埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1290|回复: 0

加国地产投资好去处:近大学购房产安全又赚钱

[复制链接]
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-3 06:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黎奥妮 (Kim Leone)同许多大学学生的家长一样,迫切希望在孩子大学生涯的最后几年中,将孩子从不够理想的居住环境中解救出来。因此,她和她的丈夫决定不再每年花6,000元为孩子租房,而是在女儿萨拉(Sarah)学校附近购买第二处房产,让女儿居住。
# g8 M# U6 w; j  V
* ?) U, t1 @' m2 Q" G, L: _4 B4 U  Z+ e. ]
. C# K6 ?4 E; m- G" U) Y8 \" ]
这样做的最初目的只是为萨拉提供一个安全的环境,同时节省租金,甚至还有可能通过出租来支付按揭和其他开支。萨拉明年春季就要完成学业回家,黎奥妮现在想将这间距离渥太华卡尔顿大学(Carleton University)仅数公里的6卧室共管镇屋出售,甚至还能赚取可观的利润。
/ K( ^6 s% F9 S5 B% W" R7 q& |
# ?7 j+ \- m: ?3 }+ N  o& q1 v
' u8 b" p# z5 {- R& Q6 F" n# b% ]+ M, w$ l9 J6 H8 j

! x# {$ R  e& u6 C/ e" Y黎奥妮承认,最初购屋时从没想过还能赚钱,不过,按照现在的楼市情况,答案是肯定的。这间镇屋两年前的购买价格约为21万元,现在的要价为27万元。黎奥妮一家还将价格压低5%,并花了1.5万元,修建两间地库房间。 9 d' K1 o# Z( |! v+ B' I1 i% h

9 l$ s+ Q8 Z  F1 d4 q在萨拉居住期间,共有5名学生租客,每人每月支付425到500元租金,完全能够支付镇屋的各项费用,并给萨拉创造了比较少压力的环境来完成学业,还教会她独立。22岁的萨拉说,能够体验到当房东的滋味,她觉得感恩。作为房东,她要负责收租和寻找租客。萨拉敦促学生家长,在他们的孩子于大学学生宿舍住满一年后,就应该考虑购屋。她还建议他们做好预备工作,以保证租金收入能完全支付所需开支。
/ \+ y5 y9 _4 {* d, K' X& z5 E% z3 ~% H7 O& c7 X
业内专家表示,在过去20年中,越来越多的家长以购屋来取代让孩子住学生宿舍或结伴租屋的选择。
/ v7 `" t' B0 e) H# ?3 K) j
: d9 Z5 K6 Z' K, j( M# P' q% Y8 u' gKeller Williams Ottawa Realty的科瓦楚克(Patrick Walchuk)数年前帮黎奥妮一家买到那间镇屋,他说,在股票市场疲弱时,人们将房地产当作其他投资选择,相关兴趣会增长。科瓦楚克还说,渥太华的房地产价格以每年约6%的升幅上涨,这代表有机会牟利,而安省西南部的大学城市也是很好的购屋地点,因为那里的房价相对较低,但重售市场环境好。 / Q6 _3 N( V7 I" Z! O5 V

5 d# P% H1 |7 p* s8 @5 b. s
# y3 W( O1 {, @
- |7 L% {/ S/ u( a2 a- z" {' m+ ]2 o4 l% M/ d
房价相对较低 重售市场环境好
. }8 l' U. g* B0 l/ q4 ]! S1 p5 n$ _" r
科瓦楚克也敦促买家现实地对待自己的期望。他说,许多买家最后都买了包含维护工作的共管式房屋,而不是依靠自己的孩子去做这些事情。
6 Z+ `! h0 C* E. }) i* [  U1 }) ^# Y2 R

+ u& \3 ]4 P5 M& T- B- u8 Q4 v/ d8 [% ]' I+ P7 x8 y* u: ?, y
独立按揭计划师拉若克(David Larock)就表示,在多伦多这样房价高昂的地区,进行这种投资就更具挑战性,因为在这里更难得到足够的租金,支付拥有房屋的各项费用。他建议,租金收入至少要高于总开支的10%到20%,这些开支包括按揭、地税、维修保养和食物费用。
% M' H* f# x1 H; l" T) ~9 c% w/ V! ], z
( o# }& j3 f$ _" {4 j- p) l5 R
9 |% L" V# N$ W5 @3 s
不仅是富人将眼光放在购买大学附近的住宅上,中产阶级家庭也开始做这种财务打算,特别是有几个孩子都要上同一所大学的家庭。不过,拉若克就提醒说,购买这样的房屋不是对人人都有利,有孩子前往美国读大学的家长要特别小心。美国的房价大跌看似是一个好机会,但拉若克说,美国楼市存货多,价格还有可能下降,而且以后售屋也有困难。
) O* y1 T  q* O# {
0 Y) l0 ?/ g+ Y* M5 I/ d) L; y- O另外,拉若克还提醒,如果家庭经济条件无法令其支付按揭,并有可能被迫售屋,那就不要购买第二处住宅。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-28 04:20 , Processed in 0.149956 second(s), 10 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表