什么是负担得起的房子？解析加拿大的负担能力

get8686

( @1 r- Z, U4 I/ q1 [# o
加拿大多伦多市的负担能力指数高达4.93，这意味着多伦多市民在负担其住所方面非常的吃力，因为买房的花费在他们的收入里占据比重过高。此图为多伦多一处挂牌房屋，因房子价格过高， 一直乏人问津。
& y  t* O1 f" S8 p( N5 R& i: e
1 z# c0 X( D: A3 ]9 ], c5 b* O
2 H0 m7 {% [# U, \
0 D% m9 G2 X8 G! Y奇妙的“负担能力”指数



# m3 |  u- M4 N9 D. P7 V$ m“负担能力”是房地产界最令人熟悉的流行语之一，但负担能力指数是一个非常奇妙的度量系数。负担能力指数是用房屋购买价格除以整个家庭的总收入计算得出，这个数字可以让我们看到一个健康的房地产市场和健康的城市。我已经使用这个“工具”多年，每当我要投资社区的时候都会用到。  
( h6 ?8 f1 R  C/ v1 _
从整个城市的角度来说，负担能力指数越低就代表居民的负担能力越好，因为相对于这个城市的平均房价，居民的收入是相当不错的。这意味着房屋将有很大的升值空间，因为居民有大量的可支配收入可以投资于房屋以及社区。搬到社区的新居民如果有较高的收入，就会把更多的钱花在房子上面，使得房屋升值。我常常看到，在一些城市房屋升值的速度比全国平均速度要快，而这些城市的负担能力指数都很低。
4 B0 i/ a  w7 y# {
另一方面，高负担能力指数告诉我，当地人的生活捉襟见肘，因为他们在住房上所花的费用占收入的比例过高。业主发现储蓄和投资在自己家中是非常困难的，所以维修经常被忽略，因为没有钱去维修。结果我们看到，房子甚至整个社区都开始出现破败的景象。如果利率下降，负担能力指数高的城市在短期内房价会涨，但是一段时间后房价最终会趋于下降。
5 W6 Y  a% @: {) q$ v0 w
! ^' P" Z1 v1 N+ f
( q- E& m# v4 d& s! k

负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平 不应投资

7 |; ^! s  W+ M$ m- t, p为什么负担能力指数会是一个这么好的“信号灯”呢? 因为它关系到当地的人均收入。而房屋价格又和收入水平产生了联系，这是一个“苹果到苹果”的比较。
# h9 C" B8 n/ [7 t. N% w
那么，可以接受的负担能力指数是多少呢?每个人都有自己的标准，以下是我的标准：如果一个地区的负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平，我就不会在这个地区投资房产。

如果计算下来你的负担能力指数超过4，我绝不会建议你购置房产。这就表示，当你打算买一处400，000加元的房子的时候，你的家庭总收入应该不少于100，000加元。
5 d6 F6 S' U$ q2 @8 c( i
% _( j: t% d/ Q2 c+ A/ f  i

4 K0 b' D" q: I9 J  o3 z3 z; [- D负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”  
, Z) S, M! g/ R/ h
另外，负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”，以美国为例，当它的负担能力指数达到6 的时候，房地产市场泡沫开始增加。由于负担能力指数增加，房地产市场泡沫破裂的机会也大大增加。当然，每个城市都有其独有的各种各样的因素，但负担能力指数绝对为市场观察家们提供了一个早期预警系统。

* n7 [1 Z4 }: N4 K1 g, `( }


9 x3 n& \+ T8 p* v" v0 Z& M很显然，加拿大的一些城市都处于这样一个泡沫中，负担能力指数节节攀高超出控制：在温哥华，该指数是9.46; 在伯纳比，该指数是7.6;多伦多则是4.93。目前，该项指数的全国平均值约为5.35。
/ g! }1 R$ h5 ^. r" h

0 f& U; M! Z" y7 S0 u+ }7 X
我想要调查一下是不是加拿大人都生活在巨大的压力中，我统计了五个城市的负担能力指数，有2个城市的房屋是人们“负担得起”的，如果判断标准是我所能接受的4 的话。
9 [9 H& E3 e; f4 R0 P7 c4 q
$ f: j, G8 D9 }7 t8 W+ t9 I/ K
/ j' @" e  g9 x! t' q% k
, j+ l% G! q& r1 z2 K7 w4 S
我还从这五个城市每个城市挑选了两个家庭来进行比较，看看什么是我们要买的，什么是我们真正承担得起的。  
- \. A& z- I8 o# C0 L  x
$ w8 b) L; B  E8 H我们似乎要把事情一起做，当我们国家的负担能力指数快接近引发房产市场泡沫的数值时，我们应该从美国的可悲例子中学到教训。
1 B$ d& F; v+ H: V  m, m" [
有几个市场似乎快要到调整期了，一些专家说，如多伦多和温哥华超过20%的市场。这些城市和其他通胀城市的高房价只是在短期内持续，因为现在的利率如此之低，如果利率在未来24个月内上升，我们就会面临重大的改变。  
& h2 |' b. L# d/ t5 X* Z
加国5大城市负担能力指数一览表
8 T. }+ x) w4 @; D
" ?' @# X6 U& J; ^1 N5 ~( h
7 ?5 P& u, h; D. V0 v& v: Z) `
地区 平均家庭总收入 平均房价 负担能力指数
/ N% s2 v- v+ j" R" T) T6 O
1 Q# g  F: z9 X; I! y. x
4 B, i  k2 W! ?3 C! v多伦多 $89,519 $441,607 4.93
5 W5 o$ ~) U0 v



温哥华 $80,544 $762,100 9.46
1 \, T  q) h! S, T: Z7 V& @

2 ?8 }4 J8 B$ P0 a& u1 [/ K9 ~
新斯科舍省 海角 $54,881 $110,981 2.02
$ \. N# s1 {% d/ u' G7 i0 n圭尔夫 $87,154 $274,726 3.15

( V2 i/ p4 |8 m3 E$ r坎莫尔 $124,064 $733,154 5.91

yuz967

kankan

094

dongjia