmark的房子,前几天收到EnerGuide鉴定结果是83分,Landmark的承诺是能保证77分。虽然这只是一个理论上的评分结果,并不能代表冬天真实的情况,但最起码这也是个量化的考核结果,总比没有的好。
6 }* w& J* G& g
- C- P) O' q1 m# y- W: m我觉得Landmark算是经济实惠,你去他们的SHOW HOME,他们会给你一个列表,让你按这个列表去比较其他Builder的配置,结果我比较了2个,他们升级后的都没有Landmark的标配配置高。我比较的是Bedrock和Sterling,当然Bedrock并不是一个档次的Builder,Sterling算是大公司了,但比较后还是没选它。
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发表于 2010-8-12 09:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# laoxi 8 p# ^% m1 Z( b- h% \- p. q. `
, x; w3 c+ m0 x- F, `) P( i+ P2 B
' j5 G! l0 `0 C7 y" ?
在我印象中好像是1楼有一部分地板是标配的,我记不清了,我的是Spec Home,所以没仔细研究这个问题。
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发表于 2010-8-12 14:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# chic-yong 0 \7 O" g/ L! H% ^

- C" U3 _- X" F, k我去年涨价前买的,一楼的标配是地毯.不知道现在楼市慢了,他们是否回赠送木地板.
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发表于 2010-8-12 15:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 chic-yong 于 2010-8-12 16:11 编辑 1 R* y) A5 W" c0 _# }; i) q8 p
- Z' n) }% T0 G! V0 ?$ Z
14# laoxi ; I: P. e" N  m5 Q. B5 d

2 O! M8 ]% S0 B; j8 ?% w% t' W1 \6 [6 u' u+ j  @: E; k
http://edmonton.landmarkhomes.ca ... pecsheet_july26.pdf" ^- J" h1 `! A) j
) M$ i  `3 h' _
这里面提到了Factory finished hardwood flooring. 在我印象中标配一楼厨房是地板,客厅是地毯。
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发表于 2010-8-13 11:28 | 显示全部楼层
15# chic-yong : d) v- Y" P/ r3 `  I1 i2 `6 x
* p' l, q8 r* J  v' t/ F' R: k' W
你提供的这个我也有,一开始我也以为木地板包括在内,签合同是才知道不是这回事.factory's fhinished hardwood只是说明他们用的地板是预先油漆好的,而不是现场做的.你没有别的选择,必须选ALBERTA FLOORING 的地板.他们的橱房的花岗岩台是标配,但只有四种颜色可选,在选地毯的那家公司选颜色.我问过还有没有别的颜色,那家回答,他们并不买花岗岩台,那四种颜色是LANDMARK提供的.至于房子的质量,我不知道,房子还没盖好.但愿如大家所说. 不过我的WALK-THRO不太满意,窗户外边做的非常粗糙,需要返工.灯坐安的最愚蠢.是钉在STUD的旁边.让他们在两个STUD间加一个横的木条来支撑灯坐,他们不干.其实加木条比他们的方法更简单.他们有时须要在STUD上家好几快木板才能让灯坐到房间的中间.
大型搬家
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发表于 2010-8-15 09:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长见识!
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发表于 2010-9-7 18:13 | 显示全部楼层
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发表于 2010-9-8 19:43 | 显示全部楼层
16# laoxi 1 j( ^/ I& c2 \* |/ S4 r  M
+ Y' I% H# i' a5 G9 T; e# G2 T, z

4 F5 M4 b4 ^  i' y想向laoxi请教一下,如何能辨别灯座是按在stud旁边?在walk through的时候,你们要求打开阁楼了吗?谢谢!
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发表于 2010-9-9 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# 非常兔兔007
, v; z  o* N2 s8 ^6 q, U5 J# U8 _1 _& a* M8 a
第一次WALKTHROUGH是在安DRYWALL之前,你能看见FIXTURE是如何安的.DRYWALL安上后,你就看不到了.现在他们的安法也许符合CODE,但有更好的方法为什么不用.他们的安法实际上让DRYWALL承受很大一部分灯的重量.我知道你也买了LANMARK的房子,估计也是同样问题.还要忍受那些SALE的傲慢和非专业的服务.
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发表于 2010-9-9 21:27 | 显示全部楼层
19# 非常兔兔007
0 X/ O- ~) G4 L3 D8 ]1 c, l. j
" k! p% p" J4 \, l* X+ |; z第一次WALKTHROUGH是在安DRYWALL之前,你能看见FIXTURE是如何安的.DRYWALL安上后,你就看不到了.现在他们的安法也许符合CODE,但有更好的方法为什么不用.他们的安法实际上让DRYWALL承受很大一部分 ...2 c# _  d3 t* v/ Q# H+ H+ k2 ?. y
laoxi 发表于 2010-9-9 10:56

$ {+ [9 U  B8 s# V; y: n3 u, Y; B9 s! T/ P
$ ?/ K0 P1 s" F! U
哈哈,完了,我们第一次walk through的时候就傻乎乎的激动了,都没有注意电座安的位置,不知道是不是有安偏的。现在油都刷完了,哎,眼不见心不烦。
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发表于 2010-9-9 22:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长见识
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发表于 2010-9-10 16:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对呀,有时候什么都不懂反而没事,真的是眼不见为净,呵呵
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发表于 2010-9-10 23:26 | 显示全部楼层
我的BUILDER可真大方,我每周都去检查一次,拍照留证。我和每个TRADE都熟了。。
0 R9 n- i- A1 K1 C5 Z! E1 d3 A* \
  d7 p3 }" m$ f7 `. x9 mDRYWALL绝对不能承受一点灯的重量(除非是旧房加装POTLIGHTS,可以把适合装在DRYWALL上的灯直接卡上),如果他们这样做,是不可接受的。但是你的看清了。: i) g0 c$ \. V2 y2 U$ C" G" b. N* n
$ A4 B$ E6 ?6 p  l
个人认为这两年电气安装的质量在逐步下降,去年空的时候最好。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 08:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
24# AASTAR ! i7 t2 j2 Q$ R- X2 S- @

, }& |% e1 z  W! J# `# D1 U* pLANDMARK的人说符合CODE. 我也不知道是不是这样.我要求他们改掉,但他们不干.其中一个是三块木条平的用钉子钉到一起,没安灯已经是斜的.
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发表于 2010-9-11 14:42 | 显示全部楼层
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 14:42 | 显示全部楼层
发个照片看看
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发表于 2010-9-12 14:47 | 显示全部楼层
27# AASTAR & ?7 S' i; P& _# l

8 W# i/ ]% i7 `% b+ X7 s6 f当时没照.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了。拍了照片有什么用的吗?都签了合约了。
理袁律师事务所
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发表于 2010-9-13 10:29 | 显示全部楼层
29# lala
9 b& |6 `' J0 B
# s  O( m, }/ {* A% d! |照片是一个证据.但BUILDER 不改,你没任何办法.我找了几次,人家说和OFFICE讨论了,不改.LANDMARK的SALE MANAGER简直就是一个地痦,横竖不讲理,没办法和他沟通.现在有些事,我直接找GENERAL MANAGER.
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