如何选builder？

brian123 · 发表于 2010-7-31 12:44

本帖最后由 brian123 于 2010-7-31 13:51 编辑

最近看了一些builders比较, 对下面这几家比较感兴趣。想请教下如何选builder。

Jayman号称质量最好，价格也偏贵。
HomeXX最便宜，建一个2400多的房子价格是270k, 但是没什么升级。而且他家房型宽，需要大lot。很多超过2000的房子需要起码34 pocket，这样买地就要贵很多。找这样的地也麻烦，毕竟现在在市面上还是小lot居多。
Landmark看着不错，升级很多，价格也不高，建一个2000的房子价格不到300k.
Sterling也不错，有些房型很喜欢，价格比landmark要贵点，而且很多项需要升级。
还有很多小builders，他们的特点是房型多，可以根据客户要求去设计，想怎么样给你弄成什么样，在别的builders那儿算upgrade的，在他们那儿算standard，几乎把所有能升级的都给你弄到最好，但是价格高。比如上面homexx给建的房，在这些小builders那儿没有35万下不来。
还有一些我看不出有啥特别的builders，价格还比较高，就不考虑了。

星情 · 发表于 2010-7-31 17:13

我觉得总体来说还是landmark最经济实惠

brian123 · 发表于 2010-7-31 18:47

目前也是认为Landmark最经济实惠，就是有点疑问，对比其他builders，他是不是有一些别的缺点或劣势？不然其他builders靠什么吃饭。

我知道有时候看上的区和地块，偏偏你想要找的builder不在那里开发，就只能找其他。

浮萍人生 · 发表于 2010-8-2 22:40

为什么landmark最实惠啊？我看中的地方就总没有他们家在盖。

southcommon · 发表于 2010-8-3 09:43

并不觉得landmark经济实惠啊

brian123 · 发表于 2010-8-3 11:55

理由？
你们认为哪家经济实惠？

southcommon · 发表于 2010-8-3 12:19

我看了landmark 的几个点的报价，感觉上也是一般。建议楼上多找找，有得还可以还点价。

southcommon · 发表于 2010-8-3 12:28

其实大的lot不难找。Mactagaart area 就有一些大lot 。另外最新一期（靠近ravine)）也刚刚出来，选择较多 (price: 20-50K , Lot size: many are greater than 38)

brian123 · 发表于 2010-8-3 12:31

Landmark表明了不能砍价，Sterling可以有几千的空间。
关键是Landmark给了很多升级，granite，hardwood flooring，tankless water这些在别的builders下来也超过10k了。

brian123 · 发表于 2010-8-3 12:33

其实大的lot不难找。Mactagaart area 就有一些大lot 。另外最新一期（靠近ravine)）也刚刚出来，选择较多 (price: 20-50K , Lot size: many are greater than 38): Z8 P& _1 P6 }' a/ @% m$ @" ~9 h
southcommon 发表于 2010-8-3 13:28

你指的是，200-500k吧？
我也看过一个要开发的区，地很大，都超过1000平米，还有超过2000平米的，起价是23万，还跟别人家后院背靠背的。

laoxi · 发表于 2010-8-11 21:52

9# brian123

Landmark 的木地板是要加钱的.

chic-yong · 发表于 2010-8-12 09:10

本帖最后由 chic-yong 于 2010-8-12 10:28 编辑

请楼主去问问Builder的EnerGuide能打多少分再说。如果他们拿不出的话干脆就免谈吧，这个很重要，关系到房子在冬天是否舒适以及取暖的花销。我的是Landmark的房子，前几天收到EnerGuide鉴定结果是83分，Landmark的承诺是能保证77分。虽然这只是一个理论上的评分结果，并不能代表冬天真实的情况，但最起码这也是个量化的考核结果，总比没有的好。

我觉得Landmark算是经济实惠，你去他们的SHOW HOME，他们会给你一个列表，让你按这个列表去比较其他Builder的配置，结果我比较了2个，他们升级后的都没有Landmark的标配配置高。我比较的是Bedrock和Sterling，当然Bedrock并不是一个档次的Builder，Sterling算是大公司了，但比较后还是没选它。

chic-yong · 发表于 2010-8-12 09:12

11# laoxi

在我印象中好像是1楼有一部分地板是标配的，我记不清了，我的是Spec Home，所以没仔细研究这个问题。

laoxi · 发表于 2010-8-12 14:58

13# chic-yong

我去年涨价前买的,一楼的标配是地毯.不知道现在楼市慢了,他们是否回赠送木地板.

chic-yong · 发表于 2010-8-12 15:09

本帖最后由 chic-yong 于 2010-8-12 16:11 编辑

14# laoxi

http://edmonton.landmarkhomes.ca ... pecsheet_july26.pdf

这里面提到了Factory finished hardwood flooring. 在我印象中标配一楼厨房是地板，客厅是地毯。

laoxi · 发表于 2010-8-13 11:28

15# chic-yong

你提供的这个我也有,一开始我也以为木地板包括在内,签合同是才知道不是这回事.factory's fhinished hardwood只是说明他们用的地板是预先油漆好的,而不是现场做的.你没有别的选择,必须选ALBERTA FLOORING 的地板.他们的橱房的花岗岩台是标配,但只有四种颜色可选,在选地毯的那家公司选颜色.我问过还有没有别的颜色,那家回答,他们并不买花岗岩台,那四种颜色是LANDMARK提供的.至于房子的质量,我不知道,房子还没盖好.但愿如大家所说. 不过我的WALK-THRO不太满意,窗户外边做的非常粗糙,需要返工.灯坐安的最愚蠢.是钉在STUD的旁边.让他们在两个STUD间加一个横的木条来支撑灯坐,他们不干.其实加木条比他们的方法更简单.他们有时须要在STUD上家好几快木板才能让灯坐到房间的中间.

山羊 · 发表于 2010-8-15 09:09

长见识！

Hills · 发表于 2010-9-7 18:13

非常兔兔007 · 发表于 2010-9-8 19:43

16# laoxi

想向laoxi请教一下，如何能辨别灯座是按在stud旁边？在walk through的时候，你们要求打开阁楼了吗？谢谢！

laoxi · 发表于 2010-9-9 09:56

19# 非常兔兔007

第一次WALKTHROUGH是在安DRYWALL之前,你能看见FIXTURE是如何安的.DRYWALL安上后,你就看不到了.现在他们的安法也许符合CODE,但有更好的方法为什么不用.他们的安法实际上让DRYWALL承受很大一部分灯的重量.我知道你也买了LANMARK的房子,估计也是同样问题.还要忍受那些SALE的傲慢和非专业的服务.

非常兔兔007 · 发表于 2010-9-9 21:27

19# 非常兔兔007 ; c; Z8 m& f9 v. Q' g8 i6 Y

% ^$ ]5 U6 ]" Y! D- M' F/ l第一次WALKTHROUGH是在安DRYWALL之前,你能看见FIXTURE是如何安的.DRYWALL安上后,你就看不到了.现在他们的安法也许符合CODE,但有更好的方法为什么不用.他们的安法实际上让DRYWALL承受很大一部分 ...1 K$ D4 O0 c& Q* _' l2 S
laoxi 发表于 2010-9-9 10:56

哈哈，完了，我们第一次walk through的时候就傻乎乎的激动了，都没有注意电座安的位置，不知道是不是有安偏的。现在油都刷完了，哎，眼不见心不烦。

血滴子 · 发表于 2010-9-9 22:09

长见识

晴朗 · 发表于 2010-9-10 16:26

对呀，有时候什么都不懂反而没事，真的是眼不见为净，呵呵

AASTAR · 发表于 2010-9-10 23:26

我的BUILDER可真大方，我每周都去检查一次，拍照留证。我和每个TRADE都熟了。。

DRYWALL绝对不能承受一点灯的重量（除非是旧房加装POTLIGHTS,可以把适合装在DRYWALL上的灯直接卡上），如果他们这样做，是不可接受的。但是你的看清了。

个人认为这两年电气安装的质量在逐步下降，去年空的时候最好。

laoxi · 发表于 2010-9-11 08:10

24# AASTAR

LANDMARK的人说符合CODE. 我也不知道是不是这样.我要求他们改掉,但他们不干.其中一个是三块木条平的用钉子钉到一起,没安灯已经是斜的.

QWEASD · 发表于 2010-9-11 14:42

AASTAR · 发表于 2010-9-11 14:42

发个照片看看

laoxi · 发表于 2010-9-12 14:47

27# AASTAR

当时没照.

lala · 发表于 2010-9-12 18:38

学习了。拍了照片有什么用的吗？都签了合约了。

laoxi · 发表于 2010-9-13 10:29

29# lala

照片是一个证据.但BUILDER 不改,你没任何办法.我找了几次,人家说和OFFICE讨论了,不改.LANDMARK的SALE　ＭＡＮＡＧＥＲ简直就是一个地痦，横竖不讲理，没办法和他沟通．现在有些事，我直接找ＧＥＮＥＲＡＬ　ＭＡＮＡＧＥＲ．

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